Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Правовое и Бизнес-Обучение

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 121 RSS
←   Март 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.Soinform.spb.ru
Открыта: 25-10-2004

Автор
Ирине

Статистика

121 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Правовое и Бизнес-Обучение НОВЫЙ АРЕНДАТОР ОТВЕЧАЕТ ЗА ВСЁ


Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель по закону вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. Суд такие требования, даже если арендатор погашал задолженность, удовлетворял лишь иногда. Отказывая в удовлетворении требований, суды базировались на письме № 14 от 5 мая 1997 г. президиума ВАС РФ. Согласно ему, требование о расторжении договора аренды не удовлетворяется, если арендатор устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Однако в текущей судебной практике сформировался противоположный подход. Стимул ему дало постановление № 13 пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при нарушении арендатором обязанности по внесению арендной платы даже после уплаты долга арендатором. Но обязан предъявить требование о расторжении договора аренды в разумный срок, иначе он лишается этого права. Впрочем, пленум ВАС РФ не уточняет, по каким критериям определять «разумность срока», оставляя это на усмотрение суда. В постановлении № 3914/13 от 1 октября 2013 г. президиум ВАС РФ подчеркнул, что при передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу к новому арендатору переходят не только все права, но и обязанности прежнего арендатора. Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором. Мы рекомендуем арендаторам, а также лицам, приобретающим права аренды в порядке передачи прав и обязанностей по соответствующему договору, проявлять повышенную осмотрительность.

 
В избранное