Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 249 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.tomchin.ru
Открыта: 06-10-2004

Автор
Григорий Томчин

Статистика

249 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии


Новости Северной Столицы: факты, события, комментарии
Акцент
Инвесторы расселят коммуналки

Первые конкурсы по расселению в Санкт-Петербурге коммунальных квартир за счет средств инвесторов будут объявлены в январе 2008 года. Город уже определил первые 50 адресов для расселения.

"В январе мы проведем первые конкурсы, но уже сейчас у нас есть более 1 тыс. заявок от заинтересованных компаний на расселение определенных квартир в центре города", - заявил председатель жилищного комитета Смольного Юниса Лукманов. Он напомнил, что согласно утвержденному порядку в рамках недавно принятой программы "Расселение коммунальных квартир" город предлагает взять на себя 30 процентов затрат по расселению жилья. Председатель жилищного комитета уточнил, что с нового года в районных отделах учета населения будут работать специалисты, которые станут разъяснять жителям порядок участия в той или иной программе по улучшению жилищных условий. В 2008 году на расселение коммуналок в Петербурге будет выделено 5 млрд рублей из средств городского бюджета, что позволит расселить 6 тыс. семей. Кроме того, за счет средств инвесторов планируется дополнительно расселить еще 3,5 тыс. семей.

По состоянию на 1 апреля 2007 года количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляло 118 310. В них проживают 327 133 семьи (695 689 человек). Самые проблемные районы - Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Невский. К 2016 году в результате реализации целевой программы число коммуналок в городе должно сократиться на 90 процентов. Всего программа расселения коммуналок потребует финансирования из городского бюджета в объеме 75 млрд рублей.

По требованию Смольного районы города должны сформировать адресный перечень, куда в первую очередь попадут дома, где проживает наибольшее количество очередников; дома, где меньше всего коммунальных квартир; дома, где все коммуналки размещены на первых этажах. Соглашения с инвесторами на расселение будут заключаться по каждой конкретной квартире. Обязательное условие - согласие на расселение всех собственников и нанимателей, а также гарантия со стороны города, что очередники получат жилье по нормативу.

Пока представители делового сообщества полны сомнений в успешности программы. Они говорят, что наиболее ликвидные коммуналки были выкуплены и расселены еще в 1990-е годы. Большинство оставшихся объектов или никому не нужны, или имеют юридические проблемы, или ожидания собственников в их отношении слишком завышены. Объекты, пригодные для расселения, составляют незначительный процент от общего объема рынка.

Tomchin.ru, "Коммерсантъ в Санкт-Петербурге"

Григорий Томчин, президент Фонда поддержки законодательных инициатив, член Общественной палаты России
Правильно, что городские власти демонстрируют комплексный подход в решении проблемы дефицита комфортного жилья в Петербурге. Хорошо, что будут перестроены "хрущевки", хорошо, что петербуржцы получат возможность переехать в удобные дома и квартиры. Но, как мне кажется, власти несколько сузили себе задачу, немного ее ограничили. По подсчетам специалистов, жилья, построенного в 50-60-е годы, в городе не 8 миллионов кв. метров, а около 30. А всего построено в городе порядка 100 миллионов кв.м жилья, которое не отвечает никаким человеческим стандартам. Сюда бы я отнес не только пресловутые "хрущевки", но и "корабли", и другие блочные серии, где очень маленький метраж, где кухни по 5 метров, а санузел чуть свободнее платяного шкафа. Состояние этих домов точно также, мягко говоря, оставляет желать лучшего, и этим жильем необходимо заниматься. В целом же, вопрос дефицита комфортного жилья в Санкт-Петербурге не решить без самого серьезно пересмотра назначения и отдельных районов города. Только получив возможность преобразовать нынешние промзоны за Обводным каналом, а также заводские территории на Выборгской стороне в городские территории, мы можем рассчитывать на снижение напряженности в том вопросе. Пока территорию, по величине сравнимую с площадью исторического центра, занимают рельсы, склады и цеха, город останется тесным и маленьким. Если же власти найдут способы освободить эти территории, расширить город - так, чтобы эти решения были и в интересах мегаполиса и на пользу предприятиям, город вздохнет, и можно будет говорить о серьезном прорыве в жилищном вопросе. Пока же город лидирует в стране не только по количеству ветхого жилья, но и по числу коммуналок.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость"
Нашу компанию пригласили в качестве экспертов в процессе подготовки документа о расселении коммунальных квартир. Наша задача - активизировать поиск инвесторов и подходящих квартир. Кстати, с последними проблем гораздо меньше, другое дело - поиск инвестора, который пока что находится не в самом лучшем положении с точки зрения законодательства. Получается, что инвестор может расселить несколько комнат, но если собственник последней комнаты в квартире откажется, то все будет напрасно, а деньги будут потеряны. Принятие целевой программы по расселению коммуналок отчасти может решить эту проблему, потому что благодаря субсидированию себестоимость расселения уменьшается. Соответственно, снижаются затраты инвестора, а это при сегодняшних ценах на жилье очень существенный момент. Администрация города высказывала мнение, что эта программа нацелена в том числе и на коммунальные квартиры на первых этажах, в расселении которых заинтересован город. На месте этих квартир возможно появление магазинов, офисов, салонов красоты и т. д. Тем не менее процесс перевода в нежилой фонд сейчас даже более, чем когда-либо, тормозится "в районах". Получается, что, с одной стороны, город пытается решить проблему коммунального жилья, привлечь инвесторов, а с другой - мешает реализации этого плана. Надеюсь, что с принятием этого документа ситуация с переводом в нежилой фонд станет менее острой.
"Коммерсантъ в Санкт-Петербурге", 17 декабря 2007 года
Алексей Бегунов, гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости
Участие в расселении отдельных коммуналок - интересная тема, но более интересно было бы, если бы город выставил на торги не отдельные квартиры, а подъезды или целые дома. Кроме того, остается открытым вопрос, кто будет решать проблему последнего несогласного, которая часто оказывается большой проблемой, неразрешимой даже с помощью денег.
"Коммерсантъ в Санкт-Петербурге", 17 декабря 2007 года

Ежемесячный дайджест информационно-аналитического портала Tomchin.ru
Служба поддержки - support@tomchin.ru
В избранное