Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Правовое и Бизнес-Обучение

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 121 RSS
←   Март 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.Soinform.spb.ru
Открыта: 25-10-2004

Автор
Ирине

Статистика

121 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Правовое и Бизнес-Обучение АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ПРАВ


АРЕНДОДАТЕЛЬ ВКЛЮЧИЛ В ДОГОВОР УСЛОВИЯ:
5.3. Арендодатель вправе до истечения срока действия настоящего договора отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях.
5.3.1. Использования Арендатором Объекта не по целевому назначению.
5.3.2. Нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы (пункт 3.3) или аванса
(пункт 3.5) более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.
5.3.3. Ухудшения Арендатором технического состояния Объекта, повреждения его конструкций (в том числе, в случае нарушения Арендатором п.2.3.7 настоящего договора), при условии, что Арендатор не устранил допущенные нарушения в течение 10 календарных дней со дня получения соответствующего требования Арендодателя.
5.3.4. Нарушения Арендатором иных обязательств по настоящему договору, при условии, что Арендатор не устранил допущенные нарушения в течение 10 календарных дней со дня получения соответствующего требования Арендодатель.
5.4. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе Арендодателя от исполнения договора.
5.5. В случаях, не предусмотренных 5.3.1.-5.3.3. настоящего Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть указанный Договор, уведомив Арендатора за три месяца до расторжения.

На самом деле:
Статья 422 (ГК РФ части первой). Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

А именно:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут
по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, договор, заключенный на определенный срок, может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, определенных статьей 619 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.
И иное - противоречит федеральному законодательству России.
В избранное