Тема
семинара: "Приобретение недвижимости: алгоритм подготовки сделок, пробелы в правовом регулировании, арбитражная практика"
Цель семинара:
Нацелить аудиторию на проблемы, которые порой выпадают из поля зрения юристов и профессиональных участников оборота коммерческой недвижимости. Предложить алгоритм подготовки сделок по приобретению коммерческой недвижимости основанный на практике. Рассмотреть арбитражную практику разрешения споров, связанных с истребованием имущества у приобретателя недвижимости
Краткая
информация о семинаре:
Дата
проведения семинара: 23 июня 2005г.
Скидки:
при единовременном
посещении 2-х и более участников.
Семинар ориентирован на руководителей
организаций, финансовых и административных директоров, главных бухгалтеров,
юристов и других специалистов, которые курируют сделки купли-продажи коммерческой
недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ СЕМИНАРА:
Основные элементы алгоритма подготовки сделки,
связанной с приобретением коммерческой недвижимости:
изучение технических характеристик объекта
для целей регистрации;
анализ оснований возникновения права собственности
у продавца;
анализ возможных обременений; o исследование
земельных проблем;
возможные доктрины взаимодействия нескольких
собственников в одном здании.
Основные характеристики объекта для целей регистрации:
соотношение государственного технического учета
и государственного учета прав;
новое в техническом учете недвижимости;
анализ технической информации на объект, последствия
несоответствия учетных параметров недвижимости правоустанавливающим
документам;
новое в государственной регистрации прав.
Основания возникновения права собственности у
продавца. Разновидности строительных работ. Последствия отсутствия
разрешения на строительство. Особенности приобретения реконструированного
объекта, незавершенного строительством объекта, самовольно возведенного
объекта. Приобретение арестованного объекта с публичных торгов.
Истребование недвижимости у добросовестного приобретателя
(арбитражная практика). Толкование выбытия имущества из собственности
помимо воли собственника в арбитражной практике. Начало течения срока
исковой давности (новый подход).
Возможные обременения приобретаемой недвижимости
и их негативные последствия.
Проблемы Земельных отношений при приобретении
зданий, сооружение, помещений.
Взаимоотношения собственников помещений в одном
здании. Модель совместной эксплуатации коммуникаций несколькими собственниками
помещений в здании. Предоставляются авторские разработки проектов
договоров.
Государственный контроль сделок
по приобретению коммерческой недвижимости.