О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

28.10.2006 г.

Форум  Архив  Законы  Услуги

Курс доллара: 1$ = 1.54209 лв.
Погода: около+20оС
 

1. Новости Болгарии: 
2. Тема номера:     Oбвал цен на недвижимость в Европе?
3. Новости сайта и форума.
4. Объявления. 
5. Болгарский анекдот. 

Болгарские Новости:

Более 82 тысяч человек из около 30 государств подали заявления на получение болгарского гражданства с 2000 года до сего момента. Об этом сообщил председатель комиссии по внешней политике Народного собрания Соломон Паси. Самым высоким является число подавших заявления граждан из Молдовы – более 38 тысяч, и из Македонии – приблизительно 30 тысяч. По мнению Соломона Паси, граждане Молдовы и Македонии подают заявления на получение болгарского гражданства прежде всего в связи с прогрессом Болгарии и естественно с бесценным европейским паспортом с 1 января 2007 года. Поступило также предложение для некоторых притендентов срок получения болгарского гражданства сократить до 3-х месяцев (подробнее см. наш форум).
 

13 октября в парижском музее «Жакмар Андре» была открыта выставка «Фракийские сокровища». На церемонии присутствовал премьер-министр Болгарии Сергей Станишев. Фракийские сокровища из Болгарии останутся в залах парижского музея до 31 января 2007 года, после чего будут представлены в Швейцарии и Японии. Впервые в музее «Жакмар Андре» показаны одни из самых ценных золотых и серебряных предметов из фракийских кладов (Панагюрского, Рогозенского, Боровского и Летнишкого), иллюстрирующие фракийскую цивилизацию (VІ-ІІІ до н.э.). В выставке представлены также новые находки – украшения, боевые снаряжения, лошадиные амуниции, хранившиеся в музеях Болгарии.
 

«Франция не будет вводить специальных ограничений для болгарских эмигрантов после присоединения Болгарии к ЕС». Это заявил в интервью БНР посол Франции в Болгарии Ив Сен Жур. Он дополнил, что будут применяться те же порядки, что и к другим странам.

Тема номера: 

Oбвал цен на недвижимость в Европе?

Я последние несколько месяцев получаю  информацию и вопросы по поводу роста или падения цен в Европе и Болгарии весной 2007 года. Привожу статью, на основе которой , вероятно , появилась такая информация. А потом в постараюсь ее прокомментироватьв отношении Болгарии.

В Болгарии, как и во многих Европейских странах, рост цен на недвижимость также превысил 100% за последние 5 лет (в Европе за 10 лет), и большая часть недвижимости приблизилась к уровню цен в ЕС, оставаясь все-таки ниже, а в сельской местности в провинции можно приобрести недвижимость вообще по символической цене: домики  - от 3000 Евро, а земельные участки:от 1 лв (0,5 Евро) за 1 кв.м. и даже дешевле. 

Сейчас наблюдается определенное затишье на болгатрском рынке недвижимости, хотя русские и прибалты идут сюда и после окончания летнего туристического сезона именно с целью приобретения еще не дорогой недвижимости. Так как моя цель помочь людям, а не заработать, то я с ними всегда обсуждаю перспективы изменения цен, и подобрать именно то, что необходимо именно им, чтобы их инвестиция оказалась оптимальной.Из разговора с прибалтами стало ясно, что они стараются учесть свой опыт от присоединения к ЕС, и закупить еще не дорогую болгарскую недвижимость. Они считают, что хотя  факт присоединения Болгарии к ЕС, уже в основном использован в росте цен и  будет в дальнейшем слабо влиять, но присоединение обзательно приведет к увеличению цен после 01.01.2007 г., так как возрастет интерес иностранцев после открытия границ.

Тем неменее опубликованныe сейчас оценки и прогнозы Европейской комиссии, наблюдающей и оценивающей Болгарию и Румынию, говорят, что в ближайшие 7-10 лет в Болгарии будет продолжаться рост цен в 8-10% в год.

