Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора # 1 земля


Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

Сегодня первый выпуск рассылки.

 

Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть.

Последовательно шаг за шагом мы рассмотрим существующие современные инструменты инвестирования, а также грамотные способы оформления сделок.

 

Одним из самых эффективных способов инвестирования на сегодняшний день является недвижимость. Одним из объектов недвижимого имущества является земельный участок. Земля на сегодняшний день приобретает все большее значение здания, сооружения, возведенные на земельных участках становятся не так уж важны для оценки данного земельного участка с целью инвестирования. Так как земля ресурс ограниченный, а "хорошая" земля еще более ограниченный.

 

Однако,  для того чтобы участок существующий фактически стал объектом инвестирования и одновременно объектом недвижимого имущества необходимо совершить ряд действий.

 

Рассмотрим, что же все-таки необходимо сделать, либо проанализировать, если мы собираемся инвестировать в земельный участок.

 

В соответствии с п.2. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (ст. 261 ГК РФ). Согласно ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее – Закон о земельном кадастре) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

 

Перед государственным кадастровым учетом необходимо межевание земельного участка (п.1 ст. 17, п.2 ст.19 Закона о земельном кадастре). Межевание включает (ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»):

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании,  представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

 

По завершении межевых работ формируется межевое дело.

После проведения государственного кадастрового учета заинтересованному лицу выдается кадастровая карта (план) участка.

Согласно п.2 ст. 7 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.

 

Таким образом, правообладатель земельного участка, прошедшего кадастровый учет до вступления в силу Закона о земельном кадастре, вправе обратиться в территориальный орган Росземкадастра с заявлением о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана утвержденного образца.

 

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru
В избранное