Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

О Болгарии по-русски

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.644 RSS
←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://aboutbulgaria.biz
Открыта: 28-06-2002

Автор
Юрий

Статистика

1.644 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

О Болгарии по-русски


О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

Выпуск № 203.
 Число зарегистрированных пользователей форума: 9446 человек
 Форум  Архив  Законы  Услуги

24.08.2007 г.
Курс доллара: 1$ =1.44086 лв.
Погода: около +35оС
Морская вода: около 26-28оС
С вами Юрий Абашев, все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой мобильный телефон
по номеру +359-897919269  или +359-878919269 или написать мне на e-mail: abashev@bitex.com;
Для разговора через SkyPe следует договориться о времени предварительно: мой login - abashev.

 

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

Сегодня в номере:

1. Тема номера: У подножия Витоши


2. Ответы на вопросы.
3.Актуальные предложения.
4. Болгарский анекдот.
5."Хочу в Болгарию"

Тема номера:

У подножия Витоши

Вышел очередной номер журнала "HomesOverSeases" (русское издание) №10, июль-август 2007 г.

Столица Болгарии София – один из древнейших городов Европы, главный политический, экономический, научный, культурный и транспортный центр страны. Она расположена в Софийской котловине на высоте 550 м. от уровня моря у подножия гор Витоша и Люлин. Сейчас этот город стремительно меняет свое лицо, становясь более современным, удобным и претендуя на роль одного из центров Восточной Европы.

 Еще 10 000 лет на месте Софии располагалось озеро, в наследство от которого осталось множество минеральных теплых источников и плодородная земля. Люди впервые поселились здесь еще 7000 назад, сменялись тысячелетия, племена и народы, но жизнь в городе никогда не прерывалась. На территории Софии существуют памятники археологии, истории и культуры, начиная от бронзовой эры (3000 лет до н.э.), и римской эпохи, вплоть до эры „развитого социализм”. Сейчас по неофициальным данным население Софии приближается к 3 млн., тогда как официальные данные фиксируют всего лишь около 1,2 млн.  

Век развития.

Современный облик Софии начал складываться в конце XIX века. После освобождения в 1878 г  Болгарии от турского рабства, город интенсивно развивался  и строился. Именно тогда в Софии были построены здания, ставшие сейчас ее визитнйо карточкой - Народный театр, Народное собрание, Софийский университет, Судебная палата и, конечно, храм Святого Александра Невского.

После Второй Мировой войны, во время которой город подвергался  бомбардировкам американской и британской авиации, возобновилось строительств, и вместе с восстановлением разрушенных зданий в период 1949-57 гг в центре города строились и новые здания, чья архитектура напоминает московские дома сталинской эпохи. Среди них Партийный дом, Государственный совет, отель "Балкан", Совет Министров, Центральный универсальный магазин и т.д. Многие из них сейчас имеют уже новой предназначение. С начала 60-х годов прошлого века началось строительство типовых жилых районов, таких как Яворов, Западный парк, Младость, Люлин. Возводились спортивные сооружения, объекты культуры, отели, чей облик в значительной степени напоминал советские здания того же времени.  

После 1990-го года характер строительства в Софии меняется, стали строиться в основном малоэтажные жилые здания, высотой не более 7 этажей, так называемые «однофамильные» дома, рассчитанные на несколько родственных семей, банковские и административные здания. Недавно были открыты два крупных даже по европейским стандартам развлекательных комплекса с кинозалами, несколько торговых моллов, в которых продукция многих интернациональных брендов продается по ценам ниже среднеевропейских! София очень быстро модернизируется, значительные суммы вкладываются в развитие городской и социальной среды.   

Современная недвижимость.

Интенсивное строительство не прекращается и сейчас. Со вступлением Болгарии в ЕС  интерес к софийской недвижимости не упал: за 1-й квартал 2007 года средняя стоимость недвижимости в Софии выросла на 16%, тогда как в среднем по стране – на 9%. Но несмотря на такой быстрый рост, средняя цена квадратного метра в городе составляет около 900 евро, что в 2-5 раза ниже, чем в любой из столиц Западной Европы.

Правда, следует отметить, что основная часть новостроек в Софии продается без отделки, а предложения на вторичном рынке нуждаются в существенном ремонте. Это необходимо учитывать при выборе недвижимости. Кроме того, хотя и считается, что в Софии применяются европейские стандарты строительства, мнения о качестве очень противоречивы. Кроме того, управление недвижимостью в Болгарии находится в зачаточном состоянии, и о его качестве также еще рано говорить. И все же большинство домов распродается еще на этапе проекта или на стадии начала строительства.

Что же касается коммерческой недвижимости, то по оценкам крупных международных инвестиционных фирм, Софии далеко до насыщения рынка. Постоянно ощущается нехватка качественных офисных и торговых площадей. Типичными бизнес-районами сейчас считаются кварталы центра города,  а  также Младость-4, Бульвар Болгария, район аэропорта и т.д.  Стоимость квадратного метра в офисных центрах класса А достигает 3000 евро.

 Где лучше жить?