Как не странно, но по моим данным несколько болгарских строительных фирм в октябре повысили свои цены на 8-10%, хотя на прошедшей неделю назад выставке по болгарской недвижимости в Софии в Экспоцентре и наблюдяетса общее, правда и незначительно, общее снижение цен на новое строительство на большей территории Болгарии (фирмы говорили о промоциональных ценах для выставки). Можно  утверждать только, что качественная недвижимость находящяяся на привилигированных  местах в цене не упадет, так как такие места исчезают и больше не будет. Я говорю о комплексах на первой линии у моря, дома около подъемников на горнолыжных курортах, а также постройки в центральных часях городов. А объекты далеко от указанных точек, или плохого качества может падать в цене, как, например, началось значительное снижение цен на панельное строительство 70-80-х годов прошлого века.

Ответы на ваши вопросы.

Как всегда дам и 10 ответов на часть поступивших вопросов после последнего номера.

1. Здравствуйте, Юрий! Извините заранее, если мой вопрос уже когда-либо задавался, но пока я не нашла на него ответ. Наша семья планирует продать квартиру в Киеве и купить в Болгарии. При этом мы хотим ЖИТЬ и РАБОТАТЬ в Болгарии. Дает ли право владением недвижимостью (до 50 000 долларов) на постоянное пребывание и на поиск работы (легальный!). Буду благодарна за ответ.

5. Здравствуйте,
ваше сообщения на форуме, кажется пропустил, не помню ( а автоматика не
всегда срабатъвает).
сразу отвечу на вопросъ по порядку:
1. Есть интерес к Болгарии, но пока никакой> информации кроме того, что
читал (надо ехать, смотреть самому), сам там > никогда не был.

 обязательно советую приехать и ознакомиться с жизнью в Богарии лично!

2. Здесь есть квартира, которая сейчас в стадии ремонта,
> живем на съемной, (т.е. вроде куда возвращаться в случае чего - есть и
> можно сдавать в аренду если все получится). Размер дохода, из-за
> характера работы очень нестабильный 1500-4000$/мес., но стабильность
> нижней цифры практически гарантирована. Это что есть,

- нижная цифра в принципе достаточно для нормальной жизни в Болгарии, хотя и
не отличной. По моим рассчитам на основе данных моих клиентов минимум
составляет 1000 Евро/месяц для иностранцев в ВНЖ
>
3.> Есть желание переехать в другое место "просто жить",
> более цивилизованно, и более спокойно, можеть быть чуть дешевле (не
> сразу), возможность работы в Болгарии не очень интересует
> (насколько я понял основная проблема именно в том,
> что нет работы),

- вы правы.

4. > не планируем, думаю снимать - здесь это не особо напрягает,
> снимаю 2 комн. квартиру за 600$/мес.

- да в Софии можно найти значительно дешевле: за 300-350 Евро, но надо
платить еще комуналкьнъе услуги, которъе составят в пределах 100 Евро в
месяц ( зимой возможно до 150 Евро с отоплением.)

5. > При этом хотелось бы сначала попробовать пожить в стране,
> т.е. съездить туда месяца на 2-3, а потом уже решать
> - оставаться или нет, планируем поехать в начале июля 2007,
> и, возможно, зимой этого года (в начале февраля, на 2-4 недели,
> отдохнуть/присмотреться).

- полностью согласен с вашими планами, очень разумно!

6.Здесь есть зарегистрированное ООО,
> в котором я являюсь ген. директором
> и соучредителем.

- Можете зарегистрировать Представительство и получить на данном основании
ВНЖ.

7.> В результате возникают такие вопросы:
>
7- 1) на сайте не нашел конкретной информации (возможно
> неправильно искал, возможно её вообще еще нет) -
> как изменится ситуация с ВНЖ/ПМЖ Болгарии после 1 янв. 2007.
> Ведь уже 10.06, должна быть какая-то информация об этом.

- последние 2 года болгарское законодателство организуется на Европейский
манер, и по основным положениям по0лностью согласовано с требованиями ЕС
(кроме борьбъ с коррупциейм и исполнения уже существующего законодателства:
многие хорошие законъ просто не действуют!). Так что особых изменений я не
ожидаю, кроме возможных изменений такс по регистрации и т.п. в сторону
увеличения, но не намного. Сейчас я беру за регистрацию представительства
800 Евро, а сама регистрация занимает 1-2 недели, если все документы
соглкасовали предварительно, а я получаю их без необходимости переделки ( к
сожалению такое встречается часто).

