Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (выпуск 101)


Информационный Канал Subscribe.Ru
В рассылке: Оценка стоимости (теория, практика, бизнес-кейсы). Обзоры лучшей практики и анализ рынка. Новости, мнения, точки зрения. Объявления (вакансии, сотрудничество, обучение).
Этот выпуск разослан 1225 подписчикам КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ (Выпуск N 101) Автор рассылки
Идеи - валюта будущего, они соединяют людей и изменяют мир! © Костин А.В.

Новости ОЦЕНКИ

  • Новости Клуба Appraiser.Ru
  • Новости портала Российских оценщиков (www.valuer.ru)
  • Новости ИПО (www.ocenka.net)
  • Новости ValMaster Technology
  • Новости Valnet.Ru

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ, (812) 272-71-36)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 507-78-54, 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД, (095) 755-5008)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, (8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
    Управление стоимостью брэнда, маркетинговые стратегии
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    АРМО: Технологии оценки стоимости активов (бизнеса)
    Как оценщик оценщику. Дайджест СМИ по оценке
    Земля - ваш самый надежный капитал.

    • Сегодня в выпуске

    • Информационное обеспечение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
    • МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ В ДЕКАБРЕ 2004 ГОДА
    • Бюро оценки LABRATE.RU приглашает единомышленников и коллег для реализации новых проектов, в т.ч. цикла семинаров "ЧАСТНЫЕ МНЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ"

    4.3. Информационное обеспечение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)

    Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)

    # Технические и прочие документы.

  • Технический Паспорт объекта недвижимости (минимально - выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости).
  • Экспликация объекта недвижимости.
  • Поэтажный план объекта недвижимости.
  • Имеющаяся документация по техническим системам объекта недвижимости.
  • Бизнес-план развития объекта недвижимости.
  • Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.

    Общая информация

    # Общеэкономические источники.

  • Эксперт РА, AK&M, РосБизнесКонсалтинг, Финмаркет (рейтинги, обзоры, прогнозы).
  • Компании АТОН, Тройка-Диалог (обзоры рынка капитала).
  • Журнал Эксперт, газеты Ведомости, Коммерсант.
  • Региональные печатные издания (бывает очень полезная информация).
  • Генеральные планы развития регионов, городов.

    # Характеристика и сегментация рынка недвижимости.

  • Аналитические обзоры, публикуемые на сайтах:
    • Российской Гильдии Риэлторов;
    • Московской Ассоциации Гильдии Риэлторов;
    • Российского Общества Оценщиков;
    • Виртуального клуба риэлторов;
    • Виртуального клуба оценщиков;
    • Центра анализа рынков недвижимости;
    • Информационного портала "Русская недвижимость";
    • P.R.E.S. - профессионального сервера недвижимости;
    • Аналитического сервера недвижимости Г.М. Стерника;
    • Объединенного российского сервера недвижимости;
    • RE:VIEW Недвижимость (интернет-дайджест о рынке недвижимости).
  • Периодические издания: журнал "Столичная недвижимость", интернет-журнал "Монолит", бюллетень RWay.
  • Обзоры управляющих компаний:
    • NOBLE GIBBONS (периодические обзоры, публикуемые на сайте компании, включающие среднюю ставку капитализации и норму недозагрузки по офисным зданиям класса А и В);
    • ANGHEVELT (ежегодный большой обзор по российскому рынку недвижимости Anghevelt-Research);
    • COLLINS INT (ежемесячные или ежеквартальные обзоры, включающие прогноз нормы недозагрузки и величины арендной ставки по разным сегментам рынка недвижимости);
    • PENNY LANE REALTY (ежеквартальные обзоры, достаточно краткие, но хорошие, по различным сегментам рынка недвижимости).

    Информационная база оценки недвижимости затратным подходом

    # Оценка недвижимости с составлением сметы.

  • СНиПы (строительные нормы и правила).
  • ЕРЕРы (единые районные единичные расценки).
  • СНиРы (сметные нормы и расценки на строительные работы).
  • ПВРы (показатели стоимости на виды работ).
  • Проекты и сметы отраслевых институтов. В итоге получается: Локальные сметы - Объектные сметы - Сметы на монтаж оборудования - Сводный сметный расчет.

