Сегодня в выпуске

• II-ая ПОВОЛЖСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ Методы оценки имущества, основанные на современных технологиях анализа статистических данных - Нижний Новгород, 23-24 сентября 2007 года

• Международная научно-практическая конференция «Теория и практика оценки и регистрации интеллектуальной собственности в России и Германии» - Москва, 21-22 ноября 2007 года

• 2-х дневный семинар из цикла "Современная практика оценки в России: проблемы и пути решения", на котором В.Г.Мисовец проведет мастер-класс и поделиться своими знаниями по ОЦЕНКЕ и законодательному регулированию ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (в т.ч. о федеральных стандартах оценки). Вы можете задать вопросы ведущим семинара в форуме - "RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians" и тем самым уточнить тематику обсуждаемых вопросов, которые найдут свое отражение в методических материалах на CD-ROM и на сайте www.labrate.ru. Запланируй ДВА ВЫХОДНЫХ дня на семинар с В.Г.Мисовцом!. Скачай ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ в семинаре. - Москва, 23-25 ноября 2007 года

Самая плохая саморегулируемая организация оценщиков Итоги за сентябрь

Ежемесячный конкурс СРО, проводится, чтобы помочь оценщикам распознать плохие Саморегулируемые организации оценщиков и в целях заставить СРО выполнять закон и работать на оценку в России.

В сентябре "звание" худшей СРО в неравной борьбе было сохранено за ... Подробности читайте на странице >>>>>>>>>>>>>>

Самой лучшей, как это ни странно, стало совсем новое СРО - НП СОО "СИБИРЬ", которое в настоящий момент активно ведет обсуждение по вопросам организации представительств и филиалов в регионах Сибири, Дальнего Востока и даже из Центральной России. В ответ на многочисленные вопросы, на сайте НП СОО "СИБИРЬ" размещено "Положение о филиале НП СОО "СИБИРЬ". P.S. Обращение к руководителям и админам сайта НП СОО "СИБИРЬ" - пожалуйста, разместите на сайте контактную информацию: тел, адрес, e-mail.

Подробнее в он-лайн библиотеке >>>>>>>>>>>>>>

Подводные камни в использовании корреляционно-регрессионного анализа обсуждают на форуме http://kikindaocenka.borda.ru

Еще два года назад про форум оценщиков движимого имущества мало кто слышал. Сегодня его участники - ведущие специалисты ведуших оценочных и инвестиционных компаний России - обсуждают важнейшие вопросы теории и практики оценки МиО, а также продолжают ставить новые и не всегда простые задачи. Приводим некоторые выдержки из дискуссии на форуме оценщиков движимого имущества:

Какую оценку называют несмещенной? Ту, что не изменяет своего значения с увеличением объема выборки при сохранении ее (выборки) распределения, не правда ли?
Если не ошибаюсь, в книжке К. Доугерти "Введение в эконометрику" показано почему несмещенная оценка для СКО получается делением на n-1. А в Экселе сравните справки по функциям СТАНДОТКЛОН и САНДОТКЛОНП.
Но это все "проценты" Важно понимать, что и оценка, данная регрессией, тоже может быть как смещенной, так и несмещенной. И на малых выборках простой формулы типа "если этот показатель меньше порогового - смещена, если больше - несмещена" - нет. Т.е. я хочу сказать, что при достаточном (скажем, больше 10) числе аналогов, какя Вам разница, смещена или нет оценка СКО (делить на 15 или 14 - не все ли равно). А вот насколько Вы и Ваши оппоненты могут быть уверены в самой оценке РС (оценке среднего значения, полученного регрессией) - вот это действительно вопрос, заслуживающий внимания.

---

Я стараюсь подбирать аналоги сразу близкие без особых отклонений. Например стараюсь не мешать в одну кучу станки в состоянии, рабочем, практически новые, с консервации. Стараюсь на первоначальном этапе избегать крайних значений или беру с отличающимися параметрами которые можно доказательно скорректировать. Поэтому после корректировок получаются нормальные результаты. Но если валить все в одну кучу, тогда конечно.
Всегда когда проверяю отчеты (просфт иногда) в сравнительном обязательно в первую очередь анализирую подобранные аналоги. Сколько раз натыкался на подбор аналогов "все в кучу", особенно по судам, а потом и получают разброс например стоимости 1 тонны дедвейта например от 280 долларов до 650 долларов и еще усредняют люди. Неужели когда подбираешь аналоги нельзя проанализировать их? В МИО не так много случаев, когда больше 10 аналогов находят.

