Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 397 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://dom11.org
Открыта: 25-03-2003

Автор
gsn5

Статистика

397 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы


Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы


Внимание - ловушка! Рейдерство жилых домов.

Не так давно на подъездах нашего и окрестных домов появились объявления, в которых от жильцов настоятельно требуется придти в ДЕЗ с паспортом и документами на квартиру и подписать договор управления с тем же самым МУП ДЕЗ нашего района. Текст договора дают в ДЕЗе, он довольно большой, вникнуть во все его пункты непросто. Полномочия ДЕЗа как управляющей компании (УК) по договору довольно велики - собирать деньги за коммунальные услуги и техобслуживание, сдавать в аренду нежилые помещения (и использовать деньги по своему усмотрению), и даже пристраивать помещения к дому (и сдавать их, очевидно, в аренду также в своих целях). Права жильцов скромны - исправно платить по присылаемым счетам. Договор составлен таким образом, что расторгнуть его (в случае неудовлетворительной работы УК) и подыскать другую УК, практически невозможно. Этакий пожизненный договор-приговор. Казалось бы, ничего особенного, испокон веку (точнее, с 1917 г.) нами худо-бедно управляют ДЕЗы (ЖЭКи, РЭУ, ПРЭО и т.д.), к их низкому качеству управления и обслуживания мы притерпелись.

Интересно, что в договоре есть пункт, согласно которому жилец, подписавший договор, обязан оплачивать коммунальные услуги и техобслуживание. А если он договор не подписал, то получается, что он и не обязан платить. По опыту общественной работы с жильцами я знаю, что всегда найдется в каждом подъезде несколько квартир, которые никогда не подписывают никаких бумаг. Еще часть жильцов даже двери не открывают (так всего боятся). И еще найдется немало принципиальных противников таких договоров. Получается, что 20 - 30% жильцов юридически законно могут не оплачивать коммунальные услуги. Что будет делать в такой ситуации УК? Правильно, она пойдет по пути наименьшего сопротивления - раскидает эти платежи на других жильцов, не из своего же платить, в самом деле, кармана! Ну а мы, честные граждане, будем платить и за себя и за того парня.

Фокус, который многие люди не замечают, состоит в следующем: ДЕЗы предполагается акционировать, т.е. превратить в акционерные общества (АО). Все акции которого будут сначала находиться в муниципальной собственности, ну а затем будут продаваться (или передаваться иными способами) частным компаниям. Таким образом, коммерческая фирма (не ради благотворительности же, в самом деле, люди будут заниматься управлением домами), выкупившая или получившая в иной форме акции, т.е. приобретя АО ДЕЗ, вместе с ней приобретает и договора управления, подписанные жильцами.

И вот здесь начнется самое интересное. Частная фирма (и УК не исключение) создается ее владельцами для получения прибыли, и она постарается заработать на жильцах эту самую прибыль, т.е. выжать из дома и жильцов по максимуму. Квартплата будет завышаться, расходы на обслуживание - занижаться, деньги на капремонт - прокручиваться в сомнительных операциях, из аренды нежилых помещений выгребут все, что можно, или продадут, стоимость ремонта будет искусственно завышаться и т.д. и т.п. В многоквартирном доме есть чем поживиться, и уже сейчас жулики всех мастей с нетерпением ждут старта.

Напомним, что переход к управлению домами частными управляющими компаниями - одно из ключевых положений нового Жилищного кодекса. Не исключено, что эти "управленцы" в один прекрасный день исчезнут с нашими деньгами в неизвестном направлении. Реформаторы призывают нас доверять этим фирмачам, не все же, в самом деле, воры, найдутся и честные люди. На что я могу привести американскую поговорку: "После рукопожатия бизнесмена - пересчитай пальцы". Вот так-то!

Граждане, будьте бдительны! Не давайте себя обмануть!
Не подписывайте никаких договоров до полного прояснения ситуации!

Ведущий рассылки:
кандидат технических наук, старший научный сотрудник Института Проблем Управления РАН,
специалист по теории управления в социально-экономических системах,
Глазунов С.Н.

Вопросы и предложения присылайте на e-mail: gsn22@mail.ru
Интересные материалы по реформе ЖКХ можно найти на сайте Info11
Обсудить вопросы можно на форуме
.
В избранное