Многие из нас покупают
и продают недвижимость в других странах, кто-то это делает в качестве
инвестиционной стратегии, кто-то исходя из потребностей в получении
оборотных средств. Кто покупает для себя и своих родственников, кто- то с
целью защиты активов. Даже когда мы приобретаем недвижимость
«навсегда», остается вероятность продажи, по каким либо основаниям и
причинам.
При продаже недвижимости в большинстве случаев, мы обязаны уплатить налог на доход.Если
вы владеете недвижимостью менее 3-5 лет, в разных странах этот срок
различается, то вы автоматически попадаете в разряд инвестиционных
спекулянтов недвижимостью, что влечет за собой уплату соответствующего
налога.
Есть и иные случаи,
например если человек владел недвижимостью и убыл в иной мир, то его
родственники, которым достается недвижимость, может быть предложено
оплатить государственный налог на наследование, фактически налог за
право владения недвижимостью.
Для того ,чтобы
избежать этих неприятностей в перспективе, можно воспользоваться
различными инструментами, например трастами или оффшорами.
Что представляет из
себя оффшорная компания? Это компания созданная в соответствии с
местным, как правило анго-саксонским правом. Согласно этого права, в компании
могут быть номинальные акционеры, держатели акций компании в пользу
определённых бенефициаров. И номинальные директора, исполняющие
обязанности директоров в точном соответствии с инструкциями реальных
владельцев. В оффшорной компании нет налогов, есть только ежегодная
государственная пошлина. Для того чтобы поменять владельца оффшорной
компании, достаточно дать указание регистратору. Это указание дает
реальный бенефициар компании или его наследник. При этом он либо лично
присутствует, либо подтверждает свое решение парольным словом, или
общается по скайпу. Каждый вариант индивидуален и должен оговаривается
заранее на этапе создания компании.
Стоимость создания
компании не очень велика, как правило стоимость полностью готовой
компании со счетов с номинальными акционерами и директорами, с пакетом
резолюций и т.п. не превышает 1200 -3000 евро за компанию, а годовое
обслуживание стоит 900-1500 евро в год. Естественно цена компании
зависит от ряда факторов и заказанных услуг. Например, компания в
которой необходимо создать уникальный устав и трасты с детальной
проработкой существенных моментов будет дороже стандартной комплектации.
Это вполне обосновано, если вы предпочитаете дорогую машину в хорошей
комплектации, то вряд ли сядете на ржавое корыто.
Что касается
коммерческой недвижимости, то как правило, построение схемы владения
требует знания специфики местного рынка и налогового права. Иногда для
владения разумнее оставить оффшорную компанию, а для управления создать
местную компанию, в других случаях проще создать местную компанию акции
которой будут принадлежать, например Кипрской компании. В любом случае
все нуждается в корректировке и настройке под ваши потребности.
Мировая практика по
владению недвижимостью через оффшоры, весьма обширна, поэтому не
является чем- то экзотическим, и находится в правовом поле всех
участников сделки. Нарушения законодательства, когда они случаются,
инициируются самими владельцами оффшорных компаний. Мы стараемся, в
своей работе разъяснить вам последствия различных шагов и предупредить
возможные риски на этапе создания компании.
Верим, что
представленный материал, позволит вам принять решения для своей пользы и
получить максимальные выгоды от обладания недвижимостью.
С автором данной статьи можно связаться, используя нижеприведенную контактную информацию.