Хотя София и считается промышленным центром страны, крупных промышленных предприятий в черте города практически не осталось, поэтому большая часть ее территории вполне приемлема для покупки жилой собственности. Если же говорить о наиболее привлекательных частях города, то это центральные и южные районы: Гео Милев, Лозенец, Хладилника, Изток, Борово. Привилигированными считаются районы бывших правительственных резиденций у подножия горы Витоша - Бояна, Симеоново, Драгалевцы.

Интенсивное строительство ведется в районах Малинова Долина, Монастырские Ливады и Крыстова Вада, но там пока не достаточно хорошо развита инфраструктура, что конечно, не нравится иностранцам. В районах комплексной застройки 70-90-х годов сейчас также ведется интенсивное точечное строительство, «уплотняющее» пространство между большими панельными домами, к их числу относятся Младость 1-4, Дружба 1-4, Люлин 1-10. К районам, не рекомендуемым для покупки, относятся северные окраины - Левски, Христо Ботев, Малашевцы, Орландовцы, Бенковски, Свобода, Обеля. Хотя и там ведется интенсивное строительство, но цены на севере в два раза ниже, чем в хороших районах.

 Выгодно, но не всегда.

Цены на софийскую недвижимость постоянно растут, но их разброс остается очень значительным. В таких районах как Люлин или Левски даже сейчас можно найти квартиры в новостройках по цене в 500-600  евро за кв.м. Однако в большинстве популярных районах цена, как правило, составляет более 1000-1100 евро за кв.м., и все чаще по 2000 и более евро за кв.м. К числу наиболее дорогих предложений относятся комплексы „закрытого типа”, с целым набором услуг - магазины, парикмахерские, детские и спортивные площадки, бассейны и др., окруженные оградой с постоянным видеонаблюдением и охраной: вход по магнитным картам. С начала 2007 года каждый строящийся в Софии жилой дом обязательно должен располагать двумя-тремя этажами подземных паркингов, при этом стоимость машиноместа составляет 9-12 тысяч евро.

Покупать  недвижимость на вторичном рынке не совсем удобно – как правило, подъезд и само здание находятся в достаточно хорошем состоянии и требуется значительный ремонт, а от покупки квартир в панельных домах вообще стоит отказаться, так как цена на них уже начала падать.  

Актуальные предложения:

Как правило,  в зданиях, возведение которых подходит к концу, свободных апартаментов уже нет, а единичные оставшиеся предложения имеют существенные недостатки - плохую планировку, низкие потолки, плохой вид из окон. Поэтому актуальными для покупки проектами стоит считать те, строительство которых только начинается, вплоть со стадии котлована.

В районе Дипломатического квартала на Семеоновском шоссе предлагается комплекс „Парк Магнолия” в центре которого на площади 1500 кв.м будет создан сад из акклиматизированных магнолий. Цены начинаются примерно от 1100 евро за кв.м., а сдача комплекса запланирована на осень 2007 года. В этом же районе продается здание „Витоша ВЕЦ Симеоново” с 34 апартаментами. Сдача объекта намечена на весну 2008 г., а порядок цен – от 1000 евро за кв.м. Точная стоимость зависит от расположения апартамента, кроме того, с каждым этажем цена растет на 20-50 евро.

В районе Младость-2 компания „Комфорт КВК групп” на очень оживленном месте с развитой транспортной структурой строит комфортабельный комплекс из нескольких зданий с ценой  600-700 евро кв.м., не включая отделку, которая обойдется в пределах 100 евро за кв.м.. в зависимости от желаемых материалов. Комплекс будет иметь постоянную охрану, видеонаблюдение, собственный парк и зонами для отдыха и игры детей. Сдача объекта - в конце 2008 года.

Компания Raiffeisen Evolution Project возводит комплекс Sofia-Sky в районе Симеоново. Он будет сочетать в себе современную архитектуру, безопасность и высокой качество жизни. Он удобно расположен на расстоянии 15 минут езды от Центра города и 20 минут до аэропорта, а также недалеко от горнолыжных подъемников. Предполагается строительство невысоких зданий до четырех этажей, а также частных домов площадью до 170 кв.м. Всем покупателям сразу предлагается заключить договор ипотечного кредитирования под 7,5% годовых от Raiffeisenbank.  Стоимость квадратного метра колеблется в районе 1500-1800 евро. Очереди комплекса  будут сдаваться по мере возведения с конца 2007 до конца 2008 года.

Характерная деталь, которая говорит в выгодности инвестирования в недвижимость Софии, это появление жилых  комплексов, которые рассчитаны на тех, кто не планирует сам проживать в приобретенной собственности. Так, при покупке апартаментов в комплексе «Берлин парк Витоша», в котором цена квадратного метра составляет 2000-2600 евро, покупателю предлагается заключить договор на управление недвижимостью сроком на 5 лет, который предусматривает доход от 6 до 9,4% годовых. Комлекс будет иметь все необходимое для проживания, отдыха и развлечения, включая СПА-центр, бассейны, тениссный корт, биллиард, фитнес и др. Всего комплекс будет состоять из 70 апартаментов площадью от 60 до 300 кв.м., и несмотря на высокую цену значительная часть комплекса уже распродана.

