Новости компании

 On line консультации

   НОВОСТИ

     Бесплатной приватизации конца не видно
        Оформление жилья в собственность продлили до 2013 года

        Госдума перенесла крайний срок приватизации жилья с 1 марта 2010 года на 2013 год. Эксперты отмечают популистский характер законопроекта и консервацию системной проблемы: возможность бесплатной приватизации тормозит развитие института социального найма муниципального жилья. Хотя доля частного жилья в РФ уже одна из самых высоких в мире, низкие доходы собственников не позволяют говорить о создании полноценного рынка.

        В минувшую пятницу Госдума сразу в трех чтениях приняла поправки к закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Законопроект, внесенный группой депутатов от "Единой России" во главе с Ольгой Гальцовой, предполагает перенос срока окончания бесплатной приватизации муниципального жилья с 1 марта 2010 года на 2013 год. В пояснительной записке необходимость принятия законопроекта обосновывается тем, что многим гражданам не хватило времени для сбора документов. За прошедшие двадцать лет (закон "О приватизации жилья" вступил в силу в 1991 году) конец бесплатной приватизации неоднократно переносился именно с этой формулировкой.

        Всего накануне предполагаемой отмены приватизации в Госдуму было внесено шесть альтернативных законопроектов, предусматривающих перенос срока ее окончания — с разными обоснованиями необходимости такого шага. Например, в пояснительной записке к законопроекту Галины Хованской ("Справедливая Россия") упор делается на деприватизацию жилья как меру социальной поддержки. По мнению депутата, в период кризиса, когда доходы населения снизились, необходимо как минимум до 2012 года сохранить жильцам возможность деприватизации своего жилья, чтобы они могли минимизировать налоговые платежи и расходы на содержание жилого фонда. В пояснительной записке к законопроекту Василия Тарасюка (ЛДПР) подчеркивается, что многие граждане живут в муниципальном жилье и не успели его приватизировать из-за длительной процедуры регистрации. Лишь пояснительная записка к законопроекту экс-сенатора от Санкт-Петербурга Сергея Тарасова (погиб при крушении "Невского Экспресса") содержит предположение, что часть населения РФ не удосужилась приватизировать жилье за двадцать лет не потому, что не успела собрать документы. При этом проект экс-сенатора предлагает вообще отказаться от статьи закона, устанавливающей крайние сроки — то есть сделать бесплатную приватизацию бессрочной.  Читать далее...

     Добро обжаловать
       Суды перешли на сторону заемщиков

        За прошедший год судебная практика при разбирательствах с банками существенно изменилась в пользу потребителей и Роспотребнадзора. В 2009 году Роспотребнадзор почти в полтора раза увеличил число выявленных случаев нарушения банками прав потребителей, а число судебных решений в пользу ведомства выросло на 70%. Такие результаты во многом обеспечены окончательным решением о незаконности взимания банками так называемого ссудного процента, а также общей социально ответственной позицией судов во время кризиса, считают эксперты.

        Согласно опубликованным Роспотребнадзором предварительным итогам защиты прав потребителей в сфере предоставления финансовых услуг за 2009 год, число обращений граждан по сравнению с 2008 годом не изменилось, зато существенно выросло число плановых проверок, проводимых ведомством. Так, если в 2007 году доля плановых проверок среди всех мероприятий по контролю соблюдения законодательства в финансовой сфере составляла лишь 19%, то в 2008 году — уже 45%, а в 2009-м она выросла до 57%. В результате по сравнению с прошлым годом число нарушений прав потребителей, выявленных Роспотребнадзором, выросло в 1,4 раза. Читать далее...

    Офисы показали рост
       Однако ввод бизнес-центров составляет 40% запланированного объема

       В 2009 году девелоперы ввели в эксплуатацию почти 450 тыс. кв. м офисных площадей (классы "А", "В" и "С"), что примерно на 10% больше, чем в 2008 году, посчитали аналитики рынка недвижимости. Впрочем, эксперты отмечают, что это менее 40% от запланированного на 2009 год объема ввода. Таким образом, общий объем офисного предложения составил почти 2,3 млн кв. м, но средний уровень вакантных площадей в бизнес-центрах составляет 17%. При этом аналитики отмечают, что по итогам 2010 года стоит ожидать еще более существенного сокращения ввода новых офисных объектов.

