Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Август 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#597 Справочник оценщика машин и оборудования


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 597
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2287 )

 Справочник оценщика машин и оборудования

В октябре планируется начать реализацию нового справочника для оценщиков- Справочник оценщика машин и оборудования. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования. Информ-оценка, Нижний Новгород, 2015. Справочник содержит скидки, коэффициенты и параметры, необходимые оценщикам при выполнении работ по определению рыночной стоимости  машин и оборудования.

 

Структура и содержание справочника

Структура справочника отвечает общей концепции, которая исходит из того, чтообъект оценки меняет свою стоимость в течение своего жизненного цикла, следуя некоторым средним статистическим зависимостям. Максимальное значение стоимости относится к продажам на первичном рынке заводом - изготовителем или его представителем. При переходе на вторые руки его стоимость несколько уменьшается и далее в процессе его эксплуатации (или хранения) стоимость объекта в среднем снижается до значения, равного утилизационной стоимости. Это снижение отражает процесс износа и устаревание, характерное для группы объектов, к которой принадлежит оцениваемый объект. В некоторые периоды времени понижательный тренд нарушается краткосрочными повышениями, обусловленными определенными действиями (монтаж, демонтаж, капитальный ремонт и т.п.). В соответствии с принятой концепцией в справочнике приведены методики определения рыночной стоимости, реализующие известный в оценке затратный, доходный и сравнительный подходы и справочные материалы, необходимые для практической работы оценщика машин и оборудования.

Основное содержание справочника составляют таблицы с параметрами и коэффициентами, необходимыми для определения рыночной стоимости машины или единицы оборудования, а также для массовой оценки больших партий машин и оборудования. Все данные разделены по группам следующим образом:

1.               Параметры, характеризующие влияние на рыночную стоимость степени развитости рынка и условий продажи:

                 скидка, учитывающая переход на вторичный рынок;

                 скидка «на торг»;

                 скидка «на опт» (в зависимости от размера продаваемой партии);

                 значения доли утилизационной стоимости в первоначальной стоимости объекта.

Кроме того, к этой группе можно отнести характеристики ликвидности объектов, которые могут быть использованы для расчета рыночной стоимости в условиях срочной продажи.

2.               Параметры, характеризующиеусловия эксплуатации в предшествующий оценке период:

                 коэффициенты, отражающие влияние интенсивности эксплуатации (сменность работы) оборудования на рыночную стоимость;

                 значение коэффициентов, учитывающих монтаж и демонтаж;

                 значение коэффициентов, отражающих эффект повышения стоимости после капитального ремонта.

3.               Временные характеристики процесса эксплуатации и соотношения между ними:

                 параметры, характеризующие темп снижения рыночной стоимости в процессе эксплуатации;

                 коэффициенты, равные отношению среднего срока службы объекта к нормативному сроку службы;

                 параметры для расчета среднего срока службы объекта на основе назначенного срока службы;

                 коэффициенты, позволяющие рассчитывать остаточный срок службы на основе информации о возрасте объекта на момент оценки и его среднего срока службы.

Кроме перечисленныхв справочнике приведены дополнительные параметры, которые также могут оказаться полезными оценщикам в практической работе. В частности, в справочнике содержатся значения коэффициентов торможения, таблицы для экспертного определения величины физического износа и другая информация. Полезными для оценщиков могут оказаться также соотношения арендной ставки и текущей стоимости объекта оценки.

Все данные приведены отдельно для следующих групп машин и оборудования:

 

                 транспортные средства и спецтехника общего применения;

                 спецтехника узкого применения;

                 железнодорожные и водные транспортные средства;

                 серийное оборудование широкого профиля;

                 узкоспециализированное оборудование;

                 средства хранения и транспортировки жидких и газообразных веществ;

                 электронное оборудование.

 

Особенности представления данных

Все значения, приведенные в справочнике, разбиты по группамобъектов в соответствии с предложенным классификатором. Каждая группа оценки представляет собой объекты, сходные по влиянию ключевых факторов на их стоимость. Кроме того, ряд параметров, которые в значительной степени зависят от активности (развитости) рынка разделены по характеру рынка, к которому они могут быть отнесены.

По аналогии с предыдущими справочниками значения параметров и коэффициентов представлены в виде интервалов (диапазонов) значений.Здесь следует отметить, что использование справочника по замыслу авторов не должно заменять  исследования, которые должен провести оценщик в процессе выполнения работы по оценке. Задача справочника помочь оценщику на основе собственного исследования рынка, относящегося к объекту оценки, и анализа физического состояния объекта оценки выбрать конкретные значения из заданного интервала, который отражает мнение большого количества профессионалов.

Для упрощения работы оценщика в рамках сравнительного подхода в справочнике приведены матрицы значений, позволяющие выполнить приведение цен объектов-аналогов к цене объекта оценки при различных соотношениях значений параметров сравнения между ними.

Определение остаточного срока службы (остаточного ресурса) сводится к численному расчету интеграла и решению нелинейного уравнения. Чтобы упростить практическую работу оценщика, в справочнике приведены таблицы с рассчитанными значениями.

 

Источники информации о методиках и параметрах, включенных в справочник

При подготовке справочника Оценщика машин и оборудованияиспользовались следующие источники информации:

1.     Параметры, характеризующие средний темп снижения рыночной стоимости машин в процессе эксплуатации в штатном режиме, определены на основе анализа и обработки статистических данных по ценам продаж машин различного возраста. Эти исследования проведены в основном с использованием баз данных, сформированных в Приволжском центре финансового консалтинга и оценки. Всего использовались 2 258 записей по разным моделям машин и оборудования. Наряду со сводными значениям средних темпов в справочнике приведены графики зависимости остаточной стоимости от возраста машин. 

2.                Основную часть справочных данных составляют коллективные экспертные оценки различных параметров и коэффициентов, полученных в результате анкетного опроса более 150 квалифицированных оценщиков из 48 городов Российской федерации. Таким образом, получено большинство параметров и коэффициентов, приведенных в справочнике.

3.               Кроме значений параметров и коэффициентов, рассчитанных на основе собственных статистических исследований эксплуатационных данных и экспертного опроса, выполненныхв Приволжском центре информационного и методического обеспечения оценки,в справочник включены различные материалы из различных публикаций, а также неопубликованных материалов, любезно предоставленных коллегами (Смоляк С. А., Ковалев А. П., Фоменко А.Н.).

 

 

 

 



Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru.

В избранное