ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть первая

Предприниматель был рад, предложенному ему в аренду помещению по низкой цене арендной ставки и готов подписать договор аренды, не вникая особенно в его суть.

Рассмотрим данный договор:

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ №{ДоговорНомер}
г. Санкт-Петербург {ДоговорДата}

ЧТО ЭТО за наименование города и дата чего?

Требуется написание - Место заключения договора Санкт-Петербург
и дата заключения договора - указывается дата.
Так как, согласно указанному в договоре месту заключения договора оределяются судебные органы, если иное Вы забыли указать в договоре.

Одни веселые ребята указали для понтов город Рим, заключая договор с итальянцами и потом с удивлением узнали, что выяснять все спорные отношения требуется в Риме. оплачивая итальянских адвокатов.

Другие весельчаки оставили пробел в дате заключения договора и с удивлением для себя узнали, что он начал действовать месяц назад, и они уже просрочили свои обязательства. (А это требует уплаты штрафа:)

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть вторая

В преамбуле договора схематично указано как оформить информацию о сторонах договора:

{ОрганизацияНаименование}, зарегистрированное {ОрганизацияОгрнКемЗарегистрировано} {ОрганизацияОгрнДатаГосРегистрации} за основным государственным регистрационным номером {ОрганизацияОгрнНомер}, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации юридического лица на бланке серии {ОрганизацияОгрнСерияНомерБланкаСвидетельства}, находящееся по адресу: {ОрганизацияЮрАдрес}, именуемое
в дальнейшем «Арендодатель», в лице {ОрганизацияВЛице}, действующего на основании {ОрганизацияВЛицеНаОсновании},
с одной стороны,

Забавный подход.
Отсутствует номер ОГРН, регистрационные реквизиты сторон договора.
Юридический адрес с 1995 года не является юридическим определением, но до сих пор исполльзуется среди юридиотов.

С 1 января 1995 года применяется определение – место нахождение.
Статья 54. (ГК РФ части первой) Наименование и место нахождения юридического лица
1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Наименования некоммерческих организаций, а в предусмотренных законом случаях наименования коммерческих организаций должны содержать указание на характер деятельности юридического лица. (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ)
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. (п. 2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
3. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.
4. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.
Требования к фирменному наименованию устанавливаются настоящим Кодексом и другими законами. Права на фирменное наименование определяются в соответствии с правилами раздела VII настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Но за 16 лет по-видимому, всем некогда ознакомиться с правильным определением того места, которое называлось юрадресом в СССР или это ностальжи по СССР?

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть третья

Следующий отрывок договора дает понять, что ЮЮ - "юный" "юрист", готовящий данный документ включил в договор все термины, которые случайно услышал, не понимая, что на самом деле написал:

{КонтрагентНаименование}, зарегистрированное {КонтрагентОгрнКемЗарегистрировано} {КонтрагентОгрнДатаГосРегистрации} за основным государственным регистрационным номером {КонтрагентОгрнНомер}, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации юридического лица на бланке серии {КонтрагентОгрнСерияНомерБланкаСвидетельства}, находящееся по адресу: {КонтрагентЮрАдрес}, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице {КонтрагентВЛице}, действующего на основании {КонтрагентВЛицеНаОсновании}, с другой стороны,
далее именуемые при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор субаренды нежилых помещений, далее по тексту – «Договор», о нижеследующем:

Для юного юристуса:
Употребление слова СТОРОНЫ предполагает его склонение, поэтому необязательно перечислять все возможные варианты и склонения этого слова.

Юристу требуется одинаково хорошо знать и русский язык и математику, чтобы владеть логикой и понимать, когда, сколько раз и какие слова употреблять в договоре.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть четвертая

Для правильного определения предмета необходимо сформулировать следующую фразу:
ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ...
и далее перечисляем
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
АРЕНДА
НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ РАЗБОТКА
ВПОЛНЕНИЕ УСЛУГ
и т.д.

В данном договоре автор, очевидно, перепутал предмет договора и обязанности сторон.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (краткосрочную субаренду) объекты недвижимости, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору «Перечень передаваемых в субаренду Помещений» и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Объекты недвижимости, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, далее именуются Помещение № 1, Помещение № 2 и т.д., при совместном упоминании – Помещения.
Границы Помещений определены на плане Помещений, обозначены линиями (в красном цвете). План Помещений прилагается к настоящему Договору в качестве Приложения № 2.

