Сегодня в выпуске

• Мастер-класс Яскевича Е.Е. Секреты проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (21.12.07)
• Анонс семинара Квалиметрия в оценке собственности (Азгальдов Г.Г., Костин А.В.)
• Ежемесячный мониторинг раскрытия информации СРО оценщиков
• Ежемесячный МОНИТОРИНГ ПОРЯДОЧНОСТИ СРО от Анны Роговой

Обзор: Оценочные компании Нижегородской области

Сегодня 3 декабря Деловой квартал — Нижний Новгород (№ 27) опубликовал "Обзор: Оценочные компании" (автор: Алексей Меркутов merkutov@dknn.apress.ru № 27 (46) от 3 декабря 2007).

В журнале также опубликован Топ-лист оценочных компаний Нижегородской области.

В подготовке статьи принимали участие эксперты

• Сергей Вожик руководитель нижегородского филиала Дзержинской оценочной палаты
• Сергей Левочкин директор ООО «Бюро независимой оценки «Диапазон»
• Лев Лейфер генеральный директор ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки»
• Вероника Назарова директор по оценке ООО «Приволжская экспертно-оценочная палата»
• Алексей Рензин генеральный директор «Рензин Компани»
• Леонид Чернорудский председатель НП «Нижегородская РКО»

Вопросы обсуждаемые в статье:

• Как изменение законодательства повлияет на рынок оценочных услуг?
• Почему крупный бизнес работает только со старыми оценочными компаниями?
• Как банки выбирают оценщиков?
• Почему минимальная стоимость оценки вырастет уже в январе?

Государство регулярно меняет правила игры на рынке оценочных услуг со времени его рождения в 1994 г. По словам генерального директора «Рензин Компани» АЛЕКСЕЯ РЕНЗИНА, с самого начала рынок оценочных услуг регулярно «перетряхивают»: изменяют порядок лицензирования, условия работы и т.д. Текущий год не стал исключением. В январе 2008 г. вступит в силу пакет законов, меняющих регламенты деятельности оценочных компаний: упраздняются лицензии на оценочную деятельность и вводятся саморегулируемые организации. Каждый оценщик обязан заплатить вступительные, членские и компенсационные взносы, чтобы стать членом СРО, а также застраховать профессиональную ответст-венность. Даже единовременные затраты составят более 40 тыс. руб. на одного оценщика. Оценщиков в компании должно быть не менее двух. Ранее затраты на лицензирование и регистрацию не превышали 10 тыс. руб. Увеличение порога вхождения заставит большую часть малых игроков покинуть рынок. Предусмотренная новым законом личная ответственность автора отчета значительно осложнит работу по нелегальным и заказным схемам оценки. Директор ООО «Бюро независимой оценки «Диапазон» СЕРГЕЙ ЛЕВОЧКИН считает, что для заказчиков новые условия работы означают улучшение качества услуг и рост цен.

Операторы привлекают крупных заказчиков качеством отчетов

В середине 90-х в городе начали работать пять-шесть компаний, которые, по словам директора по оценке ООО «Приволжская экспертно-оценочная палата» ВЕРОНИКИ НАЗАРОВОЙ, сейчас держат 60% нижегородского рынка оценочных услуг. Совокупный доход основных игроков по итогам 2006 г. составил порядка 50 млн руб. Оборот каждой компании — 5-8 млн руб. в год. В конце 90-х — начале 2000-х сотрудники компаний-первопроходцев образовали около 20 оценочных фирм, которые делят 20% рынка и зарабатывают в среднем по 800 тыс. руб. в год. Оставшаяся десятая часть распределяется между примерно сотней компаний и индивидуальными предпринимателями. По данным председателя НП «Нижегородская РКО» ЛЕОНИДА ЧЕРНОРУДСКОГО, рост нижегородского рынка оценки в 2007 г. составит 20%, а совокупный доход местных оценщиков по итогам года перевалит за 100 млн руб. Игроки сходятся во мнении, что наибольший доход оценочным компаниям приносит работа с крупными предприятиями. Генеральный директор ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ЛЕВ ЛЕЙФЕ : «Рынок постоянно растет и смещается в сторону сложных и крупных заказов. Одна из причин — реструктуризация крупных компаний, со стороны которых растет спрос на оценку имущественных комплексов и бизнесов. Более 50% дохода мы получаем от крупных заказчиков». По данным «ДК», это составляет порядка 4 млн руб. в год в структуре дохода «Приволжского цент­ра финансового консалтинга и оценки». Вероника Назарова соглашается: «Крупные предприятия постоянно нуждаются в оценке для продажи, реструктуризации непрофильных активов, кредитования». По данным экспертов, на таких предприятиях обычно аккредитованы одна-две компании. ОАО «ГАЗ» работает с пятью оценщиками. Эксперты утверждают, что для крупных заказчиков качество оценки значит больше, чем расценки. Поэтому они выбирают оценочную компанию по репутации, учитывая срок ее работы на рынке и численность персонала. «Для крупных предприятий важна мобильность, — отмечает Лев Лейфер. — У компании должно быть достаточно ресурсов для выполнения нескольких крупных заказов одновременно». Поскольку крупные компании отказываются работать с новичками, рынок поделила между собой пятерка крупнейших оценщиков города. Руководитель нижегородского филиала Дзержинской оценочной палаты СЕРГЕЙ ВОЖИК не исключает, что в связи с новым законодательством у крупных компаний появятся новые требования к специалистам-оценщикам по квалификации и опыту работы. «Не думаю, что произойдет глобальный передел рынка. Скорее всего, крупные заказчики продолжат работать с теми же оценщиками», — добавляет г-н Вожик.

