Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора # 9 ВОСЬМОЙ И ДЕВЯТЫЙ, ДЕСЯТЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ


ВОСЬМОЙ И ДЕВЯТЫЙ, ДЕСЯТЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

 

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

 

Прошу прощения за некоторую заминку в выпуске рассылки.

 

 

Проведенный анализ рынка показал, что сегодня приобрести квартиру можно с помощью едва ли не более чем десятком способов, некоторые из которых сложны, а некоторые даже рискованные, но что делать инвестирование в надежде получить сверхдоходы без риска не всегда возможно.

 

8. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

 

ЖСК сегодня — самая распространенная схема обхода закона о долевке.

 

 

Практически за всеми ЖСК, активно действующими сегодня, стоит некая фирма-застройщик, для которой ЖСК фактически стал отделом продаж. В общем, схема жизнеспособная и похожа на жилищные кооперативы советского образца. Человек вносит пай в размере стоимости жилья (каковая значительно ниже рыночной цены такой же недвижимости), ждет окончания строительства и получает новенькую квартиру.

 

 

Члены ЖСК менее защищены, чем участники классической долевки. При вступлении в долевку человек заключает договор, в котором четко прописаны его права и обязанности. В случае чего гражданин может отстоять свои права через суд.

 

 

Если же неполадки начнутся в ЖСК, то, скорее всего, суд не поможет. Вся полнота власти в кооперативе находится у правления. И если оно решит взимать дополнительные платежи или откажется судиться с нерадивыми строителями, то пайщик ничего сделать не сможет.

 

 

Тем не менее ЖСК остается хорошим вариантом при определенных условиях. Приемлемую гарантию дает доброе имя застройщика, стоящего за выбранным ЖСК. Строительная компания, потратившая много лет на создание имиджа, не станет создавать ЖСК с мошенническими целями.

 

 

9. Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК)

 

Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК), как правило, не имеют отношения к долевому строительству. В ЖНК объединяются люди с целью покупки уже готового жилья. Сначала человек вносит свой пай ($10–20 тыс.), а через пару лет кооператив дает ему ссуду, которой должно хватить для покупки квартиры… По аналогичной схеме действуют стройсберкассы в Германии.

 

 

Однако при существующих сегодня в России темпах роста цен на недвижимость ЖНК могут давать осечки. Пока человек будет ждать своей очереди на ссуду, его пай по отношению к цене квартиры обесценится до невозможности. И это, не говоря о рисках недобросовестного отношения правления к пайщикам.

 

 

ЖНК может работать, если сроки накопления и возврата ссуд будут равны или если у него имеется крупный уставный фонд. Впрочем, аналитики считают, что ни того, ни другого у местных ЖНК нет.

 

 

10. Другие схемы покупки жилья

 

 

Схемы покупки жилья не ограничиваются теми, что были описаны ранее в рассылке. Например, вы можете улучшить жилищные условия, участвуя в программе реабилитации старого жилья.

 

 

Весьма вероятно, что вскоре активно заработают и другие жилищные схемы. Такие, как приобретение квартир через покупку паев жилищных ПИФов.

 

 

Программа кредитования застройщиков. По этой программе компания­застройщик заключает с гражданином договор резервирования площадей, а гражданин (покупатель) кладет на банковский депозит деньги, которые перейдут застройщику только после оформления жилья в собственность покупателя.

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

 

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru

 

 

 
В избранное