Ответ: 1) ТОО не вправе отказаться от участия в общих расходах. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" собственники всех помещений и квартир обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле.

Кроме того согласно пункту 2 этой статьи собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

2) Как указано в статье 31 Закона "О жилищных отношениях" в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности (то есть квартирой или офисами). Те же части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (а именно: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат всем собственникам помещений на праве общей собственности. При этом доля каждого собственника помещений в таком общем имуществе не может быть выделена в натуре.

Следовательно самостоятельное выделение и использование ТОО подвала без согласия остальных собственников незаконно и может быть оспорено в суде.

Ответ: Закон Республики Казахстан "О жилищных отношениях", определяющий статус кооператива собственников квартир (КСК), не содержит исчерпывающего перечня прав и обязанностей собственников квартир, являющихся членами КСК. Конкретные права и обязанности членов КСК определяются уставом, с которым Вам необходимо ознакомиться. Если председатель будет препятствовать этому, Вы можете запросить копию устава в Департаменте (управлении) юстиции по месту регистрации КСК.

Закон не обязывает КСК строить отношения со своими членами на основе договора. Предполагается, что в принципе весь круг данных вопросов должен быть урегулирован в уставе.

Между тем, ряд обязанностей членов КСК четко закреплен в законе. В частности - это обязанность участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно доле каждого собственника (пункт 1 статьи 50 Закона "О жилищных отношениях"). Обязательные платежи производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное. Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия. Таким образом, производить оплату обязательных расходов Вы обязаны даже при отсутствии договора, естественно, получая взамен квитанцию об оплате.

Заставить председателя заключать договоры, если это не предусмотрено уставом, не получится. Однако на эту ситуацию можно воздействовать путем проведения общих собраний членов КСК. В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Закона "О жилищных отношениях" общие собрания членов КСК проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание может быть созвано по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее 20 процентов членов кооператива. К исключительной компетенции общего собрания наряду с другими вопросами отнесены изменение устава и утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов КСК.

Если не менее 20 процентов ощущают необходимость строить отношения с КСК на основе договора, им можно порекомендовать созвать общее собрание, инициировать на нем решение об изменении устава, за которое должно проголосовать не менее половины от присутствующих на собрании членов КСК и зарегистрировать утвержденные изменения в органе юстиции. В этом случае председатель будет обязан подчиниться требованию собственников.

Ответ: Выселить Вас вправе только собственник и только на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку организация-собственник прекратила свое существование, то и подавать иск о выселении некому.

Однако данное жилье может быть поставлено на учет как бесхозяйное Центром по недвижимости по заявлению аппарата местного акима. По истечению года с момента постановки квартиры на учет как бесхозяйной акимат вправе обратиться в суд с требованием о признании ее поступившей в государственную собственность (пункт 3 статьи 242 Гражданского кодекса Республики Казахстан)..

Однако, нельзя забывать про приобретательную давность. В соответствии со статьей 240 Гражданского кодекса гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом гражданин, который ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным имуществом тот, чьим правопреемником он является. В данном случае общий срок владения будет суммироваться из срока владения отцом и срока, в течение которого владели квартирой вы, как его наследники. Суммарно должно получиться не менее 15 лет, что и имеет место в Вашем случае.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обратиться в суд. Право собственности на квартиру возникнет с момента регистрации вступившего в законную силу решения суда в Центре по недвижимости.

До приобретения на квартиру права собственности Вы имеете право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение.

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся в КСК ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

Дополнительные расходы, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.

Расходы по ремонту кровли, несомненно относятся к обязательным расходам, обеспечивающим необходимую эксплуатацию дома в целом, и эти расходы должны производиться из ежемесячных платежей членов КСК.

Ответ: В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Республики Казахстан неустойка (к которой относится пеня) взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника (в данном случае строительной компании) к ответственности за нарушение обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 359 Гражданского кодекса организация при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, даже при отсутствии вины, если только не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия и т.п.).

Таким образом, основания для привлечения компании-застройщика к ответственности за нарушение обязательства в форме выплаты неустойки имеются даже на следующий день после истечения срока окончания строительства по договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора. В данном случае в роли кредитора выступаете Вы, и именно Вам решать когда заявлять требование о выплате неустойки. При несогласии  строительной компании с добровольной выплатой, Вы вправе предъявить иск в суд.

Однако, может быть, имеет смысл взыскать пеню после окончания строительства? Ее размер к этому моменту будет гораздо больше. А взыскав один раз неустойку, Вы не сможете требовать ее выплаты повторно, поскольку дважды за одно правонарушение привлекать должника к ответственности нельзя.

Ответ: В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан компенсация при изъятии земельного участка в связи со сносом дома в виде представления равноценного имущества и (или) возмещения всех понесенных убытков производится только собственнику дома и земельного участка. Делить или не делить деньги, полученные в качестве компенсации, этот собственник будет решать сам. Проживание в доме других лиц, не являющихся собственниками, не дает права на компенсацию.