Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Март 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#612 Сергей Николаевич Медведев: О консолидации сообщества


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 612
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2287 )

 О консолидации сообщества

На FB со вчера или позавчера идут дебаты о том что настали смутные времена, и надо наконец-то объединиться, мобилизоваться и дать отпор всему плохому или заблуждающемуся.

Что надо наскрести хотя бы 3% от 20 000 оценщиков, и с ними уже – о-го-го! Что за отъемом попахивающей кормушки КО у узкой группки предприимчивых граждан неминуемо последует лишение – всех-всех – оценки для залогов, муниципалитетов, госкорпораций и в рамках судебных экспертиз. Звучат эпатажные голоса за отмену ФЗ-135 и сопутствующих ФСО, что б то ли усугубить ситуацию до ступора, то ли радикально оздоровить, то ли уже принять как данность.

Застрельщиками дискуссий являются знаковые оценочные руководители, активно поддерживающими – их сподвижники по СРО, сомневающимися и относительно безразличными – единоличники-профессионалы, противниками – не до конца идентифицируемые личности околооценочных кругов. :)

Будучи вчера в дурацких хлопотах по выполнению инициатив одного суматошного заказчика, я не поучаствовал в диспутах. Теперь тыкаться по разным местам уже не очень продуктивно, обозначу мнение у себя.

 

-----------------

I

Оценка в России, на мой взгляд, появилась не только для отображения, но и для определения стоимости. И главных моментов, н.м.в., поначалу было два:

- для определения адекватных начальных цен в ходе первичной приватизации (должна была, это вообще важнейшая и, к огромному сожалению, профуканная тема); - для переоценки ОС предприятий после гиперинфляции и при смене экономического режима.

Это первые и оперативные. Затем фундаментально:

- как инструмент для ускорения рыночных процессов, оптимизации баланса интересов сторон сделок, снижения транзакционных издержек. Сюда же входят и залоги, и корпорации, и убытки при изъятиях, и т.д. Как-то видимо тут и судебная экспертиза затесалась экономическая, либо уже была раньше по умолчанию.

И уже только потом:

- кадастровая оценка земли и недвижимости для целей налогообложения (с поступлением налогов в регионы расположения).

 

Должен сказать (может кто не в курсе), почти во всех случаях оценщики и результаты их оценки не могут удовлетворять все заинтересованные стороны, т.к. стороны сделки – «покупатель и продавец» (условно) – не могут одинаково радоваться относительно низкой или высокой цене (стоимости), просто потому, что один “продает”, а другой “покупает”. Один из них почти всегда доволен больше или меньше другого, в идеале недовольны одинаково. И даже, если все довольны (“сделка” состоялась), то всегда хотят лучшего (для себя).

В этом свете, публичные нападки на оценщиков (например, по поводу КС) категорически недопустимы – это давление одной из сторон в ущерб интересам другой. И, по нормальному, должны соразмерно караться (штрафом…).

 

-----------------

II

Все вышеперечисленные задачи оценки имеют (позитивный) смысл при независимости и профессионализме оценщиков. В ином случае – бессмысленно. В случае безвольности/ангажированности – вредит интересам государства и общества.

Т.е., если для приватизации оценивается слишком дешево (или наоборот – непокупаемо дорого), для залогов – слишком высоко (или наоборот – как скажут в банке), кадастровая – как попало, с разницей с РС в разы – значит такая оценка и оценщики, и все их структуры не нужны.

Значит, для приватизации нужно делать повышающие аукционы с несколькими разными участниками (т.е. решается организацией); для залогов – жильё прибрасывать залоговикам за 15 минут, магазины/офисы – за день, заводы/пароходы – за три дня (т.е. решается подбором и обучением залоговиков); кадастровую определять чиновникам (бюджетникам) – ниже РС, но не сильно (0,65 – 0,85 РС, например). И в этих границах ±25-30% (плюс или минус, весь коридор) может происходить экспертное уточнение, за счет недовольной стороны. С какими-нибудь ограничениями злоупотреблений (об этом бы Правительству думать и Думе). Как рыночная определяется? Это детали, по сделкам например, или индикативная определяется точно, а от неё нормативно, надо будет – решим. И не пересматривается КО 5 лет. Хоть повысилась стоимость, хоть понизилась – компенсируется разница, нивелируются издержки с выгодами. Чтоб не суетиться.

А оценщики? Их можно (и, наверное, нужно) привлекать в особо сложных случаях. И для залога, и для КО эталонной, и для Росимущества и т.д. Только СРО здесь ни к чему. И 20 000 членов ни к чему.

 

-----------------

III

Вот кто бы мне объяснил – что интересанты собираются делать с 3-5% консолидированного оценочного сообщества (призываемого)?

Ну есть активно общающихся в соц.сетях профессионалов человек 50. Вместе с записной тусовкой по всем оценочным мероприятиям наберется 150. С их сотрудниками и читателями в сетях – пусть и будет 600, т.е. 3% от 20 тыс.

И чего дальше?

Дальше выйдет, что они не вполне единомышленники, а больше попутчики, не способные объединиться даже перед лицом смерти.

