Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Март 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
15.03.2013
12:40:34
12:44:19
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Элитная недвижимость как индикатор роста.


Радостно-истеричные и напряженно-испуганные заметки российской массмедиа о недавних протестах в Болгарии сменились очередным полным молчанием. Правительство в отставке, парламент распущен – о чем еще писать. Но подобное исчезновение интереса может свидетельствовать, хотя и косвенно, только об одном: политическое и экономическое положение в этой балканской стране совсем не плохо. Ведь наши журналисты получили четкую установку писать только о негативе в зарубежных государствах, особенно бывших «социалистических». И отрабатывают свой хлеб они квалифицированно. Но это все «досужие домыслы», как сказал бы «единорос». А есть ли какие-либо более объективные показатели?

Рынок недвижимости. Во всем мире он является консервативным индикатором, то есть, как правило, медленнее, чем другие параметры реагирует на изменения в экономической среде. Давайте взглянем на современный рынок недвижимости в Болгарии и проверим, насколько правильным является постулат, высказанный несколькими строками выше.

Не будем брать весь рынок, ведь мы делаем не аналитический обзор, возьмем лишь «люксовый» кластер, тем более, что во всем мире он весьма показателен. Сошлемся на данные, предоставленные одним из ведущих риэлтерских агентств Болгарии, Unique Estates. Согласно ему рассматриваемый сегмент имеет стабильный рост в течение нескольких лет, несмотря на кризис. Более того, наиболее интенсивно увеличивается количество сделок со сверхдорогой недвижимостью. Болгария – не Россия, миллионеров в стране несопоставимо меньше (нет даже ни одного миллиардера, стыдоба, воровать не умеют), поэтому когда происходят сделки по покупке квартиры или дома стоимостью выше 1 млн. евро – это событие. И таких сделок в 2012 г. произошло в 2,5 раза больше, чем годом ранее. А вы думали, что в Болгарии продаются дома только за 30 тыс.?!

Интересно, что за люди приобретают подобные апартаменты. В своем большинстве, это топменеджеры ведущих международных, прежде всего европейских корпораций. Вне всякого сомнения, они умеют считать деньги и поэтому вкладывают свободные средства в дорогие дома, а не просто кладут на депозиты в банках. В 2012 г. стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Болгарии увеличилась на 6,3%, в 2011 г. – на 5,7%, а процент по депозитам составлял за этот период 5%. Но помимо явного финансового выигрыша (правда он ощутим только на приличных суммах), это говорит и о других моментах.

Во-первых, все больше международных корпораций обосновываются и надолго в этой южноевропейской стране, а вместе с ними увеличивается и количество обеспеченных людей, которые могут позволить себе что-то за миллион. Во-вторых, это свидетельствует о том, «большой бизнес» окончательно поверил в европейскую приверженность и в политическую и экономическую стабильность Болгарии. Напомню, что бегство капитала из России не ослабевает уже много лет и конца этому процессу не видно.

Если же мы посмотрим на современный «люксовый» сегмент рынка недвижимости в Болгарии, то не можем не отметить, что он является весьма привлекательным для инвестиций. По-прежнему, он самый дешевый среди европейских стран, даже тех, кто еще не входит в ОЕ. В Софии в 2012 г. квадратный метр подобной недвижимости стоил 1500 евро, годом ранее 1450, но даже в соседней Румынии, которая не на много богаче, подобный метр в Бухаресте обошелся бы Вам в 2 тыс.. В Варшаве, Праге, Загребе и даже в Стамбуле Вам пришлось бы заплатить уже 3 тыс., ну а в Москве то же самое Вы получили бы за каких-то 13-15 тыс. евро. Пока иметь шикарную квартиру в Софии или виллу в Золотых песках не слишком престижно. Но прагматичные европейцы делают выводы и смотрят немного дальше, чем их российские коллеги. Так, что если у Вас есть не задействованный миллион, присмотритесь к Болгарии. Не прогадаете.
В избранное