    # Оценка недвижимости по укрупненным показателям стоимости.

  • УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов по отраслям народного хозяйства). Общая часть + 37 сборников по отраслям. Разработаны на основе типовых проектов в различных отраслях народного хозяйства. Учитывают группу капитальности здания и территориальные пояса застройки. Стоимость приведена в расчете на 1 куб. м. В ценах 1969 года.
  • УПСС (укрупненные показатели стоимости строительства). В ценах 1969 года.
  • УПБС ЗС (укрупненные показатели базисной стоимости зданий и сооружений). В ценах 1969 года.
  • УПБС ПК (укрупненные показатели базисной стоимости предприятий и комплексов). В ценах 1969 года.
  • ПРЗС (прейскуранты на здания и сооружения). Приведена стоимость зданий и сооружений в целом, стоимость пролета или секции, стоимость 1 км. Линейного сооружения и т. д. В ценах 1969 года.
  • ТЭПы (технико-экономические показатели стоимости жилого и культурно-бытового строительства в г. Москве). Приведена стоимость за 1 кв. м и за 1 куб. м строения. Расходы даны как суммарные, так и с разбивкой по группам, отдельно выделены общеплощадочные расходы. По многом зданиям приведены номер мастерской, разрабатывавшей проект, и адрес, по которому данное здание было построено. В ценах 1984 г.
  • Сборники Ко-Инвест (промышленные здания; жилые здания). Приведена стоимость по элементам объектов и единицы объема - 1 куб. м. В ценах 1997 г.

    # Индексы стоимости строительства

  • 1969 г.-1984 г.: Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г. №94. Приложение № 1 "Индексы изменения сметной стоимости СМР по отраслям народного хозяйства".
  • 1984 г. (1991 г.; 1997 г.) - текущий момент: Сборники Ко-Инвест "Индексы цен в строительстве" (Источник информации: региональные центры по ценообразованию в строительстве).

    # Расчет физического износа.

  • Расчетный лист физического износа из Технического Паспорта на здание или сооружение.
  • Данные строительной экспертизы (которую нужно заказывать в строительной компании).
  • Таблицы расчета физического износа по элементам на основе удельного веса конструктивных элементов в стоимости здания или сооружения (УПВС).

    # Оценка земельного участка.

  • Данные региональных земельных комитетов по предложениям на продажу и результатам торгов правами на земельные участки.
  • Данные кадастровой оценки земельных участков - нормативная цена земли (Земельный кадастр).
  • База данных бюллетеня RWay. Информационная база оценки недвижимости сравнительным подходом

    # Данные о совершившихся сделках.

  • Подтверждение в риэлторских компаниях (сейчас риэлторы намного охотнее стали давать консультации и комментарии по уже совершенным сделкам).
  • Данные о состоявшихся аукционах и торгах по продаже недвижимости (бюллетень РФФИ "РЕФОРМА", региональные информационные бюллетени).

    # Предложения на продажу.

  • Базы данных риэлторских агентств. МИАН, МИЭЛЬ, МИЛЛИОНЕР, ИНКОМ-МЦБН.
  • Базы данных управляющих компаний NOBLE GIBBONS, ANGHEVELT, COLLINS INT, PENNY LANE REALTY.
  • Периодические издания: "Из Рук в Руки", "Недвижимость для бизнеса", бюллетень RWay.
  • База данных ТРИГОН (предложения всех московских и подмосковных агентств недвижимости).

    # Собственные базы данных оценщика.

  • При отсутствии резких колебаний на рынке недвижимости актуальны примерно полгода. Информационная база оценки недвижимости доходным подходом

    # Информация для расчета арендной ставки.

  • Базы данных риэлторских агентств REN-TEK, МИАН, МИЭЛЬ, МИЛЛИОНЕР, ИНКОМ-МЦБН.
  • Базы данных управляющих компаний NOBLE GIBBONS, ANGHEVELT, COLLINS INT, PENNY LANE REALTY, GVA SAWYER.
  • Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости, в том числе долгосрочные договора аренды.
  • Периодические издания: "Из Рук в Руки", "Недвижимость для бизнеса", бюллетень RWay.
  • База данных ТРИГОН (предложения всех московских и подмосковных агентств недвижимости).

    # Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.

  • Обзоры рынка недвижимости и прогнозы ведущих операторов рынка: управляющих компаний, крупных риэлторских компаний, отдельных аналитиков рынка недвижимости.