Многие предполагают приобрести недвижимость для получения прибыли от аренды в течение определенного периода и дальнейшей продажи. Для этой цели  наиболее перспективен центр города, а также районы прилегающие к нему и к крупным учебным заведениям: Лозенец, Яворов, Гео Милев, Средец и Студенческий городок.  Для такого инвестирования лучше приобретать небольшие апартаменты с 1-2 комнатами и стоимостью до 40 000 – 50 000 евро. Однако именно они пользуются максимальным спросом и распродаются в первую очередь.

Итак, в Софии могут приобрести недвижимость люди с самым различным доходом, а  постепенное распространение ипотечного кредитования делает покупку недвижимости в Болгарии все более доступной. Благодаря повышенному интересу иностранцев к болгарской столице, и постоянный рост рынка, София стала более перспективным местом для инвестиций, чем морские и горнолыжные курорты.  

Юрий Абашев

 

Ответы на письма:

1.  Здравствуйте Юрий,
у меня к Вам следующий вопрос: я беларуска, замужем за болгарином уже 2 года, ж етом году родила съна, которий автоматически ( как мне сказали) получает болгарское гражданство. В следующем году планирую поехат с ним (сином) в Минск и оформит ему беларусское гражданство). Не могу толко разобратся надо ли мне здес делат сину болгарский загранпаспорт или мне его должни вписат в мой паспорт?
Заранее благодарна.

МОжете сходить в Консульство Беларусии в Софии (кажется есть такое) и оформить там белорусское гражданство.
Сына могут вписать в паспорт отца, так как он болгарский гражданин, или лучше сделайте ребенку болгарский загранпаспорт. Тогда вам будет проще с ним ехать. Возможно, на всякий случай сделать и нотъариально заверенное согласие отца на вашу поездку с ребенком за границу, если не будете ехать с супругом.
Юрий

Сегодня ограничусь одним письмом, но следующий выпуск будет посвящен только писмам.

ПРОСЬБА: Если у вас почтовый ящик на @mail.ru, @list.ru , то зарегистрируйте другой и напишите мне письмо с другого адреса. На АГАВЕ.ру фильтры не пропускают ответы, а следить за прохождением писем у меня возможности нет.

Всем спасибо!

Актуальные  предложения:

В ближайшее время выложу на форуме в разделе недвижимости достаточно большое количество предложений. Среди них приведу несколько:

Для тех, кто желает развлекаться на всю катушку в центре курорта Солненчный берег
несколько апартаментов в гостинничном комплексе 5* на расстоянии 50-80 м. от пляжа по цене в 1250 Евро/кв.м. размер от 52 до 136 кв.м. В ваше отсутствие квартиры при желании могут сдаваться под наем отелю.

В г.Царево (Южное Черноморие) продается дом 800 кв.м. за 400 000 Евро на 50 метров от пляжа, с верандой на крыше с панораной 360 градусов.

Новые дома в Царево на 1 и 2 линии от моря по цене от 700 до 1500 евро/кв.м.
в зависимости от вида и панорамы.

Апартаменты фирмы Форт Нокс от 44000 Евро ( более дешевые уже распроданы).

Апартаменты в Софии, квартал "Драгалевци-Север" в новом здании от 1100 Евро/кв.м. с панорамой на город и Витошу ( в цену входит полная отделка, и кухонная мебель с ел.бытовой техникой фирмы "Crown", подземные парко места....

и другие......

Ищем инвестора: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6745

Предоставляется апартамент в Бургасее рядом с пляжем:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=59730#59730

Продается Отель в Черноморце - 250 м. до пляжа - 430 000Евро :http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=40537#40537е

Апартаменты в с. Лозенец, Южное черноморие.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60722#60722 от 565 Евро/кв.м.

Апартаменты в с. Белый Искр, 5 км. от г/лыжного курорта Боровец, 200 м до подъемника.
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60723#60723 от 945 Евро/кв.м.

 Болгарские производители предлагают ....
Продается бизнес в Болгарии

Предлагается работающий пром объект не далеко от Русе: сейчас производство консервной продукции. Участок земли 27000 кв.м. в регуляции. Затроенная площадь под цехами и др. постройками 4000 кв.м. Имеются транспортные весы, котельная на дровах и нефте и др. необходимые дополнения. Полный комплект документации для производственного объекта. Цена 350 000 Евро.

Предложения по летнему отдыху 2007 г.:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6391
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6312
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6417

по мере поступления новых предложений, они будут сразу публиковаться на форуме.

"Хочу в Болгарию" ролик по теме: http://www.youtube.com/watch?v=55j_eqzLIjI

Чувство Болгарии: http://senseof.rallybulgaria.com/index_real.php - виды Болгарии

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269  или +359-878919269 или написать мне на e-mail: abashev@bitex.com;
Для разговора через SkyPe следует договориться о времени предварительно.
Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
Разрешается републикация материалов рассылки с обязательным указанием ссылки:
  "О Болгарии по-русски" и адреса: http://aboutbulgaria.biz/
 
 
В избранное