Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вне конкуренции: как начать нестандартный бизнес

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Лидерство в своем деле" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
IGC

Статистика

396 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вне конкуренции: как начать нестандартный бизнес


 

 

Cдача жилого помещения внаем – это очень выгодный бизнес, не требующий от человека дополнительных инвестиций.

Для того чтобы сдавать недвижимость внаем, необходимо иметь помещение (дом, квартиру, комнату) в собственности или по договору социального найма.

Сдавать жилье внаем можно

- на длительный срок (от одного месяца, собственное и муниципальное жилье) или на короткий срок (от одного часа, только собственное жилье),

- одному или нескольким квартирантам,

- на год или только на летнее время,

- с использованием земли (при сдаче дома) или нет.

Сдача помещения на длительный срок

Основные клиенты

- молодые семьи с детьми и без,

- студенты и абитуриенты,

- одинокие мужчины и женщины

Поиск клиентов

- помещение объявлений о сдаче жилого помещения внаем в специализированном разделе газеты бесплатных объявлений,

- на специализированных сайтах в Интернете,

- помещение информации на остановочных комплексах,

- помещение информации на ВУЗах и общежитиях города,

- обращение в риелторскую компанию.

Сдача помещения с помощью риелторской компании

- владелец жилья обращается в компанию с просьбой в поиске квартирантов,

- риелтор выезжает с владельцем на место, производит оценку жилого помещения,

- риелтор производит самостоятельный поиск квартирантов, в оговоренное время организует встречу их с владельцем жилья.

- после осмотра помещения, если обе стороны согласны, подписывается двусторонний (владелец-квартирант) или трехсторонний (владелец-квартирант-риелтор) договор аренды,

- передается задаток.

Услуги, предлагаемые риелторскими компаниями, можно просмотреть здесь: http://www.rentagent.ru/   http://www.mosrielt.ru/   http://www.arenda99.ru/

Сдача помещения самостоятельно

- владелец жилья самостоятельно находит квартиранта,

- между владельцем и квартирантом заключается договор аренды,

- передается задаток.

Как правильно составить договор аренды

Договор составляется в двух экземплярах в простой форме, то есть не требует регистрации или заверения у нотариуса. В нем должны быть указаны и оговорены

- стороны договора. Физические лица указывают полностью фамилию, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, дату и место выдачи паспорта, кем был выдан паспорт). Юридическое лицо (если договор трехсторонний, включающий риелторское агентство) указывает юридическое название, юридический адрес, ОГРН, ИНН.

- вид арендуемой жилплощади, адрес, по которому она расположена,

- срок, на который заключается договор и порядок расторжения договора по взаимному согласию и в одностороннем порядке,

- оплата аренды за месяц, порядок внесения и изменения цены, пени и неустойки,

- порядок оплаты коммунальных услуг,

- порядок оплаты дополнительных расходов (экстренные ремонтные работы),

- порядок посещения владельцем жилого помещения,

- возможность или невозможность содержания домашних животных.

Договор скрепляется подписями обеих сторон, ставится дата подписания договора.

Варианты графиков оплаты

  1. авансовый платеж за первый месяц и дальнейшая оплата помесячно,
  2. авансовый платеж на срок от полугода до года,
  3. авансовый платеж за первый и последний месяц, остальные расчеты помесячно.

Особенности сдачи жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

- до заключения договора с арендатором необходимо получить разрешение в Дирекции единого заказчика и после заверить у него договор аренды,

- при сдаче жилья в аренду должны сохраняться нормы площади на одного человека (не менее 12 кв.м.).

Сдача жилья повременно

Основные клиенты

- люди, прибывшие в командировку или по личным делам на короткий срок,

- туристы или гости города,

- местные жители, время от времени нуждающиеся в отдельной жилплощади.

Поиск клиентов

- помещение объявлений в специализированных разделах газет бесплатных объявлений,

- помещение объявлений вблизи вокзалов и автобусных станций.

Права сособственников и пользователей жилого помещения

Для сдачи в аренду жилого помещения, сособственником которого являются третьи лица (соседи в коммунальной квартире, родственники, которым принадлежит доля в квартире), необходимо получить согласие всех сособственников жилья и проживающих совместно с арендодателем членов его семьи.

Передача жилого помещения в поднаем

Арендатр, заключивший договор аренды с владельцем жилья также может, с его согласия, передать жилую площадь в аренду по договору субаренды или поднаема.

Налоговая отчетность

По закону владельцы жилья обязаны предоставлять в налоговые органы по месту регистрации декларацию на доходы, уплачивая налог для физических лиц – НДФЛ.

Получить информацию и бесплатно скачать формы налоговой отчетности можно здесь: http://www.nalog.ru/index.php?topic=otchet   

 

 

 
В избранное