Это обязанности сторон, а предметом договора является - АРЕНДА.
Обозначены линиями (в красном цвете). А сами линии какого?

НЕПОНЯТНО, ЧТО ИМЕЕТ ВВИДУ АВТОР ПОД ТЕРМИНОМ КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА,
ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ УКАЗАН СРОК АРЕНДЫ.

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ ЧАСТЬ ПЯТАЯ

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА НАЗВАНИЕ ДОГОВОРА. ЭТО ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПЕРЕД НАМИ НЕ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЙ, А АРЕНДАТОР.
ТОГДА НЕПОНЯТЕН п.1.2., ГДЕ АРЕНДАТОР, НЕ ОБОЗНАЧИВШИЙ СВОЁ ОТНОШЕНИЕ К ДАННОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, ВДРУГ СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ?

1.2. {Основание Сдачи} (далее по тексту – «Собственник»).

БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ!!! Почему собственник является субарендатором? Он сам у себя арендует и пересдает?

1.3. Арендодатель заявляет и гарантирует, что на момент подписания Договора подлежащие передаче Арендатору Помещения или какая–либо их часть, не переданы в безвозмездное пользование и не находятся в фактическом владении или пользовании третьих лиц, под арестом, запрещением или ограничением не состоят, не являются объектом какого-либо договора, предусматривающего последующее отчуждение и/или обременение Помещений правами третьих лиц, за исключением обременений, указанных в п. 1.8 настоящего Договора.

КАКИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ УКАЗАНЫ В п.1.8.?

НА САМОМ ДЕЛЕ, ЧТОБЫ ОХВАТИТЬ ВСЕ НЕОЖИДАННЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ТРЕБУЕТСЯ ПИСАТЬ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что Помещение, указанное в п.1.1. договора, свободно от прав третьих лиц, не является предметом судебного спора, не находится в залоге, не состоит под арестом и свободно от любых иных обременений.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть шестая

1.6. Срок действия настоящего Договора исчисляется с момента его подписания и действует до истечения Срока аренды.
Срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и заканчивается {ДогСубАрДатаОкончания} года (последний день аренды – {ДогСубАрДатаОкончания} года включительно).

Вообще-то, если быть точными, то можно написать, например:
Договор действует с 23 февраля 2011 года по 1 октября 2011 года.

А исчисляется с момента - это лишнее.
КАК МОМЕНТ БУДЕМ ВЫЧИСЛЯТЬ? ПО СЕКУНДОМЕРУ ИЛИ ИНОМУ АППАРАТУ, УЧИТЫВАЯ ЧТО ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОМЕНТА ОТСУСТВУЕТ В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть седьмая

МАНИЯ ВЕЛИЧИЯ У АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ФАНТАСТИЧЕСКАЯ!
ХОТЯ ПОРА БЫ ЗАКАНЧИВАТЬ С ФАНАБЕРИЕЙ. УЖЕ ДАЖЕ ГОСУДАРСТВО ВЫВЕШИВАЕТ ОБЪЯВЛЕНИЯ-ПЛАКАТЫ О СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ (телефоны7772727, 3342604) НА ФАСАДАХ ЗДАНИЙ, А АРЕНДОДАТЕЛИ И ИХ ПРИСПЕШНИКИ ВСЁ О ТОМ ЖЕ:

2. Обязанности и права Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.2. Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещениями в соответствии с целями пользования Помещениями, определенными п. 1.4. настоящего Договора, и пропуску в него лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями пропускного режима на территории Здания, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ В КУРСЕ, ЧТО:
ЭТО НЕ ЕГО ДОБРОВОЛЬНАЯ ОБЯЗАННОСТЬ. ЭТО КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА РАБОТАТЬ В АРЕНДОВАННОМ ПОМЕЩЕНИИ - РАСПОРЯЖАТЬСЯ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ. И ПРИ ЭТОМ НИКТО, ДАЖЕ СОБСТВЕННИК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА МЕШАТЬ АРЕНДАТОРУ.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ- ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ ЧАСТЬ ВОСЬМАЯ

ПСЕВДООБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.11. Обеспечить за свой счет пропускной режим на территории Здания.
2.1.12. Осуществлять техническое обеспечение (в том числе хозяйственными товарами) Общих площадей Здания.
2.1.13. Обеспечить ликвидацию последствия аварий, произошедших по вине Арендодателя.

