Ответ: В соответствии со статьей 15 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Причем если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается, а если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 87 Земельного кодекса Республики Казахстан при определении цены за выкупаемый земельный участок в нее включаются рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка.

Таким образом, право выбирать вид компенсации - другое жилье или деньги - принадлежит Вам.

Как указано в подпункте 10) статьи 2 Закона Республики Казахстан "Об оценочной деятельности" рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, вроде того, что дом идет под снос. Таким образом рыночная стоимость принадлежащего Вам дома и земельного участка будет равняться той цене за которую их вероятнее всего можно было бы продать при условии, что дом не был предназначен для сноса. Именно такого размера должна быть компенсация или стоимость другого предоставляемого дома.

Если предложенный размер компенсации Вас не устраивает, не соглашайтесь на выкуп.

Также имейте ввиду, что в силу правил статьи 2-1 Закона "Об особом статусе города Алматы" собственники должны быть уведомлены о предстоящем выкупе, не позднее чем за три года. Принудительный выкуп до истечения трех месяцев со дня получения уведомления допускается только с Вашего согласия. В других регионах Казахстана этот срок составляет в соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса один год.

Компенсация причитается всем имеющимся собственникам соразмерно их долям в имуществе. Наследникам умерших собственников необходимо оформить у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Количество семей и лиц, проживающих в доме, на размер компенсации не влияет.

Ответ: В соответствии с пунктом 5 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию  (Центр по недвижимости), обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

На практике любое лицо без проблем может получить справку о зарегистрированных правах, обратившись в Центр с соответствующим заявлением и оплатив услуги за предоставление информации.

Ответ: Матери и сыну необходимо предъявить к остальным собственникам иск в суд по месту нахождения жилой квартиры. В иске нужно просить суд на основании пункта 6 статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан в связи с невозможностью дальнейшего проживания и с явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли принять решение о продаже квартиры с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

К исковому заявлению нужно приложить:

• копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
• отчет об оценке квартиры, который предварительно придется заказать;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (1% от стоимости квартиры, причитающейся матери и сыну).

Ответ: Имущество, полученное Вами в дар, будет лично Вашим и только Вашим, независимо от того, получаете ли Вы его во время брака (зарегистрированного или "гражданского") либо, не состоя в браке. Об этом говорит статья 34 Закона Республики Казахстан "О браке и семье".

Прописка в квартире до или после оформления договора дарения не даст супругу никаких прав на Вашу квартиру.

Единственный случай, когда личное имущество одного из супругов, может быть признано общей собственностью супругов, это случай, когда  в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). (статья 35 Закона "О браке и семье").

Ответ: Защитить свои права в данном случае можно, подав в суд по месту нахождения квартиры иск о выселении незаконных жильцов.

К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру, квитанцию об уплате госпошлины (50% от месячного расчетного показателя, что в 2006 году составляет 515 тенге).

На основании вступившего в законную силу решения суда и выданного на его основании исполнительного листа судебный исполнитель в присутствии участкового полицейского произведет выселение незаконно заселившегося жильца.

Если у Вас нет возможности приехать в Караганду для личного участия в судебном процессе, то Вы можете вести дело через своего представителя. Представителем может быть родственник, знакомый либо юрист, которым необходимо выдать доверенность на ведение дел в суде и исполнение решения суда. Лучшим вариантом будет найти хорошую юридическую фирму, которая не только возьмется участвовать в суде, но и сопроводит исполнение решения, то есть обеспечит фактическое выселение из квартиры.

Ответ: Предъявите от имени одного или нескольких собственников квартир иск в суд о признании недействительным заключенного договора аренды подвала и о выселении незаконных арендаторов.

При этом сошлитесь на следующие положения законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (кондоминиум). Согласно пункту 3 указанной статьи доля в таком имуществе не может быть выделена в натуре.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Республики Казахстан распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и сдача его в аренду, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - по решению суда. Отсутствие согласия одного или нескольких собственников - основание для признания договора аренды недействительным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Центре по недвижимости. Уточните, если возможно срок аренды, и отсутствие государственной регистрации договора используйте как дополнительное обоснование исковых требований.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям законодательства, является недействительной.

Ответ: До момента приватизации старший брат не мог подарить квартиру Вашей маме, поскольку сам не являлся собственником квартиры. Видимо он просто предоставил ей право проживания в этой квартире.

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Видимо, при приватизации все проживающие совместно в квартире родственники были расценены как члены семьи. Поэтому жилье было передано им в общую совместную собственность, а доли каждого из них в праве собственности признаются равными. Оспаривать законность приватизации препятствует в данном случае пропуск трехлетнего срока исковой давности. Поэтому придется принять за факт, что квартира принадлежит в равных долях восьмерым собственникам.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса при прекращении права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа собственнику предоставляется равноценное имущество и возмещаются иные понесенные убытки либо просто возмещаются в полном объеме убытки, причиненные прекращением права собственности.

В соответствии со статьей 15 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

Если собственников несколько, то каждый из них, поскольку обладает равными правами с остальными собственниками, вправе претендовать на долю в предоставляемом жилище либо на долю в выплачиваемой компенсации. В вашем случае этими правами пользуются все восемь сособственников квартиры.

Однако это нельзя расценивать как возможность требовать отдельной квартиры для каждой семьи. Речь идет о предоставлении права на долю в предоставляемом равноценном жилище или на соответствующую долю от компенсации. Закон не предоставляет возможности, каждой из семей требовать предоставления отдельного жилища. Если только фирма, выкупающая участок, не пойдет Вам навстречу.