Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Для тех, кто хочет быть в деле.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Электронный бизнес для избранных" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
05.08.2013
10:40:59
18:59:56
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Вячеслав

Статистика

2.988 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Для тех, кто хочет быть в деле. Маленькая однушка в Подмосковье или квартира в Болгарии?


Маленькая однушка в Подмосковье или квартира в Болгарии?

Здравствуйте, друзья!

Решил поделиться с Вами письмом моего партнера, Алексея Куприйчука.

************************************

Дело в том, что буквально неделю назад я завершил эпопею с покупкой инвестиционной недвижимости в ипотеку и улетел с семьей на месяц в Болгарию. Целый месяц валяться на горячем песке не для меня и я могу уделить это время вам.

Гуляя по городку Свети Влас я регулярно сталкиваюсь с объявлениями о продаже недвижимости. Цены на любой вкус, например совсем недалеко от моего дома есть приличная квартира по 500 евро за метр.

Да что там, я живу в квартире, которую мне совсем недавно предлагали купить буквально за 1.8 млн. рублей.

Однако я принял решение вложиться во вторичку - однокомнатную квартиру в Подмосковье размером всего 28,6 кв.м. общей площади. Стоимостью 4 млн. рублей.

Поэтому мне пришлось взять ипотеку и пройти 10 кругов ада (о моей ипотеке я подробно расскажу в следующем выпуске).

Почему же я влез в кредит, против которых сам же и агитирую?

На своих семинарах я рассказывал, что положительно отношусь к ипотеке, так как рассматриваю ее как финансовый рычаг. Умение пользоваться заемными средствами отличает финансово грамотного бизнесмена. Но и обычному человеку это умение может серьезно пригодиться в жизни.

Давайте посмотрим, какой выбор стоял передо мной и как я принимал решение.

1) Мне есть где жить, поэтому покупка недвижимости рассматривалась мной только как инвестиция. Инвестиция – это всегда возврат денежных средств и получение дополнительного дохода.

Откуда возникает доход?

Это либо продажа недвижимости по более высокой цене, либо сдача ее в аренду.

2) Продавать недвижимость в ближайшее время бессмысленно, рост цен что в Москве, что в Европе сильно замедлился или вообще отсутствует. Поэтому остается аренда.

Сдать квартиру в Подмосковье можно за 20-25 000 рублей в месяц.

Стоимость сдачи квартиры в Болгарии колеблется от 1000 до 1500 рублей в день или примерно 37500 рублей в месяц.

Однако квартира в Подмосковье сдается круглый год, а в Болгарии только в сезон, т.е. с мая по октябрь (за 5 мес) можно выручить 5*37500=187500

Если разделить на 12 месяцев, получим 15625 рублей ежемесячного дохода.

3) Кроме доходов, владение недвижимостью предполагает и расходы – налоги, обслуживание. Например, за однокомнатную квартиру в Подмосковье мне придется ежемесячно отдавать около 5000 рублей. Обслуживание квартиры в Болгарии стоит несоизмеримо меньше – около 200 евро в год.

Таким образом, после вычитания расходов из доходов суммы получаются вполне сопоставимыми.

И тут мы вспоминаем, что квартира в Подмосковье дороже квартиры в Болгарии и берется в ипотеку и к ежемесячным платежам добавляются выплаты по ипотеке.

В моем случае это 40 000 рублей в месяц.

Так что, по этим выкладкам получается, что брать стоило все таки Болгарию?

Однако для меня важным фактором стало то, что квартира в Подмосковье находится под рукой и я понимаю как и что я с ней буду делать.

В отличие от Болгарии, куда еще не очень понятно как находить жильцов.

Мне не хотелось покупать дачу для себя, так как я хочу продолжать путешествовать по всему миру, а не падать каждый год на фазенду, пусть и в более приятном месте :)

Плюс я знаю законы нашей страны, а вот с законами Болгарии еще надо разбираться, нанимать юриста и т.д.

Так что я использовал осторожную стратегию, хотя возможно и переплатил за это.

А как поступили бы Вы на моем месте?

Купили квартиру на побережье Черного моря в Болгарии или однушку в Подмосковье?

Напишите мне в ответ на это письмо

PS

На вопрос, а не лучше ли было поискать другой, более ликвидный (т.е. легко продаваемый) актив за эти деньги отвечу так.

Судя по всему, мы быстрыми шагами идем к девальвации рубля. Это вопрос нескольких месяцев. Не буду спорить с теми, кто утверждает что это выгодно нашей стране, скажу просто. Это значит, что через несколько месяцев деньги сильно подешевеют.

Так что лучше их быстро конвертировать во что-то более ценное чем нарезанная бумага. Кто-то покупает драгоценные камни, предметы искусства, но большинство все-таки вкладывается в недвижимость. Это ведь не просто сохранение средств, это еще и возможность оставить квартиру своим детям.

Возможно это наш менталитет, но в этом вопросе я соглашусь с мнением большинства. Тем более, что статистика роста продаж недвижимости во 2м квартале подтверждает мои выводы.

************************************

Жду Ваших комментариев.

Михаил Сабанин


==============================
В избранное