Крупные и средние компании борются за работу с банками

Эксперты утверждают, что значительную часть доходов оценщикам приносит сотрудничество с банками. По данным Льва Лейфера, около 25% дохода приходится на работу с кредитными организациями. Игроки рынка подчеркивают, что основной критерий выбора оценщика банком — профессионализм. Алексей Рензин: «Количество лет работы на рынке — не главный критерий, скорее, важна репутация. Численность — тоже не показатель, «мертвых душ» набирают многие. Банкам не нужно оценить «как можно меньше» или «как можно больше». Их интересует реальная рыночная стоимость объекта». Вероника Назарова добавляет: «Банк не просто смотрит на заслуги и досье оценщика. Он устраивает через СРО семинары, где оценщикам предлагают пройти экзамен. В результате аккредитуют несколько компаний, и банк публикует список оценщиков, с которыми он будет работать». В этом сегменте работают как крупные, так и средние оценочные компании. Как рассказал Сергей Вожик, банки проводят аккредитацию от одного раза в год до одного раза в три года. Если не аккредитовали сразу, потом сделать это сложнее. Через три года оператор станет для банка «проверенным» и, скорее всего, продолжит сотрудничество с заказчиком. Г-н Вожик: «При открытии банка получить аккредитацию проще. Мы отслеживаем появление новых банков, в том числе и по публикациям в прессе». По словам Леонида Чернорудского, все крупные банки предоставляют своим клиентам выбор и работают минимум с двумя оценочными компаниями: «Когда у банка всего один партнер-оценщик, это подозрительно».

Чтобы обеспечить стабильный поток клиентов, оценщики стараются получить аккредитацию в нескольких банках. По словам Льва Лейфера, для привлечения банков его компания организует семинары и приглашает на них представителей кредитных учреждений. Алексей Рензин уточняет: «Не всегда хочется быть аккредитованным всеми банками. Мы готовы предложить услуги высокого качества в минимально возможные сроки, при условии соблюдения требований законодательства. Если требования банка к срокам и процедуре оказания услуг не позволяют соблюсти этих принципов, то подобное взаимодействие вряд ли возможно».

Оценщики начали развивать ипотеку как отдельное направление в сотрудничестве с банками. Как сообщает Вероника Назарова, на рынке ипотеки оценщики работают за счет объемов. Необходимо около трех специалистов и постоянный поток клиентов, чтобы направление было рентабельным. Работа должна быть поставлена на поток, когда на каждого специалиста приходится минимум по одному отчету в день. При этом компания должна обладать обширной и постоянно обновляемой информационно-аналитической базой по рынку жилья. Леф Лейфер уточняет: «Оценка одной квартиры стоит 2500-3000 руб. Эта работа занимает менее дня». По данным «ДК», крупные оценочные компании в месяц успевают оценить максимум 100 квартир. По данным игроков рынка, доход от оценки квартир, с учетом сезонности, составляет порядка 1,5 млн руб. Доход компаний второго эшелона в несколько раз меньше. Как полагают эксперты, в январе количество средних компаний несколько сократится, что незначительно повлияет на расстановку сил в этом сегменте рынка. Новое законодательство выдавит с рынка «малышей» и усложнит оценку «под заказ»

Спрос на оценочные услуги со стороны малого и среднего бизнеса растет. Сейчас доходы от малого бизнеса составляют 20% рынка. Еще 5% доходов оценщикам приносят физические лица. Основной критерий для выбора оценщика в данных сегментах рынка — стоимость услуг. Вероника Назарова: «Первое, о чем спрашивают представители малого бизнеса и частные лица, когда звонят оценщику: «Сколько стоит?». Поэтому работа по оценке автомобилей, квартир и небольших бизнесов — основной источник дохода малых оценочных компаний, предлагающих услуги в разы дешевле. «Демпинг — самый порочный путь развития отрасли», — заключает ­г-жа Назарова. Эксперты считают, что после введения нового законодательства рынок покинет большинство малых игроков, а также компании, для которых оценка — дополнительное направление. В связи с расходами на вступление в СРО компании будут вынуждены повысить нижнюю планку стоимости услуги. По словам экспертов, маленькие компании лишатся «цены» как главного аргумента в борьбе с крупными операторами. Сергей Левочкин: «Останутся на рынке те, кто имеет достаточное количество заказов и сможет преодолеть единовременные выплаты». Участники рынка утверждают, что за представителей малого и среднего бизнеса с крупными операторами поборются и маленькие компании, правда, добавляя: «если выживут».

