Ситуация с московским жильем точно отражает макроэкономическую ситуацию в стране
Фото: Е. Разумный / Ведомости
Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и роста цен на недвижимость, но
этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании», — рассказывает крупный московский .
Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику, продолжает сотрудник агентства недвижимости. По данным аналитического центра .ru, за сентябрь
долларовый на квартиры в потерял 2,5% ( с $4988 до $4863 за 1 кв. м), рублевый вырос примерно на столько же.
Спрос
есть только на дешевую вторичку
Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet признает, что на вторичном рынке есть стагнация. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году, говорит руководитель irn.ru . Руководитель аналитического центра « Инкома» оценивает их в 2,5-3 месяца. В продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя, говорит один из московских риэлторов, спросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. и можно торговаться — продавцы готовы скидывать 5-7%.
Рублевые цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,5%, отмечает Таганов. Цены в рублях продолжают немного расти, согласен президент « Бест-недвижимости» . Репченко называет рост условным —
он связан с желанием части продавцов индексировать цены по доллару, но квадратный метр не может отыграть ослабление рубля.
Многие покупатели затаились и ждут значительного снижения цен, говорит московский риэлтор.
Полторак
призывает не торопиться с выводами: большинство сделок на вторичном рынке ( 70%) — альтернативные, этот сегмент инерционный. Он полагает, что выжидательную позицию заняли не только покупатели, но и часть продавцов: инвесторы не готовы избавляться от квартир по сегодняшним ценам. Спрос стал перетекать в новостройки — предложение больше, цены ниже, указывает Луцков.
Строители не прекращают давать скидки
Многие застройщики решили не прекращать летних рекламных акций, указывает , руководитель маркетинга и аналитики ГК « Пионер». предоставляет скидки до 10% на квартиры в Москве и области, « » — 10-15%, « Крост» — 12%, сказано на их сайтах.
Рынок нетипичный для этого времени года, продолжает Кржевова: у многих застройщиков продажи находятся на
том же уровне, что и летом.
А предложение в Московском регионе бурно растет: только за сентябрь — на 6,7%, указывает , партнер компании provereno.ru.
По данным irn.ru, в III квартале 2014 г. увеличилось предложение квартир и в границах старой Москвы — на 11%. А далеко не тот, что был, указывает крупный девелопер: дорога, во многих компаниях и госструктурах идут сокращения.
Сами девелоперы утверждают, что горевать рано. « В целом годовые продажи останутся на том же уровне, что и в прошлом году»,
— предсказывает Роман Черниговцев из « СУ-155». Сейчас, по его словам, есть небольшое отставание, но оно будет компенсировано резким всплеском продаж в первой половине года.
« У “ ” политика продаж не меняется — мы не даем скидок, а продажи постепенно растут», — говорит представитель компании . Он объясняет
это тем, что в отличие от конкурентов компания предлагает клиентам выгодные программы, например ипотеку в под 9,5%, тогда как средняя ставка по рынку составляет около 12%.
Причин для роста нет
Непонятная ситуация с курсом доллара может привести к застою на рынке, считает , руководитель
аналитического центра компании . С начала года рублевые цены на московские квартиры выросли на 7-8%, в целом по итогам года рост будет не более 5%, полагает Репченко: « В нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны
переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы скорее всего увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и либо минимальный прирост цен в рублевом, либо вообще его отсутствие».
Предпосылок для роста рынка нет, считает Кржевова. По ее оценке, до конца года цены в новостройках могут снизиться до 5%. Репченко не исключает сценария 2008 г., когда в течение
года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые — на 35-40%. В 2015 г. рублевые цены могут упасть еще на 10%, полагает он. Но состояние рынка, по мнению экспертов, в конечном итоге будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране — от цены на нефть, курса рубля и индекса потребительских цен.
