Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Апрель 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#483 Оксана Тевелева - арт-директор нового интернет проекта "ПЕРВЫЙ ОЦЕНОЧНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ТЕЛЕКАНАЛ"


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 483
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2290 )

На круглом столе СМАО я общался с обновленной Кикиндой -  с Оксаной Валерьевной Тевелевой в новом качестве - арт-директором нового видео-интернет проекта ("ПЕРВЫЙ ОЦЕНОЧНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ТЕЛЕКАНАЛ"). Сегодня мы публикуем ее впечатления от прошедшего мероприятия, а презентацию канала и отснятые материалы увидим чуть позже на ее же блога >>>>>>>>. Свое личное мнение от мероприятия СМАО я выскажу кратко как эксперт-квалиметролог  : качество работы за 2010 год  СРО СМАО по сравнению со СРО РОО однозначно выше  ...

... итак слушаем Кикинду:

Наверное, они уже ближе

Я шла мимо Лермонтовской площади, Красных ворот и того самого дома, который в позапрошлом веке называли тучерезом и считали самым высоким в Европе. Был жуткий снегопад. Жуткий, потому что за 20 дней до мая само появление снега является аморальным, хотя Костин назвал явление аномальным. Я шла и думала о том, что мы разбили шведов под Полтавой и получили гран-при в Париже в 38-м за самую красивую станцию «Красные ворота», но так и не научились чистить тротуаров. И где же справедливость, что я иду на важное мероприятие в черном платье, красной помаде, французских духах и с совершенно мокрыми ногами.

Пришла, увидела Дерябина, пожаловалась на снег и тротуары и начала работать. Теперь у меня есть оператор, микрофон, возможность задавать вопросы и самое главное – открытые двери на различные мероприятия общеоценочного масштаба. Про собрание, конечно же, будет видео-интервью. Теперь это моя работа.  Однако, в ЖЖ я не могу не написать о впечатлениях. Сильным впечатлением стало интервью исполнительного директора нашего НСОДа. В интервью и перед камерой я задала прямой вопрос – что вы сделали за минувший год? Ответил, что работы было много. Тогда я спросила, а почему же на сайте НСОД ничего нет. Ответил, что они и не обязаны ничего вывешивать. Но радует то, что пригласил обсудить планы и возможность взаимодействия телевидения и НСОД. Может быть, хотя бы я буду информировать оценщиков о том, что там происходит. Пока что от НСОДа пахнет мертвечиной, тишиной и совершенным пофигизмом несмотря на то, что СРО (по неофициальным данным) регулярно отправляют туда деньги. Типа, на развитие.

Ну и еще возмутило, что мадам Булычева со сцены заявила, что главная задача СРО – это экспертиза. Вы слышите? Не оценщики, не развитие оценщиков, не образование или координация, а экспертиза!!!! Теперь СРО уже и про оценщиков стало забывать, при одновременно росте интереса к экспертам. Круглый стол, конечно же, оказался прямоугольным. Слово дали чиновникам из МЭР, профсоюзу и Ольге. Вопросов разрешили задать всего три.

СМАО задать вопросы не успела. Мероприятие было ответственным и они все были крайне занятыми, но я договорилась на интервью с исполнительной дирекцией СМАО. Подробно их допрошу. Похоже, что СМАО хоть как то, но помогает оценщикам. Об этом я сделала выводы из благодарственных слов от оценщиков в адрес контрольного отдела и дисциплинарного комитета. То есть не загоняют в угол, а пытаются взаимодействовать и решать проблемы. И мы потом вдвоем с Костиным это обсудили и независимо друг от друга высказали одинаковую мысль. И третьей высказала такую же мысль Марина.

Про оценщиков и для оценщиков говорила только Ольга. Когда говорил профсоюз, я почему то попыталась смоделировать ситуацию и представить, что говорится то же самое, но с акцентом, с которым обычно рассказывают еврейские анекдоты. И это меня очень смешило. Профсоюз конечно же, по прежнему, заблуждается и продолжает отрицать здравый смысл и экономическую теорию. Но несмотря на мое веселье, профсоюза я не дослушала, потому что увидела, что Скрипичников под ручку с тем самым Владом самоудаляется из зала. В этот же момент я рванула за ними и  подкараулив попыталась затащить в объектив камеры. Но интервью не получилось. Оказывается, им нельзя отвечать на государственные вопросы перед камерой. Нужно разрешение сверху. Ну чтож, будет повод сходить к ним в гости и взять не одно интервью, а целых четыре или даже пять.

Поэтому, дорогие гости моего ЖЖ. Если у Вас есть вопросы к исполнительной дирекции НСОД, СРО, чиновникам МЭР, к тому самому Владу или даже к Плескачевскому, пишите. Я постараюсь их задать и потом показать. Радует то, что к сотрудничеству готовы все, а снег совсем скоро растает.

