Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вопросы к юристу? Законодательство Казахстана для "чайников"

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.483 RSS
←   Ноябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://defacto.kz
Открыта: 17-12-2003

Автор
defacto.kz

Статистика

1.483 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск 39.


Информационный Канал Subscribe.Ru

 Вопросы к юристу?  Законодательство Казахстана для чайников N39

Поиск по сайту defacto.kz

 Статьи

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Вопросы и ответы

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Образцы документов

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Из зала суда

Из зала суда
 

Юридические услуги в Северном Казахстане

о фирме "Де-факто"
регистрация предприятий
юридические услуги
недвижимость
бухгалтерские услуги
 

Интернет-магазин юридических услуг

- Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан
- Готовые устав и учредительный договор ТОО на казахском и русском языках
- Готовый устав АО на казахском и русском языках
- Заявка на услуги по регистрации юридического лица

 Информация

Публикации в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz в основном являются консультациями практикующих юристов по законодательству Республики Казахстан для обращающихся к ним клиентов. Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений.

Возможно ответ на ваш вопрос у нас уже имеется. Посмотрите в соответствующем разделе или воспользуйтесь функцией поиска по сайту.

Если вы не можете найти ответ на волнующий вас вопрос отправьте его нам и обязательно получите ответ.
 

Рассылки Subscribe.ru

Вы и закон - законодательство Казахстана для "чайников"
Вопросы к юристу? Законодательство Казахстана для "чайников"

Вы и имущество

Как получить деньги за долю в общей квартире?

Вопрос: Мы с мужем проживаем в России с 1993 года. Имеем гражданство России, принимали его в Казахстане в Алма-Ате. На момент нашего отъезда родители мужа были живы, проживали в Алма-Ате в 2-х комнатной квартире. У мужа есть старшая сестра, которая на момент нашего отъезда проживала в своей 2-х комнатной квартире тоже в Алма-Ате. Сестра бездетна, живет с мужем. У нас в настоящее время тоже нет детей. Единственный сын погиб уже в России. В 2000 г. муж сестры продает свою квартиру за долги по бизнесу и они переезжают к родителям в квартиру. Через год умирает мать мужа и еще через год отец. Мы оформляем наследство на двоих, на моего мужа и на его сестру, которая проживает и сейчас в этой квартире со своим мужем, еще там живут какие-то их знакомые.
Мы, имея 1/2 долю квартиры, не проживаем и не будем никогда в ней проживать, на нашей доле живет сестра с мужем. Мы бы хотели получить деньги за свою долю, но сестра говорит, что денег нет, отдать их они нам не могут. Мы уже не претендуем на мебель и прочее в этой квартире, квартира прекрасно обставлена, родители были состоятельными людьми. Но деньги за квартиру мы хотим получить. Сестра мужа старше его на 10 лет, ей 60, ее мужу 65. Наследников у них нет. Как мы можем при их жизни получить по закону деньги за квартиру? В случае смерти сестры и ее мужа достанется ли нам вся квартира?
Наталья Геннадьевна. Россия, г. Находка
 

Ответ: Квартира в настоящее время принадлежит Вашему мужу и его сестре в равных долях на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участники общей собственности не могут достигнуть соглашение о способе и условиях раздела имущества, один из них вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (как это обстоит в Вашем случае с квартирой), выделяющийся собственник вправе требовать выплаты стоимости доли.

При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли из него суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Таким образом, Вашему мужу, если он этого пожелает, придется обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском к сестре о выплате стоимости принадлежащей ему доли, либо, если есть достаточно оснований полагать, что выплата компенсации для сестры затруднительна, сразу потребовать продажи квартиры с торгов с последующим распределением вырученных денег между собственниками.

Квартира перейдет к Вам по наследству только в том случае, если первым умрет муж сестры. В противном случае 1/2 квартиры по наследству перейдет ему, а затем к его наследникам. А если наследников у него не имеется - то к государству.


Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
09.10.2005

Материалы по теме:
 
  • Как стать совладельцем квартиры супруга
  • Совместная собственность супругов и собственность на приватизированную квартиру
  • Наследование приватизированной квартиры

    •  

    Права дочери относительно приватизированной квартиры родителей

    Вопрос: Я прописана у родителей. Мне 28 лет. Сейчас живу отдельно, снимаю в аренду. Хочу знать какими правами я обладаю относительно квартиры родителей. Квартира приватизирована.
    Асель. Алматы.
     

