О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

25.12.2005 г.

Форум  Архив  Законы  Услуги

Курс доллара: 1$ = 1.64924 лв.
Погода: около 0оС

1. Новости Болгарии: Рождество Христово.
2. Тема номера:    ПОкупка Отелей и ресторанов в Болгарии.
3. Новости сайта и форума.
4. Объявления. 
5. Ответы на ваши вопросы.
6. Болгарский анекдот. 

Болгарские Новости:

Основной новостью сегодня будет празднование Рождества Христова в Болгарии.

Готовиться к рождеству начинают, как правило, за неделю: убирают дома, покупают подарки всем родственникам, но основное праздновние 24 декабря. С утра начинают месить хлеб, который будет основным "блюдом" на праздничном столу. Для праздничного хлеба специально отбирают качественное зерно пшеницы, мелют его тщательно и просеивают три раза. Замешанному тесту придают форму большой лепешки и выпекают в печке или духовке (сейчас). В хлеб обязательно закладывают монету для гадания. Праздничный стол накрывают вегетарианскими блюдами, стараясь поставить все, чем одарил бог в течении года семейство. Как правило не обходится без боба (фасоли), нескольких видов приготовленного болгарского перца, заполненного различными полнителями, салаты, а также сладкие изделия. Конечно должно быть и вино. Основное место отводится только что выпеченному хлебу. Самый старый член семейства должен разломать его сначала крест на крест. Первый кусок предоставляется Богородице и кладется перед ее иконой. Считается, что этот кусок праздничного хлеба обладает живительными свойствами: его (крошки), например, дают беременным перед родами,. для их поблегчения. Остальные части хлеба разпределяют всем членам семейства, а потом ищут, кому бог послал удачу: монету. Самое удачное, если монета окажется в куске Богородицы: значит весь год она будет покровительствовать семейству, кому попадет монета - тому улыбнется удача в новом году.

Также на рождество принято каждому члену семейства давать по 3 грецкого ореха: если орехи окажутся хорошими - значит человек, который их разбил будет здоровым и преуспевающим в новом году, если ореха внутри не оказалось, то год будет неуспешным, а если орех будет червивым, то есть вероятность, что человек будет болеть. 

После праздничного застолья не принято убирать стол до утра, чтобы любой нежданный гость мог поесть. Вспоминается библия, когда Моисей и Мария искали прибежище перед Рождетсвом Христовым.

В Болгарии относятся с почитанием к традициям, сохранившихся с древних времен, и стараются их поддерживать.

Тема номера:

В декабре вышел первый номер русского издания журнала "HomesOverSeas". Известный европейский иллюстрированный журнал дающий информацию о покупке недвижимости во всем мире. Журнал, который на 160 страницах с большим количеством снимков и полезной информацией существует 40 лет и распространяется в 17 странах Европы. Сейчас и в России. Стоимость журнала в России только 1 Евро. Русское издание будет специализировано на интересах русских покупателях недвижимости за границей, и надеюсь, что будет полезно российским инвеститорам, так как содержит много практической информации.

Вот моя статья, опубликовнная в 1 первом российском номере.

"Болгарский бизнес с русским лицом" 

БОЛГАРИЯ - СТРАНА, ЗНАКОМАЯ РОССИЯНАМ ЕЩЕ С СОВЕТСКИХ ВРЕМЕН. РУССКИМ ЗДЕСЬ ЛЕГЧЕ, ЧЕМ ГДЕ БЫ ТО НИ БЫЛО, БЛАГОДАРЯ БЛИЗОСТИ ЯЗЫКОВ, МЕНТАЛИТЕТОВ, ПСИХОЛОГИИ. ХОРОШО ИЗВЕСТНО, ЧТО БОЛГАРСКАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕЕТ ПРЕКРАСНОЕ СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА, А ВОТ О ВОЗМОЖНОСТЯХ ПО ПОКУПКЕ БИЗНЕСА ИНФОРМАЦИИ МЕНЬШЕ. 

В 1990-е гг. русские открыли для себя Болгарию как страну, где можно приобрести жилье и бизнес за относительно небольшие деньги. Тогда в болгарских газетах появилось устойчивое выражение: «Русские идут». И хотя в последнее время покупателями здешней недвижимости все больше становятся европейцы — англичане, голландцы, немцы и выходцы из других стран, интерес россиян к солнечной Болгарии также не ослабевает.  

Просто иностранец или инвестор?

