О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

08.03.2008 г.
Курс доллара: 1$ =1.26862 лв.
Погода: около +15оС
 

Доброго времени суток!
С Вами Юрий Абашев и сайт „О Болгарии по-русски”: http://aboutbulgaria.biz/

Поздравляю Всех с женским праздником 8 марта!

Поздравить и прочитать поздравления можете здесь: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9774

Тема номера:

Последнее время я пишу статьи о Болгарии, которые дополняют уже выложенную на сайте информациою или ее актуализируют. Решил в рассылке давать и опубликованные статьи.

Недвижимость на Морских курортах Болгарии  

Для покупателей недвижимости в Болгарии наиболее интересна курортная недвижимость - «вторые» дома. Основные курортные приморские регионы -  это северное и южное побережья Черного моря. Южное Черноморье - район побережья от турецкой границы до Бургаса, включая курорт Солнечный берег. Северное Черноморье начинается от окрестностей Варны заканчивается у румынской границы.  

ЮГ болгарского черномория

Южное побережье Черного моря отличается более теплым климатом: летний сезон здесь практически на месяц дольше, да и морская вода, как правило, на 2-4 градуса теплее. Морские курорты этой части Болгарии отличаются широкими, до 150 м песчаными пляжами, протяженностью до 9 км. Здесь удивительным образом сочетаются море и горы, так что благодаря чистому горному воздуху, спускающемуся по ночам на побережье, летняя жара переносится легче. В ряде южных приморских районов отдыхающим предлагается лечение минеральными водами, а также грязелечение.

Тем, кто желает жить в центре курорта, иметь возможность вечером выйти на променад, показать себя и посмотреть на других, лучше всего остановится на курорте Солнечный берег, если стоимость недвижимости не столь принципиальна – это самое дорогое место на побережье. Тем, кто располагает меньшими средствами, но все хочет жить на курорте с достаточным выбором развлечений и ресторанов, можно выбрать более дешевые районы южнее Солнечного берега – Бургас, Созополь, Приморско или Китен. 

Тем же, кому нужно спокойствие, чистое море и природа, стоит выбрать менее известные населенные пункты, где цены все еще очень привлекательны и начинаются с 600 евро за кв.м. К таким местам на Южном Черноморье относятся Черноморец,  Дюни, Царево, Ахтополь, Синеморец и их окрестности. Следует отметить, что район южнее Царево попадает в охранную зону национального парка Странджа, в связи с чем там строительство имеет ограничения по этажности и плотности застройки.  С одной стороны, это экологически чистый район в окружении заповедной природы, но с другой стороны, он расположен на некотором отдалении от аэропорта, хотя сейчас и завершается строительство новой магистрали, дублирующей существующую дорогу вдоль пляжной полосы.

На морском побережье курортная недвижимость активно развивается с самого начала десятилетия. Во многом благодаря этому региону, средние цены на болгарскую недвижимость росли столь быстро. Стоимость жилья в самых развитых районах побережья, таких как Солнечный берег и Святой Влас, в 2006 году составила до 26%. Южнее рост цен был не столь значительным, порядка 6-11%.

На Солнечном берегу плотность застройки чрезвычайно высока, что не могло не привести к замедлению строительной экспансии. Сейчас здесь велико разнообразие предлагаемых объектов как по расстоянию до моря, степени завершенности, так и по наличию инфраструктуры. В связи с этим здесь наблюдается и самый большой диапазон цен – от 800 до 2400 евро за кв.м.

В целом на южном побережье объемы продаж остаются неизменными, хотя в некоторых районах и наблюдается значительный рост числа сделок, - например, в Поморье. Можно ожидать значительный рост объемов строительства и скачок цен в самых южных районах - от Созополя и далее к границе с Турцией. 

Север болгарского черномория

На Северном побережье в районе Золотых песков и Албены объем нового строительства сейчас невелик, и преобладает вторичный рынок. Поэтому для инвестиций в новостройки перспективнее рассматривать участки побережья между Солнечным берегом и Варной, а также севернее Албены. Интерес к этим районам сформировался в прошлом году, и их развитие следует ожидать в ближайшие 2-3 года. В среднем рост цен здесь находится на уровне 7-14% в год., только на курорте Св. Константин и Елена он составил более 30%, что связано с повышением качества недвижимости - сейчас здесь строятся в основном комплексы закрытого типа.