Ваша Кикинда. >>>>>>>>

 

IV Поволжская научно-практическая конференция оценщиков «СТАТИСТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ МАССОВОЙ И ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ. ПРОБЛЕМЫ ТОЧНОСТИ И НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ»

 
 
Организаторы: Нижегородское областное отделение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Общероссийская саморегулируемая организация «Российскоое общество оценщиков» и СРО Сообщество специалистов – оценщиков «СМАО».

 «Об итогах работы IV Поволжской научно-практической конференции оценщиков «СТАТИСТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ МАССОВОЙ И ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ. ПРОБЛЕМЫ ТОЧНОСТИ И НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ» в г.Н.Новгороде

 1 апреля 2011 года в Нижнем Новгороде завершила работу IV Поволжская научно-практическая конференция оценщиков «СТАТИСТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ МАССОВОЙ И ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ. ПРОБЛЕМЫ ТОЧНОСТИ И НЕОПРЕДЕЛЁННОСТИ». Инициаторами и организаторами конференции выступили Нижегородское областное отделение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Общероссийская саморегулируемая организация «Российскоое общество оценщиков» и СРО Сообщество специалистов – оценщиков «СМАО». Поддержку в работе конференции оказали Национальный совет по оценочной деятельности и «Всероссийский профессиональный союз работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций».

В отличие от большинства конференций оценщиков данная конференция была посвящена обсуждению конкретных проблем, связанных с использованием современных статистических методов и технологий в индивидуальной и массовой оценке земель и недвижимости и их информационного обеспечения. Основное внимание было уделено вопросам неопределенности и точности оценок.

С большими программными докладами на конференции выступили ведущие специалисты в области оценки, авторы книг и многочисленных публикаций по методологии оценки, в том числе:

               Грибовский Сергей Викторович, д.э.н., профессор, Член Национального совета по оценочной деятельности ,1-ый вице-президент НП «СМАО».,1-ый вице-президент НП «СМАО».

               Нейман Евгений Иосифович, к.т.н., Член Национального совета по оценочной деятельности,  Вице-президент «РОО».  Вице-президент «РОО».

               Лейфер Лев Абрамович, к.т.н., член Совета РОО, член Президиума экспертного совета «РОО», Председатель Правления Нижегородского регионального отделения «РОО».

               Козырь Юрий Васильевич, к.т.н., член Совета РОО, Председатель экспертного совета «РОО».

               Баринов Николай Петрович, к.т. н., с.н.с., член Национального совета по оценочной деятельности, член экспертного совета НП "СПО"член экспертного совета НП "СПО"

В конференции приняло участие около 50 человек из 17 городов и республик РФ, в том числе: из Москвы, г.Санкт-Петербурга, Н.Новгорода, Мытищ, Казани, Кирова, Костромы, Екатеринбурга, Чебоксар, Иванова, Перми, Саратова, Ртищева, Ярославля, Самары, Уфы, Тольятти, Кстово, Дзержинска.

 В конференции участвовали наиболее продвинутые оценщики, непосредственно занимающиеся использованием статистических методов в процессе практической работы по оценке объектов недвижимости.

Открывая конференцию, Лейфер Л. А. отметил особую актуальность развития статистических методов и технологий в практике оценочной деятельности и проблемы неопределенности и точности методов массовой и индивидуальной оценки. Особенно остро эта проблема стоит в связи с развитием работ по массовой оценке недвижимости для целей налогообложения, а также в связи повышением ответственности экспертов саморегулируемых организаций, осуществляющих экспертизу отчетов по оценке.

Все последующие доклады были посвящены анализу отдельных аспектов оценочного процесса, включающего вопросы информационного обеспечения оценочной деятельности, вопросы непосредственной оценки имущества, и, наконец, вопросы экспертизы отчетов по оценке.

 Тематика конференции была представлена тремя группами докладов, объединенных в рамках проблем:

               Методология массовой оценки для определения кадастровой стоимости земель и недвижимости.

               Общие вопросы применения статистических методов в массовой и индивидуальной оценке.

               Информационное обеспечение работ по оценке недвижимости.

 

На конференции были заслушаны следующие доклады:

 

С. В. Грибовский, Проблемы определения кадастровой стоимости недвижимости

Л. А. Лейфер. Точность методов массовой оценки. Статистический анализ результатов массовой оценки, выполненной в рамках определения кадастровой стоимости земель.