    Ответ: Если на момент приватизации жилья, Вы постоянно проживали в квартире, то скорее всего, Ваше имя было вписано в договор приватизации. В том случае. если Вы указаны в договоре приватизации, то в равных долях с другими членами семьи, указанными в нем, Вы являетесь собственниками этой квартиры  При продаже квартиры Вы имеете право на получение стоимости доли в денежном эквиваленте. Вы также вправе требовать раздела общей собственности во внесудебном или судебном порядке и выплаты стоимости принадлежащей Вам доли.

    Если же Вы не участвовали в приватизации квартиры, то сам факт прописки не дает прав относительно квартиры родителей.


    Наталья Зелинская. Юрист юридической фирмы "Де-факто" http://defacto.kz(vopros@defacto.kz)
    09.10.2005

    Материалы по теме:
     
  • Спор по поводу приватизированной квартиры
  • Как получить право на продажу квартиры, приватизированной несколькими совладельцами?
  • Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?
  • Срок исковой давности при признании договора о приватизации недействительным

    •  
     

    Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан

    Разовые и периодические консультации специалистов Юридической фирмы "Де-факто" по законодательству Республики Казахстан с доставкой по электронной почте. Неограниченное число консультаций всего за 10000 тенге!

    Причины, по которым стоит воспользоваться нашими услугами
    Доступность и экономия времени. Где бы вы ни находились, вам становятся доступны услуги квалифицированных юристов. Вы можете отправить заказ, не выходя из своего офиса или дома, в любое удобное для вас время. Результат будет получен немедленно после выполнения заказа.

    Компетентность. О квалификации и сфере деятельности наших юристов вы можете судить по публикациям, представленным в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz.

    Экономия денег. Стоимость услуг, оказываемых через Интернет, в настоящее время составляет 50% от обычной стоимости, которую оплачивают клиенты при посещении нашей фирмы.

    Удобные формы оплаты. Вы можете оплатить наши услуги, воспользовавшись системой Webmoney, Интернет-счетом Народного банка или обычным безналичным перечислением.

     

    Варианты обслуживания
    • Разовые консультации и юридические услуги: развернутые консультации, разъяснения законодательства, анализ ситуаций, составление документов (договоров, учредительных документов, жалоб, заявлений, претензий, исков, в том числе на казахском языке), дача письменных заключений по судебным делам, прогнозирование исхода по делу и т.п. с отправкой ответа по электронной почте. Стоимость услуг будет зависеть от объема и сложности поставленной задачи.
    • Абонентское обслуживание: неограниченный объем консультаций и услуг, указанных выше, всего за 10 000 тенге (80 WMZ)  в месяц. Именно за такую небольшую плату вы получаете в свое распоряжение целый штат практикующих юристов!
    • Вы можете сами предложить устраивающий вас вариант сотрудничества.

    Форма для заказа услуг находится здесь.
     

    Получит ли временно вселенный жилец какие-либо права на квартиру?

    Вопрос: Мы с женой живём в приватизированной квартире. Хотели бы временно поселить родную племянницу и прописать её в нашей квартире. Будет ли она в будущем иметь какие-либо права на нашу квартиру? Даёт ли прописка как таковая право претендовать на собственность?
    Олег.
     

    Ответ: Вы с женой являетесь собственниками квартиры, согласно договору приватизации.

    Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

    Прописка же не дает никакого права претендовать на квартиру и не является основанием для приобретения права собственности.


    Наталья Зелинская. Юрист юридической фирмы "Де-факто" http://defacto.kz(vopros@defacto.kz)
    09.10.2005

    Материалы по теме:
     
  • Прописка и право собственности на квартиру
  • Права дочери относительно приватизированной квартиры родителей

    •  

    Наследование квартиры и последующее вступление в брак

    Вопрос: В приватизированной 3-комнатной квартире проживали я, мой старший брат, отец и мать. В 1993 мой брат уехал в Россию и принял российское гражданство, где и проживает сейчас. В 1995 г умер отец и доля его имущества до сих пор ни на кого не оформлена. Брат стал частенько звонить и требовать деньги за его долю и за долю отца. Сейчас в квартире проживаю я и моя мать. Если я выйду замуж и пропишу мужа в этой квартире, то на какую долю он может претендовать? Могу ли я составить брачный договор, чтобы муж не имел прав на эту квартиру? Что делать с долей отца? Как должна выглядеть доверенность(образец) от брата из России в которой бы он соглашался на продажу своей доли мне? Если моя мать завещает мне свою долю, то в случае продажи данной квартиры будет ли это завещание иметь силу и распространяться на деньги от проданной квартиры или на равноценную квартиру или нужно новое завещание? Посоветуйте пожалуйста после вступления в брак мне лучше продолжать жить с мамой или купить отдельную квартиру для себя и мужа, а маме отдельную после продажи данной 3-комнатной квартиры?
    Наталия. Мангистауская область.
     

