Рассылка закрыта
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Август 2011 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
31
|
||||
Статистика
0 за неделю
Коттеджные поселки: как выбрать дом под Ростовом
Идея пришла к нам из еще более урбанизированной Москвы. В свою очередь возникшая в столице мода перекочевала из западных стран, где образ загородной жизни начал формироваться еще в позапрошлом веке. В связи с новизной зародившегося явления в Ростове многие покупатели жилья полностью еще не понимают идеи строительства коттеджных поселков. Сегодня мы расскажем, на какие нюансы следует обращать внимание покупателю этого сегмента недвижимости. Коттеджные поселки и огородные товарищества РостоваОкрестности Ростова изобилуют землями огородных товариществ, с которыми у нас зачастую еще путают коттеджные поселки, что в корне не верно. Еще с конца прошлого столетия некоторые из горожан застраивают жильем свои дачные участки, выданные или купленные в советские времена. К сожалению, такой путь для желающих иметь собственный дом малоперспективен, поскольку инфраструктура садово-огородных территорий изначально не предназначена для постоянного проживания. Отсутствие газа или питьевой воды, канализации, скверов, детских площадок или других социальных объектов позволяет использовать эти участки, расположенные в Ростове и окрестностях, максимум для летних «уик-эндов» с шашлыками, но не постоянного места жительства - в отличие от коттеджных поселков. Некоторые из товариществ сейчас стихийно застраиваются жильем, переживая эволюционное становление. Однако процесс обещает растянуться на десятилетия – учитывая отсутствие инвесторов и социальную разношерстность собственников. Любой коттеджный поселок предназначен для ПМЖ, а значит, должен обеспечивать качество жизни не хуже, чем в Ростове. Подобно многоквартирным домам, малоэтажные жилые комплексы также классифицируют как жилье эконом или бизнес-класса, или «элитку». При этом предназначенные для несколько иных целей садоводческие товарищества не соответствуют этим критериям. Инфраструктура коттеджного поселкаПриобретая дом в строящемся под Ростовом коттеджном поселке, прежде всего, следует обратить внимание на техническую возможность получения полного пакета жилищно-коммунальных услуг. Второй, не менее важный вопрос – дорога и транспорт. Поселившись в коттеджном поселке, скорее всего, вы все равно будете трудиться в Ростове, каждый будний день выезжая на работу. Оценивая транспортную доступность до мегаполиса, пожалуй, возможно, в большей степени стоит интересоваться даже не удаленностью коттеджного поселка, в 5 или 20 километрах от Ростова он расположен, а наличием современной транспортной магистрали, ее техническим состоянием, наличием-отсутствием пробок, автобусной остановки. Социальные объектыМаксимальный набор различных объектов социальной инфраструктуры в загородном поселке не ограничен. Так, например, в «Старочеркасской Ривьере» будут построены собственная набережная, пляж, яхт-клуб и ряд других роскошных объектов. Но здесь, под Ростовом, строится элитное загородное жилье, что же касается коттеджного поселка эконом-класса, он также должен располагать хотя бы минимальным набором объектов: продуктовым магазином, бытовым сервисом (прачечная, химчистка, автомойка), сквером для отдыха, детской площадкой, парковками. Кроме того, стоит обратить внимание и на такие «мелочи», как уличное освещение, наличие охраны с КПП, контейнерной площадки, обустроенной внутрипоселковой дороги, тротуаров. А есть ли крайний?Сталкиваясь с проблемами ЖКХ и многими другими бытовыми неурядицами, мы часто предъявляем заочные или очные претензии городской власти. Новая инфраструктура способна обеспечить лучшее качество бытовых и жилищно-коммунальных услуг. Однако возникает вопрос, кто будет ее в дальнейшем эксплуатировать? Коттеджный поселок расположен за городской чертой, власти Ростова за него не отвечают. Между тем, это уже мини-поселение, представляющее собой достаточно сложный технический и социальный организм. Кто организует в расположенном под Ростовом коттеджном поселке регулярный вывоз мусора, уборку территорий, обслуживание коммунальных сетей, обеспечит безопасность жильцов, не говоря уж о том, что рано или поздно собственнику захочется, например, сделать ремонт в купленном доме? В идеале застройщик должен создать организацию, ответственную за последующую эксплуатацию перечисленных объектов. Ее наличие еще на этапе строительства является гарантией, что в последующем коттеджный поселок не погрязнет в мусорных кучах, а в случае возникновения порыва на водоводе жильцам не придется правдами-неправдами уговаривать «аварийку» Ростова ехать на объект и далее наблюдать, как в современный пластиковый водовод кувалдой вбиваются деревянные колья. Соседи, философия застройкиОдно из преимуществ коттеджного поселка – социальная однородность собственников, в то время как коллективы жильцов ряда «многоэтажек» Ростова своим характером и взглядами на жизнь напоминают крыловских лебедя, рака и щуку. Но если в большом городе в подобном коллективе еще можно жить, то здесь, на окраине, ситуация неизбежно окажется более дискомфортной. И наоборот – соседство с людьми приблизительно одинаковых взглядов и равных финансовых возможностей сделает жизнь приятной. У любого коттеджного поселка должны быть принципы и философия застройки – допустим, строящееся здесь малоэтажно жилье рассчитано на желающих купить под Ростовом дом обеспеченных граждан (бизнес-класс) или ограниченных в средствах покупателей недвижимости (эконом-класс). А если же философия коттеджного поселка нарушена, если здесь, допустим, малоэтажка соседствует с «высотными» многоквартирными домами, возникает логичный вопрос: зачем сюда вообще переезжать из Ростова? Словом, как мы видим, жизнь под Ростовом в коттеджном поселке имеет ряд частных нюансов. |
С начала 2000-х исторически существующее у многих ростовчан желание приобрести индивидуальное жилье, а не квартиру, получило рыночный отклик со стороны стройкомплекса. | В избранное | ||