А.В.Савельев, Формирование регионального фонда данных рынка недвижимости для повышения точности и обоснованности индивидуальной и массовой оценки

Н. П. Баринов,  Еще раз о повышении достоверности оценки (о тестах на наличие выбросов, симметричность и нормальность распределения)

Н. П. Баринов, Линеаризация нелинейных связей при построении регрессионных моделей

А. В. Пылаева, Методика анализа социально-экономических последствий применения кадастровой стоимости объектов недвижимости в налогообложении

Е.И. Нейман, Технология SaaS («Cloud Computing» - «Облачные вычисления») как система повышения достоверности и сопоставимости результатов массовой и индивидуальной оценки недвижимости.

Д.А. Корнилов, «Технология и организация процесса информационно-аналитического сопровождения оценки недвижимого имущества с целью повышения точности и достоверности»

Л. А. Лейфер, Место коллективных экспертных оценок в системе информационного обеспечения оценочной деятельности. Обоснование возможности их применения в оценочной деятельности.

Ю. В. Козырь. Вопросы достоверности отчетов по оценке в свете требований к экспертизе по подтверждению рыночной стоимости объекта оценки.

Кроме того, в рамках конференции были проведены два круглых стола, посвященных вопросам:

   Точность и достоверность оценки в свете требований к экспертизе по подтверждению рыночной стоимости объекта оценки (стоимостной экспертизы). Риски, связанные с погрешностями результатов массовой и индивидуальной оценки.

   Особенности экспертизы отчетов по определению кадастровой стоимости. Обсуждение проекта федерального стандарта.

 

В заключение конференции состоялась презентация книги: «Справочник оценщика недвижимости. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты (корректировки). Таблицы, графики, гистограммы», подготовленного Приволжским центром финансового консалтинга и оценки.

В период работы конференции было проведено совещание по организации системы мониторинга рынка недвижимости и информационного обеспечения оценочной деятельности в рамках Российского общества оценщиков. Были приняты предварительные решения по созданию такой системы на базе существующих разработок отдельных участников.

По результатам конференции приняты Рекомендации. (Будут опубликованы позже).

Конференция проходила в загородном бизнес – центре «Волга», расположенном  в красивом месте  на берегу Волги.

Поскольку второй день конференции пришелся на 1 апреля (день юмора), то, конечно же, это не осталось без внимания организаторов и участников и нашло свое отражение в Программе конференции.

 

Председатель Правления Нижегородского областного отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»

Лейфер Лев Абрамович

 

 

СРО: БЫТЬ В ТОЛПЕ, НО НЕ БЫТЬ ТОЛПОЙ

Приглашаем принять участие в обсуждении темы : СРО: быть в толпе, но не быть толпой

Обычно добровольно люди объединяются в различные клубы, кланы, общества, партии, чтобы достигать общих целей, помогать друг другу в их достижении.

Если саморегулируемая организация - СРО - (колхоз, партия, объединение) создается (в рамках ФЗ-315) принудительно и власти хотят, чтобы люди не бежали из нее (как, например, из колхозов времен СССР или из КПСС после его развала) объективной целью добровольно-принудительной СРО должно быть содействие членам этой СРО 1) в повышении эффективности (финансовой и функциональной), 2) в построении гармоничных отношений между членами СРО и их контрагентами (“заинтересованными лицами” : потребителями, поставщиками, госструктурами, партнёрами, другими членами СРО и т.д.).

Если СРО принудительно создается властью, то власть должна не на словах, а на деле показать членам СРО, что быть членом СРО должно быть намного выгоднее (чем не быть). Саморегулирование должно быть радикально эффективнее государственного (поэтому постоянное сравнение всех плюсов и минусов должно идти не по сравнению со вчерашним состоянием в СРО, а в сравнении с альтернативной государственной системой регулирования). Некоторые аналитики называют "китайский путь саморегулирования" в оценке - возможным сценарием и в России (там независимой оценки нет, есть только государственные оценщики). Я этого не хочу.

Предлагаю поговорить (а в своих СРО нужно подготовить соответствующие проработанные инициативы, с которыми выйти в НСОД или контролирующие органы) о возможных путях развития, о способах управляемости СРО снизу-вверх, об эффективности СРО и способах их достижения.

Вчера вдохновленный ехал с мероприятия СМАО (КС "Правила «игры» для оценщиков, кто арбитр?" ... увидел лозунг, немного добавил ... так получилось название для настоящей ветки: "СРО: быть в толпе, но не быть толпой".

P.S. в Юрклубе недавно появилась ветка "СРО моей мечты", коллеги, мы не одиноки ... Не смотря на то, что любым стадом управляют пастухи, у людей есть существенное отличие от животных (мышление, благодаря которому человек сознает, что он делает и понимает мир). По данным New Scientist выявлено главное отличие животного от человека..., миф это или правда - не столь важно, очень не хотелось бы, что выявленные "отличия" стали движущей силой и в системе саморегулирования профессиональной и предпринимательской деятельности в РФ. >>>>>>>>>>>>>>


Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru.

В избранное