Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

О Болгарии по-русски

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.644 RSS
←   Январь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://aboutbulgaria.biz
Открыта: 28-06-2002

Автор
Юрий

Статистика

1.644 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

О Болгарии по-русски


Информационный Канал Subscribe.Ru

О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

Выпуск № 172.

10.01.2006 г.

Форум  Архив  Законы  Услуги

Курс доллара: 1$ = 1.61933 лв.
Погода: около 0оС

 

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

Поздравляю всех с Новогодними праздниками!
Желаю здоровья и успехов во всех ваших начинания! 

Сегодня в номере:

1. Новости Болгарии: 
2. Тема номера:    Привлекают покупателей нереальными доходами от «отпускных» жилищ в Болгарии
3. Новости сайта и форума.
4. Объявления. 
5. Болгарский анекдот. 

Болгарские Новости:

В Болгарии начала работать Национальная агенция по доходам (НАП), после того как в пятницу был опубликован Данъчно-осигурителный процессуален кодекс. Аленция должна улучшить собираемость налогов, а также упростит их оплату населением и фирмами. 

Доходы таможни за 2005 г. составят около 5.35 млрд. лв., что на 1.25 млрд. больше в  сравнение с 2004 г., сообщил исп. директор  агенции Митницы Асен Асенов. По последним данным общее число раскрытых таможенных и вал=тных нарушений - 11 127, что означаеткаждодневное раскрывание в среднем по 30 нарушения, причем более половины из них с высокой общественной опасностью. 

Източник: Пари

После того, как сделка с ТЕЦ-Варна перед провалом, Россия губит интерес и к ТЕЦ-Русе. Данная информация из Москвы была подтверждена и болгарскими офиц. лицами. Эти Тец, веропятно будут продаваться как и др, ТEЦы. Так проваливаются, почти гарантиро3вано самые доходоносные сделки, чья стоимость составляла около  510 млн. EUR.

Източник: Пари

Софийска вода АД не исполняла системно инвестиционная программа, а также другие 31 нарушения договора, установила мониторинговая фирма Омонит ООД. Данные нарушенияявляются основанием за предкращение концессионного договора. Материалы переданы в парламентарную комиссию по борьбе с коррупцией, а о неправомерных действиях предупреждена и Софийская городская прокуратура.

Източник: Стандарт

Тема номера: 

Я часто получаю вопросы о возвращаемости инвестиций в недвижимость в Болгарии. Но и удивленные или недовольные замечания, на мои ответы, что реальная доходность, как правило, в районе 6-8%. Многие рекламные Интернет сайты, так же, как и фирмы по недвижимости, обещают доход от инвестиции в Болгарии в 30-40 и более %%. Я уже отметил, в прошлом выпуске рассылки и в моей статье в журнале “HomesOverseas”, что покупка ресторана или отеля при сдаче под наем окупается/возвращается в течении 15-20 и более лет, и только при удачном самостоятельном использовании объекта можно сократить этот период в 2-4 раза. 

Сейчас прочитал статью в газете Монитор, которая полностью подтверждает мою точку зрения, а также ее перевод еще раз докажет, что мой сайт совсем не является рекламой Болгарии, а старается давать максимально объективный взгляд на процессы происходящие здесь.

Вот эта статья:

Привлекают покупателей нереальными доходами от «отпускных» жилищ в Болгарии

Монитор №2445, Понеделник, 09 Януари 2006 

Статья в английском издании Indеpendent  предупреждает инвеститоров об опасностях при покупке недвижимости в Болгарии, в Турции и Дубае.

