Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 249 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.tomchin.ru
Открыта: 06-10-2004

Автор
Григорий Томчин

Статистика

249 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии


Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии
Акцент
Малый бизнес не принял "подарка"

Малым предпринимателям Петербурга разрешили выкупать арендуемые помещения площадью до 500 кв. метров с рассрочкой платежа на два года. Депутаты Законодательного собрания Петербурга приняли закон об отчуждении недвижимого имущества в окончательном, третьем чтении. В итоговой версии документа не оказалось формулировки о первоначальном взносе, а площадь выкупаемого помещения увеличилась на 200 м. Но бизнес все равно недоволен.

В последней версии закона, одобренной парламентариями, говорится, что малому и среднему бизнесу в Петербурге разрешено выкупать арендуемые помещения площадью до 500 кв. метров с рассрочкой платежа до двух лет. При этом из документа исчезла формулировка о первоначальном взносе, которая очень нервировала бизнесменов. Ранее предполагалось, что до 50 процентов от общей суммы выкупа предпринимателям придется заплатить в течение трех месяцев после совершения сделки. Еще одно дополнение, которое одобрил городской парламент, касается выкупа помещений, которые подлежат реконструкции или ремонту. Ранее в законе оговаривалось, что если объекту требуется реконструкция с привлечением инвестора и на этот счет есть сводное заключение, то помещение не подлежит выкупу. Теперь решено, что действительными будут те сводные заключения, которые приняты до 1 марта 2009 года.

Воспользоваться правом выкупа смогут все малые предприниматели, которые на момент вступления законопроекта в силу (1 января 2009 года), не будут иметь никаких задолженностей по арендной плате, а на момент подачи заявки погасят все начисленные ранее пени и штрафы. Сделки будут идти через Фонд имущества Петербурга.

"Тоже мне, осчастливили! Еще в августе КУГИ заявило об этих параметрах выкупа. Мы возмутились, поскольку по этой схеме смогут выкупиться 10 процентов малых предприятий города. Тогда начался театральный спектакль с сокращением площадей в десять раз и появлением первого взноса. Довели ситуацию до абсурда, чтобы начальное предложение показалось идеальным. Это чистой воды профанация федерального закона", - говорит председатель совета петербургской Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. С коллегой согласна координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая: "Нас не устраивает срок рассрочки. Она вполне могла составлять и три года. При рассрочке в два года минимальный квартальный платеж бизнесменов вырастет в 10-15 раз по отношению к нынешней арендной плате".

"Получается, что закон поддерживает инвесторов, а не арендаторов, - отмечает Яна Боровицкая. - Кроме того, городские власти, похоже, принимая закон, думали только о том, как не потерять доходы в бюджет, а не как оказать поддержку малому бизнесу. Вот и получилось, что закон стал профанацией. Сейчас, во время кризиса, им вряд ли кто-то воспользуется, а город по окончании программы сможет продать эти помещения на торгах".

Депутат-справоросс Алексей Ковалев намекает на то, что те, кто настаивает на двух годах рассрочки, связан с крупным бизнесом, "которому у нас в городе и так предоставляются огромные преференции". Законодатель Терентий Мещеряков, наоборот, называет этот закон "о даровании малому бизнесу арендуемых помещений". По его мнению, рассрочка предоставляется на "льготнейших условиях": 4 процента годовых - это в три раза меньше кредитной ставки Центробанка. К тому же, уверен депутат Мещеряков, у бизнесменов высвобождаются деньги от арендной платы, которые они могут направить на погашение задолженности.

Стоит добавить, что малый бизнес также не устраивает и большой перечень объектов, не подлежащих приватизации. Напомним, что в их число попали ликвидные помещения на основных магистралях города со входом с улицы, помещения, предназначенные под бизнес-инкубаторы, социальные помещения и помещения с обременениями (под предприятия общепита, бытового обслуживания и продовольственные магазины).

Tomchin.ru, "РБК Daily"

Сергей Веснов, заместитель исполнительного директора Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса Петербурга
Рассрочка на два года - это слишком мало. Мы подсчитали: средний бизнесмен будет вынужден платить по 1-2 миллиона рублей в месяц, чтобы за 2 года выкупить свое помещение. Это неподъемная сумма! Для того, чтобы программа нормально действовала, требуется, как минимум, 4-5 лет рассрочки.
"Фонтанка.ру", 27 ноября 2008 года

Инна Попова, руководитель отдела оценки "Агентства развития и исследований в недвижимости"
Сегодня городу принадлежит около 4 миллионов кв.м нежилых помещений. Однако, на мой взгляд, будет приватизировано не более 30 процентов от общего объема помещений, находящихся в управлении КУГИ. Кто-то отсеется, поскольку срок договора меньше 3 лет, кто-то не сможет выкупить, поскольку арендует часть помещения, у кого-то сделана незаконная перепланировка, вследствие чего помещение также не попадает под целевую программу. В целом же, даже на фоне кризиса это предложение интересно для большей доли предпринимателей, которые арендуют помещения. Что касается города, он, вероятно, все же потеряет серьезный источник дохода.
"Фонтанка.ру", 27 ноября 2008 года

Ежемесячный дайджест информационно-аналитического портала Tomchin.ru
Служба поддержки - support@tomchin.ru
В избранное