Особая активное строительство наблюдается в районе от Бялы до Варны и от Албены до Каварны. Если в конце 2005 г. здесь было построено менее 260 000 кв.м жилья, то в 2006 г. – уже  более 1,2 млн. кв.м. Благодаря разнообразию предложений, разброс цен здесь очень велик - от 800 до 2000 евро за кв.м. На престижность и уровень цен в значительной степени влияют проекты по строительству гольф-полей.

Любителям комфорта и развлечений на северном побережье лучше остановить свой выбор на районе от пригорода Варны до Албены. Районы севернее Албены, а также между Солнечным берегом и Варной еще не имеют достаточно развитую туристическую инфраструктуры, поэтому там относительно спокойно.

Юрий Абашев

Ответы на вопросы: 

1.Здравствуйте, Юрий!

Почитала форум, но, к сожалению, так и не нашла ответа на свой вопрос. Поэтому обращаюсь к Вам :)

У меня есть возможность получить болгарское гражданство (папа - болгарин, проживает там). Сама я русская. Правильно ли я понимаю, что после вступления Болгарии в Шенген, я смогу въезжать в страны шенгена без визы? И как вообще будет выглядеть эта процедура, если я живу в России, и переезжать в Болгарию пока не собираюсь?

Заранее спасибо за ответ,

Ответ есть и многократно на форуме!
Как и сейчас все болгары ездят в страны ЕС - с паспортом или с личной картой.
ВАм осталось лишь получить болгарское гражданство ...
Юрий

2.Здравствуйте Юрий. Пишет Вам москвич. Принял решение приобрести аппартаменты в вашей стране. Вот уже неделю пролистываю всю информацию из интернета о недвижимости у вас. но реальных только два сайта нашёл с устраивающими меня предложениями.но к сожалению они только инвистиционные. Я буду распологать денежными средствами в сентябре-октябре. продаю домик под москвой. Недвижимость меня интересует прежде всего для летнего отдыха моих маленьких детей и мамы. ну и меня с женой. но это только отпуск. Сумма, которую смогу вложить в приобретение жилья до 45000 евро. Что можно подобрать на вторичном рынке за такую цену. что из построеного готового к заселению. Первая линия застройки мной неприветствуется. Лишний шум. можно до 3 км от моря. Мне очень понравился комплекс. строящийся в районе несебор, извините если неправильно пишу. Но там только к 2010 году заселение. Ну и самый главный вопрос. Вы немоглибы мне пояснить каким маршрутом я могу приехать в Болгарию на автомобиле. сейчас собираю всю информацию и просеиваю её. Решение на приобретение буду принимать только на месте. по продаже своего дома и получении денег тут же выеду в Болгарию. ну и естествено к тому, кто сможет мне предложить наиболее подходящие для меня условия. Человек который мне поможет больше всего естественно будет отблагодарён. До свидания. буду ждать Вашего ответа. С уваженим,

Здравствуйте, думаю, что лучше всего возвратиться к вашей покупке ближе к вашему приезди, примерно, в августе, сентябре 2008 года. К тому времени появятся больше предложений. Ответьте на вопросы оставленные мною на странице:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8993
Сейчас могу предложить апартаменты в г. Царево, где за 45000 Еврто можно приобрести двухкомнатную квартиру, а сам городок очень спокойный, но на 70 км. от Бургаса:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9646
На расстоянии 1-5 км. , как правило, предлагаются только дома, что не приемлемо для иностранцев, так как дополнительно необходимо регистрировать фирму, на которую оформлять покупку.
За помощь в покупке несвижимости я беру, как и др. фирмы , комиссионную.
Насчет маршрута, читайте раздел форума: В дорогу (как добраться до Болгарии), там есть подходящая вам информация - я не автомобилист.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=14
Юрий

3. Здравствуйте, Юрий! :) Прошу прощения, если данный вопрос уже обсуждался на форуме, но поиск ничего такого не дал, возможно, руки у меня кривые, простите... :oops:

Очень интересует размер налога со сдачи жилья в аренду, и кому его платить, если являюсь гражданкой России....
Заранее извиняюсь за возможно некорректную постановку вопроса, я в этих делах не очень... Спасибо за ответ!