Бесскрупульные консультанты в области недвижимости привлекают инвеститоров различными схемами для покупки недвижимости типа “второй дом” заграницей, которые оказываются катастрофальными для них, предупреждает британская газета Independent.
Издание цитирует брокеров базированных в Лондоне агенцию по недвижимости Ludlow Thompson, которые развенчивают широко рекламированные в Великобритании схемы по гарантированию доходности при покупке недвижимости в странах, как Турция, Болгария и Дубай.
Обыкновенно покупателям обещаются головоломные цифры за первые два года с объяснениями, что их объект недвижимости будет отдаваться под наем  туристам, а его цена  будет расти ежегодно, объясняют в этой агенции. Указанные доходности от найма достаточно привлекательные, но часто не отвечают тому, что собственники реально получают. Когда период гарантированной доходности приближается к своему краю, инвеститоры могут и не получить обещанного от наймов, а также не могут быть уверены, что найдут нанимателей за собственный объект, объясняют в  Ludlow Thompson.
По этой схеме, например, турецкая инвестиционная компания предлагает покупателям 40% возвращаемость от нового комплекса за первые два года. В болгарском морском курорте таком, как  "Солнечный берег" , с другой стороны обещают 20-25% капиталловую прибыль в год. Рекламы гарантируют инвеститорам и возможности для легкой перепродажи купленного жилища с объяснением, что Болгария войдет в состав ЕС, цены на собственность будут расти, а сдача их под наем может создать достаточно хорошие доходы. В большинстве случаев, однако, бизнесмены оставляют недвижимость часто с гарантированной доходностью несданными под наем или сдают при таких условиях, при которых доходность значительно ниже обещанной, предупреждает Independent. В таких случаях собственник объекта очень вероятно увидит, что обещанная доходность не достижима, а данные гарантии испаряются, комментирует шеф брокерской агенции Стивын Лыдлоу. По мнению Independent это предупреждение отражает нарастающее беспокойство на Острове о пузыре с ценами на рынке недвижимости типа "второй дом".
Если говорить о доходности от сдачи под наем купленных объектов  с обещанием более 5-7% в год в течении ближайших 10 лет – спекулятивны, комментирует Антон Панкев от фирмы "Адрес проектно консультирование", которая работает и на британском рынке. Это реальная доходность, которую может дать один апартамент для проведения отпуска за 60-65 000 евро в морском или горном курорте у нас. Проблема в том, что продажи и управление таких объектов у нас возникло едва последние 1-2 года и большинство афишированных цифр о доходности все еще из сферы обещаний, указал он. 
Тем не менее, существует ряд примеров с испанскими и британскими агенциями, которые обещают высокие гарантированные прибыли в первые 2-3 года. Это является трюком за счет цены - обещанная возвращаемость калькулируется в ней еще при продаже объекта и так от 1000 евро/кв. м его цена становится 1400 евро/кв. м.  Добавка из 400 евро/кв. м оплачивается покупателю в рамках первых 2 лет, после чего собственник оказывается перед проблемой с нахождением нанимателей, а доходность от его недвижимости резко падает, объяснил Антон Панкев.
Согласно ему, существует опасность, что подобные схемы могут довести до известного отлива покупателей недвижимости типа "второй дом" в Болгарии. Британцы тем не менее являются умными инвеститорами и быстро дают себе счет, кто их подводит с нереальными обещаниями, так что не ожидаю, что бизнес корректных агенций пострадает, прогнозирует брокер.   
В соответствии с опубликованным в декабре исследовании компании HIFX за прошедший год число англичан, инвестировавших в жилищный объект недвижимости в Болгарии вырос на 77%, а на объекты в Дубай - на 60%. И оба государства считаются "горячими точками" для инвестиций в недвижимость, акцентируя на  расцвете туристического и рынка недвижимости в болгарских морских и горных курортах в течении последних лет.
Анализ HIFX также предупреждает инвеститоров быть наштрек, так как есть опасность, что предложение недвижимости для отдыха под наем превысит спрос, а это отразится, как на наймах, так и на продажной их цене. В момента большая часть покупателей преследует капиталловую прибыль, но могут быть обмануты в их ожиданиях, говорится в публикации. По мнению Independent, направление больших к инвестициям в недвижимость типа "второй дом" уже начинает тревожить и пенсионных консультантов.

 Новости сайта и форума:

