Новый день с FinancialFamily! 27 марта
|
Приветствуем Вас на страницах рассылки "Новый день с FinancialFamily!" и сегодня мы начинаем этот день с увлекательной и полезной статьи под названием "Делимся опытом: процесс покупки квартиры". Вы можете также прочесть множество другой интересной и важной информации по адресу: http://www.financialfamily.ru
Автор статьи: http://7budget.ru Подходящая во всех смыслах квартира найдена, и условия ее приобретения с владельцем уже определены. Теперь необходимо закрепить объект за собой, чтобы в глазах продавца выглядеть единственным претендентом на заветные квадратные метры. Сделать это можно с помощью так называемого авансового платежа. Чтобы обезопасить себя на этой стадии заключаем с владельцем предварительный договор покупки квартиры, в котором прописаны все права и обязанности сторон. Если в будущем понадобится внести какие-либо изменения в тот или иной пункт договора сделать это можно с
помощью специальной формы дополнительного соглашения. После внесения задатка не забудьте попросить расписку.
Проверяем историю квартиры
Чтобы в будущем не столкнуться с малоприятными неожиданностями – необходимо проверить историю квартиры. Для этого понадобится подготовить следующие документы:
∙Копия национального паспорта владельца недвижимости;
∙Документ, подтверждающий право собственности;
∙Выписка из домовой книги;
∙Справка из БТИ.
Процесс проверки истории включает в себя следующие этапы:
∙Сначала необходимо убедиться в том, что собственник имеет законное право совершать сделки с недвижимостью (изучаем соответствующие документы);
∙Берем выписку из ЕГРП и выясняем, существуют ли какие-либо обременения на квартиру;
∙Если квартира была введена в эксплуатацию до 1995 года – необходимо удостовериться в корректности проведенной процедуры приватизации;
∙Проверяем соответствие реальной планировки поэтажному плану жилого дома (узаконить самовольную перепланировку весьма непросто);
∙Если квартира продавалась/обменивалась несколько раз – проверяем юридическую чистоту каждой сделки.
Проверка должна быть проведена тщательно, так как на московском рынке недвижимости нередки случаи мошенничества.
Подписываем договор купли-продажи
Подписание договора купли-продажи по своей сути и является моментом проведения юридической сделки по покупке квартиры. Чтобы перестраховаться и избежать неожиданностей следует внимательно изучить текст договор. Пристальное внимание следует обратить на соответствии
реальных паспортных данных собственника с указанными в договоре данными.
Также необходимо убедиться в том, что в договоре прописаны все достигнутые с собственником договоренности, касающиеся физического и юридического освобождения квартиры. Стоит позаботиться и о заключении дополнительного соглашения, которое станет гарантом возврата
денег в случае возникновения сложностей при оформлении сделки.
После того как договор подписан и деньги переданы необходимо представить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Пакет документов включает в себя кадастровый план, экспликацию, поэтажный план, правоустанавливающие
документы и выписку из домовой книги.
В течение 30 дней с момента подачи документов вы получите новые правоустанавливающие документы и станете полноправным собственником квартиры. После этого остается только подписать акт приема-передачи недвижимости. К этому моменту квартира должна быть полностью
готова к въезду новых жильцов. Все зарегистрированные ранее жильцы должны быть выписаны.
После подписания акта приема-передачи остается только подать документы на регистрацию и переехать в новую квартиру.
Также Вы можете прямо сейчас продолжить чтение увлекательной и полезной информации на следующие темы: |
Делимся опытом: процесс покупки квартиры| В избранное | ||
