О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

26.12.2011 г.
Курс доллара: 1$ =1.49792 лв.
Погода: около +0.оС
 

Доброго времени суток!
С Вами Юрий Абашев и сайт „О Болгарии по-русски”: http://aboutbulgaria.biz/

Большая часть Европы и Северной Америки сейчас отмечает Рождество Христово!
Это один из светлых праздников в году.
В Болгарии данный праздник также называется Коледа, а также и Бъдния вечер.
Бъдния или "будный" потому что в Болгарии в ету ночь многие не спят и отмечают рождество ...

Поздравляю всех с рождеством!
Здоровья и исполнения всех ваших планов в близком будущем!
Юрий

Заканчивается 2011 год, поэтому хотелось подвести итоги и остановиться на тех основных проблемах по Болгарии, с которыми пришлось сталкиваться и их решать.

1. Оформление вида на жительство в Болгарии.

Не могу понять, почему сейчас наблюдатся значительный рост среди россиян, как и граждан др. стран, бывших членов СССР в поиске нового места для проживания.

Видимо в Интернете, как и на сайтах фирм по недвижимости, туристических и других много рекламной информации о том, что Болгария страна ЕС, с низкими ценами на все: от недвижимости, до прожиточного минимума. Что даже российские пенсионеры могут прекрасно жить в Болгарии, приобретя за несколько тысяч Евро дом в селе, или за десяток тысяч апартамент в городе или на море.

Люди едут не задумываясь о том, что у любого иностранца первые несколько лет обживания ВСЕГДА расходы на жизнь в несколько раз больше, чем у местного населения!

В Законе об иностранцах ясно, и совершеннп правильно, подчеркнуто: вид на жительство могут получить состоятельные пенсионеры. Т.е. те, кто сможет обеспечить себя не только средствами для покупки дешевой недвижимости, но и средства на проживание, медициснкое обслуживание и иметь некоторые излишества для развлечений и для своих небольших слабостей...

Получаю каждый день письма с просьбой помочь переехать в Болгарию или проконсультировать с чего начать? А мне приходится часто выяснять, на какие средства они собираются существовать в Болгарии, а также часто пытаться отговорить от рискованного начинания. Я уже провел несколко „эксперименов на людях”, предупрежбденных о том, что им сложно будет обжиться и далее жить в Болгарии, так как их финансовых средств не достаточно для переезда в Болгарию. Все закончилось тем, что они проели свои 10-30 тысяч евро/$ за несколько лет, и им было отказано в продлении ВНЖ, так как они смогли предоставить банковских документ о наличии средств для продолжения жизни в Болгарии.

Почему-то люди не знают основных требований болгарского законодательства:

1. Вид на жительство в Болгарии дается только определенным группам иностранцев ( см. ст. 24 и 25 Закона об иностранцах) при исполнении определенных условий!
2. Покупка недвижимой жилой собственности в Болгарии не дает автоматически право на оформление вида на жительство в стране! Наличие собственности полезное приобретение для ВНЖ, но никак не достатчоное условие.
3. Наличие ВНЖ не всем иностранцам дает возможность устроиться на наемную работу, да и работодатель должен доказать, что на данное рабочее место не притендуют болгарские граждане.
4. Вид на жительство необходимо подтверждать и продлевать ежегодно, и только через 5 лет есть вероятность получения разрешения для долговременного пребывания в Болгарии. ПМЖ сейчас может получить толкьо узкая группа иностранцев, тогда как другие не могут и надеяться ни на ПМЖ, ни на болгарское гражданство. За продление ВНЖ платятся таксы в среднем около 1000 лв в год, а также необходимо предоставить выписку со счета в болгарском банке на сумму, сейчас, не менее 1700 Евро на год проживания.
5. Вид на жительство будет анулирован или не продлен, если вы в течении года вообше не появлялись в Болгарии или в одной из стран ЕС. Вид на жительство не пожизненный и требует постоянного продления и доказательства того, что он вам действительно нужен и исполнять необходимые требования в соотвествии с Законодательством Болгарии.
6. В Болгарии существует визовый режим для граждан многих стран, не входящим в ЕС- сообщество! На данный момент шенгенской визы не достаточно ля приезда в Болгарию: ее можно использовать лишь для транзитного проезда через территорию Болгарии. Для нахождения более нескольких дней в Болгарии необходимо оформления болгарской визы!
7. При наличии Шенгенской визы сейчас ввели возможносрть оформления и болгарксой визы на срок не более шенгенской визы, если вы сможете продемонстрировать наличие средств в размере 100 евро/день на предполагаемый период нахождения в Болгарии.
8. Имея болгарскую визу всегда надо следить за исполнением визовых норм и требований, нарущение которых может привести,как миниму, к штрафу в 500 евро, а может и сделать поездки в страны ЕС не возможными на срок в 5 лет.  Иностранец может находиться в Болгарии не более 90 дней в полугодие, и если вы приехали по визе, например, на 30 дней, то продлить визу по гуманитарным основаниям очень сложно, но не более чем до 90 дней. Для оформления вида на жиетсльство необходимо получить визу Д, которую делают только в  стране вашего гражданства или в стране, где у вас есть законный вид на жительство. Визу Д делают сейчас за 30-45 днвй, но бывают задержки и до 90 дней.
9. Для подачи документов на визу Д необходимо иметь:

