Пусть большинство читателей рассылки и не обозначили публично свое желание к изменением, но тем не менее они продолжают читать данную рассылку и применяют наши рекомендации на себе.
Актив-это все то что приносит тебе деньги в карман.
Что же это может быть.
У каждого актива есть свойство приносить деньги.
Актив может генерировать, регулярны денежный поток, может принестиприбыль от изменения своей стоимости, либо обладать двумя этими качествами
Понятно что актив обладающий этими двумя свойствами самый лучший. И наша задача стремиться находить такие активы.
Давайте по подробнее остановимся на этих свойствах актива. Сделаем так я напишу список , а вы сами определите ,что приносит денежный поток, что растет в стоимости и т.д.
Думаю большинству понятно что необходимо приобретать активы, чтобы добиться своей
Финансовой цели.
Как же это делать. Весь цивилизованный мирделает покупки в кредит. Как правило это относится к товарам повседневного потребления. Однако мы какфинансово искушенные люди будем использовать этот механизмне для покупки безделушек а для приобретения активов.
Каждая покупкасостоит из двух частей.
структура сделки( структура цены)
источники финансирования
Структура цены:
Как я уже говорил, большинство покупокосуществляется в кредит.
Поэтому в структуре цены есть следующие параметры.
Сумма первоначального взноса, и сумма предоставляемого кредита, ставка по кредиту, срок на который выдан кредит, периодичность платежа.
И именновеличина первоначального взносаявляется для нас первым показателем, на который мы должны обращать внимание.
В игре «ДП101» , возможности, которые предоставляются участнику, разделены на крупные и маленькие сделки. И деление это осуществлено по величинепервоначального взноса.
До 5000$ первоначального взноса – маленькие сделки, свыше 5000 –крупные.
Думаю, это делениемы тоже будем использовать, ведь мы пытаемся реализовать игровые стратегии в жизни.
Так вот когда определена сумма первоначального взноса, необходимо решить для себя , какого рода актив которым мы собираемся приобретать.
Генерирует ли он намтекущий доход. Либо мы надеемся на ростего стоимости.
Это будет влиять на то как и из чего мы будем покрывать затраты на содержание актива и выплату процентов по кредиту.
Конечно лучшее решение, когда актив приносит устойчивый доход, который покрывает все издержкии еще имеет потенциал роста своей стоимости. Как правило, это объекты недвижимости.
Вот, по сути, я и открыл вам сереет создания денежного станка
Необходимонайти актив,который покрывает проценты по взятому кредиту и эксплуатационные расходы и приноситеще и пассивный доход в 100 -200$
Да 100 -200в месяц может не большие деньги, но когда этих объектов 5 или 10 это уже ощутимо. Причемот вас практически не требуется никаких усилий.
Теперь остается один вопрос, а где взятьэтот пресловутый первоначальный взнос.
А это уже является второй частью любой сделки- источники финансирования.
Здесь тоже три варианта:
Профинансировать сделку полностью за счет собственных средств
Профинансировать сделку полностью из заемных средств
Либо смешенный вариант в разных пропорциях.
Все вроде бы выглядит красиво. Однако сумма в 5000$ в виде первоначального взноса (маленькая сделка) для большинства частныхинвесторов тоже астрономически высока.
А банки кредит не дают без залога. Альтернативные заемщики в виде ломбардов и черных ростовщиков берут очень высокий процент. В общем ситуация, которая на первый взгляд выглядела более менее привлекательна сейчас кажется невозможной.
И большинство людей тут же опускают руки, мол это не для меня.
Одной из задач нашего проекта является изменение личной идентификации участников.
Поэтому вышеперечисленные трудности, хотя и существуют, они не для нас. Мы будем искать решение.
Вернее оно уже найдено ,об этом я вам расскажу позже. Сейчас остановимся на одном моменте, который часто происходит на наших финансовых семинарах. Когда я говорю
о финансированиипроектов, некоторые участники семинара, заявляют ,ну возьмите кредит.Прошу вас в нашем случае так безрассудно не выражаться.
Если бы взятьв кредит необходимую сумму было так просто, естественно мы бы взяли его.
Но банковская реальность такова, что банки требуют баланс за последний период, какой-нибудь залог, еще кучу бумаг.
Все это делается исходя из основной идеологии банков.
Суть ее в следующем, банкир должен выдать( навязать) деньги только тому человеку, которому они по сути не нужны. Все остальные для него сомнительные заемщики.
К тому же большинство банкиров, кроме конечно первых , создавших банки в 1990, простые функционеры и предпринимательство им чуждо.
Поэтому еще раз оставьте снисходительное фырканье про кредит, пока он не очень доступен, пишите только те у кого есть знакомый банки , который может составить протекцию и решить это оперативно на кредитном комитете. Проекты у нас есть.
Ну вот и разобралисьс понятием актив.
Теперь с пониманием происходящего, все дружно ринулись на поиски такового.