10.01.2006 00:18 Знакомства - Знакомства вслепую
10.01.2006 Бизнес в Болгарии - Регистрация в Болгарии представительства Российской компании
09.01.2006 Недвижимость - с.Българево поделитесь впечатлениями
09.01.2006 Знакомства - ВАРНА и окрестности - ВСТРЕЧА?
09.01.2006 Знакомства - ищу друзей-болгар
09.01.2006 Экскурсии и достопримечательности - Самые красивые и любимые места Болгарии
09.01.2006 Общий - Бессарабские болгары
09.01.2006 Летний отдых - св. константин и елена
09.01.2006 Знакомства - Для всех кому не больше 27 и живет в Болгарии
09.01.2006 Юмор, шутки - Любимый анекдот
08.01.2006 Недвижимость - Сглобяема къща (сборный дом)
08.01.2006 Знакомства - Для всех кому не больше 27 и живет в Болгарии
08.01.2006 Общий - Интересные рецепты Болгарии
08.01.2006 Юмор, шутки - В Пизе экскурсовод советует одному из гостей не отставать
08.01.2006 Бизнес в Болгарии - Свой бизнес
08.01.2006 Юмор, шутки - Любимый анекдот
08.01.2006 Юмор, шутки - Смешная путаница
08.01.2006 Недвижимость - Регистрация по Булстат покупателей недвижимости
08.01.2006 Недвижимость - Покупка недвижимости в кредит иностранцем.
08.01.2006 Бизнес в Болгарии - Пухо-перьевое сырье
03.01.2006 Что бы это значило? - Переведите слово "тарикат"
03.01.2006 Летний отдых - Квартиры и семейные отели на берегу болгарского черноморя
03.01.2006 Знакомства - Хочу познакомится.
03.01.2006 Что бы это значило? - О происхождении фамилии Белимов
03.01.2006 Общий - Как пообщаться с любителями искать клады и сокровища?
03.01.2006 Культурная жизнь Болгарии - Ну раз никто не узнал тыупесенку, то может узнаете эту?))
03.01.2006 Культурная жизнь Болгарии - перевод с болгарского поэтессой Еленой Исаевой
03.01.2006 Общий - Изучение языка
02.01.2006 Отзывы об отдыхе - Летающие твари
02.01.2006 Бизнес в Болгарии - Bolgarscoe Vino
02.01.2006 Зимний отдых - Spa-туризм. На воды в Болгарию? Почему бы нет?
02.01.2006 Политика, экономика, история... - Само информация - NO COMENT
02.01.2006 В дорогу! - Зимний чартер в Варну!!!
02.01.2006 Общий - Менталитет
02.01.2006 Юмор, шутки - Любимый анекдот
01.01.2006 Юмор, шутки - Откуда берутся дети?:)
01.01.2006 Общий - С Новым Годом!
01.01.2006 Законодательство - Срочно! Легализуйте ваш российский стаж в Болгарии

 

 Это лишь часть новых сообщений на форуме, если желаете ознакомиться со всеми, то зарегистрируйтесь на форуме и будете иметь сообщения по всем обновлениям и дополнениям.

В ближайшее время введем обязательную регистрацию на форуме: бороться со СПАМерами становится все труднее. Также будут удаляться все высказывания не по теме Болгарии, реклама без согласования со мной, а также постеры, в которых содержатся националистические выпады в отношении посетителей форума, не цензурные выражения будут редактироваться или стираться полностью.

Юрий 

Объявления:

В Софии русские открыли небольшой семейный ресторан под названием "Секвоя" (на пересечении ул. Бъкстон и ул. Иван Сусанин) в меню в основном болгарский ассортимент, а также русские пельмени и манты. Предварительно можно заказать русскую и казахскую национальную кухню. Тел. для стравок и заказов: 0899-148289.

Предложение по отдыху на горнолыжном курорте "Паничище": http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1671   

Предложения по продаже недвижимости в Болгарии:

Нредложение БгИнфо: комплекс "Эмералд":
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1728   -готовность июнь 2006 года.

Участок земли на горнолыжном курорте Паничище:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=2407 

Вилно селение ""Sunny Hill" на 3 км от моря и 2 км от Солнечного берега- двихэтажные домики по цене 680 Евро/кв.м.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=10691#10691 

Солнечный берег, апартаменты на море: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=36 
Супер дорогие дома в Софии: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=34
Мезонеты и офисы в Варне по  цене менее 800 Евро/кв.м.: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1216 
 Начинается строительство в Варне ориентировочная цена 1200 Евро/кв.м. 150 м до пляжа: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1217 

Продается бизнес в Варне: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1219    

Продается земля на Южном черномории: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1198  

ОПРОС: Что бы вы хотели получить из России?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1699 


 Болгарский анекдот:

 - Докторе, помогнете на съпруга ми. Вчера му прострелях десния крак.
- Но как може да стреляте по собствения си мъж?
- Е-е, той все още не беше се съгласил да ми стане мъж.

 

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

 

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269 

 
Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 		 Разрешается републикация материалов рассылки с обязательным указанием ссылки:
  "О Болгарии по-русски" и адреса: http://aboutbulgaria.biz/
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: country.ru.bulgaria
Архив рассылки		 Отписаться Вебом Почтой
Вспомнить пароль
В избранное