Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Гарантия кредит, Все о кредитах. Советы экспертов.

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Domus Finance

Статистика

67 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Гарантия кредит, Все о кредитах. Советы экспертов. Темпы снижения ставок по ипотеке оставляют желать лучшего.


Бурного развития ипотеки в России в ближайшее время не предвидится. Данный вид услуг по-прежнему недоступен для основной части населения, даже несмотря на некоторое снижение ставок. Хотя объем выданных только за первые два месяца 2011 года ипотечных кредитов вдвое превышает показатель в аналогичном периоде 2010 года и составляет 55,2 млрд руб., уже ясно, что докризисного объема 2008 года в 655,81 млрд руб. в нынешнем году российскому рынку достичь не удастся.

По мнению кредитных брокеров, основными причинами снижения динамики рынка является неуверенность потенциальных заемщиков в завтрашнем дне, невозможность документально подтвердить неофициальные доходы, а также по-прежнему высокие процентные ставки. Как считают специалисты Агентства АИЖК, прогнозируемое в 2011 году снижение ставок с 12-13% до 10-11%, вряд ли способно в корне изменить сложившуюся в России ситуацию.

По мнению аналитиков Центра экономических исследований МФПА, ежегодный рост объема ипотечного кредитования в течение нескольких лет не будет превышать планку в 20%, причем наиболее сильное влияние на динамику рынка оказывает уровень цен на недвижимость, который постепенно возвращается к высоким докризисным показателям. Другие факторы, в частности, процентная ставка и уровень доходов заемщиков, оцениваются как менее значимые. По мнению директора Центра г-на Моисеева, процентная ставка изменяется в соответствии с уровнем инфляции, поэтому к лету 2011 года предполагается ее снижение, а в 2015 данный показатель может достигнуть 6-8%.

Массовый характер ипотечное кредитование приобретет лишь при достижении ставкой общемирового уровня в 5% годовых. Пока же сегмент заемщиков по ипотеке формируется в основном за счет состоятельных россиян и лиц, получающих бюджетные субсидии.

Хотя такие крупные игроки, как Сбербанк и ипотека в ВТБ-24 смогли даже снизить ставки до 9%, дальнейшее заметное уменьшение процентной ставки по ипотеке вряд ли возможно. Во-первых, подобный процент практикуется банками на фоне высокого первоначального взноса, составляющего до половины стоимости жилья, а во-вторых, в третьем квартале 2011 года, ожидается повышение ставки рефинансирования ЦБ, которое неизбежно приведет к росту ставок на рынке.

Комитетом по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков было выдвинуто предложение поднять ставки на два года с целью стимулировать развитие рынка. Однако, подобная затея весьма сомнительна с точки зрения реализации, поскольку напоминает ценовой сговор и неизбежно станет объектом пристального внимания со стороны ФАС.

Профессиональный кредитный брокер в Москве.

В избранное