Если вы проживаете в Болгарии менее 183 дней, т.е. не являетесь резидентом Болгарии , то вы можете и не платить нагог на сдачу своего апартамента.
По закону налог составляет 10% подоходный налоg, после вычитамния 10% нормативно признанных расходов на поддержание апартамента.
Юрий

4. Добрый день!
>
> Мы с Вами чуть более года назад разговаривали относительно Болгарии и ПМЖ. У меня вопросы следующие. Инвестиционная  иммиграция:
>
> 1. Общая схема мне понятна. Меня настораживает следующее: период от показа
> денег на счете 500000 долларов и принятия решения о статусе. Ведь может и
> не быть такого решения? Мне для того, чтобы собрать эту сумму, необходимо
> все продать в России. Могу ли я находиться в Болгарии, пока принимается
> решение?
>
> 2. Я также понял, что возможно внести сумму не сразу, а частями. Т.е.
> Открыть фирму, зарегистрировать инвестицию, и докладывать туда в течении
> года-двух, пока не наберется более 500000?
>
> 3. Статус ПМЖ получат и члены семьи, включая тещу? Дает ли право наличие
> ПМЖ свободно передвигаться по Европе? От получения статуса ПМЖ до
> получения гражданства проходит 5 лет? Или процесс может быть ускорен?
>
> 4. Вы вероятно знаете более спокойный способ. Особенно с учетом того, что
> я уезжаю не один, а с семьей - жена, сын и теща...
>
> 5. В случае приемлемости схемы, Вы готовы помочь в реализации плана и
> сколько это будет стоить.
>
> Я до конца марта должен получить ответ из другой страны... Но иллюзий не
> строю, поэтому начинаю готовить запасной аэродром... Буду признателен за
> Вашу помощь и внимательно изучаю форум:)))
>
> Искренне Ваш,

Здравствуйте,
 перейду сразу к вопросам:
1. Общая схема мне понятна. Меня настораживает следующее: период от показа
денег на счете 500000 долларов и принятия решения о статусе. Ведь может и не
быть такого решения? Мне для того, чтобы собрать эту сумму, необходимо все
продать в России. Могу ли я находиться в Болгарии, пока принимается решение?

-Вас никто не заставляет инвестировать сразу сумму в пол-миллиона. Можете
начать с суммы, например, в 40-60 тысяч Евро , признать инвестицию, получить
разрешение на ВНЖ, потом перевести семейство и далее постепенно увеличивать
сумму в течении длительного срока. Одно обязательное условия вам надо
находиться в Болгарии более 183 дней в году. Если не планируете жить в
Болгарии, то я не советую затевать всю данную процедуру. Решения о статусе
до сих пор у меня все получили, и отказов не было, хотя я не могу
гарантировать, так как не знаю людей, которые ко мне обращаются. Если у вас в
прошплом есть каие-то черные "точки", то они могут проявиться, и от меня
ето не зависит. Знаю случаи из моей переписки, когда некоторым людям с доказьанным, например, криминальным прошлым отказывали в предоставлении
ВНЖ/ПМНЖ. Просьба учесть ето.

> 2. Я также понял, что возможно внести сумму не сразу, а частями. Т.е.
> Открыть фирму, зарегистрировать инвестицию, и докладывать туда в течении
> года-двух, пока не наберется более 500000?

- Да, см. выше.
>
> 3. Статус ПМЖ получат и члены семьи, включая тещу? Дает ли право наличие
> ПМЖ свободно передвигаться по Европе? От получения статуса ПМЖ до
> получения гражданства проходит 5 лет? Или процесс может быть ускорен?

