| ← Февраль 2008 → | ||||||
|
2
|
3
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
11
|
12
|
14
|
15
|
16
|
17
|
|
|
18
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
|
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.invest-club.com.ua,
Открыта:
02-10-2007
Статистика
0 за неделю
Путь украинского инвестора #29 - Продавать или нет
| Всем – привет от финансового доктора. С вами - Ждан Сергей с новым, 29- ым выпуском рассылки «Путь украинского инвестора» для 208 подписчиков. Сегодня в выпуске: 1. К вопросу о выборе ПИФа. 2. Продавать или подождать еще? 1. ПИФЫ НА ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ.Фондовый рынок падает. С одной стороны, это – удобное время для покупок, а с другой, - привлекательность инвестиционных фондов для широких кругов населения снижается, даже в сравнении с кредитными союзами. А КУА и фондов становится все больше: по информации одного из профучастников рынка, еженедельно регистрируется по три новых КУА; это – следствие прошлогоднего бурного роста; все спешат заработать.Как же в таких непростых условиях привлекать деньги в новые фонды? Вопрос – риторический: показывая лучшую, по сравнению с конкурентами, доходность. Если доходности нет вовсе, можно добиться меньшего падения. Это позволит привлечь новых инвесторов. Но хороша ли такая политика для инвесторов старых, тех, кто уже давно - в фондах. Вот тут есть сомнения. Ориентируясь на новых инвесторов, КУА будет покупать те акции, которые способны показать какую-то доходность в ближайшее время, а не, скажем, через год; даже если через год будет в 10 раз лучше. Здесь самое время было бы порасспросить управляющих КУА об их стратегии, о составе портфеля, об изменениях в нем. Если в портфеле присутствуют так называемые, «технические акции», доходность которых накручивается искусственно, то рано или поздно падение СЧА произойдет, но зато сегодня, на фоне других, данный фонд будет выглядеть лучше. И вот тут я начинаю задумываться о создании своего фонда. Своего, не в смысле личного, а в смысле нашего, клуба инвесторов, например. Такой фонд мы смогли бы контролировать через свое членство в наблюдательном совете и более тесные отношения с КУА. И, уж, конечно же, не допустили бы наличия в нем каких-то непонятных активов. Таким образом, вырисовываются два вида фондов: для новичков, с ситуативной доходностью, и для продвинутых инвесторов, с прицелом на высокий конечный результат. В каком фонде хотите быть вы? 2. ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ ЕЩЕ?Рассматривая таблицу с ценами на квартиры, многие читатели вольно или невольно примеряют ситуацию на себя. «Как мы разбогатели за последние годы!», - радуются одни. «Нам уже никогда не стать владельцами собственной квартиры», - огорчаются другие. Если признавать теорию о материализации мыслей, первые будут автоматически богатеть и дальше, а вторые продолжат все дальше удаляться от отдельной квартиры. Но не все так просто: кроме мыслей есть еще и действия; согласно украинской поговорке, только „дурень думкою багатіє”. Поступим умнее и поговорим о действиях. КВАРТИРА – КАПИТАЛ?Глупо отрицать очевидное: конечно, - капитал. Но если вы в ней живете, то это – капитал пассивный, не приносящий деньги в ваш карман, а наоборот, вынимающий их из него. Вы же не станете отрицать ежемесячные и ежегодные затраты на оплату коммунальных услуг и ремонт? 1. Продать квартиру, деньги инвестировать (банк, кредитный союз, страховая компания, НПФ, ПИФ и т. п.), а для себя арендовать другую. Аренда квартиры ценой 80 000$ обойдется в 400$, а в кредитном союзе при 24% годовых, вы будете ежемесячно получать 1 600$. Чистый доход составит 1 200$. А зарплата у вас, какая? К минусам отнесем ваше психологическое состояние (страх, неуверенность и проч.), а к плюсам – мобильность, свободу в выборе района
и дома, дополнительное время. Если доход оставлять в кредитном союзе, то через шесть лет будете иметь 190 000$ и сможете купить пару таких квартир. Думаете, цена сильно вырастет? Тогда, через семь лет получите 257 000$. Опять мало? Миллион долларов будет через 12 лет. Стоит ли ради этого пожить в съемной квартире? Решать – вам. 2. Взять в банке кредит под залог своей квартиры и вложить его в тот же кредитный союз. Если вам дадут тысяч пятьдесят долларов, выплаты по кредиту
составят 700 $, а доход – 1 000 $. Чистая прибыль – 300$ в месяц, которые можно реинвестировать или использовать, как добавку к зарплате. Волнений все равно не избежите, но степень их будет гораздо меньше. 3. Обменять свою квартиру на - меньшей площади или - в менее престижном районе, а доплату вложить в активы, приносящие доход. Каждая тысяча долларов доплаты, вложенная в кредитный союз, принесет вам 20$ ежемесячно. 4. Сдать свою квартиру в арену за 400$, а снять другую,
похуже за 300$. Так себе вариант, как по мне; но право на существование имеет. 5. Заключить договор пожизненного содержания с инвестором и получать ежемесячно ту сумму, о которой сумеете договориться. Квартира, в конце концов (после вашей смерти), достанется не вашим наследникам, а инвестору, но зато, безбедное существование вам гарантировано до последних дней жизни. Такие вот незамысловатые способы превращения пассивов в активы существуют сегодня на финансовом рынке. Цифры я привел приблизительные;
они могут быть как меньше, так и больше, в зависимости от конкретной ситуации и ваших психологических особенностей. ТАК ПРОДАВАТЬ ИЛИ НЕТ?Есть, над чем подумать. Возможно, май – это последний срок продажи по нормальной цене. Дальше – застой и снижение, если не обвал. Да, осенью цены снова могут подрасти, но это – не факт. Давайте возьмем в руки калькулятор и сравним два варианта наших действий. Вариант №1. Вариант №2. Сумеете? Тогда рискуйте. Я бы не стал. На мой взгляд, велика вероятность того, что в ноябре цены не вырастут вовсе; и тогда вы потеряете 10 000. Многое зависит от вашей стратегии инвестирования. В разных инструментах и доход будет разный, а значит, и цифры будут отличаться: в банке сможете получить
к ноябрю только 80 000, а в инвестиционном фонде – и 90 000 не предел. Пока большинство продавцов ведут себя не просто по второму варианту, а еще жестче: глядя друг на друга, постоянно повышают цену продажи. Не думаю, что это – разумно.
|
| В избранное | ||
