Блог Александры Листерман. Насколько выгоден арендный бизнес в Германии?
Арендный бизнес в
Германии – легенда стабильности и рентабельности. Но выгода любого
арендного бизнеса, будь то Германия или любая другая страна,
складывается из многих факторов. Нельзя просто прийти, купить дом и
ждать баснословного денежного потока. Да, всех интересует чистая
прибыль, и как быстро будет окупаться инвестиция. Но даже
профессиональный консультант не сможет ответить на этот вопрос,
особенно, если инвестор не знает всех деталей.
На какие детали нужно обратить и внимание и что действительно важно при финансовых расчетах? Нужно учесть 5 направлений:
Сам объект инвестиции;
Инвестор и его статус;
Вопросы финансирования;
Как выбран инвестиционный период;
Рассчитать все расходы.
Теперь пройдемся по списку.
Объект недвижимости в Германии для инвестирования
В нашем случае
разговор о арендном бизнесе в Германии, а значит любой объект
недвижимости – центр вселенной, можно так сказать. Вокруг него крутится
всё. А значит необходимо уделять ему пристальное внимание. Среди прочего
необходимо учесть несколько параметров этого объекта: Техническое
состояние и как формируется накопительный фонд, размер коммунальных
платежей, арендаторы, амортизация, назначение использования,
капитализация и перспективы использования, а так же правовые
ограничения.