7-2 Может стоит поторопиться сейчас
> (оформить представительство фирмы, или еще что-либо),
> не откладывая дело на полгода ? или наоборот, подождать пока прояснится
> ситуация ? я понимаю, что решать мне - вопрос только в том,
> есть ли какая-либо информация по этому поводу ?

- я против всякой спешки, и как правило, когда по тем или др. причинам не
сделал чего-то, то время показывает, что и не надо было этим заниматься. В
какой-то степени я фаталист: то чем начинаю заниматься получается, а до чего
"руки не дошли" просто проходит и забывается.

7-3-  2) покупать пока ничего не собираемся, интересует возможность аренды
> квартиры/аппартамента/дома в .... вот где именно стоит искать и хотел
> спросить у Вас. Читал Ваше сравнение Софии и приморских городов, очень
> интересно, особенно с учетом того что первый раз собираемся приехать
> зимой. Итого, что хотелось бы арендовать (не зимой, а вообще)
> - некую жилплощадь, площадью 70-120 метров, возможность работы в самом
> населенном пункте не важна, но в приличном районе,
> безопасное для проживания, с коммуникациями, и более-менее приличной
> отделкой (более-менее приличной отделкой я считаю что-то типа
> такого варианта http://imot.bg/perl/main.cgi?topmenu=2&leftmenu=1&act=2d116014186996094&f1=details)
> при этом большие центры типа Софии и Пловдива отталкивают своей
> центральностью и удаленностью от моря, а города типа Бургаса и Варны -
> тем что они туристические, и сложностью жизни зимой). Вот и возникает
> вопрос - есть ли в Болгарии небольшие, но приличные города,
> обустроенные, и не очень далеко от моря (до 100 км), и сколько будет
> стоить длительная аренда указанной жилплощади в таком месте ?

- я бы советовал остановиться на Софии - хотя и столица, но по московским
меркам: "Большая деревня, вроде люберец". Пока только человек из Саратова
сказал: "Какой большой город - София!" А всем остальным нравится без
проблем.
>
7-4 Оказываете ли Вы услуги по подбору жилища (собираемся приехать,
> заселиться куда-нибудь типа гостиницы и начинать с машиной и
> разбирающимся человеком искать место), и если да - сколько стоит Ваш
> рабочий день в таком формате ?

Если речь идет о поездках по болгарии, то мои суточные 100 лева или 50
Евро/день, + билеты и гостиница, если требуются. Но в вашем случае вы
сможете поездить с моим бывшим клиентом ( сейчас приятелем): он живет в
Софии, и ему подработка не помешает: у него есть авто. Да и информация от
первоисточника о жизни в Болгарии вам не помешает.

>
7-5 > еще вопрос - насколько реальны предложения типа такого:
> http://imot.bg/perl/main.cgi?topmenu=2&leftmenu=1&act=2d115642626431654&f1=details
> просто не очень ясно в чем здесь подвох, возможно подвох в районе или
> еще в чем-нибудь чего я не знаю (может цена за неделю указана) ?

В принципе подвоха нет, и такие предложения есть. Пловдив не София, хотя и
там есть подобные предложения: сильно зависит от района и срок найма. Хотя в
данном предложении не ясно наем за месяц или нет, хотя должно быть за месяц.
Секчас больцшое предложение вариантов под наем, больше спроса.
>
7-6 ну и еще куча вопросов по самому проживанию в БГ, но они вторичны по
> сравнению с этими. еще раз спасибо за интересный ресурс и рассылку,
> очень интересно читать.

- задавайте, я отвечу: материал для моей рассълки .

7-7- 3) если приезжать зимой, на месяц - куда стоит податься попробовать
> жить ? понимаю, что месяц очень маленький срок (поэтому вполне готов к
> посуточной оплате), но вот само место куда стоит ехать до сих пор не
> определено (с одной стороны интересно бы было съездить в какой-нибудь
> горнолыжный курорт, но, я так понимаю что болгарской жизни там особо
> не увидим).

Вы приедете с женой или один? Искать под наем на месяц нет смысла, так как
придется заплатить и посреднической фирме один наем. В гостинице в Софии
могу устроить за 27 Евро/сутки в центре Софии.
Если приедете с женой, и желаете пожить самостоятельно, то смогу предложить
 2-х комнатную квартиру: 40 Евро/сутки (в квартире есть практически все:
включая и круглосуточный интернет,  джакузи и т.п.). Естественно, если
она будет свободна. А из Софии сможете съездить на горнолыжные курорты: из
Софии ходят автобусы во все точки Болгарии.

В каждом случае я подхожу к каждому клиенту индивисуально, и мне только надо
получить информацию о ваших планах предварительно, хотя бы за 1 неделю до
приезда.

Юрий Абашев

6. Здравствуйте,

 постараюсь ответить на ваши вопросы по порядку:
1. Спасибои за ваши столь подробные ответы и консулкьтации, но, предварительно,
> если будем заниматься переездом и оформлением - обязательно обратимся к
> Вам. В интернете много предложений по помощи с переездом в Болгарию,
> реально много (на порядок больше, чем к примеру в Хорватию/Черногорию),
> но все они чисто рекламные, а у Вас прослеживается прагматичный
> подход. Пока (если жене понравится в БГ, и в законодательстве
> существенно ничего не изменится) - есть планы открыть
> представительство.

- буду ждать вашего решения: я многих стараюсь отговорить приехать в
Болгарию, если вижу, что перспектив для них нет (например, люди из
российской глубинки, которые хотят продать там дом за 20 000$ и перебраться
в Болгарию жить и работать, так как низкий прожиточный минимум в Болгарии -
да, но это только для болгар!) в Вашем случае, при необходимости и сами
сможете найти доп.работу: программисты в Болгарии нужны, так как многие
уехали.


2. Дело не в> том, что мне жалко тратить столько денег или-же их нет, просто
есть> желание переехать в более дешевое место чем Москва, а получается так,
> что Болгария дороже. Для сравнения приведу расход .....> По идее в
> Болгарии должно быть если не дешевле, то хотя-бы также
> 350e+100e=450e (жилье) + ~50e (транспорт) + 50e (не думаю что дороже,
> интернет + телефоны) = 550 euro (715$) + питание (не знаю насколько
> дорого питание, возможно дороже) + возможные расходы для того кто не
> знает жизни в стране. Вот и получается что из неизвестных (то, что я не
> учел)
> - это питание (совершенно не знаю расценок, есть информация устаревшая,
> но вероятно чуть дешевле чем в Москве) + что-то еще чего я не учитываю.
> Так ли это ? Будет ли дешевле жизнь вне Софии, или за это в любом
> случае придется платить комфортом ?

Продукты питания в Болгарии и в Моксве, по отзывам  моих "контактеров" не
значительная, но цена питания в Ресторанах значительно ниже чем в Моксве.
100-150 Евро на семейство из 2-3 человек в Болгарии достаточно (причем,
практически не зависит от места проживания в Болгарии). Сейчас открываются
новые магазины и конкуренция растет. раньше я раз в неделю ездил в "Метро" и
закупал все на неделю - тратил порядка 100 лв (50 Евр), то сейчас (2 месяца)
также поступаю, но с "Кауфленд" (писал в рассылке) - примерно такой же объем
продуктов, но за 50 лв (25 Евро).
>
> "Минимальная месячная зарплата в Болгарии 160 лв (78 Евро), а средняя -
> около 350 лв (180 Евро). Раз население Болгарии еще живо, то примерно
> можете оценить и ваши расходы. Юрий " - это с форума
>
> как в стране со средней з.п. 155 евро выживают люди при таких расходах ?
> (я понимаю, что приехавшему все намного дороже + аренда, но никак не
> могу понять почему так сильно разнятся цифры, ведь 155 евро это
> практически оплата коммунальных платежей зимой). Или это официальная
> средняя з.п. которая мало имеет отношения к реальной ?