Статус ПМЖ получается только после достижения общей инвестиции 500000$, а
при меньшей сумме статус ВНЖ с продлением каждый год. Ваша супруга и
несовершеннолетние дети также получат ВНЖ/ПМЖ вслед за вами через ,
примерном- 2-3 месяца. Теща не считается членом семейства, но, если она
пенсионерка, то может получить разрешения на ВНЖ и без вас, как
состоятельный пенсионер.
Для получения БГражданства, надо иметь ПМЖ в течении 5 лет, и тогда
получаете право на получение гражданство, которое займет еще порядка 2-3 лет
и более.... Процесс может быть ускорен, если речь пойдет о миллионах - тогда
можете не дожидаясь 5 лет сразу получить ПМЖ и гражданство "За заслуги перед
Болгарией". Другими "ускорениями" я не занимаюсь.
>
> 4. Вы вероятно знаете более спокойный способ. Особенно с учетом того, что
> я уезжаю не один, а с семьей - жена, сын и теща...
>
Надеюсь, что выше уже ответил вам.

> 5. В случае приемлемости схемы, Вы готовы помочь в реализации плана и
> сколько это будет стоить.
У меня есть несколько схем в зависимости желаний и возможностей клиентов, а
также их планов на будущее.
Если мои условия вас устроят, то тогда мне необходимо будет получить от вас
более подробную инфу о ваших возможностей и планах на близкие несколько лет.

6.> Я до конца марта должен получить ответ из другой страны... Но иллюзий не
строю, поэтому начинаю готовить запасной аэродром... Буду признателен за
Вашу помощь и внимательно изучаю форум:)))

Хорошо, тогда вернемся к вопросу, когда вы получите др. информацию и примете
решения.
Просьба сохранять мое письмо, чтобы я знал, о чем мы договрились разнее и не
искать старую переписку, что затруднительно из-за большого числа ответов и
адресатов.

С уважением, Юрий Абашев

5.

Здравствуйте!
Мне 18 лет, всю жизнь я росла без отца. Очень бы хотелось просто увидеть его.
Мама не много рассказывала про него.
Его зовут Димитров Георгий (Гюрсел) Владимирович
1963 года рождения. Буду надеяться  только на чудо.

Актуальные  предложения:

На форуме в разделе недвижимости достаточно большое количество предложений. Среди них приведу несколько:

Поиск недвижимости по запросу.

Вторичный рынок апартаментов на болгарском Черномории.

Участки земли для продажи.

Апартаменты на море в г. Царево

Сдача апартаментов в Болгарии.

Паничище - Апарт-отель Эдельвейс

Апартаменты "эконом-класса"

Всесезонная недвижимость в горах с бальнеологией.http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8994

Продается миниотель в Несебре. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8762

Недвижимость в Пловдиве. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8538

Продается Отель в Черноморце - 250 м. до пляжа - 430 000Евро http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=4688

Продается участок земли в Бургасе для строительства МОЛа http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8032

Апартаменты в новом комплексе “Розали” на 200 м от пляжа

Продается дом на 100 км. от Софии - 10 000 Евро.

Ищем инвестора: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6745

Предоставляется апартамент в Бургасее рядом с пляжем:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=59730#59730

Продается Отель в Черноморце - 250 м. до пляжа - 430 000Евро :http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=40537#40537е

Апартаменты в с. Лозенец, Южное черноморие.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60722#60722 от 565 Евро/кв.м.

Апартаменты в с. Белый Искр, 5 км. от г/лыжного курорта Боровец, 200 м до подъемника.
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60723#60723 от 945 Евро/кв.м.

 Болгарские производители предлагают ....
Продается бизнес в Болгарии

В разделе недвижимость также найдете множество советов по поиску и покупке недвижимости в Болгарии: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=8

Предлагается работающий пром объект не далеко от Русе: сейчас производство консервной продукции. Участок земли 27000 кв.м. в регуляции. Затроенная площадь под цехами и др. постройками 4000 кв.м. Имеются транспортные весы, котельная на дровах и нефте и др. необходимые дополнения. Полный комплект документации для производственного объекта. Цена 350 000 Евро.

по мере поступления новых предложений, они будут сразу публиковаться на форуме.

"Хочу в Болгарию" ролик по теме: http://www.youtube.com/watch?v=55j_eqzLIjI

Чувство Болгарии: http://senseof.rallybulgaria.com/index_real.php - виды Болгарии

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269  или +359-878919269 или написать мне на e-mail: abashev@bitex.com;
Для разговора через SkyPe следует договориться о времени предварительно.