---

Во-первых, мы обсуждаем РЕГРЕССИОННЫЕ модели, поэтому модель среднего (хоть и частный случай регрессионной) - вроде бы не обсуждаем., Во-вторых, анализ рынка и подбор аналогов - это этап, ПРЕДВАРЯЮЩИЙ построение расчетной модели, но НЕ ЗАМЕНЯЮЩИЙ его. И на каждом этапе - свои фишки.

Подробнее читайте в форуме оценщиков движимого имущества http://kikindaocenka.borda.ru/?1-2-0-00000090-000-0-0.

Я не агитирую за разгильдяйство в оценочных кругах, я агитирую за здравый смысл обсуждают на форуме http://kikindaocenka.borda.ru

Говоря о форуме оценщиков движимого имущество не могу не сказать пару слов о "хозяйке" форума - знаменитой и удивительной Кикинде (а в миру - Тевелева Оксана Валерьевна).

Kikinda: Я всегда против крайних точек и крайних мнений. Я не говорю, что осматривать обязательно надо или не надо. Все зависит от ситуации. Если Арнольд Дмитриевич может осмотреть судовой механизм и сделать на основании осмотра выводы о физическом износе обшивки, это хорошо. Но если физический износ самолета невооруженным глазом определяется в 30%, то самолет пора тащить на перевоплощение.
С одной стороны, действительно, для затратного подхода, полезно знать о состоянии объекта. С другой стороны, для сравнительно эти знания мало что дадут. Ведь в сравнительном мы сравниваем с аналогами. А если в объявлении о продаже какого-нибудь сухогруза 1978 года написано, что он в отличном состоянии, то что это значит?

Небольшой оффтоп по поводу качественного определения износа
Не так давно в газете о продаже недвижимости видела рекламу квартир в новом доме в подмосковье (как раз недалеко от моего дома). В объявлении было сказано, что элитный и экологичный дом находится на берегу живописного озера, в 20 минутах от МКАД, в 4 минутах от ж/д станции.
На самом деле...живописное озеро - это болото с квакающими лягушками и комарами, от МКАД добираться все 2 часа по пробкам, до станции 15 минут + дом не так давно дал трещину и об этом многие знают.
Я хочу сказать, что все должно быть разумно и равномерно. Не надо гнаться за точностью на первом этапе расчетов, если на втором этапе точность составляет +-километр. Об этом я узнала еще в институте, когда изучала предмет "численные методы". А вот сейчас прочувствовала на практике. Если вы точно не знаете в каком состоянии у вас аналог (рассказы продавца о чудесном состоянии техники к учету не принимаются), то и не надо под микроскопом рассматривать объект оценки. Я не агитирую за разгильдяйство в оценочных кругах, я агитирую за здравый смысл.

Подробнее читайте в форуме оценщиков движимого имущества http://www.kikindaocenka.borda.ru/?1-9-0-00000021-000-40-0

P.S. Кто не видел и не слышал Кикинду - приезжайте 23-24.09 на конференцию в Нижний Новгород, где Кикинда (Тевелева О.В.) выступит с докладом "Особенности автоматизации оценочных расчетов с использованием СКК LABRATE.RU на примере оценки подвижного состава железнодорожного транспорта".

Уникальная Международная научно-практическая конференция «Теория и практика оценки и регистрации интеллектуальной собственности в России и Германии»

Уникальность конференции заключается в том, что :

• во-первых, участие в конференции и круглом столе - бесплатное
• во-вторых, чтобы выступить с докладом на конференции платить также не нужно, важно, чтобы тема была актуальная.
• в-третьих, для столь редкой темы мы получаем мероприятие международного масштаба.
• в-четвертых, можно совместить приятное с полезным (особенно для иногородних участников) и принять участие на следующий день в мастер-классе В.Г.Мисовца с 24 по 25 ноября (заезд 23.11.07 в 18-00).