многие болгары имеют доп. доход, а кроме того оплата за отопление только
порядка 5 месяцев, в остальное время оплачивается только теплая вода.
На подобные вопросы я уже много раз отвечал, найдете в рассилке и на форуме.
>
> Очень возможно что остановимся на Софии, во всяком случае на
> зиму уже практически точно (если и на горнолыжный курорт оттуда можно
> съездить - то замечательно). Просто есть ощущение что София подороже
> остальных > городов Болгарии, а качество жизни примерно такое-же. В любом случае > надо смотреть самим, спасибо за консультацию.
>
> замечательно. тогда ближе к первому приезду обратимся к Вам с
> конкретными вопросами/предложениями (скорее всего конец января-начало
> февраля 2007). Я планирую приехать с женой.
> >
>> "Сейчас больцшое предложение вариантов под наем,
>> больше спроса."
>
> Сейчас - это в качестве сезона, или в качестве общей ситуации ? (читал
> много противоречащих друг-другу мнений). здесь в Москве найти
> нормальную квартиру за не очень большие деньги (<900$) очень сложно
> - спрос значительно выше предложения :(

насчет Москвы знаю, так как имею среди клиетнтов специалиста из московской
фирмы по недвижимости.
Спрос большой в Софии на дешевое жилье для студентов, но они ищут очень
дешевое под 100-150 Евро в месяц, и их не интересуют сами условия
проживания. Много свободного жилья под наем по цене выше 300-350 Евро/месяц,
но есть и апартаменты за 1000 и более евро/месяц ( Дом в 1500 кв.м. -
порядка 3-4 тысяч Евро в месяц). Важно отметить, что при срочном поиске квартиры по газетам, приведет к тому что придется оплатить доп. 50% найма фирме по недвижимости, а желающих сдать на один месяц будет маловато. Как правило, так сдают на 6 и более месяцев. При получении вашей информации о приезде поистараемся все организовать.
>
с уважением, Юрий Абашев

7. Здравствуйте ,
 отвечу по порядку:
1. Мы не очень богатые люди, поэтому не рассматриваем себя в качестве
инвесторов. Но нам бы хотелось сделать следующее:
> 1. Купить дом для себя недалеко от Софии.
> 2. Купить дом в горах и на море и арендовать их, тем и жить.
> 3. Купить небольшую гостиницу или мотельчик и опятьже, жить этим.

- для "небогатъх людей" у вас достаточно большие планы. Хотелось бъ знать
реальную сумму, на которую планируете сделать даннъе покупки? Мне трудно
работать, когда  люди скръвают реальнъе возмоижности, так как все въливается
в пустую трату времени, которого у меня не так много. Сразу скажу, что я не
думаю, что вам домик  за 10 000 Евро понравится, а что касается сдачи его
под наем, просто абсурдно. Также и гостинницу за несколько десятков тысяч
Евро практически купить не возможно, хотя редко и попадаются такие варианты
(80 000 Евро в г. Белоградчик, например, но уже проидан))>

2.  Я прекрасно понимаю все трудности, как языковые так и деловые.

- очень хорошо, что понимаете.

3.Но у меня вопросы:
>
3- 1. Могли бы содействовать регистрации фирмы в Болгарии. Если да, то
сколько это будет стоить?
- Да, регистрация фирмы стоит у меня 800 Евро.

3- 2. Могли бы Вы содействовать организации поездки с просмотром вариантов
недвижимости?
- Могу, но зависит от того, знаете ли сами что ищете и какой суммой
располагаете?

3- 3. На Ваш взгляд, что целесообразнее: строить самому на участке земли или
покупать готовое?
- зависит от того какой суммой располагаете и где строить. На море можно за
100 000 Евро купить участок  1000 кв.м.около моря (300-500 м), заключить
договор на строительство 3-4-х етажнопго дома с етажом 400 кв.м. за 30%
будущей собственности (строительная фирма строит за свои деньги и продает,
но 1 етаж будет ваша собственность, которую продаете сами, или получаем 400
кв.м. х 500 Евро (минимальная цена на море 1 кв.м.) = 200 000 Евро и как
результат  инвестируете 100 000 Евро, через год и даже раньше (продажа
осуществляется "на зелено") получаете 200 000 Евро. С одной стороны хорошо
теоретически, но с другой стороны вам надо найти надежного стрителя, и
контролировать все-таки и его". Да и много других НО!

