Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Для тех, у кого за $100,000

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Идеи для бизнеса: миссия выполнима" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Личный капитал

Статистика

2.208 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Для тех, у кого за $100,000. Инвестирование в недвижимость через фонды.


ДЛЯ ТЕХ, У КОГО ЗА $100,000 27 апреля 2012г.

Владимир Савенок «Вы знаете, как заработать деньги.
Мы знаем, как их сохранить и приумножить»

Добрый день.

Недвижимость – один из самых любимых инвестиционных инструментов россиян.

Это и понятно – здание (квартира) представляют собой некую стабильность, ценность которой не зависит вроде бы от экономических или политических кризисов…

 

ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ФОНДЫ

Вначале – несколько небольших объявлений:

Вебинар «Инвестирование за рубежом. Вопросы и ответы»
Участие в вебинаре – бесплатно! Приглашаем вас 16 мая 2012 года присоединиться к участию в мероприятии. Подробности - на сайте

Вебинар «Инвестирование за рубежом».
Приглашаем к участию 21 – 24 мая 2012 года. Количество участников ограничено, поэтому не откладывайте вопрос регистрации в долгий ящик! Подробности - на сайте

 

Короткая любопытная дискуссия произошла на моем недавнем семинаре между его участниками:

«- Фондовый рынок очень сильно упал в 2008 году. А недвижимость практически не упала в цене.

- Правильно. Цена на недвижимость не упала, но и продать ее тогда было невозможно. Нужно было сбросить цену на 50%, чтобы нашелся покупатель».


Два рынка – фондовый и недвижимость. У каждого есть свои достоинства и недостатки. Один из недостатков рынка недвижимости – ее низкая ликвидность (к сожалению, ее очень трудно продать во время кризисов).

Но есть у недвижимости и другие недостатки, которые смущают многих инвесторов:

1.     Необходимость наличия значительной суммы – не менее 50 000 долларов.

2.     Неприятная «возня» с обслуживанием недвижимости – поддержка в хорошем состоянии, поиск арендаторов (иногда разборки с ними).

Но, если вы хотите инвестировать в недвижимость и не сталкиваться с вышеперечисленными недостатками, вам нужно покупать не саму недвижимость, а фонд недвижимости или акции компании, владеющей и управляющей недвижимостью.


В настоящей статье я хотел бы показать такие возможности на примере рынка США, как наиболее развитого рынка.


Купить недвижимость за 50 долларов


Компании, которые инвестируют в недвижимость и зачастую сами управляют ею, называются REIT’s (Real Estate Investment Trust). Одной из основных отличительных черт этих трастов от обычных компаний является их обязанность распределять между своими акционерами 90% полученного дохода (в виде дивидендов).

Акции этих компаний свободно торгуются на биржах и являются в большинстве своем абсолютно ликвидными. Стоимость этих акций различна, но находится в пределах 50 долларов за 1 акцию.


Итак, если вас интересует недвижимость в США, вы можете инвестировать в нее незначительные суммы, купив акции компании REIT. Ниже – несколько примеров таких компаний.

1.     Government Properties Income. Эта компания владеет офисной недвижимостью в 16 штатах и сдает ее в аренду государственным учреждениям США. С учетом текущей цены акционеры получают дивидендный доход в размере 7,2% годовых.

2.     Diamondrock Hospitality. Компания владеет и управляет 26 отелями, в том числе такими известными, как Hillton, Marriott. Выплачиваемые компанией дивиденды значительно упали после 2008 года – более, чем в три раза. Тем не менее, дивидендная доходность по акциям этой компании составляет сегодня 3,1% годовых.

3.     Sun Communities. Компания владеет и управляет жилой недвижимостью в США.
Дивидендная доходность – 6% годовых. С 1996 года компания постоянно повышала уровень дивидендных выплат.

4.     American Campus Communities. Компания владеет 25 объектами студенческой недвижимости (16 300 спальных мест). Дивиденды – 3,1%.

Офисная, жилая, студенческая недвижимость... Кроме этого, вы можете также инвестировать в акции компании, владеющей и управляющей производственной недвижимостью или недвижимостью медицинских учреждений. При этом вы будете получать доход от сдачи этой недвижимости в аренду, что и является целью большинства инвесторов в недвижимость.


А риски где?

Безусловно, риски при инвестировании присутствуют всегда. Компанией могут управлять неквалифицированные менеджеры, и она может просто обанкротиться (хотя многим из тех компаний, которых я привел в пример, более 15 лет). Но вы можете очень просто застраховаться от этого риска, купив акции ETF (индексного фонда).

Например, фонд KBW Prem Yield Equity REIT инвестирует в акции 30 малых и средних компаний REIT и платит своим акционерам дивидендный доход в размере 5,5% годовых.

Есть также риск уменьшения размера дивидендов, но этот риск присутствует на рынке недвижимости всегда – независимо от того, владеете ли вы физической недвижимостью или фондами недвижимости.

Как купить

Акции упомянутых в статье компаний и ETF инвестор может приобрести через своего зарубежного брокера, коим может являться:

- биржевой брокер

- коммерческий банк

- страховая компания.

=====================================================================================

Как открыть счет у брокера, как искать и выбирать акции, облигации, фонды, ETF’s и другие вопросы, связанные с зарубежными инвестициями, я освещу на своем бесплатном вебинаре «Инвестирование за рубежом. Вопросы и ответы», который состоится 16 мая в 19:00 по московскому времени.

А с 21 по 24 мая я проведу платный вебинар «Инвестирование за рубежом», где уже на примерах покажу, как и где искать акции, облигации, фонды, как и по каким критериям их выбирать, как заполнять документы для открытия счета у брокера.
Подробную информацию о вебинаре вы можете посмотреть здесь, ознакомиться с программой - здесь. Почитать отзывы о вебинаре можно на этой странице.

Внимание – Акция! Всем читателям этой рассылки будет предоставлена скидка в размере 10% при оплате вебинара «Инвестиование за рубежом» до 10 мая
Условия акции. Для получения скидки необходимо прислать письмо по адресу support@lkapital.ru с темой «Вебинар – акция», зарегистрироваться и осуществить оплату до 10 мая.

Желаю успехов!

Владимир Савенок,
Генеральный директор КГ «Личный Капитал»
Финансовый консультант
E-mail:   vsavenok@lkapital.ru
URL:       www.lkapital.ru

http://www.lkapital.ru/templates/overdoze_team/mailing/img/facebook.jpg
Cтраничка Личного Капитала на Facebook

 
В избранное