В соответствии с болгарской Конституцией, продажа земли иностранцам запрещена. Жители других стран могут купить только квартиру, не вступая в право владения землей. Эта норма уже пересмотрена в связи со скорым вступлением страны в ЕС, но изменения вступят в силу только с 2012 г. Так каким же образом в течение уже столько лет иностранцы приобретают недвижимость и развивают свой бизнес в Болгарии?

Дело в том, что приобрести землю, равно как и другую недвижимость, могут болгарские юридические лица, зарегистрированные иностранцами по болгарским законам. Созданная для покупки фирма в дальнейшем может существовать лишь на бумаге, если вы приобретаете недвижимость в инвестиционных целях и не собираетесь в ней жить. Однако если с Болгарией связаны ваши долгосрочные планы, то собственный бизнес может сказаться хорошим подспорьем.

Согласно болгарскому законодательству существует несколько возможностей получения вида на жительство. Самой простой и надежной - инвестирование в Болгарию суммы более $500 000. Эта сумма должна поступить на банковский счет болгарской фирмы из-за пределов страны, затем должно быть получено удостоверение Министерства экономики о признании инвестиции, а в дальнейшем этот капитал может быть полностью использован для покупки недвижимости или развития бизнеса в Болгарии. Другой вариант - регистрация болгарской фирмы и предоставление работы не менее чем десяти болгарам. В первом случае иностранец сразу получает ПМЖ и может претендовать на болгарское гражданство, во втором - получает вид на продолжительное пребывание в Болгарии и через 5 пет может получить ПМЖ.

Два основных вида бизнеса, к которым проявляют интерес частные русские инвесторы, - это отели и рестораны.

Жизнь в собственном отеле

Отель в Болгарии - это возможность построить доходный бизнес с относительно небольшим начальным капиталом, который дает иностранцу надежный легальный статус, уважение со стороны местного населения и органов власти, это определенный круг, в который вы попадаете благодаря своему статусу. Подавляющее большинство русских инвесторов приезжают в Болгарию, совмещая приятное с полезным, - отдохнуть и подыскать себе недвижимость. Летом - на море, зимой - в горах. Такой подход удобен, но, если вы собираетесь купить отель, он окажется неэффективным. Ни один уважающий себя хозяин отеля не выставит на продажу свой бизнес в пиковый сезон, рискуя потерять клиентов и понести убытки. Достаточно незначительного слуха о продаже, чтобы отпугнуть постоянных партнеров. Цена болгарских отелей колеблется в широких пределах - от 70 000 до 12 млн евро. Надо понимать, что чем меньше стоимость отеля, тем больше дополнительных вложений потребуется для развития и модернизации бизнеса. Очевидно, что стоимость отеля зависит не только от его размера, но и от местонахождения, наличия ресторанов, бассейнов, паркинга и др.

Местонахождение - один из важнейших параметров. Отели на известных курортах побережья или в горах имеют и более высокую стоимость проживания, но не следует забывать, что почти 1 00%-ная заполняемость достигается в них в течение всего нескольких месяцев. На море - с конца июня до середины сентятября, а в горах - с конца декабря по март. В отелях, расположенных в крупных городах, таких как София, Пловдив, Варна и Бургас, особенно в их центре, число желающих остановиться примерно одинаково в течение всего года.

Черноморское побережье Болгарии известно такими курортами, как Солнечный Берег и Золотые Пески, где средняя стоимость отдыха в отелях составляет в районе 70-150 евро на человека в день. Отели, расположенные здесь, хорошо известны, и места в них заранее скупаются крупными туроператорами - ТUI, Тhomas Соок, Neскеrman и др. Вложения в такие объекты окупаются достаточно быстро и гарантированно. Срок возврата инвестиций может составить около 5 лет. Однако предложений о продаже отелей здесь не бывает, немногочисленные сделки совершаются на аукционах по цене, значительно превышающей первоначальную.

Но в Болгарии есть и множество маленьких городков, где отдыхают люди, располагающие ограниченным бюджетом или предпочитающие семейный отдых в спокойной обстановке. Здесь можно снять номера в маленьких отелях по 10-25 евро на человека. Стоимость таких отелей относительно невелика, но и возврат инвестиций может занять более 1 5-20 лет. Однако, прежде чем отказаться от покупки небольшого отеля по причине неперспективности, стоит изучить планы по развитию конкретного региона. Популярные курорты уже практически полностью застроены, так что большое строительство постепенно перемещается и в маленькие городки. Здесь строятся современные комфортные отели, улучшается инфраструктура, так что не исключено, что в ближайшие годы и некоторые пока малоизвестные местечки могут оказаться курортами, привлекающими туристов со всего мира, а инвестиции в их отели - удачными.