> 4. За сколько реально, реально а не теоритически, сдавать хорошую
> меблированную квартиру-дом-аппартаменты в горах и на море? И какой
> примерно продолжительность сезона на море и в горах?

- продолжительность сезона на море максимум 4 месяца, в годах - 3 месяца,
если говорить о сдаче под наем.
Для сдачи под наем надо жить на море или в горах - наниматели сами не
появятся - требует также определенных затрат. Если сдавать под наем, то
лучше ориентироваться на большие города, где есть стабильный круглоговодой
спрос на жилища ( София, в первую очередь)ая квартира понятие достаточно
расплывчатое! Наем зависит не столько от хопрошей мебели, а от
амстонахождения объекта. Не могу вм сказать какая реальная цена найма, лучше
посмотрите сайт www.imot.bg и ознакомьтесь с информацией сами. Так будет вам
полезнее, чем сравнивать советы незнакомых вам людей. Наем может быть от
10-300 Евро на день до 100 лв за месяц.

> 5. Если приезжать из России, наверное лучше на своей машине, чтобы все
> можно было посмотреть... Или арендовать дешевле?
Рента кар стоит от 20 евро/день (старая машина), но если вас не пугает
пересеченмие границ, то на своей будет дешевле.

> 6. Каков месячный бюджет поживания одного человека? Очень скромно, на
> уровне средней Болгарской семьи (среднего класса)?
Если исходить из болгарской семьи, то я бы сказал 250-300 лева на человека,
но могу прожить в Болгарии и на 100 лв (если знать как), для иностранцев,
как правило, все значительно дороже. По подсчетам одного русского: живет в
Болгарии более года, семья из 3-х человек, ребенок первокласник: у него в
месяц уходит в среднем 1000 Евро на семью. Но он очень економный и все свои
расходы записывает и часто обсуждает со мной.
Надеюсь, что оказался вам полезен.
Юрий

8. Здравствуйте!
> Не подскажете ли: Осталось ли в Болгарии остатки тюркской культуры?
> Спасибо.

Остались.

9.

Здравствуйте Юрий.

Я не давно получила диплом о высшем образовании в московском институте (заочное обучение) , подскажите куда мне обратиться за тем чтобы его на территории Болгарии "признали" для дальнейшей моей работы  вообще возможно ли это . На форуме я не нашла подходящей для себя информации.

Заранее благодарна. 

Вот и закончился десяток ответов на 10 писем, из моей почты. На все другие вопросы я ответил в личной переписке. Если не получили ответ в течении 2-3 дней, то повторите вопрос на другой адрес, или задайте вопрос на форуме, так получите ответ не только от меня , но и мнение и советы других посетителей форума.

Новости сайта и форума:

Это лишь часть новых сообщений на форуме, если желаете ознакомиться со всеми, то зарегистрируйтесь на форуме и будете иметь сообщения по всем обновлениям и дополнениям.

Юрий 

Объявления:

Предложения по продаже недвижимости в Болгарии:

Нредложение БгИнфо: комплекс "Эмералд":
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1728   -готовность июнь 2006 года.

Участок земли на горнолыжном курорте Паничище:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=2407 

Вилно селение ""Sunny Hill" на 3 км от моря и 2 км от Солнечного берега- двихэтажные домики по цене 680 Евро/кв.м. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=10691#10691 

 Комплекс в Варне ориентировочная цена 1200 Евро/кв.м. 150 м до пляжа: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1217 

Продается действующий отель на Черномории: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=3792

Продается земля на Южном черномории: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1198  

ОПРОС: Что бы вы хотели получить из России?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1699 

 Болгарский анекдот:

В магазин за дрехи някаква жена половин час капризничи, иска да й се показват всички дрехи, намира кусури, нервира продавачите.
Управителят на магазина наблюдава сцената и по някое време пита стоящия наблизо мъж:
- Извинете, знаете ли коя е тая кукумявка?
- Знам, да! Това е жена ми!
- О, много ви моля да ми простите. Аз сгреших като се изказах.....
- Спокойно, спокойно, аз сгреших като се ожених...

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269