А. Основание в соотвествии со статьями Закона об иностранцев перечисленных в ст 24 и 25.

Б. Наличие места для проживнаия в Болгарии (договор найма или нотарильный акт о собствебности).

В. Наличие достаточнх средств в богарском банке изходя из минимальной заработной платы или минимальной пенсии за срок желаемого пребывания.

Г. Медицинскую страховку с покрытием минимум 30000 Евро. (60000 левов)

Д. Свидетельство (справку) о несудимости из страны, гражданином которой вы являетесь.

Сотрудники консульских служб могут затребоварь и др. документы в зависимости от основания для подачи на визу Д.  Документы на визу Д подаются ТОЛьКО в консульскую службу Болгарии и ТОЛьКО лично. В Визовых центрах оформляются только кратковременные визы С! Виза Д, как правило, выдается на срок в 180 дней, в течении которого надо въехать в Болгариию и получить разрешение на ВМЖ. Если вы не уложились с данный срок, то все надо начинать начала со сбора документов для основани и др. перечисленные выше. 

Как видно из требуемых документов, надо быть достаточно состоятельными иностранцами, так как явно не будет достаточно пенсии в 100 Евро для безбедного ли хотя бы нормального проживания в Болгарии. Следует иметь или работу, не привязанную к месту жительства: фрилансеры (ИТ специалисты, ВЕБ-дизайнеры,. , писатели, журналисты и т.п.) или иметь постоянных и относительно большой доход: например, от сдачи апаратмента в Москве под наем.

По подсчетам моих клиентов для нормальногопроживания в Болгарии на семейства из 2-3 человек необходимо порядка 600-1000 Евро в месяц ( с учетом найма жилища).

Если нет таких ГАЕАНТИРОВАННых поступлений в ваш бюджет, то лучше остаться в своей стране, где вам все знакомо и всегда сможете заработать „кусок хлеба”!

К сожалению, сейчас очень часто люди без средств к существованию у себя в стране идут в Болгарию в поиске лучшей жизни, не узнав ничего предварительно, начитавшщись реклам в интернете о "рае для пенсионеров"....

2. Приобретение недвижимости в Болгарии.

За последние 2 года недвижимость в Болгарии сильно подешевела: в среднем снижение цен составило около 30-40 процентов в разных районах. Число сделок катастроифически упало, хотя строительство новых зданий продолжается, но число разрешенин на строительство упало в 2 раза.

Сейчас покупатель – "царь" на рынке недвижимости: он диктует условия подписанив договоров, нотараильного акта и, естественно,  цену покупки. Достаточно легко большинство продавцов идет на скидки до 10$, а иногда снижение первоначальной цены удается достигнуть и до 40-50%. Правда, когда продавец соглашается на большие слидки, объект недвижимости нуждается в более тщательной проверке!

Идновременно проявились и множество проблемных объектов строительства, когда люди покупали дистанционно, или не вникали в содержание подписывамых Предварительных договоров на строительство или покупку объектов в процессе строительства.

Часть из них так и не были построены, а в договорах не предвидено НИКАКИХ санкций к строителю за задержку строительства, расторжения договора по вине продавца и возврата денег при прекращении договорных отношений, да и взыскать ничего с фирмы банкрота реально не возможно!

