Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

АН Азбука Жилья. Обзоры, исследования, консалтинг, аналитика

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 234 RSS
  Март 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.03.2015
08:05:41
11:18:07
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru/consulting/
Открыта: 12-03-2015

Автор
Азбука2026

Статистика

234 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

АН Азбука Жилья. Обзоры, исследования, консалтинг, аналитика. Круглый стол 'Аналитический взгляд на кризис 2015 г'


Департамент консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» предоставляет полный спектр консалтинговых услуг в области недвижимости, от проведения маркетинговых исследований, анализа наилучшего использования участка, создания концепции объекта до сопровождения проекта на этапах проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и последующей реализации площадей объекта в Москве, Московской области и других регионах РФ и Ближнего Зарубежья. 

 

БАЗА НОВОСТРОЕК      ОБЗОРЫ РЫНКА     ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ      ОЦЕНКА

 

Круглый стол «Аналитический взгляд на кризис 2015 г: первые итоги». Доклад: «Анализ первичного рынка жилья. Итоги 2014 года. Прогноз на 2015 год».

В рамках 32-ой выставки «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ, 20 марта 2015 года состоялся круглый стол «Аналитический взгляд на кризис 2015 г: первые итоги», на котором с докладом выступила руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. Выступление было посвящено итогам ушедшего 2014 года и прогнозам на текущий год. Были рассмотрены основные показатели рынка первичной жилой недвижимости (спрос, цены, предложение), приведены основные цифры.

В первую очередь, в рамках доклада были отмечены основные тенденции 2014 года. «В 2014 году как в «старой» и «новой» Москве, так и в Московской области отмечался общий высокий уровень спроса со стороны покупателей и общий рост цен на первичное жилье. Объем предложения в «старой» и «новой» Москве вырос в количестве корпусов и сократился в суммарной площади квартир, а в московской области вырос как в корпусном выражении, так и в объеме площадей находящихся в открытой продаже» - отметила Третьякова Дарья.



Уровень интернет активности в целом за 2014 на 12,9% выше уровня 2013 года, и пиковый уровень в 2014 году приходится именно на конец года. Количество операций компании «Азбука Жилья» с новостройками Московского региона за 2014 год на 15,6% выше уровня 2013 года. По данным Росреестра за 2014 год было зарегистрировано 24 029 ДДУ, что на 13,1% выше уровня 2013 года. По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в России за  2014 год увеличился на 20,4% в количественном и на 30,4% в денежном выражении. В Московской области данный показатель вырос на 41,6% и 50,2% соответственно, а в Москве на 11,9% и 18,2% соответственно.

После озвучивания основных тенденций 2014 года и приведения данных по спросу в ушедшем году, в своем докладе Третьякова Дарья привела данные по ценам и предложению в «старой» и «новой» Москве и в Московской области. Более подробно данные показатели можно увидеть в бесплатном обзоре рынка первичной жилой недвижимости Москвы и Московской области по Итогам 2014 года.

Отдельное внимание Третьякова Дарья заострила на средневзвешенной цене по Московской области: «Рост средневзвешенной цены предложения в 2014 г. на 6,6%, до 77,2 тыс. руб./кв. м. При этом в разбивке по потребительским сегментам, рост цен в каждом из сегментов составил чуть более 10%».

 

Заниженный показатель общего роста по рынку объясняется изменениями в структуре предложения. За 2014 год сократилось предложение бизнес-класса и экономкласса, средневзвешенная цена первого на 51,7% больше средней цены по рынку (по итогам 4 кв. 2014 года), а средневзвешенная цена второго наиболее приближена к среднему уровню цен по рынку (на 1,6% ниже). При этом за 2014 год увеличилось предложение в сегменте комфорт, средневзвешенная цена которого на 4,9% ниже, чем в среднем по МО (за счет распределения предложения по всей территории МО). «Таким образом, за счет уменьшения более дорого предложения и увеличения более дешевого предложения рост цен за 2014 года в МО составил 6,6%, а не ~10% как мы могли бы видеть при стабильной структуре предложения», - говорит Третьякова Дарья.

В заключение выступления были приведены прогнозы на 2015 год. По итогам текущего года можно ожидать:

  • Уровень спроса по итогам 2015 года может быть ниже на 20-25%, чем в 2014 году. Из них порядка 15% будет из-за снижения ипотечных сделок.
  • Рост средневзвешенной цены в «старой» Москва около 8%.
  • Рост средневзвешенной цены в «новой» Москве порядка 10%.
  • Рост средневзвешенной цены в Подмосковье будет незначительным, порядка 1%.

За первые 2 месяца 2015 года мы уже можем видеть снижения спроса на первичное жилье. По данным Росреестра за январь-февраль количество зарегистрированных ДДУ в Москве на 8,7% меньше чем в 2013 году, а ипотеки в силу договора на 3,3% меньше. По данным ЦБ РФ количество ипотечных жилищных кредитов выданных за январь в Москве сократилось на 34,9% в сравнении с январем прошлого года.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Подмосковья за январь-февраль выросла на 1,9%. При этом основной рост приходился именно на январь, а в феврале цена прибавила всего 0,2%. Уровень цен в «старой» Москве с конца прошлого года вырос на 0,4%. В январе так же был зафиксирован рост цен, а в феврале, за счет выхода нового Проекта в ЗелАО – снижение сразу на 4,0%. В «новой» Москве средневзвешенная цена предложения за январь-февраль 2015 года выросла на 4,3%. 

 ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ CONSULT@AZBUKA.RU ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ 8 (495) 795-05-61

  
В избранное