| ← Октябрь 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
|
18
|
19
|
20
|
22
|
23
|
24
|
|
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://dom11.org
Открыта:
25-03-2003
Статистика
0 за неделю
Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
| Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы |
|
В.Ресин и связанная с ним мощная группировка московских чиновников - владельцев и совладельцев московских строительных фирм, при поддержке Ю.Лужкова, тоже не последнего человека в этом деле (напомним, что его жена контролирует почти 30% московского строительного бизнеса) хором с пеной у рта кричат, что нынешние цены - это самые справедливые, научно, экономически, социально и т.д. обоснованные, что они будут всегда отныне и во веки веков только расти и никогда не снизятся ни на копейку. Вторит им огромная толпа риэлторов, маклеров, спекулянтов и проч. деятелей, успешно набивающих свои карманы на естественном желании людей иметь свою квартиру. Подпевают им продажные СМИ всех мастей и оттенков. Таким образом создается мощнейший пиар, способный убедить очень и очень многих, особенно экономически неграмотных людей. Что же происходит на самом деле? В результате этого пиара (и ряда других причин) московский рынок недвижимости оказался сильно перегретым. Цены превысили реальный спрос, московское жилье стало плохо продаваться. Надо добавить еще, что этот рынок сильно рос за счет инвесторов (сиречь спекулянтов), которые покупали квартиры с целью их последующей продажи по повысившейся цене. Возникла типичная, знакомая до тошноты (особенно нам, россиянам), банальная пирамида, конец которой известен - обвал. То что цены снижаются и будут снижаться, это ясно всем. 40% пустующих квартир (т.н. инвестиционных) сейчас в массовом порядке выставляются на продажу, предложение жилья резко возрастает. А вслед за увеличением предложения, по законам рынка, при неизменном спросе, цены начинают падать. До какого уровня могут снизиться цены, т.е. другими словами, какова экономически обоснованная настоящая цена пресловутой московской недвижимости? Несложный подсчет позволит нам приоткрыть эту самую страшную тайну. Из экономики известно, что цена = себестоимость + прибыль + избыточный спрос. Себестоимость 1 кв.м. жилья в Москве составляет порядка $600, прибыль положим 50% (это очень хорошая прибыль), еще 50% положим на откат чиновникам (если чиновники являются владельцами строительной компании, то их прибыль в итоге составит 100% - о-о-очень неплохая прибыль), итого получается $600 + $300 + $300 = $1200. Если избыточный спрос (т.е. число покупателей, готовых покупать по завышенным ценам) будет равен нулю, то цена 1 кв.м. в новостройке бизнес-класса будет равна $1200. Такая цена обеспечивает строителям 50% (и 50% прикорм чиновникам) прибыли, чего более чем достаточно для успешного ведения бизнеса. Итак, экономически обоснованная цена 1 кв.м. московской недвижимости ( бизнес- класса) составляет порядка $1200, т.е. на 30% меньше ее сегодняшней стоимости. Вот такие деньги и надо платить продавцам квартир. И НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ ! А если убрать чиновничью составляющую, то цена будет и вовсе $900 - смешные деньги, не правда ли? Так что не спешите выкладывать свои денежки и понапрасну кормить огромную свору чиновников, риэлторов, спекулянтов и прочих дармоедов-паразитов, живущих (и неплохо живущих) за ваш счет. Торгуйтесь, сбивайте цену, играйте на понижение! Ваше счастье в ваших руках! Ведущий рассылки:
|
| . |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: economics.review.gkh |
Отписаться |
| В избранное | ||