       По данным NAI Becar, в прошлом году было введено в эксплуатацию 42 бизнес-центра и офисных объекта в составе многофункциональных комплексов общей площадью 449,5 тыс. кв. м. Из них качественных, арендопригодных площадей (класс "А", "В", "В+") было введено 217 тыс. кв. м (84 тыс. кв. м — класс "А" и 113 тыс. кв. м. — класс "В"), сообщают в Knight Frank. Для сравнения, в 2008 году общий объем ввода составил 409,1 тыс. кв. м офисных площадей в 35 объектах, а в 2007 году — 302 тыс. кв. м, говорят в NAI Becar. Среди объектов, введенных в прошлом году, — бизнес-центр "Пулково Скай" (класс "В+") в зоне Пулково-2, "Атрио" (класс "А") на Петроградской набережной, "Невский Плаза" (класс "А") на Невском проспекте, Bolloev Center а на улице Гривцова, "Содружество" (класс "В+") на Коломяжском и другие. Таким образом, общий объем предложения офисных площадей (классов "А", "В" и "С") достиг почти 2,3 млн кв. м, прирост объема предложения составил 25%, говорят в NAI Becar. По данным Knight Frank, объем рынка качественных офисов вырос на 19%, достигнув 1,3 млн кв. м (арендопригодная площадь). "Это менее 40 процентов от запланированного на 2009 год объема ввода", — добавляют в компании. Читать далее...

    Деньги на старт начнут выдавать в марте

       Прием заявок на получение грантов на развитие своего дела стартует в этом году с 1 марта. Приоритет отдадут начинающим производственникам. У не прошедших все этапы есть шанс.
В 2010 году начинающие предприниматели могут рассчитывать на безвозмездное получение денег от городского правительства на начало собственного дела. Сейчас происходит формирование бюджета под эту программу поддержки малого бизнеса. «Общая сумма пока не определена, происходит распределение 695 млн рублей, выделенных из городского бюджета на все программы поддержки малого бизнеса на год», — рассказал заместитель председателя КЭРППиТ Анатолий Котов. Ориентировочная дата начала приема заявок от потенциальных участников программы в этом году — 1 марта. Механизм приема заявок планируется упростить. Как и прежде, этим займется Агентство по развитию малого бизнеса, но принимать их будут только в одном месте — в отделении этой организации в Доме предпринимателя.
Требования к участникам программы останутся практически неизменными. Главное из требований — предприятие, являющееся претендентом на получение безвозмездного гранта в размере 300 тыс. рублей, должно быть создано не более чем год назад от времени подачи заявки. Получатель гранта обязан вложить 30% собственных средств в реализацию проекта. Отличие этого года состоит в приоритете производственным предприятиям, отметил Анатолий Котов. Читать далее...

    Закон отфильтрует мусор на рынке облигаций

       Долговой рынок станет более безопасным для инвестиций после вступления в силу новых требований к поручителям по облигационным займам. Однако риск дефолтов не исчезнет.
Поправки к закону «О рынке ценных бумаг», вступившие в силу 31 декабря 2009 г.  , требуют, чтобы компания — поручитель по облигационному займу имела стоимость чистых активов не меньше суммы предоставляемого поручительства. Прежде такого требования в законе, как ни странно, не было, что позволяло эмитентам облигаций предъявлять инвесторам в качестве поручителей компании с недостаточными активами.
Начальник отдела портфельного анализа банка «Петрокоммерц» Евгений Дорофеев в качестве примера привел размещение в 2008 г. компанией «Арктел–Инвест–2» займа на 1 млрд рублей под поручительство компании «Арктел» с балансом на конец 2007 г. 2,125 млрд рублей и краткосрочными займами на 1,136 млрд, а также размещение в 2008 г. выпуска облигаций компанией «Баренцев–Финанс» на 800 млн рублей под поручительство компаний «Золотой Терем» и «Континент» с суммарными активами на 2007 г. 701 млн рублей с краткосрочными займами 261 млн. По обоим упомянутым займам в итоге был объявлен дефолт. Читать далее...

     Стройнадзор: согласовать нельзя не строить

         Госстройнадзор СПб снова предъявил к застройщикам претензии, которые выльются для них в дополнительные расходы. От них требуют переделать уже построенные дома.
Руководитель Госстройнадзора СПб Александр Орт сообщил, что у застройщиков, приступивших к строительству без разрешения его службы, могут возникнуть проблемы. Более того, такого разрешения они могут и вовсе не получить.
         В числе таких домостроителей в первую очередь он назвал обанкротившуюся компанию «ИВИ–93» с ее проектами на Каменноостровском пр., 44, и Большеохтинском пр., 9.
Кроме того, Орт отметил, что после возведения компанией «ЛЭК» жилого дома на ул. Турку, 25, обнаружилось, что нарушились нормы солнечной освещенности соседних зданий. Представители стройнадзора потребовали устранить эти нарушения. Как сообщили в службе, для их устранения застройщик предложил повернуть часть окон и балконов построенного здания под углом. Читать далее...