А тут… какая смерть? Ну отбирают у 0,5% «оценщиков» КО, да и хрен с ними! Пусть между собой объединяются, демпингёры.

 

У СРО была отличная возможность формировать своих членов исключительно белых и пушистых, из единомышленников и приемлемо моральных профессионалов. Когда отменили лицензирование и ввели обязательные СРО. Ну и как, очистились?

СРО ни на минуту так не поступили. Они жадно и не глядя брали всех. За десятку вступительного взноса. Или за пятерку вступительного и пятерку членского. Торопились набрать побольше всякого сброда (ну, пусть не сброда, пусть - не вполне проф.пригодных оценщиков)…

Никаких образцовых отчетов никто своим плательщикам-членам не дал. Никаких серьезных плановых проверок никогда не было. Никто никогда всерьез не удивил резкой критичной статьей в федеральной прессе, конструктивной, популярной и профессиональной в ответ на профанские/заказные материалы следователей, чиновников, просто журналистов…

Я, кстати, прошлым летом что-то в этом роде уже написал в журнал леди Кикинды. Да за всей нашей оценочной бюрократией, журнал и к весне ещё не появился, к сожалению. Может статьи там какие-то острые оказались (моя то вполне легкая), а может в альманах решили превратить его и соптимизировали с полугодового до ежегодного.

С оценщиками обошлись как с крепостными – они даже не голосуют ни по каким решениям – выдают (как бы выдают) доверенность на всё записным представителям. А высокие синьоры периодически брызжут слюной на трибунах – от имени всех тысяч.

Оценщики – даже не как винтики единой машины, один-другой выпадет – ничего и не случится. Своими СРО они не дорожат – прежние председатели региональных СРО уходят с концами, и будущие праздничные мероприятия их уже никогда не привлекают, нет никакого интереса... При малейших жалобах или запросах, члены топятся, когда их много – не жалко, тем более когда за это деньги платят, нет человека – нет проблем с ним.

Немногие (а их никогда и не было много) независимые профессионалы что-то пытались говорить и делать – да безрезультатно. Хоть в СРО, хоть в обсуждениях новых стандартов и т.д. Их просто игнорировали и задвигали, попутно заглушая овациями.

И тут – бац! – «братья и сестры, все мы дети одного Бога, консолидируемся же для всеобщего блага, пока не отобрали последнее, нажитое непосильным трудом…».

А оценщики смотрят (самые активные, другие и не смотрят даже) и говорят – «не, нам всё равно» или «так даже лучше». Как опросник не закрути…

Потому что затюкали оценщиков, не сообщество они, не консолидированное и не единое. Потому что рядовых отсекли, а «высшие» коммерциализировались полностью и остальные (все) им – лишь инструмент. Потому что, методики/законы/правила/базы – вторичны, первичны – именно независимость (от всевозможных давлений и соблазнов), порядочность и постоянное самообразование, дотошность и репутация (которые при отсечении от принятия решений и от заказов – хиреют). Не добившись первичного, нет смысла пытаться организовать эффективное вторичное.

Ну, плохо оценивается КС. Или высоко, или низко, или не так как кому-то хочется, потому что всем хочется по-разному. Ну, пусть сами и оценивают. Чего навязываться? Хуже будет? Ну, опомнятся, если не идиоты. А может лучше будет, я не уверен, пусть правительство попробует.

 

-----------------

IV

Что будет, если отменить ФЗ про ОД?

Ничего заметного не случится.

Банки в договорах будут писать ровно тоже, что и сейчас – задание на оценку на 20 страницах, шаг вправо/влево – провокация, прыжок на месте – последнее предупреждение. Ссылки на нормы прежнего ФЗ можно оставить, где надо – свобода договора.

У корпораций свои правила. По заключениям экспертов – свои. На КО – наплевать, для неё всё как-то особенно должно быть, нормативно, потому что слишком социально-экономико-политически болезненно.

 

И пойдёт красивая ОД! Процентов 80 людей поуходит в риэлторы, кадастровики, БТИшники, залоговики, отделы выплат СК.

Человек 500 может объединиться в добровольное СРО. Сравнительно дорогое. Принципиально прозрачное. С долей каждого в этом СРО. С принятием по опыту, репутации и рекомендациям. Новеньких – с испытательным сроком и ответственным куратором (рекомендателем).

Страхование ответственности реально сделать рабочим. Юридическую защиту – мощной.

Соответственно, через некоторое время, наиболее адекватные госструктуры увидят альтернативу своим метаниям – пойдут заказы. Членством будут дорожить. Цены поднимутся, и естественным образом, и регулируемо. Оголтелой критики поубавится.

 

Это нелегкий путь. Это вариант. Возможно он включится, когда уже всё рухнет.

“Чтоб Земля суровая кровью истекла, чтобы юность новая из костей взошла”…

 

Сергей Николаевич Медведев,
оценщик, директор,
ООО "Медведев и Партнёры",
г.Новосибирск

тел. (383) 2-142-746
www.medvedevik.ru

Принять участие в обсуждении >>>>>>>

 

 



Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru.

В избранное