Итак, мы настоятельно советуем не откладывая в долгий ящик начать готовиться к Международной научно-практической конференции и круглому столу «Теория и практика оценки и регистрации интеллектуальной собственности в России и Германии».

Московский городской университет управления Правительства Москвы совместно с Управлением государственной службы и кадров Правительства Москвы и Московским Представительством Фонда имени Конрада Аденауэра (Германия) 21-22 ноября 2007 года в период с 10.00 до 17.00 проводят международную научно-практическую конференцию и круглый стол на тему:

«Теория и практика оценки и регистрации интеллектуальной собственности в России и Германии».

Целью конференции и круглого стола является обмен сведениями о теоретических исследованиях и обмен практическим опытом по актуальным проблемам оценки и регистрации интеллектуальной собственности, создаваемой университетскими учеными и специалистами предприятий, работающих в реальном секторе экономики в России и Германии. На конференции и круглом столе планируется рассмотреть вопросы по следующим направлениям:

• Ретроспективный анализ отношения в России к вопросам, связанным с интеллектуальной собственностью.

• Конкурентная модель рынка интеллектуальной собственности.

• Проблемы коммерциализации интеллектуальной собственности, создаваемой университетскими учеными и специалистами промышленных предприятий.

• Миграционный и национальный аспекты государственной политики в области регулирования отношений на рынке интеллектуальной собственности.

• Особенности создания и регистрации интеллектуальной собственности, создаваемой в высших учебных заведениях и на предприятиях реального сектора экономики.

• Превалирующие подходы к оценке интеллектуальной собственности в России и Германии.

• Особенности формирования патентного портфеля.

• Регистрация и оценка интеллектуальной собственности как технологический процесс.

• Технологический аудит в процессе оценки интеллектуальной собственности.

• Интеллектуальная собственность как составная часть деловой репутации.

• Вопросы ценообразования объектов промышленной собственности.

• Характер новаций, превалирующих в различных отраслях и формах собственности реального сектора экономики мегаполисов России и Германии.

• Место защиты интеллектуальной собственности в инновационной деятельности.

• Предпочтительные способы защиты основных видов технологий для удовлетворения различных интересов, связанных с инновациями.

• Отношение к различным формам защиты интеллектуальной собственности в университетах и в отраслях экономики.

Конференция и круглый стол состоятся в здании МГУУ Правительства Москвы по адресу: ул. Сретенка, д. 28. Начало в 10.00, регистрация участников с 9.30.

По вопросам участия в конференции и круглом столе обращаться по тел. 957-75-64, e-mail: intercoop@migm.ru

Обсуждение вопросов к конференции в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians.

Еще раз о ставках капитализации и дисконтирования статья д.э.н., профессора Грибовского С.В.

Цитата:
Известно, что при использовании доходного подхода в процессе оценки недвижимости одной из наиболее сложных является проблема определения и последующего применения измерителей доходности: ставки капитализации доходов в варианте оценки с использованием метода прямой капитализации или в варианте, при котором оценщики используют аналитические модели ставки капитализации, либо ставки дисконтирования потока доходов в случае, если оценщик прибегает к использованию метода анализа дисконтированных денежных потоков [1],[2],[3].
Для того чтобы грамотно определять эти ставки, нужно четко представлять себе экономическую природу данных показателей. В настоящей статье автор постарался сделать это на основе простых рассуждений с использованием несложных математических формул и наглядных числовых примеров.
Прежде чем анализировать способы оценки этих измерителей доходности, определимся с терминологией следующим образом.

Подробнее о ставках капитализации и дисконтирования можно прочитать в статье д.э.н., профессора Грибовского С.В. (г. Санкт-Петербург) - "Еще раз о ставках капитализации и дисконтирования" (205.8 k).

Примечание: С.В.Грибовский выражает благодарность к.т.н. Баринову Н.П. за ценные замечания, предложения и дополнения, позволившие улучшить содержание статьи.

Обсудить (задать вопросы по статье) статью в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians.

Вы можете обсудить любой интересующий Вас вопрос в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю