Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Хорошие новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Рецепты успеха, молодости и долголетия" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
23.12.2008
23:07:12
23:07:13
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Авраам Косых

Статистика

1.465 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Хорошие новости Хорошие новости


Хорошие новости
http://www.rokf.ru/

Съем под давлением

Когда дело касается съемной квартиры, ее возрастом можно пренебречь - в новостройке и в старом доме арендные ставки будут, скорее всего, одинаковыми. Зато это тот случай, когда размер действительно имеет значение - динамика цен на съемные квартиры очень зависит от количества комнат. Поэтому я старался побывать и в больших апартаментах, и в маленьких. Первым объектом для исследования стал "Триумф-палас" - давно хотелось посмотреть, каково жить внутри этой относительно новой московской высотки. Это, между прочим, второй по высоте жилой доме Европы. А поскольку у компании-застройщика "Дон-строй" есть собственное агентство недвижимости, через которое собственники квартир в построенных ею домах сдают их аренду, то обратились мы напрямик в это агентство. Вместе с нашим секретарем редакции Кристиной мы представились супружеской четой, подыскивающей себе двухкомнатные апартаменты на длительный срок, и уже на следующий день менеджер Ксения ждала нас в одном из холлов гигантского жилого комплекса.

Первое, что мы сделали, попав в "Триумф-палас",- заблудились. Здание действительно огромное, с множеством переходов, секций и почти тысячью квартир. Одна беда - дом до сих пор заселен не полностью. Здесь масса инвестиционных квартир, которые стоят неотделанные. Время от времени в какой-нибудь из них начинается ремонт, поэтому рабочие-отделочники - постоянная часть здешнего пейзажа. Так как жильцов мало, то магазины, предприятия бытового обслуживания и детский сад здесь пока не работают. Из всей многочисленной социальной инфраструктуры есть только фитнес-центр с бассейном и круглосуточная автомойка. В общем, лет через пять в "Триумф паласе" будет очень хорошо, а пока комплекс плохо приспособлен для жизни.

Тем не менее нам было предложено сразу пять сдающихся в аренду "двушек" по $6500 каждая. Причем риэлтер призналась, что некоторые из них уже выставлялись за $7000, но арендаторов не нашлось. Из всех квартир нам приглянулись три. Первая - со светлыми стенами и типичными для нынешних арендных квартир интерьерами в стиле "легкий хайтек". Во второй квартире хозяйка уже успела пожить, что для "Триумф-паласа" большая редкость. Поэтому квартиру отделывали "для себя": с диковинными люстрами и доходящими до потолка высокими дверями темного дерева. В третьих апартаментах мы застали хозяина и архитектора, колдующих над необычными дизайнерскими решениями. Мозаика, кирпичная кладка, полки для вина на кухне и гостевой санузел, похожий на туалет модного клуба - все это явно предназначалось для человека артистичного.

Собственникам всех трех квартир я передал через Ксению одно и то же предложение: ставка снижается до $5500 - и по рукам. На следующий день риэлтер позвонила и сказала, что ниже $6000 ни один из арендодателей опускать цену не намерен. Тогда я занял выжидательную позицию. Помнится, после прошлой "проверочной работы" (тогда мы "сгибали в цене" продавцов) мне еще до середины ноября звонили продавцы квартир, предлагая с каждым разом все более низкие ставки. Так что время - лучший помощник в торговле. И действительно, когда я перезвонил через пять дней, двое из трех собственников "дозрели" до предложенной мной арендной ставки.

Между Арбатом и Тверской

Вторую квартиру, на сей раз трехкомнатную, я самостоятельно искал в интернете. И наткнулся на действительно уникальный вариант. Дом номер 9 на Тверском бульваре до революции был одним из самых шикарных доходных домов Москвы. В каждом из двух подъездов имелась чрезвычайно пологая мраморная лестница и лифт, отделанный бронзой и красным деревом. Сверху роскошную входную группу покрывал стеклянный купол и в этот световой колодец выходили украшенные витражами окошки подсобных помещений.