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ!
ТОЛЬКО К ДАННОМУ ДОГОВОРУ НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ.
ЭТО ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА. ИЗЛОЖЕННЫЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И ПЕРЕКЛАДЫВАТЬ ИХ НА АРЕНДАТОРА ОН НЕ ИМЕЕТ ПРАВА .

ОДИН НЕ ЗНАЕТ - ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ ЧАСТЬ ДЕВЯТАЯ

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.4. Обеспечивать за свой счет техническое обслуживание, контроль технического состояния, проведение текущих, капитальных, планово-предупредительных, аварийных ремонтов и технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещениях, а также обеспечивать правильную эксплуатацию и сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещениях, согласно Акту разграничения эксплутационной ответственности (Приложение № 4 к настоящему Договору).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ - ОБЯЗАННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА) И АРЕНДАТОР НЕ ПРОРАБ, ЧТОБЫ РЕМОНТИРОВАТЬ ЧУЖУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БЕСПЛАТНОЙ ОСНОВЕ.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ ЧАСТЬ ДЕСЯТАЯ

2.2.8. Арендатор не должен осуществлять действий или работ, которые могут причинить неудобство другим Арендаторам/субарендаторам или их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы так, чтобы их использование, по крайней мере, не причиняло неудобство кому бы то ни было в Здании.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и/или Собственника беспрепятственный доступ в Помещения в порядке, предусмотренном п. 2.3.1 настоящего Договора, для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

Новый термин в юриспруденции - НЕУДОБСТВО!

Беспрепятственный доступ в Помещения не может быть обеспечен, поскольку он противоречит конституционному праву арендатора на экономическую деятельность.
А согласно статье 17 Конституции России:

Статья 17
1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ОДИН НЕ ЗНАЕТ-ДРУГОЙ НЕ ВЕДАЕТ часть двенадцатая

2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.6. Помимо установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе оказывать Арендатору сопутствующие настоящему Договору услуги. Стоимость таких услуг не включена в Арендную плату, установленную настоящим Договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, предоставленные услуги оплачиваются Арендатором отдельно.
Перечень таких услуг, стоимость, сроки и порядок оказания, а также иные условия оказания таких услуг, устанавливаются внутренними документами Арендодателя и/или Приложениями к настоящему Договору. Изменения перечня таких услуг, их стоимости, сроков и порядка оказания, а также и иных условий их оказания, устанавливаются Арендодателем в одностороннем порядке с обязательным последующим уведомлением Арендатора о внесенных изменениях.


ВОТ ГДЕ СОБАКА ПОРЫЛАСЬ!
ЭТО НАВЯЗЫВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.
ДОРОГИЕ АРЕНДОДАТЕЛИ И СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО УГОЛОВНО НАКАЗУЕМОЕ ДЕЯНИЕ...
НЕЛЬЗЯ ОКАЗЫВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВНЕ РАМОК ДОГОВОРА:)))
ДРУГОЕ ДЕЛО, ЧТО ВЫ НЕ В КУРСЕ, ЧТО ДОГОВОР НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАКЛЮЧАТЬ.
В НЕГО - В ДОГОВОР МОЖНО ВЛЯПАТЬСЯ ПРОСТО ПОЛУЧИВ ДЕНЬГИ И (ИЛИ) ПРЕДОСТАВИВ УСЛУГУ.

ВАШ ДОГОВОР ПРЯМО ПРОВОЦИРУЕТ ПОДЛОВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ И ПРОУЧИТЬ ЕГО НАВСЕГДА ЛИШИВ... (не надо пошлить) НЕ НЕВИННОСТИ, А СОБСТВЕНННОСТИ.

НО С ДРУГОЙ СТОРОНЫ - НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ПАДАТЬ ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ ПЛИНТУСА И В ИТОГЕ СТАНЕТ ОБУЗОЙ, КАК УЖЕ СТАЛА ДЛЯ БАНКОВ США, КОТОРЫЕ С ДУРУ, ПОДРАЖАЯ РОССИЙСКИМ СПЕКУЛЯНТАМ ОТ БИЗНЕСА ВЗЯЛИ ЕЁ В ЗАЛОГ.

ПОЭТОМУ, ТАКОМУ АРЕНДОДАТЕЛЮ - ТОЛЬКО ГИЛЬОТИНА.
ЧТОБ НЕ РАЗДРАЖАЛ.
А НАСЛЕДСТВО ПОДЕЛИМ ПОРОВНУ.