 Следует избегать:

1. Покупки недостороенных  объектов недвеижимости. Апартамент  считается постоенным, если выдано разрешение о пользовании (акт-16). Покупка возможна уже и на акте-14- завершение грубого строителства (здание построено до крыши) и при акте -15 Акт передачи строителства инвестору, бо получение разрепшения для пользования может затянуться на несколко9 лет, даже если все построено,оптделано и сдаже чаастично обставл;ено в виде бонуса покупателю.

2.      Оформления недвижисмости в собственность (нотараильный акт), а также подписывание Предварительного договора на покупку, без проверки объекта на чистоту. Документом об отсутствии тяжестей является Удостоверебние за липса на тежести, выданное из Имотного реестра, который находится в ближайшем отделении Агенции по вписвания. Такое удостоверебние может получить любой, располагая конкретной информацией по объйкету, а также по настоящему собственнику.

3.      Подписывать любые документы и соглашения без перевод          чика, если не понимаете болгарский, а также без независимого юриста или , хотя бы, человека знающего все ньюансы покупки недвижимости в Болгарии, который сможет вам разъяснить все риски, связанные с подписэуьепы аднкпехшьпсл

4.      Посписывать какие-либо документы, договоры, соглашения, в которых предвидены санкции в ваш адрес, но нет или не равноценные санкции к другой сторроне. Например, если за задержку оплаты вами указана санкжия к вам в размере 0,5% за день задержки, то и в отношении строителя должна быть санкция в 0,5% за задержку передачи обуъкета в собствебнности/ заяввершение строителства, получения акта-15 и т.д. от всей стоимости покупки. В тъаком случае строитель. Продавец будет не заинтересован в задержке исполнения своих обязательств, а попътка не включения данных санкций в соглашение, должно быть сигналом, что продавец не уверен в изполнении своих обязательств!

5.      Подписывать любые до0кументы сразу псоле осмотра покупяемого обтекта: надо взять время для обдумывания покупки, сравнения с другими объкетами, анализа разумности сделики и т.п. Так вы сможете сделать более разумную покупку, добиться определенного снижения цены, а также избежать избежать непродуманных решений.

6.      Указывать в договорах и в нотараильном акте заниженные суммы менее, чем вы реально заплатили за покупаемую недвижимость! Если вдруг у вас возникнут в будущем проблемы с пользованием вы сможете вернуть только сумму через суд, указанную в нотариальном акте, а не ту, которую вы заплатили наличными продавцу!  

Помните :

1.лучше остаться без покупки, чем создать себе большие проблемы вплоть до потери финансовых средств и лишения своего приобретения.

2. Нотариус не обязан прверять чистоту сделки при офомлении нотариального акта: он лишь описывает предоставленные ему документы, проверяет самоличность присутствующих сторон, и заверяет составленных нотараильный акт о собственности!

#. В Болгарии возможна продажа и покупка недвижимости с обременениями: ипотека и др. тяжести, но ето должно быть описано в нотъарауильном акте и описан способ  их снятия, отстранения или ликвидации.  Также ОБЯЗАТЕЛЬНО  должен быть и пункт о том, как будет решаться вопрос, если в будущем покупатель по какой-либо, независящей от покупателя (нового собственика) он будет отстранен от пользопвания своей покукой! Как правило в последнем случае, кроме возврата заплачемнных денег, продавец будет должен заплатоть все адвокатские и судебные расходы, а также неустойку в размере 30-100% от выплаченной суммы. 

Надеюсь, что данные несложные рекомендации и замечание позволят вам сделать удачную покупку недвижимости в Болгарии и наслаждаться ее использованием!  