Еще одно перспективное, но пока не раскрученное направление - болгарские бальнеокурорты. Еще со времен Римской империи Болгария славилась лечебными минеральными водами, но водолечебницы в Сапарева Бане, Горна Бане, Хисаре, Павел Ба­не или Сандански известны только знатокам Болгарии. Однако нет сомнений в том, что в ближайшем будущем, после вступления Болгарии в ЕС, это направление туризма будет активно развиваться. Соответственно, возникнет значительный спрос и на размещение в отелях.

Наконец, есть еще один путь повысить рентабельность бизнеса. Небольшие болгарские отели стали приобретать русские, которые уже имеют турфирму и предполагают запол­нить места своими клиентами.

Вот два примера возможных инвестиционных проектов. Отель в центре города Белоградчик, в 2,5 часах езды от Софии, стоит 80 000 евро. Его можно воспринимать как классический объект для малобюджетных инвестиций: покупается дешевый отель, дополнительно вкладывается 260 000 евро в реконструкцию «подключ», на выходе получаем отель круглогодичной заполняемое™ с 70 местами. Заметим, что это бывшая гостиница «Балкантуриста», а других отелей сейчас в городе нет.

Пятизвездочный отель в Софии в районе Драгалевцы, рассчитанный на 38 номеров, стоит 2,5 млн евро. Это достаточно дорогое предложение, но оно не требует дополнительных инвестиций. Общая площадь оте­ля - 2790 кв. м, инфраструктура включает в себя бассейны, несколько ресторанов и баров, конференц-зал. Отель полностью обставлен мебелью и оборудован.

МЕЧТА ГУРМАНА

Владение рестораном привлекает надежностью бизнеса - вспомним, как отец Генри Форда советовал сыну: «Люди всегда будут питаться, несмотря на кризисы в экономике». Владение рестораном дает возможность самоутвердиться на местном рынке, завязать полезные связи, найти нужные контакты.

На первый взгляд, вариантов покупки ресторанов множество, но при детальном их изучении оказывается, что реальных предложений, которые действительно стоит приобрести, очень мало. Как и в случае с отелями, стоимость помещений, подходящих для ресторана, сильно зависит от их местонахождения. Рестораны, расположенные на вокзалах и аэропортах, заполнены практически круглосуточно. Хороши заведения, находящиеся в центральных районах крупных городов, удачным местом считаются рестораны на магистралях с интенсивным трафиком. Менее перспективны рестораны, находящиеся в спальных районах, хотя при хорошей ценовой политике и высоком качестве поварского искусства и здесь возможен высокорентабельный бизнес. Чтобы вкусно поесть, отдохнуть, встретиться с друзьями, получить обслуживание на высоком уровне, люди готовы ехать и на другой конец города.

Цены на рестораны имеют очень большой разброс. Например, в Софии сейчас есть предложения стоимостью от 20 000 до 1,6 млн евро при цене 1 кв. м от 300 до 2000 евро.

Стоит отметить, что многие дешевые рестораны, стоимостью до 100 000 евро, хотя и имеют разрешение на работу, выданное по старым правилам, относятся к рискованным объектам для инвестиций, так как требования постоянно ужесточаются. По новым правилам, ресторан должен обязательно иметь два отделения - для курильщиков и некурящих, высота потолков должна быть не менее 3,5 м, а кухонное отделение должно быть просторным и иметь отдельные зоны для обработки различных видов про­дуктов. Так же высоки требования и к оснащению оборудованием.

Приобретая помещение под ресторан, не обязательно при этом покупать сам бизнес - можно вначале сдать его в наем. Это дает возможность изучить предпочтения болгар в области кулинарии, а также детали ведения бизнеса в стране.

В отличие от России, в Болгарии, где все еще существует недостаток предприятий питания, ожидать быстрого возврата вложений не следует. Период окупаемости обычно составляет 15-20 лет - в случае, если ресторан сдается в наем. Например, в Софии арендная плата в зависимости от района и наличия оборудования составляет от 3 до 100 евро за 1 кв. м в месяц. При эксплуатации ресторана собственником период окупаемости может быть сокращен в 2-4 раза.

Болгария - аграрно-туристическая страна, с разнообразной природой, богатой историей и практически полным отсутствием тяжелой промышленности, загрязняющей окружающую среду. В скором будущем Болгария вступит в ЕС - и, несомненно, станет еще более популярным местом отдыха европейцев, для которых будут нужны и отели, и рестораны. Приобретая такой бизнес, нужно знать достаточно много, и надеемся, что наши публикации помогут вам в этом.            ®

Юрий АБАШЕВ

Выражаю благодарность Алексею Мелханову ( www.bginfo.ru ) за предоставленные снимки, а также всем, кто включился в обсуждение подобных тем  на форуме, что было использовано в публикации.

 Новости сайта и форума:

 Это лишь часть новых сообщений на форуме, если желаете ознакомиться со всеми, то зарегистрируйтесь на форуме и будете иметь сообщения по всем обновлениям и дополнениям.

В ближайшее время введем обязательную регистрацию на форуме: бороться со СПАМерами становится все труднее.

Юрий 

Объявления:

Предложение по отдыху на горнолыжном курорте "Паничище": http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1671   

Предложения по продаже недвижимости в Болгарии.

Нредложение БгИнфо: комплекс "Эмералд":
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1728   -готовность июнь 2006 года.

Вилно селение ""Sunny Hill" на 3 км от моря и 2 км от Солнечного берега- двихэтажные домики по цене 680 Евро/кв.м.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=10691#10691 

Солнечный берег, апартаменты на море: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=36 
Супер дорогие дома в Софии: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=34
Мезонеты и офисы в Варне по  цене менее 800 Евро/кв.м.: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1216 
 Начинается строительство в Варне ориентировочная цена 1200 Евро/кв.м. 150 м до пляжа: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1217 

Продается бизнес в Варне: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1219    

Продается земля на Южном черномории: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1198  

ОПРОС: Что бы вы хотели получить из России?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1699 

Ваши вопросы:

1. Я зарегестрировался на сайте как "Виктор", после этог написал
пост "выезд на ПМЖ в Болгарию", но увидел что "Гость" перезашёл, но пароль
не принимает, и выслылать не хочет "Вы не активизированы"
 Помогите пожалуйста.

 По второму вопросу: "выезд на ПМЖ в Болгарию"
 "Хотел бы выехать на ПМЖ в Болгарию О себе: Живу в ...... Из денег 80 000 $.
 Могу ли я устроиться на работу, получить вид на жительство а по истечении
 определённого времени получить гражданство?. Подробности в личных..."
 Дополнительно:
 Два высших образования, работаю директором фирмы ......
 Дальнейшее проживание из-за психологических моментов связаных с Политикой проводимой правительством страны считаю потерянным временем уходящей  жизни.
 Спасибо за уделённое время.

Проиверьте свой СПАМ-фильтр, вероятно активационное письмо попало туда. Если не спавитесь сами, то напишите письмо Алексею - админу сайта: admin@aboutbulgaria.biz . Он активиреует ваш логин вручную.

Насчет вопроса: Таких денег, которыми располагаете сейчас не достаточно для начала бизнеса в Болгарии, а наняться на работу вам будет очень сложно, так как работать иностранцам не разрешается, чтобы не занимать места, на которые претендует много болгар. Иностранец может зарегистрировать свою фирму и нанять минимум 10 болгар на работу, чтобы получить право на ВНЖ в Болгарии. Другое основание для получения разрешения на проживание в БГ: инвестиция в размере 500 000$ и более вам не подойдет.

2. Здраствуйте Игорь.
 В форуме сообщается что у вас есть список отелей с ценами, более 150, не
 могли бы вы мне его выслать.Заранее благодарю и большое вам спасибо за вш
 сайт.

Меня зовут не Игорь, а Юрий, хотя сайт мой. Спасибо за его положительную оценку. Список отелей действительно был, но он уже не актуален. Стоимость проживания в отелеях сейчас в интервале 25-195 Евро/день/человек. Напишите конкретнее в чем ваш интерес, постараюсь помочь.

3. Здравствуйте Юрий!
 Мы с семьей сейчас живем в Варне и собираемся переехать жить в Софию.
 Сейчас ищем квартиру под наем. Подскажите пожалуйста какое-нибудь агенство  в Софии.
 До свидания

Я сейчас вернулся из командировки.
Сообщите ваши требовния к квартире (размер, район, вид строителства, цену
найма), квартиру надем.
Юрий

4. Здравствуйте, Юрий.
 Меня зовут ...., я живу в Израиле (Хайфа).
 Мне хочется поблагодарить вас за интересную рассылку \"О
 Болгарии по-русски\" ,которую всегда читаю с удовольствием.
 Поскольку вы, как я узнал, интересуетесь издательским
 бизнесом, то, по просьбе одного моего хорошего знакомого,
 я решил обратиться к вам с парой вопросов. Дело в том, что
 он заканчивает работу над книгой на тему собеседований,
 психотестов и экзаменов при приёме на работу. То есть
 книга предназначена для соискателей: модели поведения,
 групповые тесты, правильное составление резюме, ответы на
 стандартные вопросы интервьюера и.т.д. Поскольку в Израиле
 используются как европейские, так и американские методики,
 представленный в книге материал достаточно универсален.
 Зная, что в Восточной Европе всё это довольно широко
 используется, хотелось бы выйти и на этот рынок. К вам у
 меня такая просьба. Если вас это не сильно затруднит,
 поинтересуйтесь, пожалуйста, присутствует ли подобная
 литература в продаже на болгарском языке и есть ли у всего
 этого перспектива в Болгарии. Если удастся за это как-то
 зацепиться, то вы смогли бы представлять в вашей стране
 авторские интересы, разумеется, не бесплатно. В будущем,
 можно было бы выйти и на российский рынок, где, как я
 понимаю, у вас тоже есть связи (журнал Иностранец).
 Разумеется, речь не идёт о глубоком исследовании рынка,
 массовых опросах и так далее, т.к на этом этапе просто нет
 возможности всё это вам возместить, да и не хочется вас
 напрягать \"за спасибо\", при том, что даже при большом
 интересе со стороны издателей и потенциальных покупателей,
 неизвестно, когда это всё сработает, т.к оригинал - на
 иврите, а для перевода требуется время. При том, что есть
 возможность на месте перевести текст на английский,
 русский, болгарский и арабский да в общем-то и на другие
 языки, почти наверняка потребуется редактура, что проще и
 дешевле сделать по месту издания книги.
 Очень надеюсь на ваш интерес и был бы рад услышать какие-
 нибудь идеи и предложения. Если что-то нужно выяснить в
 Израиле, всегда готов вам помочь.

 Всего вам доброго, Юрий!

Добрый вечер!
Спасибо за такой отзыв, и интерес к моей деятельности.
В Болгарии есть какие-то прошюрки на эту тему, но более фундаментальных
изданий нет: точнее, я не втречал. Но сейчас все пользуются Интернетом, и не
проблема найти полезную информацию там.
Если предлагаемая книга имеет какой-то более полный и прикладной характер,
то возможно, она и будет иметь интерес у читателей. Но скорость продажи
будет определяться, в основном, ценой издания!
Вообще, мне кажется основная масса болгар сейчас не читает, особенно
молодежь! Возможно, 'больший интерес представит электронный вариант, который можно распространять он-лайн, через интернет. Тем более , что издательские расходы почти нулевые: перевод и реклама в Интернете.
 Вы об этом задумывались?

Всего хорошего,
Юрий Абашев

5. Уважаемый Юрий!
 Я являюсь членом ассоциации выпускников Московского государственного
 института международных отношений (Университета) Министерства иностранных  дел Российской Федерации, а также слушателем Дипломатической академии ...... Обращаюсь к Вам с просьбой оказать
 содействие в приобретении следующих Болгарских законов в переводе на
 русский язык: Торгового Закона, Закона об иностранных инвестициях (закон о
 стимулировании инвестиций), закон об обществах (товариществах).
 Буду Вам очень признателен, если Вы сможете также выслать другие законы,
 регулирующие деятельность в области недвижимости, приток/отток
 иностранного капитала, порядок распределения средств при ликвидации ООО,  поскольку данная литература необходима для реализации инвестиционного  проекта в области строительства на территории Болгарии.
 Буду также благодарен, если Вы укажете компетентные консалтинговые
 компании, которые могли бы оказать управленческо-юридическую поддержку в  осуществлении сделки, оформлении договоров, оформлении инвестиций.
 С уважением,

Здравствуйте Владимир,
я вам могу выслать диск с болгарским законодателством на болгарском и
русских языках.
Его стоимость с доставкой курьерской службой (доставка в Россию до 72 часов, в Москву до 48 часов) - 250 Евро или по курсу в $. Диск предназначен только для одного компьютера, лицензия для каждого следующего также оплачивается. Возможна актуализация через Интернет - годовой абонемент - порядка 600 Евро, но для вас думаю он излишен.
Думаю, что вам будет удобнее иметь все законодатвельство, так как в
различных законах постоянно упоминаются и смежные, и предусмотреть, какие
точно вам законы потребуются практически не возможно! К каждому болгарскому закону существуют инструкции ("наредба"), по его применению, без которых сам текст закона представляет небольшой интерес и пользу.
На диске есть и поисковик, который дает возможность по заданнуму критерию
или ключевому слову получить весь список законов и инструкций по
интересующему вас вопросу.
Если вас это устроит, то я вам сообщу способ оплаты.
С уважением, Юрий Абашев

7.Уважаемый Юрий,

8. Здравствуйте,

9.Здравствуйте Юрий!
 мне интересна информация об отеле. Как можно получить каталог. И какая
 цена?
 С уважением,

Здравствуйте !
О каком отеле вас интересует информация?
Я выложил инфо об отелях на море на форуме:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=459
А также отель в Софии: http://aboutbulgaria.biz/adds/hotel1.php
Цена указана в описании.
Если будет нужна более подробная информация, то напишите более точно, что
конкретно.
С уважением, Юрий Абашев

10. Добрый день!

11. Здравствуйте Юрий,

12. Здравствуйте,
Буду отвечать в вашем заданном плане:

1. Однокомнатная квартира 1960-1970 годов постройки суммарной площадью около 32 кв.м в относительно близких к центру районах стоит 45000 $ США. Размер оплаты за электричество, тепло, телефон, пользования лифтом и т.п. для
владельца однокомнатной квартиры – 22 $ США помесячно. Последнее банковское сообщение в Казахстане гласит, что 1 Евро = 2,17 $ США. Предлагаю пользоваться этим соотношением при взаимных переписках.

В Софии в зависимости от состояния , размера квартиры и района нахождения
однокомнатная будет стоить от  15 000 до  45 000$$ (для 30-35 ка.м.)..
Подробне можете посмотреть на сайте: http://imot.bg

2. Иностранец (по отношению к Казахстану) законно может в Казахстане
приобретать недвижимость, если у него имеется оформленный вид на жительство.

В Болгарии иностранец может приобрести квартиру (если к ней не придается
часть земли, на которой построен дом). Землю в Болгарии могут покупать
только болгары или болгарские фирмы (зарегистрированные в том числе и
иностранцами). Вид на жительство для покупке - не обязателен.

3. Если владелец этой 1-комнатной квартиры захочет её сдавать в найм, то
арендатор уплачивает владельцу квартиры 450 $США ежемесячно. Такая квартира пользуется непрерывным (т.е. регулярно устойчивым) спросом у арендаторов.

Наем в Болгарии в Софии кв. 30-35 кв.м. стоит 150-300$ в зависисмости от
района (http://imot.bg). Комунальные услуги платит наниматель. маленькие
квартиры пользуются 'большим спросом, чем большие.

4 Прожиточный реальный необходимый минимум (т.е. жизнь без излишеств и т.п.) для большинства алмаатинцев составляет 148 $ США. При этом эта сумма не охватывает расходы на лекарства и лечения.

Минимальная зарплата в Болгарии 150 лв (93$), средняя зарплата 289 лв
(173$). 150 $ для одного человека, не считая найма квартиры должно хватить.

5. Зарплата умеренно обеспеченных и трудоустроенных людей составляет сумму
200 $ США. Однако, в Алматы наблюдается значительная безработица, особенно для молодежи с университетскими дипломами.

В Софии аналогично.
6. Пенсия пожилых людей, в большинстве случаев не превышает 85 $ США.

Пенсия в Болгарии от 30 до 247$ (последнее максимум)

7. Иностранцы легко могут оформить вид на жительство, если они в Казахстане
имеют свой устойчивый бизнес или имеют квалификацию, востребованную в
Алматы.

Вид на жителство в Болгарии возможно в следующих случаях (цитирую перевод
закона об иностранцах):

"Ст. 23. (1) Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и
долгосрочно.

(2) Краткосрочным пребыванием является пребывание до 90 дней от даты въезда в страну. Срок может быть продлен службами административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.

(3) Долгосрочным считается пребывание:

1. продолжительное – с разрешенным сроком пребывания до одного года;

2. постоянное – с разрешенным сроком пребывания на неограниченное время.

Ст. 24. (1) Разрешение на продолжительное пребывание могут получить
иностранцы, которые:

1. (изм. - ГГ, ном. 42 от 2001 г.; изм. - ГГ, ном. 112 за 2001 г.) желают
работать по трудовому правоотношению после получения разрешения от органов
Министерства по труду и социальной политике;

2. (изм. - ГГ, ном. 42 за 2001 г., доп. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.)
осуществляют торговую деятельность в стране в установленном законом порядке,
и в результате этой деятельности обеспечены не менее десяти рабочих мест для
болгарских граждан, за исключением тех случаев, когда договорено другое в
международном договоре, который ратифицирован, обнародован и вошел в силу по
отношению Республики Болгарии;

3. приняты на стационарное обучение лицензированных учебных заведений;

4. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в соответствии
с международными договорами, по которым Республика Болгария является
стороной;

5. имеют основание получить разрешение на постоянное пребывание или
заключили брак с болгарским гражданином или с иностранцем, постоянно
пребывающим в стране;

6. (изм. – ГГ, ном. 42 от 2001 г.) являются представителями иностранных
торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной
палате;

7. (доп. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) являются финансово обеспеченными
родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев или болгарского
гражданина;

8. (изм. – ГГ, ном. 70 за 2004 г., в силу с 01.01.2005 г.) Поступили на
длительное лечение в медицинское заведение и располагают финансовыми
средствами на лечение и содержание;

9. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и имеют
аккредитацию в Республике Болгарии;

10. имеют пенсионное обеспечение и располагают средствами на свое содержание
в стране;

11. (изм. – ГГ, ном. 37 за 2004 г., в силу с 06.08.2004 г.) совершают
деятельность в соответствии с Законом о стимулировании инвестиций;

12. (отм. – ГГ, ном. 42 от 2001 г.)

13. (изм. – ГГ, ном. 42 от 2001 г.) являются членами семьи иностранца,
получившего разрешение на продолжительное пребывание;

14. (новый - ГГ, ном. 42 за 2001 г., изм. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) являются
родителями иностранца или находятся в фактическом внебрачном сожительстве с иностранцем, который получил разрешение на продолжительное пребывание на основании ст. 28, абз. 6;

15. (новый - ГГ, ном. 42 от 2001 г.; изм. - ГГ, ном. 112 за 2001 г.) желают
осуществлять деятельность на свободной практике после получения разрешения
от органов Министерства по труду и социальной политике, в соответствии со
статьей 42а.;

16. (новый - ГГ, ном. 112 за 2001 г.) желают осуществлять деятельность с
некоммерческой целью после получения разрешения от органов Министерства
правосудия при условиях и по порядку, определенному распоряжением министра
правосудия, согласованным с министром внутренних дел.

(2) Лица по абз. 1 должны быть обеспечены жильем, содержанием, обязательными
страховками и обеспечением согласно законодательству Республики Болгарии.
Нормативы об этом определяются актом Совета министров.

Ст. 24а. (Новая - ГГ, ном. 42 от 2001 г.; изм. - ГГ, ном. 112 за 2001 г.)
(1) (Доп. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) Иностранец, который желает получить
разрешение на продолжительное пребывание на территории Республики Болгарии с
целью осуществления деятельности на свободной практике, может получить визу
для долгосрочного пребывания или разрешение на продолжительное пребывание,
если отвечает установленным законом требованиям о въезде и пребывании в
стране, и предоставит дипломатическим и консульским представительствам,
соответственно службам административного контроля над иностранцами,
следующие документы:

1. заявление установленного образца;

2. разрешение на осуществление деятельности на свободной практике.

(2) Разрешения на осуществление деятельности на свободной практике выдаются
Министерством по труду и социальной политике.

(3) Условия и порядок выдачи, отказа и отнятия разрешений на осуществление
деятельности на свободной практике иностранцами определяется распоряжением, выданным министром по труду и социальной политике согласованно с министром внутренних дел и министром финансов.

(4) Не выдается виза для продолжительного пребывания с целью осуществления
деятельности на свободной практике иностранцу в случаях, предусмотренных ст. 24, абз. (1), п. 1 - 13 и 16.

(5) Иностранцы, которые отвечают требованиям, установленным в законе, на
осуществление определенной деятельности на свободной практике, освобождаются от выдачи разрешения, когда это предусмотрено в международном договоре, по которому Республика Болгария является стороной.

Ст. 25. Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы:

1. болгарской народности;

2. через два года после заключения гражданского брака с болгарским
гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;

3. малолетние и несовершеннолетние дети болгарских граждан или постоянно
пребывающего в стране иностранца, которые не вступили в брак;

4. (изм. – ГГ, ном. 42 от 2001 г.) родители болгарского гражданина, в
случаях, когда обеспечивают причитающееся по закону содержание, а в случаях
подтверждения отцовства или усыновления/удочерения – после истечения
трехлетнего периода с момента подтверждения отцовства или
усыновления/удочерения;

5. которые пребывали на законном основании безвыездно на территории страны в
течение последних 5 лет, при этом срок пребывания, разрешенный на основании
ст. 24, абз. 1, п. 3, не учитывается;

6. (изм. – ГГ, ном. 11 за 2005 г.) которые инвестировали в страну более 500
000 долларов США в установленном законом порядке;

7. (новый – ГГ, ном. 42 от 2001 г.) которые не являются лицами болгарского
происхождения, рождены на территории Республики Болгарии, потеряли свое
болгарское гражданство в силу переселенческих соглашений или по собственному
желанию и желают долговременно установиться на территории страны.

8. (новый - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) которые до 27 декабря 1998 г. въехали,
пребывают или рождены на территории Республики Болгарии и если его родитель
заключил гражданский брак с болгарским гражданином.

Ст. 25а. (новая - ГГ, ном. 42 от 2001 г.) Разрешение на пребывание в
Республике Болгарии, без наличия требований этого закона, могут получить
иностранцы, имеющие заслуги к Республике Болгарии в общественной и
экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологии,
культуры и спорта."

Как видите в Болгарии получить вид на жителство можно только при
определенных условиях. Выберите тот вариант/ы, который/ые на ваш взгляд
подходят для вас, тогда обсудим детали получения Вида.

             В одной информации в Интернете прочитал следующее написание.
Цитирую его дословно – «при оформлении недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии…». Из этого предложения мне не ясно: сама недвижимость документально оформляется на имя иностранного покупателя или же на это «лицо, имеющего статус долговременного пребывания в Болгарии…»?

-откуда это взяли???? Если оформлять покупку, то только на свое имя
иностранца! В моей почте есть несколько случаев, когда люди оформили покупку на болгарина, а потом пришлось судиться.... Если уж оформлять покупку через доверенность, то на имя иностранца.

Например в доверенности должно быть сказано:

“Я, нижеподписавшийся Иван Иванович Иванов доверяю Абашеву Юрию Петровичу оформить договор покупки квартиры площадью 35 кв.м., находящуюся по адресу:
София, ул. Живкова, д.102, кв.12 на мое имя и за  мой счет”.

И никак иначе: к сожалению некоторые риелтерские фирмы просят подписать
доверенность на покупку недвижимости без указания адреса недвижимости – для меня это нонсенс! Пока мне удалось отговорить от покупки, тех, кто обратился своевременно ко мне за советом. Также нонсенс, копгда люди доверяют покупку третьим лицам, не видя самого объекта! Так практикуется и в России????

Правда, несколько человек обратились за помощью, когда ничего сделать уже было не возможноІ Они потеряли задаток в 10-20% от стоимости покупки.

          Надеюсь, что ответил исчерпывающе на все вопросы.

С уважением, Юрий Абашев

Как видите на вопросы подобные я уже отвечал и повторяюсь, только из-за того, что не всем ясно, где прочитать на сайте нужную им информацию. Объясняю: на сайте есть несколько меню, а также весь форум разделен по разделам, где найдете нужные вам ответы.

Писем я получаю много, и их поток постоянно растет! Просьба ознакомиться с материалами сайта или воспользоваться поисковиками! И только потом просьба задавать вопросы, которые остались не ясными для вас!
За время моего отсутствия накопилось много писем, ответы на которые я отправил адресатам, а в рассылке буду помещать постепенно те ответы, которые еще не попали на сайт или форум.

Всем спасибо ,

 Болгарский анекдот:

В една гора броят на кукувиците взел да намалява застрашително. Изследванията върху намерените мъртви кукувици показали, че те умират от изтощение. Учените дълго се блъскали за намиране на логично обяснение на случая. След дълго, непрекъснато наблюдение било установено, че причината е Шотландският боец - Дънкан Малклауд, който се развличал, като питал кукувиците - колко години му остават да живее...

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269