    Ответ: Получается, что после приватизации квартира принадлежала в равных долях четырем собственникам: отцу, матери, брату и Вам. Поскольку брат владеет долей в квартире от него не требовалось каких-либо активных действий по принятию наследства и после смерти отца наследниками на квартиру являетесь вы трое: мать, брат и Вы. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации в Центре по недвижимости собственниками квартиры будете Вы трое в равных долях. Каждому будет принадлежать по 1/3. Оформить свидетельство о праве на наследство нужно у нотариуса по месту нахождения квартиры. Для этого необходимо получить от брата нотариальную доверенность на право ведения наследственного дела от его имени. Нотариальная доверенность потребуется от брата и для распоряжения принадлежащей его долей. Образцы этих доверенностей находятся на нашем сайте (смотрите ссылки после статьи). Возможно указание полномочий по этим двум доверенностям в одном документе. Обратите внимание, если по доверенности будет осуществляться продажа доли на Ваше имя, то в качестве представителя должно быть указано любое другое лицо кроме Вас, так как по доверенности Вы не сможете производить действия в отношении себя.

    Если Вы выйдете замуж и зарегистрируете (пропишете) мужа в данной квартире, это не даст ему никаких прав по отношению к квартире. Во-первых, имущество приобретенные одним из супругов до вступления в брак и в порядке наследования, является собственностью только этого супруга. Во-вторых, регистрация (прописка) в квартире не дает каких-либо оснований для приобретения права собственности на нее или ее часть. Поэтому и составление брачного договора в данном случае будет излишним.

    Завещание имеет силу только на то имущество, которое в этом завещании указано. Все остальное имущество будет наследоваться в порядке, предусмотренном законом и распределятся между всеми наследниками. Поэтому завещанное имущество нужно указывать конкретно, либо писать "все имущество, которое ко дню смерти оказалось мне принадлежащим", либо каждый раз после приобретения (продажи) имущества переписывать завещание.

    С кем жить после вступления в брак, Вы должны решить сами. Юридическое значение здесь имеет то, на чьи деньги будет приобретена квартира, если Вы решите жить с мужем отдельно. Если на совместно нажитые - она будет Вашей общей, если на деньги, вырученные от продажи унаследованной квартиры - квартира будет Вашей личной, однако только в том случае, если за счет общих средств не будут достигнуты значительные улучшения. Вот здесь может помочь достичь полной определенности заключение брачного договора у нотариуса, в котором будет оговорено, что супруг ни при каких условиях не имеет право на данную квартиру.


    Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
    09.10.2005

    Материалы по теме:
     
  • Ваши паспорт и удостоверение личности
  • Налоги при наследовании квартиры
  • Какие доли причитаются наследникам?
  • Право родителей на наследство
  • Срок для принятия наследства
  • Доверенность на оформление наследства из Германии
  • Отказ от наследства
  • У наследников отсутствуют документы
  • Доверенность на ведение наследственного дела
  • Доверенность на распоряжение жилой квартирой

    •  

     

    Готовые устав и учредительный договор ТОО на казахском и русском языках
     
    -Закажите устав ТОО (на государственном и русском языке) и учредительный договор ТОО (на русском языке) всего за 3000 тенге (23 WMZ). Разработанные нашими юристами документы неоднократно применялись при регистрации предприятий в Казахстане. Созданные специально по вашим условиям документы можно будет просто распечатать, заверить у нотариуса и сдать на регистрацию!

    Форма для заказа находится здесь.
     

    Основания для ограничения прав наследника

    Вопрос: 24.06.2005 года в г. Усть-Каменогорск умерла моя мать. Отец живет сейчас в приватизированной квартире в г. Усть-Каменогорске. Собственниками квартиры по документам значатся только отец и мать. Мой старший брат живет в г. Усть-Каменогорск в другой квартире со своей семьёй, и не прописан в квартире родителей. Может ли брат в этих условиях, по истечении положенных 6 месяцев, претендовать на часть совместного имущества отца и покойной матери или все имущество должно принадлежать ныне здравствующему отцу. Если может, то существуют ли способы ограничения его прав со стороны отца.
    Олег Анатольевич.
     