Некоторые мифы о Болгарии распространенные в интернет пространстве:

1. Наличие шенгенской визы не дает возможниости на нахождение в Болгарии более 2 суток, при транзитмном проезде через ее территорию. Но Шангенская виза даст вам возможность получить визу С в Болгарию, если сможете показать, что у вас есть фин среадства из расчета по 100 евро на день пребывания в Болгарии (50 Еврп/день для проживнаия и 50 евроо/день для питания).   Если средств у вас таких нет, то визу С, можно получить если сможете предоставить: бронь на отель, брона на билеты тида и обратно и средства в размере 50 Евро/день. Все псоелние сложности сможете избежать если обратитесь в турфирму, работающую по Болгарии. Они все сами смогут сделать для получения вами турвизы за 1-3 дня!
2. Покупка недвижимости в Болгарии вам не дает права на получение вида на жительство в Болгарии,  как и на приобретение болгарского гражданства! Наличие у вас собсъвенности на жилую недвижимость лишь вам дает6 возможность получения кратковременной мультивизы С, со сроком пребывания на территории Болгарии не более 90 дней в течен ии 6 месяцев. Такья виза может быта на 6, 12 месяцев, и на 2 или 3 года. Не поплучив годовую визу, не сможете притендовать на 2-х летнюю!

Ответы на письма:

1. Юрий, добрый день! Подскажите:
- акт 15 является основанием для выдачи годовой визы собственнику, на данном этапе строительства?
- я оформила полномощно на адвоката в Варне для оформления покупки ателье для себя на стадии строительства, на основе этого она подписала предварительный договор с застройщиком, где он и она расписались, стоит дата, он поставил свою печать (ее печати нет). Такой договор имеет силу? Или надо обязательно его еще нотариально заверять?
- договор на брокерские услуги у меня с "Алма Тур", сейчас эта компания подала на банкротство, значит ли это, что мой договор с брокером от этой компании уже не имеет силы, и она снимает с себя все обязательства по договору?
- если пенсионер имеет уже закрытую судимость, ему точно откажут в визе Д, при подаче документов для оформления как обеспеченный пенсионер?

Здравствуйте,
 по вопросам:
1.- акт 15 является основанием для выдачи годовой визы собственнику, на данном этапе строительства?

Вопрос, вероятно, составлен не верно: акт-15 никакого отнощшения к визам не имеет, он описывает етап строительства и только ... Дл;я получения визы ниужно иметь , как миниму, пшредваритъельный договор, в котъором указанбо, , что покупаемый объект имеет, как минимум акт-15.

2.- я оформила полномощно на адвоката в Варне для оформления покупки ателье для себя на стадии строительства, на основе этого она подписала предварительный договор с застройщиком, где он и она расписались, стоит дата, он поставил свою печать (ее печати нет). Такой договор имеет силу? Или надо обязательно его еще нотариально заверять?По болгарскому законодательству данный договор имеет силу, а необходимость нотараильной заврки вы определяете сами, если желаете, чтобы нотариус провеврил дееспособность сторон, например.

3.- договор на брокерские услуги у меня с "Алма Тур", сейчас эта компания подала на банкротство, значит ли это, что мой договор с брокером от этой компании уже не имеет силы, и она снимает с себя все обязательства по договору?
А какие обязанности у Алма-Тур осталкись в отношении вас?

4.- если пенсионер имеет уже закрытую судимость, ему точно откажут в визе Д, при подаче документов для оформления как обеспеченный пенсионер?
Не понимаю, зачем гадать? Сначала получите документ о судимости, и в зависимости от его содержания принимайте решения или спрапшивайте! До сих пор, кто спрашивал у меня о судимости - ВСЕ! получили документ без указания ничего о старой судимости.

Юрий

На нашем фруме вас могут заинтересоивать разделы:

Все о недвижимости в Болгарии : http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=82

Законодательство: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=2  - обноваляется оперативно с каждым  изменнеием Законодательства Болгарии.

Гражданство, вид на жительство, брак... http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=3 - все о получении гражданства и вида на жительство в Болгарии.

В дорогу! - как добраться?

Визы, таможня ; http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=17 - найдете наиболее точную информацию по визам, с консультациями сотрудников Болгарского посольства.

А также множество ответов на другие вопросы, связанные с Болгарией, найдете на нашем форуме: http://forum.aboutbulgaria.biz/

"Хочу в Болгарию" ролик по теме: http://www.youtube.com/watch?v=55j_eqzLIjI

Чувство Болгарии: http://senseof.rallybulgaria.com/index_real.php - виды Болгарии

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269  или +359-878919269 или написать мне на e-mail: abashev@bitex.com;
Для разговора через SkyPe следует договориться о времени предварительно.