В советское время здесь, конечно же, были коммуналки. Мой отец, который часто бывал здесь в молодости, рассказывал об огромных залах с расписными потолками, поделенных перегородками на две-три комнаты с разными хозяевами. В одной из таких комнат жил известный советский авиаконструктор и историк авиации Вадим Борисович Шавров.

Но коммунальные квартиры в доме номер 9 давно в прошлом, как, впрочем, и дореволюционное великолепие. Новые жильцы надстроили мансарды, заменили лифты, сейчас в самом разгаре ремонт подъездов. Мы пришли смотреть как раз одну из мансардных квартир.

Жилище оказалось весьма изящным: картины на светлых стенах, приятная мебель. Поразила огромная, в три окна, объединенная с кухней гостиная. С действующим камином, между прочим - явное преимущество мансарды. В одном из санузлов - джакузи и окна, из которых видна Тверская улица. В общем, интересное предложение.

И цена соответствующая - $10 000 в месяц. Хозяин объяснил, что за такую сумму уже сдавал эту квартиру одному французу. И что француз съехал три недели назад, а за это время две соседние квартиры тоже сдали за хорошие деньги. Так что сильно снижать цену он не готов, хотя поторговаться можно

"Девять тысяч",- назвал я свою сумму, и арендодатель немедленно согласился. По его радостно заблестевшим глазам я пронял, что можно было идти и до восьми.

Импозантная квартирка

Третью квартиру, элитную "однушку", удалось обнаружить на сайте одного из агентств недвижимости. Я уже давно заметил: почти все объявления о продаже квартир на сайтах риэлтерских контор фальшивые и предназначены исключительно для приманки клиентов, а вот объявления об аренде, особенно дорогого жилья,- почти всегда настоящие. Так вот, выбранная квартирка оказалась в невысоком старом домике на Большой Дмитровке по соседству с Генпрокуратурой РФ. Дмитровка - не лучшее место для автомобилистов, движение здесь одностороннее и весь день пробки. Зато весь центр в зоне пешеходной доступности. К тому же собственники обещали обеспечить во дворе парковочное место.

Арендодатели обставляли квартиру для своей молоденькой дочери, поэтому дизайн помещений - полная противоположность тому, что обычно можно встретить в съемном жилище. Апартаменты оформлены известным дизайнером, с изрядной долей китча. В ванной стены ярко-красные, в прихожей - фиолетовые, а в комнате и вовсе крашеная кирпичная кладка. На кухне холодильник в стиле 80-х, а в прихожей зеркальный дискотечный шар.

За всю эту красоту просили $4700. Причем хозяева принадлежат не к самой удачной для желающих сбить цену категории арендодателей: квартира для них далеко не главный источник дохода, и сдать ее нужно просто чтобы она не простаивала. Так что собственники готовы торговаться только до $4500. Впрочем, уже через риэлтера я предложил снизить цену до $4000 и стал ждать ответа. На следующее утро хозяева соглашались уже на $4300, а к вечеру, расспросив о месте работы и стабильности зарплаты, дошли до предложенных мною $4000. В общем, проблем со скидками на дорогие квартиры у меня не возникло.

Пристанище холостяка

Ну а как же жилье экономкласса, что происходит с арендой квартир в этой ценовой категории? Если от арендатора элитных апартаментов требуется только стабильная платежеспособность, то собственники дешевых квартир задают потенциальным клиентам куда больше вопросов. И чем больше человек соответствует некоему образу идеального арендатора - москвича, славянина, непьющего, работающего в какой-нибудь надежной сфере, снимающего квартиру на долгий срок, без детей и животных - тем больше у него шансов получить дисконт. А поскольку я действительно одинокий москвич без животных, то войти в образ оказалось нетрудно.

Объектом проверки стала двухкомнатная квартира на Комсомольском проспекте. Стоило мне позвонить, как мне предложили через полтора часа подъехать на показ.

"Двушка" располагалось в крупноблочном доме рядом с въездом на третье транспортное кольцо. Хозяин жил здесь, будучи холостяком, и основательно переделал квартиру под себя. Ванную комнату он объединил с туалетом и небольшим коридорчиком, в результате чего получился просторный санузел, куда даже джакузи влезла. А из кухни и маленькой комнаты образовалась студия. Большую же комнату хозяин, наоборот, разделил на спальню без окон и уютный кабинет у окна. Решение необычное, но получилось довольно уютно. Разве что белая с золотом спальня определенно не в моем вкусе.