    # Информация для расчета эксплуатационных издержек.

  • Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости.
  • Данные о стоимости эксплуатации инженерных систем (компании, поставляющие и обслуживающие инженерное оборудование).
  • Данные о размере оплаты услуг управляющих недвижимостью (данные управляющих компаний).

    # Информация для построения коэффициента капитализации.

  • Данные риэлторских агентств, управляющих компаний и периодических изданий об аренде и продаже сходных объектов.
  • Данные информационных агентств AK&M, Финмаркет, РосБизнесКонсалтинг, периодических изданий Ведомости, Коммерсант о размере доходности по государственным ценным бумагам.
  • Данные технической и строительной документации о нормативном сроке жизни объекта недвижимости.

    Источник: Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.И., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.

    МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ В ДЕКАБРЕ 2004 ГОДА

    Бюро оценки LABRATE.RU приглашает единомышленников и коллег для реализации новых проектов

    Приглашаем к сотрудничеству и партнерству по созданию и продвижению новых интернет-проектов в области образования и маркетинга оценочных услуг.

    Приглашаем для участия в проектных группах опытных оценщиков по оценке бизнеса, недвижимости (в т.ч. по определению условий передачи в аренду) для предприятий-монополистов (оценочная фирма имеет практически все виды аккредитаций + лицензию ФСБ). Предложения направляйте по адресу: kostin@labrate.ru

    Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству опытных профессиональных оценщиков (из различных городов РФ) к реализации проекта - "Цикл семинаров "ЧАСТНЫЕ МНЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ". Нашим партнерам мы предлагаем: достойную оплату за подготовку и участие в семинарах; участие в творческой работе и уникальных проектах; а также перспективы для роста и развития.

    Пожелания к партнерам:

    • Опыт практической работы - не менее 3 лет

    • Наличие публикаций - не менее 2 публикаций в год

    • Просьба направить краткое описание тем семинаров (освещаемых вопросов) с примерным указанием времени доклада (выступления). Пример: Ставка дисконтирования: сущность, способы оценки, нюансы и численные значения.
    • Сущность и структура процентной ставки: абсолютно безрисковая ставка, инфляционная, дефолтная и «ликвидная» премии. (5-10 мин.)
    • Оценка дефолтного и ликвидного рисков: статистика объявления дефолтов, спрэды депозитных ставок на срок и до востребования. (10-15мин.)
    • Соответствие ставки дисконтирования типу денежного потока. (10мин.)
    • Влияние профиля поступления денежных потоков на процедуру дисконтирования (дисконтирование постнумерандо, пренумерандо, на середину периода и при равномерном поступлении потоков в течение расчетного периода). (10мин.)
    • Влияние инвестиционного горизонта на ставку дисконтирования. (10-15мин.)
    • Оценка ставки дисконтирования: метод рыночной экстракции, модели САРМ и АРТ. Использование скидок производителей для оценки ставки дисконтирования. (30мин.)
    • Оценка премии за риск с помощью соотношения с.к.о. доходности фондовых индексов и соотношения с.к.о. доходности акций и облигаций. (10мин.)
    • Оценка средневзвешенной стоимости капитала. Определение рыночных долей собственного и заемного капитала при расчете WACC. (10-15мин.)
    • Факторы инфляции. (10-15мин.)
    • Соответствие ставок дисконтирования валюте выражения денежных потоков. (15мин.)
    • Некоторые численные значения текущих ставок дисконтирования. (15мин.)

    Предложения направляйте по адресу: kostin@labrate.ru


    Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками (баннерами 88х31)! Разместите у себя на странице код нашей ссылки (или баннер 88х31) и пришлите нам ссылку по адресу ссылки@labrate

    Код нашей ссылки:

  • LABRATE.RU : == Лабрейтинг оценочных фирм == Мастерская оценщика == Бюро оценки == Все новости оценки на одной странице == Он-лайн библиотека А.В.Костина == Он-лайн библиотека Л.А.Лейфера == Он-лайн библиотека В.Г.Мисовца == Он-лайн библиотека Е.Ю.Шарыкина == Он-лайн библиотека О.С.Черемных == Книги по оценке == Диссертации по оценке стоимости и ИК == Методики оценки стоимости == Рассылки для занятых == Фоторепортажи == Отчеты об оценке стоимости ==
    • http://subscribe.ru/
    http://subscribe.ru/feedback/    		 Подписан адрес:
    Код этой рассылки: economics.school.appraisers    		 Отписаться
    В избранное