Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Дом в горах - Как заработать на Олимпиаде-2014?

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости для Вашего кошелька" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Владислав Микрюков

Статистика

1.302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Миллионные выгоды, получаемые от налоговых вычетов.


Дом в горах – Как заработать на Олимпиаде-2014?
Выпуск 009. Миллионы на налогах.

В этом выпуске:
1. Миллионные выгоды, получаемые от налоговых вычетов.
2. DVD-сборник «Апшеронский район» - уже в продаже.

Здравствуйте, уважаемые читатели!

1. Приятная и полезная информация для тех, кто плохо знаком с законодательством.

Процитирую с сокращениями некоторые выдержки из статьи 220 (Имущественные налоговые вычеты) главы 23 (Налог на доходы физических лиц) части 2 Налогового Кодекса Российской Федерации, касающиеся недвижимости:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Сразу уточню, что под налоговым периодом везде по тексту понимает календарный год. Итак:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

То есть, говоря простым языком, если вы продали квартиру, дом или земельный участок за 1 млн. руб. или менее, либо если вы продали объект недвижимости за любую сумму (хоть за 20 млн. руб.) и до этого владели им более 3 лет, вы не уплачиваете налог с продажи вообще.

Если же вы владели недвижимостью менее 3 лет, и продали ее дороже 1 млн. руб., тогда вы платите налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. Например, если в договоре указана цена 2 млн. руб., то налог уплачивается только с суммы 1 млн. руб.

Точно также уменьшают налогооблагаемую базу и документы, подтверждающие расходы на приобретение данного имущества. Например, если вы можете подтвердить документально, что купили дом за 5 млн. руб., а продали за 4 млн. руб. (даже если на самом деле он был продан за 10 млн. руб.), то никаких налогов с продажи вы не платите.

Читаем следующий подпункт:

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Итак, вы купили дом. Вас можно поздравить! Вы только что существенно уменьшили свою налогооблагаемую базу!

Давайте я приведу обычный бытовой пример, чтобы стало понятно. Скажем, вы зарабатываете 30000 рублей в месяц, то есть 360000 рублей в год. Упрощенно говоря, эта сумма и является вашей налогооблагаемой базой, с которой ваше предприятие платит за вас 13% подоходный налог. И если вы покупаете дом, например, стоимостью 1 млн. руб., то все что вы заработали в течение года в пределах этой суммы, уже не облагается налогом. Соответственно, если ваш годовой доход – 360 тыс. руб., то в этом году вы вообще не платите налог со своего дохода.

Если вы заработали за год, скажем, 3 млн. руб., и купили в этом году дом за 5 млн. руб., то вы платите налог только с 1 млн. руб. (а не с 3 млн. руб.), поскольку ваша налогооблагаемая база сократилась на 2 млн. руб.

Если суммировать обе льготы, то в год вы можете получить налоговых вычетов, связанных с куплей и продажей объектов недвижимого имущества, на общую сумму 3 млн. руб., что в абсолютном выражении сэкономит вам 13% или целых 390000 рублей!

Что нужно для получения налогового вычета:

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Пожалуйста, перед применением полученных знаний на практике ознакомьтесь со статьей 220 полностью (последнюю редакцию вы можете найти на сайте справочника Консультант Плюс), чтобы учесть некоторые тонкости, или проконсультируйтесь с юристом. Пункты 2 и 3, которые я не буду приводить в рамках этой рассылки, описывают порядок предоставления данных вычетов.

2. DVD «Апшеронский район» - по вашим просьбам!

По просьбам читателей рассылки и посетителей сайта я записал фильмы об Апшеронском районе на отдельные DVD-диски. Сборник включает в себя следующие фильмы:

1. Курорт Апшеронский район
2. Апшеронск - Инвестиционные проекты
3. Видеоролик с фотографиями Апшеронского района
4. Дорога Черниговское-Дагомыс (Сочи)
5. Дорога Нижегородская-Лагонаки
6. Хадыженск - Санаторий Минеральный
7. Презентация ООО «Глобус» и МПО «Родовые ключи»
8. Экопоселения Апшеронского района

Приобрести DVD можно за 1000 руб., включая доставку по России. Обращайтесь.

С уважением,
Владислав Микрюков
E-mail: domvgorah@gmail.com
ICQ: 421-029-358

http://domvgorah.ru/ – выгодные вложения в недвижимость Краснодарского края. В продаже земельные участки от 3 соток до 1 500 гектаров. Цены вас приятно удивят.

P.S. Для меня важно, чтобы эта рассылка была для вас интересной и полезной. Пожалуйста, напишите, что вам понравилось, а что не очень, и о чем вы хотели бы прочесть в ближайших выпусках. Или, наоборот, поделитесь своими знаниями и опытом с другими людьми. Не забудьте рассказать, как вы применили полученные знания на практике. Лучшие материалы читателей я обязательно опубликую.

Copyright © 2008-2009 by Владислав Микрюков. Все права защищены.
Разрешается републикация материалов рассылки в Интернете с обязательным указанием активной ссылки на сайт Дом в горах.
В избранное