     Неуловимый брендмобиль
       Бороться с нелегальной рекламой в Петербурге по-прежнему непросто

        Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который предусматривает внесение ряда изменений в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые касаются размещения рекламы на автомобильных дорогах. Законодатели утвердили размер наказания за установку рекламных конструкций на опорах дорожных знаков, а также за размещение наружной рекламы, похожей внешне на сами регулирующие знаки. Кроме того, ввели ответственность за использование автомобилей исключительно или преимущественно в рекламных целях, за размещение рекламы, которая может создать угрозу безопасности движения, и за звуковую рекламу на автомобилях.
Стоит отметить, что все эти нормы действуют еще с 2006 года, когда вступил в силу обновленный Закон о рекламе. Однако раньше в КоАП была всего одна статья, которая устанавливала наказания за любые нарушения законодательства в сфере рекламы. Она предусматривала штраф для физических лиц от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 20 тыс. рублей; а для юридических лиц – от 40 до 500 тыс. рублей. Законопроект, принятый Госдумой, всего лишь установит более узкую «ценовую вилку» для конкретных нарушений. Очевидно, вскоре могут появиться отдельные пункты КоАП для других «рекламных» проступков. Читать далее...

     Законодатели предложили новые ставки по НДФЛ

        Депутаты вновь пытаются отменить плоскую, «несправедливую», шкалу налога с доходов физлиц. В Госдуму поступил законопроект с поправками в главу 23 Налогового кодекса, где предложено установить прогрессивные ставки налога, зависящие от полученных доходов.
        Для граждан с доходами 52 тыс. рублей в год или 4330 рублей в месяц ставка будет минимальной – 10 процентов. Доходы от 52 001 рубля до 600 тыс. рублей в год (50 тыс. рублей в месяц) будут облагаться по действующей ставке в 13 процентов. Если годовой доход составляет от 600 тыс. рублей до 1 млн 400 тыс. рублей, то ставка будет уже 15 процентов, от 1 млн 400 тыс. рублей до 1 млн 800 тыс. рублей – 18 процентов. А если и того больше, то отдать государству придется пятую часть доходов – 20 процентов.
        Все предложенные ставки авторы проекта подробно обосновали. Между тем шансы проекта стать законом невелики – руководство финансового ведомства осенью прошлого года клятвенно пообещало, что плоская шкала НДФЛ в ближайшие годы не будет трансформирована в прогрессивную.  Читать далее...

     Декларацию на прибыль за 2009 год надо сдавать по новой форме

        По итогам 2009 года отчитаться по налогу на прибыль надо будет на обновленном бланке. Изменения в действующую декларацию и порядок ее заполнения внесены приказом Минфина России от 16.12.09 № 135н (сейчас документ находится на регистрации в Минюсте).
        В частности, приложение 1 к Листу 02 дополнили двумя видами внереализационных доходов. По строке 104 теперь отражают рыночную стоимость излишков материально-производственных запасов, которые выявлены при инвентаризации, а по строке 105 – суммы восстановленных расходов в виде амортизационной премии при продаже основных средств. В приложении 2 к листу 02 появятся две строки для отражения амортизационной премии – 10 и 30 процентов (сейчас для этого есть лишь одна стока – 044).
        Поправки потребовались, дабы привести декларацию в соответствие с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс с 1 января 2009 года и новеллами Федерального закона от 25.11.09 № 281-ФЗ. Напомним, что сдать декларацию надо не позднее 28 марта, но поскольку эта дата выпала на выходной, то срок переносится на 29 марта. Как только приказ Минфина будет зарегистрирован, мы подробно расскажем обо всех изменениях.  Читать далее...

     Налоговики поправили формат электронно декларации для «вмененщиков»

        Чиновники ФНС России внесли поправки в формат представления налоговых деклараций, бухгалтерской отчётности по ЕНВД в электронном виде (приказ ФНС России от 12.01.2010 № ММ-7-6/4@). Изменения понадобились в связи с тем, что приказом Минфина от 19.11.2009 N 119н были внесены поправки в порядок заполнения налоговой декларации по «вмененке».
Приказ вступит в силу начиная с представления налоговой декларации по ЕНВД  в электронном виде за 1 квартал 2010 года. Читать далее...