С самого начала на рынке оценочных услуг существуют так называемые «серые» оценщики — компании или физические лица, которые оценивают объект по заранее оговоренной с заказчиком стоимости. По данным разных экспертов, доля оценочной деятельности по заказной стоимости составляет от 5% до 20%. Большая дельта в экспертных оценках говорит о том, что операторы считают долю «серой» оценки незначительной, а количество «былых» заказов достаточным. Леонид Чернорудский: «Часть «серых» оценочных компаний откровенно демпингуют, другие просто получают «неучтенные» доходы за заказную оценку». Большинство экспертов утверждает, что заказная оценка не является частью рынка оценочных услуг, так как некоррект­но включать в объем рынка нелегальные операции. По словам игроков рынка, сегодня территориальное ФАУФИ выборочно проверяет лишь малую часть отчетов оценщиков. Сергей Вожик надеется, что новое законодательство повлияет на ситуацию. Для этого есть все предпосылки — СРО отвечают рублем и берегут репутацию. С введением СРО ситуация должна измениться благодаря экспертным советам, которые будут рассматривать спорные отчеты.

Конкуренцию на рынке оценочных услуг и сейчас нельзя назвать жесткой. Алексей Рензин: «Объемы распределяются между топовыми компаниями приблизительно равномерно. Вот войти в лидирующую группу тяжело, тут, будьте любезны, все по-взрослому. Есть конкуренция между зарекомендовавшими себя на рынке компаниями, которые делят между собой львиную долю рынка, и остальными игроками». Тем не менее, руководители крупных и средних оценочных компаний не только рассчитывают получить долю малых конкурентов, но и видят перспективу долгосрочного роста. Сергей Вожик: «С увеличением объемов слияний и поглощений, приходом федеральных компаний, увеличением объема внешних инвестиций спрос на оценочные и консалтинговые услуги в целом будет расти. Сформируется потребность в комплексе консалтинговых услуг. Я не исключаю варианта объединения оценочных, юридических, аудиторских компаний для предложения крупным заказчикам пакета услуг».

Игроки отмечают, что на рынке появляется спрос на оценку бизнесов и интеллектуальной собственности. Операторы начинают оценивать бренды и товарные знаки, но пока это скорее исключение, нежели тенденция. По-степенно появляется спрос на оценку франшиз, однако компании, которые их продают в регионе, можно пересчитать по пальцам.

Обсудить в форуме - >>>>>>>>>>>>>>>>>

Секреты проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости

НПЦПО и Он-лайн библиотека оценщика LABRATE.RU приглашают принять участие в мастер-классе Яскевича Е.Е. Секреты проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (21.12.07), который состоится 21 декабря 2007 года (пятница) по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, 38а, (станция метро «Ленинский проспект»). Начало мастер-класса: 21 декабря 2007 года в 10.00 (начало регистрации: в 9.30).

Автор и ведущий семинара: Яскевич Евгений Евстафьевич, кандидат технических наук, заместитель генерального директора ООО "НПЦПО" по научно–практической работе, заместитель генерального директора ЗАО «Гориславцев и Ко. Оценка» по научно–практической работе, оценщик I категории, партнер Бюро оценки LABRATE.RU, автор многочисленных методик, семинаров и публикаций по оценке и управлению стоимостью недвижимости, бизнеса и интеллектуальной собственности. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года. Преподавательский опыт в области оценки стоимости недвижимости, бизнеса, НМА и ИС с 2002 года (МИПК РЭА им Г.В.Плеханова, МГТУ "СТАНКИН", Институт профессиональной оценки - ИПО).

Цель семинара:

• предоставление инструментария для определения стоимости недвижимости на базе современной апробированной методологии;
• рассмотрение методов аналитических исследований;
• комментарий к теоретическому материалу на конкретных практических примерах.

ПРОГРАММА МАСТЕР-КЛАССА

Раздаточный материал (более 200 страниц) включает:

1. Новую методику «Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля- продажа и аренда). Прибыль предпринимателя и внешний износ»
2. «Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости».
3. Мониторинг ПП и внешнего износа по РФ (дополнительные данные на конец 2007 года).
4. Тезисы докладов.

Заявку на участие в семинаре Вы можете направить по электронной почте - cpcpa@mail.ru или сообщить по телефону: (495) 741-81-69

Контактный телефон: (495)741-81-69

Вы можете обсудить любой интересующий Вас вопрос в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю