Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Доминиканская Республика

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор s_ire***@n*****.ru

Статистика

11 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Факторы, обуславливающие привлекательность СЭЗ именно в Доминиканской Республике для местных и иностранных инвесторов. Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике и сопутствующие аспекты..


Инвестиции, продажа и покупка недвижимости в Доминиканской республике. Помощь, консультирование и сопровождение по любым вопросам, связанным с покупкой и арендой недвижимости, ее юридическим оформлением, оплатой налогов и наследованием.
Преимущества инвестиций в Доминиканскую Республику.

Недвижимое имущество Доминиканской Республики регулируется сводом норм Гражданского Кодекса и законом номер 108-05 о Регистрации недвижимого имущества.Этот закон основан на известной Австралийской Системе Торрэнс и обязывает всех землевладельцев проходить через особые юридические процедуры с целью получения статуса законного и действительного владельца и присвоения Титульного сертификата. Кроме того, существуют специфические особенности, которые делают доминиканскую систему уникальной в своем роде. Предложенная Вашему вниманию статья раскроет череду деталей, связанных с инвестированием в недвижимость и даст ценные советы по этим вопросам. Консультации по законодательству Доминиканской Республики Вы так же можете найти на сайте www.dominicanflife.com или спросить у меня.

Система, которой вы можете доверять.

В Доминиканской Республике принято использовать «книгу» Торрэнса, в которой каждый участок земли имеет отдельную «страницу», при помощи чего можно делать заключения по вопросам регистрации собственности, находится ли она в ипотеке, существуют ли какие-либо законные ограничения, и является ли владелец таковым. Как только собственность зарегистрирована, все последующие сделки  в отношении её должны проходить через официальных лиц Регистрации Титулов с целью регистрации «истории» собственности. Данная система в корне отличается от системы Соединённых Штатов, где система Регистрации не существует как таковая. Иностранцам, желающим приобрести собственность в Доминиканской Республике, не рекомендуется  проводить собственные исследования по вопросу собственности в «книге» Торрэнса – корректные заключения по поводу статуса собственности сможет сделать лишь опытный адвокат.
 

Иностранцы и собственность..

Закон об иностранных инвестициях номер16-95 устанавливает, что все иностранцы имеют право осуществлять прямые инвестиции в недвижимое имущество сдача в аренду и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению в законных рамках. Если иностранная компания или отдельное физическое лицо пожелает зарегистрировать свой инвестиционный вклад в Центробанке Доминиканской Республики и получить Регистрационный сертификат о прямом иностранном  вкладе непосредственно от Банка, необходимо предоставить заявление в письменной форме, содержащее следующую информацию:

    * Инвеcтируемый в собственность капитал

    * Подтверждение  перевода

    * Документы компании

Иностранные вкладчики также вправе перевести весь вложенный капитал в страну своего гражданства в свободно конвертируемой валюте, включая прибыль, документально зарегистрированную в компании.
 

Контракты купли-продажи
Несмотря на то, что не существует единая форма контракта купли-продажи, они должны быть подготовлены в письменной форме, включать намерение сторон о купле-продаже, подробное описание собственности-предмета контракта, цену покупки и форму выплат, а также заверенные подписи. Согласно закона все контракты должны быть составлены на испанском языке. Кроме того, в случае судебных тяжб, вся документация, связанная с операцией купли-продажи, должна быть переведена на испанский с целью предоставления её в суде в качестве доказательства.

Формат контракта зависит от специфических нужд сторон. Принимая во внимание сложность процесса реализации сделок  по недвижимости обе стороны должны проконсультироваться со своим адвокатом прежде, чем подписывать тот или иной документ, так как после его подписания изменить что-либо очень сложно, если невозможно.

Также если иностраный покупатель не является резидентом нужно подумать о выборе формы владения, наиболее удовлетворяющей его целям и интересам.

В данном случае в рассчёт следует принимать следующее:

    * Случаи, связанные с защитой активов компании

    * Аспекты, касающиеся государственных налогов

    * Аспекты, касающиеся налогов на прибыль от продажи

    *  Защита гражданской ответственности

    *  Конфиденциальность

Расходы обычно берёт на себя одна из сторон в зависимости от условленного сторонами до подписания контракта. Покупатель может значительно сэкономить на налогах по передачи прав собственности и процессе получения Титульного Сертификата в случае, если агент по недвижимости и адвокат работают вместе над составлением контракта.

 
Стороны контракта
Несмотря на то, что вполне понятно, кто является заинтересованной стороной в контракте по недвижимости, законные технические приёмы  могут поменять роль участвующих сторон, например:
 
    *  Если владелец или продавец не является совершеннолетним и ввиду этого не имеет права на заключение контракта.

    * Может быть необходимо разрешение на заключение контракта от другого лица, если продавец состоит в браке.

    * В случае необходимости в других законных процессах для завершения сделки – это требует больше времени и денеждых средств, что может притормозить операцию.


Обязанностью агента по недвижимости является обнаружение возможных ситуаций на раннем этапе переговоров, что даст возможность правильно проконсультировать клиента, не без помощи адвоката, конечно.
Процедура покупки делается так.
Человек выбирает понравившуюся ему квартиру, например, отправляет письмо вам о том, что он хочет зарезирвировать квартиру такую то в таком то проекте, желательно, чтобы там была его подпись в сканированном виде, а еще лучше, чтобы это письмо было на английском или испанском; вы пересылаете его мне.

Я запрашиваю в проете нет ли резервации на эту квартиру, если нет, то застройщики также пишут письмо, подписывают, сканируют и отправляют клиенту о том, что он может эту квартиру зарезервировать.

Дальше все по схеме. Клиенту выдается чек об оплате резервации, которая действительна в течение 15 рабочих дней, чтобы он мог еще подумать. Резервация составляет от 500 до 5000 долларов в зависимости от цены оъекта. Если передумывает, то деньги возвращаются ему на счет без штрафных санкций. Единственное, что опять же клиент в таком случае должен уведомить о своем решении в письменном виде.

За эти 15 дней между клиентом и застройщиком решается вопрос об оплате, то есть идет торг, если у данного застройщика он уместен, а также обговаривается взаимоудобный план оплаты. Достигнув договоренности по терминам оплаты, составляется легальный контракт, который включает в себя много пунктов, включая и план оплаты (типовой договор на русском языке я тебе сейчас отошлю, но некоторые моменты у разных застройщиков могут быть изменены, но в основном они такого типа).

Этот договор высылается клиенту по эл.почте, он его распечатывает (если хочет, может перевести на русский для себя, но официальный договор заключается только на испанском языке, принятом законом в этой стране). Клиенты договор на испанском языке распечатывает в указанном числе копий (обычно 4), подписывает и высылает в ДР на подписание со стороны продавца. Продавец подписывает, нотариус заверяет и уже также регулярной скорой почтой отправляем клиенту его экземпляр. В контракте будут указаны реквизиты банка, на которые он будет осуществлять оплату за недвижимость согласно установленному в контракте плану. На каждую оплату клиента высылается подтверждение.

По осуществлению всех оплат снова составляется контракт, он называется "окончательный", где прописывается, что клиент осуществил все проплаты и объект переходит в его собственность (все это прописывается и в первичном контракте). Высылается регулярной почтой вместе со всеми чеками оплат в оригинале.

Читайте также:
Гражданство и паспорт Доминиканской Республики
Двойное гражданство и второе гражданство
Важные критерии выбора второго гражданства
Новый закон о регистрации недвижимого имущества
Налог на имущество

В избранное