Я не раз писал в рассылке и блоге о том, что, с моей точки зрения, рынок недвижимости в Москве в последние годы был крайне перегрет, а его безудержный рост, подкрепленный рассказами строителей и риэлторов про «будеттокадорожать!» являлся пузырем.
И вот время расставляет все на свои места.
Картинки говорят об этом лучше любых слов.
(если иллюстрации по каким-либо причинам не отображаются в выпуске рассылке, полный вариант статьи с картинками можно прочитать здесь)
Первый график – долларовые цены на 1 кв. м. московской жилой недвижимости. С пиковых значений конца 2008 года долларовые цены рухнули вдвое и вернулись на уровень 2006 года.
Те, кто вместо покупки жилья просто хранил доллары в матрасе (даже не говорю про банковские депозиты!) сейчас могут купить жилье дешевле, чем те, кто делал это в последние 9 лет.
Правда, это вовсе не означает, что хранить средства в долларах было хорошим решением, и это видно на следующей картинке. Но из двух плохих вариантов инвестиций – московской недвижимости и доллара – в последние 9 лет доллар оказался более выгодным вариантом.
Кто-то может возразить, что мы живем в России и ведем расчеты в рублях.
Специально для них – вторая картинка. Динамика рублевых цен на московскую недвижимость.
По рублевым ценам мы вернулись пока еще не в 2006-й, а лишь на пиковые значения начала 2009-го года.
Но... Это только если не брать в расчет инфляцию.
Я специально добавил на картинку еще два графика – динамику изменения курса доллар/рубль и динамику изменения потребительских цен в России (потребительской инфляции).
По графику поведения доллара относительно инфляции, думаю, понятно, что идея хранить средства в долларах на долгосрочной перспективе вряд ли является хорошей (вообще, о хороших решениях в настоящей статье речь не идет, о хороших решениях нужно говорить отдельно).
И, наконец, динамика потребительских цен. С января 2009 г. они выросли в 1,7 раз, с января 2006 г. – в 2,3 раза, с января 2000 г. - в 5,4 раза. Это - по официальным цифрам. Любители подозревать госкомстат в занижении инфляции, могут сделать свои собственные дополнительные поправки.
Поэтому любопытен будет третий график, который в таком виде, думаю, вряд ли кто-то до меня строил. Это цены на условный квадратный метр московской жилой недвижимости, разделенные на стоимость условной потребительской корзины. Уровень декабря 1999 года принят за 100%.
На графике хорошо виден момент резкого роста цен на недвижимость (относительно общего уровня инфляции) в 2006-м году. Сейчас мы вернулись обратно, на 9 лет назад.
Я не возьмусь предсказывать будущее, это дело неблагодарное. Но, оглядываясь на прошлое, можно сказать, что те, кто задумаются о покупке недвижимости в настоящее время, окажутся в более выгодной ситуации, чем те, кто делал это в последние 9 лет.
(Разумеется, здесь речь не идет о тех, кто покупал жилье для сдачи в аренду и получал дополнительный доход)
В связи с этим дополнительно обращаю внимание на предстоящие в мае вебинары Галины Парусовой про недвижимость. Сейчас эта информация будет особенно актуальна.
Источники данных: цены на недвижимость - metrinfo.ru, доллар – cbr.ru, инфляция – gks.ru, расчеты автора.
