Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Правовое и Бизнес-Обучение

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 121 RSS
←   Ноябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
10.11.2009
19:56:17
19:58:57
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.Soinform.spb.ru
Открыта: 25-10-2004

Автор
Ирине

Статистика

121 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Правовое и Бизнес-Обучение Вернуть деньги из неудачной стройки


О нарушении прав граждан при заключении договоров долевого жилищного строительства.

В феврале 2008 года между гражданином М. и Жилищно-строительным кооперативом
«О» был заключен договор паевого взноса №ХХ-ХХ, в пункте 1.7.
указанного договора  датой окончания строительства является I квартал 2009 года.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ части первой:

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Тем не менее, до настоящего времени:
1. Строительство не окончено.
2. Соглашение об изменении договора, совершенное в той же форме, что и договор, гражданину М. не направлялось.


II. Учитывая вышеизложенное, а также выводы судебной практики, изложенные
в Информационных письмах Президиума ВАС РФ // Вестник ВАС РФ. 2007. N 11-3,
а также то, что при заключении договора с членами Жилищно-строительного кооператива
«О» представитель Жилищно-строительного кооператива – господин Г.:

1. Не указывает своей должности,
2. Не прилагает копию доверенности №ХХ от 08.02.2008 года, указанную в договоре определяющую лицо, выдавшее данную доверенность  и  полномочия определенные данной доверенностью,
3. Для решения возникших вопросов о невыполнении Жилищно-строительным кооперативом «О» своих обязательств направляет участников долевого строительства
к менеджерам организации, не имеющих полномочий представлять организацию
по данным вопросам,

Гражданином М.  30 мая 2009 года почтовым с описью вложения и телеграфным отправлением с уведомлением о получении было направлено заявление
о расторжении договора паевого взноса №ХХ-ХХ.

В связи с отсутствием ответа 11 сентября 2009 года Гражданином М было направлено повторное заявление о расторжении договора паевого взноса №ХХ-ХХ.
Тем не менее, до настоящего времени ответ на неоднократные письменные сообщения отсутствует.

III. В соответствии с договором паевого взноса №ХХ-ХХ, в том числе:
Пунктом 5.6.
«В случае расторжения настоящего договора на основании п.п. 5.4., 5.5. настоящего договора денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, должны быть возвращены члену кооператива в течение двух месяцев с момента расторжения настоящего договора».

Пунктом 5.3.
«Основанием для расторжения настоящего договора по инициативе члена кооператива является заявление члена кооператива о выходе из кооператива».

Согласно  статье 194 ГК РФ части первой:

Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.


Следовательно, заявление, высланное почтовым отправлением 30 мая 2009 года является поданным в Жилищно-строительный кооператив «О» в указанный срок.

 

 

IV. Учитывая то обстоятельство, что Гражданином М с 30 мая 2009 года многократно обращался в Жилищно-строительный кооператив «О» с просьбой осуществить возврат денежных средств согласно условиям договора и требованиям действующего законодательства и в своих заявлениях просил:

1. Указать точную дату осуществления возврата денежных средств, которая истекла согласно условиям договора паевого взноса №ХХ-ХХ.
2. Письменно уведомить Гражданина М о дате проведения возврата.
 

Но, до настоящего времени, несмотря на истечение срока превышающего два месяца,
а именно - четырех месяцев:

1. Письменный ответ - отсутствует.
2. Денежные средства не возвращены.
3. Представители кооператива скрываются от общения.

 

В связи с создавшейся ситуацией,  с целью защиты прав многочисленных участников строительства жилья при участии данного кооператива, было направлено заявление в прокуратуру с требованием:

1. Провести проверку законности деятельности Жилищно-строительного кооператива «О»
и действий должностных лиц кооператива, в том числе представителя кооператива господина Г.
2. Привлечь виновных в нарушении прав пайщиков Жилищно-строительного кооператива «О» к ответственности.

3. При проверках учесть нарушения прав граждан при заключении договоров долевого жилищного строительства, в том числе умышленное использование в договорах,
не соответствующих действующему законодательству условий договора, приводящих к нанесению ущерба участникам долевого строительства, в том числе оформления договоров на неуполномоченное для заключения договора лицо.

Обсуждение на форуме
В избранное