Теперь собственник женился и переехал к супруге, а свою квартиру сдает. Недавно съехал арендатор, снимавший эти апартаменты за 60 тыс. руб. в месяц. Более того, в сентябре были желающие жить здесь за 80 тыс. в месяц. Но сейчас ситуация иная, и арендодатель по моей просьбе согласился снизить арендную ставку до 55 тыс.

Торговля по телефону

На одну из недорогих арендных "трешек" я выторговал небольшую скидку уже во время телефонного разговора. Пара слов о себе: москвич, будем жить вдвоем, намек на кризис и снижение цен, и хозяева старой профессорской квартиры на Преображенской площади согласны сдавать ее на 5000 руб. в месяц дешевле: не за 55 тыс., а за 50.

Зато с однокомнатными квартирами экономкласса мне фатально не везло. По какому бы объявлению я ни звонил, квартира оказывалась уже сдана. А для одной из приглянувшихся мне "однушек" нашлись арендаторы, когда я уже ехал на показ. Очевидно, спрос в этом сегменте действительно очень высок.

Подводя итог нашего исследования, можно сказать, что торговаться за съемные квартиры сейчас самое время. И чем дороже апартаменты, тем существеннее может быть дисконт. Даже при аренде дешевой квартиры можно рассчитывать на небольшую, но приятную скидку. И уж явно нет ни малейших признаков роста арендных ставок.

Скидки, полученные от арендодателей

Объект,
местоположение

Класс

Количество
комнат

Арендная
ставка

Скидка

Скидка
(%)

"Триумф Палас"
Чапаевский переулок

Элитный

2

$6500

$1000

15,4

Тверской бульвар

Элитный

3

$10 000

$1000

10

Большая Дмитровка

Бизнес

1

$4700

$700

14,9

Комсомольский
проспект

Эконом

2

60 000 руб.

5000 руб.

8,3

Преображенская
площадь

Эконом

3

55 000 руб.

5000 руб.

9



читать далее
Доказано: Сперма мужчин с более высоким интеллектом отличается лучшим качеством
http://www.rokf.ru/relationships/2008/12/08/090758.html
15 декабря РЖД установит в Москве и Петербурге еще несколько десятков билетных автоматов
http://www.rokf.ru/different/2008/12/08/143748.html
Авиакомпания "Аэрофлот" начинает распродажу "ЗИМА..., А ЦЕНЫ ТАЮТ!"
http://www.rokf.ru/auto/2008/12/08/144402.html
С января ипотечные заемщики смогут получить отсрочку
http://www.rokf.ru/mortgage/2008/12/09/120215.html
В 2009 году у россиян может появиться новый выходной день
http://www.rokf.ru/carera/2008/12/09/132659.html


Читайте сегодня на "Рокфеллере":


Подешевевшие и недоступные
Проблемы на рынке ипотеки наряду с другими кризисными факторами заметно снизили спрос на недвижимость. В результате уже сейчас продавцы готовы давать скидку до 30% от стоимости жилья. А по прогнозам, в следующем году снижение может дойти до 50%. Правда, это не значит, что жилье станет намного доступнее, ведь существенного улучшения условий по ипотечным кредитам в 2009 году банкиры не предвидят.
http://www.rokf.ru/realty/2008/12/09/092513.html

Кризис города берет
Власти обещали решить проблемы градообразующих предприятий. Побывав в одном из городов, где такое предприятие закрылось, наш корреспондент увидела, что там происходит сегодня, и попробовала представить, что может произойти завтра.
http://www.rokf.ru/carera/2008/12/09/091852.html

Merry Crisis!
Каким бы заботливым ни было государство, его вмешательство в отношения между бизнесом и гражданами не может быть всеохватным. Поэтому простора для фантазии у покупателей и продавцов остается достаточно.
http://www.rokf.ru/different/2008/12/09/091733.html
До скорого, Рокфеллер
В избранное