    Ответ: Как видно из Вашего вопроса наследников у умершей матери трое: Ваш отец, Вы и Ваш брат. Наследство открылось на 1/2 долю от жилой квартиры, принадлежавшую матери.

    Ваш брат может по истечению 6 месяцев со дня смерти претендовать на причитающуюся ему по наследству долю, таким же правом наделены Вы и Ваш отец. Таким образом каждому причитается по 1/3 от 1/2 доли, то есть по 1/6.

    Отсутствие прописки в квартире не имеет значения для оформления наследственных прав. Наследник может отстранен от наследства только в прямо установленных законом случаях

    Согласно ст. 1045 Гражданского кодекса Республики Казахстан к таким недостойным наследникам относятся:

    1) наследники, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь, за исключением лиц, в отношении которых завещатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь;

    2) наследники, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства;

    3) родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав и не были восстановлены в этих правах к моменту открытия наследства, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

    Обстоятельства, служащие основанием для устранения от наследования недостойных наследников, должны быть установлены решением суда.

    Других оснований для ограничения прав Вашего брата не имеется.

    На имущество ныне здравствующего отца брат претендовать не вправе.


    Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
    31.10.2005

    Материалы по теме:
  • Какие доли причитаются наследникам?
  • Право родителей на наследство
  • Срок для принятия наследства
  • Можно ли заставить отказаться от наследства?
  • Наследование приватизированной квартиры

    •  

    Можно ли приобрести жилье гражданке Казахстана, состоящей в браке с иностранцем?

    Вопрос: Я гражданка Казахстана, состою в браке с гражданином Китая. Могу ли я купить квартиру в Казахстане?
    Zaure.
     

    Ответ: Да, пока вы являетесь гражданкой Республики Казахстан, Вы можете приобретать жилье в Казахстане. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает.

    В данном случае имеется один интересный момент. Ваш супруг при покупке квартиры на Ваше имя также станет ее совладельцем, хотя приобретать жилье непосредственно на свое имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.


    Елизавета Балян. Юрист юридической фирмы "Де-факто" http://defacto.kz(vopros@defacto.kz)
    09.10.2005

    Материалы по теме:
  • Иностранцы в Казахстане: приобретение недвижимости
  • Легальное приобретение жилья иностранцем?
  • Разрешение департамента жилья на наследование квартиры иностранцем
  • Будут ли отбирать землю у иностранцев?

    •  

    Задайте свой вопрос по законодательству Республики Казахстан

    Ваше имя*:

    Ваш E-mail:

    Откуда вы:
    Если Вы находитесь в Казахстане, укажите город или область.
    Если Вы находитесь за рубежом, укажите страну и, по желанию, город.

    Тема вопроса:

    Ваш вопрос*:

      

     

    Поля, отмеченные звездочками*, обязательны для заполнения.

    Убедительно просим вас перед отправкой вопроса воспользоваться формой поиска по сайту. Очень часто к нам приходят вопросы, ответ на которые был дан ранее. Мы не всегда имеем возможность вступать в переписку с авторами вопросов для того, чтобы сообщить, что интересующая вас информация уже размещена на сайте.

    Обратите внимание! Мы отвечаем на вопросы по законодательству только Республики Казахстан.

    Ответ на ваш вопрос вы через несколько дней сможете найти на сайте в соответствующем разделе, а также в ближайшем выпуске нашей рассылки "Вопросы к юристу?", поэтому самый лучший способ не пропустить ответ - это подписаться на рассылку.

    Постарайтесь как можно точнее сформулировать ваш вопрос юристу, а также, по возможности, тему, к которой он относится. Если вы укажете ваш e-mail, он не публикуется в рассылке и на сайте, но это поможет в случае необходимости уточнить вопрос.

     

    2003-2005 defacto.kz. Все права сохранены. Любая публикация материалов сайта и рассылки только с разрешения авторов. Пишите: contact@defacto.kz
    Материалы, представленные на сайте и в рассылке, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.
     

     

    Subscribe.Ru
    Поддержка подписчиков
    Другие рассылки этой тематики
    Другие рассылки этого автора     		Подписан адрес:
    Код этой рассылки: country.kz.vopros
    Архив рассылки     		Отписаться
    Вспомнить пароль
    В избранное