Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Правовое и Бизнес-Обучение

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 121 RSS
←   Декабрь 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.Soinform.spb.ru
Открыта: 25-10-2004

Автор
Ирине

Статистика

121 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Правовое и Бизнес-Обучение ДОМ СОВЕТ:))))


В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации :


Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

 

Согласно Постановления ВС РФ от 04.04.2012 года  с целью проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
собственник, по инициативе которого созывается общее собрание обязан:

 

1. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.


2. Направить в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, после проверки документов, подтверждающих собственность и её размер.

3. Только на второе собрание сообщение о собрании можно проводить иным способом после положительного решения более 50% голосов при присутствии более 75 % собственников (согласно доли каждого собственника в многоквартирном доме), а также при наличии данного вопроса в повестке первого собрания.

 

Собственникам следует учесть концессеальный принцип закона, основанный на императивной норме ЖК РФ, а именно:

Если  даже 1 (Один) собственник помещений в многоквартирном доме не был уведомлен о проведении общего собрания собственников заказным письмом или лично под роспись и участия в собрании,  а, следовательно, в выборе способа управления и (или) оповещения не принимал, данное собрание и его решения являются ничтожными, действия незаконно избранного совета многоквартирного дома являются организованным способом предоставления поддельных документов с целью извлечения выгоды и являются уголовно наказуемыми, в том числе при введении контролирующих органов в заблуждение по регламенту проведения собрания.

 

Данная позиция поддерживается судебными актами высших судебных инстанций, а именно:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 июня 2012 г. N ВАС-6808/12 - ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, где указано:

Судами установлено, что ответчик, как представитель собственника города Москвы
по жилым и нежилым помещениям, не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в домах и участия в выборе способа управления не принимал.

Суды в соответствии с положениями пункта 4 статьи 45, статьи 161 Жилищного кодекса Российской пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", так как управляющая компания не уведомила собственника помещений о проведении собрания и данное собрание является незаконным.
В избранное