Ответ: Согласно пункту 3 статьи 4 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" в случае, когда переоборудование и перепланировка помещений затрагивают интересы других собственников, требуется их предварительное письменное согласие. В первую очередь к таким собственникам относятся соседи.

А в соответствии с пунктом 14 Правил прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории РК разработчики проекта обязаны указать в проекте сведения о наличии или отсутствии проектных решений, затрагивающих интересы других собственников как в процессе работ по изменению помещений или иных частей здания, так и при последующей эксплуатации измененного объекта. При необходимости проект сопровождается нотариально засвидетельствованным письменным согласием других собственников, интересы которых затрагивает планируемое изменение помещений (части жилого дома) или перенос границ помещений.

Право определять необходимость такого согласия других собственников предоставлено в зависимости:

1) от планируемых заявителем изменений - местным органам архитектуры и градостроительства при выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ);

2) от принятых проектных решений - разработчикам проекта.

Необоснованное решение указанных организаций о необходимости получения согласия других собственников, конечно, может быть обжаловано в суде в установленном порядке. Однако в данном случае трудно представить, что интересы собственников соседних квартир не будут затронуты в процессе перепланировки или при последующей эксплуатации магазина, поэтому подобное обращение может не иметь результата.

Ответ: Выдача задатка всегда представляет для покупателя определенный риск. Для того, чтобы данный риск был минимальным предлагаем использовать следующую схему, опробованную на практике.

1. Встреча покупателя, продавца-должника (жены) и ее мужа-кредитора, достижение согласия о том, что задаток пойдет на погашение долга и уточнение суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются.
2. При согласии всех сторон, составление соглашения о задатке.
3. Подписывать соглашение о задатке и передавать деньги рекомендуется в присутствии судебного исполнителя, который в целях исполнения решения суда, скорее всего, пойдет навстречу. Сразу же необходимо оформить передачу денег должником кредитору (женой бывшему мужу), о чем последний пишет судебному исполнителю расписку.
4. В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" выносит постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (лучше отнести его туда самим). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения. Если арест на долю был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене. Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска нужно обратиться в суд.
5. Постановление судебного исполнителя или определение суда об отмене ареста нужно получить на руки и отнести в Центр по недвижимости для регистрации снятия обременения на квартиру.
6. После этого можно оформлять договор купли-продажи.

Смысл указанных действий в том, чтобы убедиться, что деньги, выданные в качестве задатка, попадут по назначению, а не будут израсходованы продавцом
Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
27.04.2005

Материалы по теме:

Ответ: Вопрос об "отборе" недвижимости у иностранцев уже не раз обсуждался на нашем сайте. Закона, о котором Вы говорите, не принималось.

Во-первых, основания приобретения дома и земельного участка совершенно законны.

Во-вторых, согласно пунктов 3 и 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. Исключение составляют только земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Ответ: Действительно в соответствии со статьей 111 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" требование о выселении по основаниям прекращения трудовых отношений, в связи с которыми работнику предоставлялось служебное жилище может быть предъявлено в течение трех лет со дня прекращения этих трудовых отношений.

Однако в этом случае наниматель может быть выселен по общим основаниям выселения из жилищ государственного фонда.

С предоставлением другого жилого помещения в случаях:

• если жилой дом (жилое здание), в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей;
• если жилой дом (жилое здание) подлежит переоборудованию в нежилое здание в силу непригодности его для дальнейшего проживания;
• если жилище грозит обвалом (обрушением);
• существенного изменения условий проживания в результате капитального ремонта жилища;
• признания договора найма жилища недействительным не по вине нанимателя.

Без предоставления другого жилого помещения в случаях, если наниматель или проживающие с ним лица:

• систематически разрушают или портят жилище;
• используют жилище с нарушением установленных требований;
• систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;
• без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем;
• лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;
• самоуправно заняли жилище;
• договор найма жилища был признан недействительным по вине нанимателя;
• приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения.

Ответ: Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов (пункт 2 статьи 18 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях"). Однако указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил (а этих правил достаточно много).

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством административной ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Поэтому кроме, регистрации совей предпринимательской деятельности собственнику нужно быть готовым к визиту контролирующих органов и заранее согласовать вопрос с соседями во избежание жалоб с их стороны.

Ответ: 1. В отношении установки железной двери на лестничной площадке правда, конечно же, на Вашей стороне.

Во-первых действия соседей, препятствующие свободному доступу к пожарной лестнице нарушают Основные требования Правил пожарной безопасности в Республике Казахстан. А это, в свою очередь, на основании ст. 312 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях влечет административную ответственность в виде предупреждения и штрафа и обязанность нарушителя устранить допущенные нарушения. Поэтому обращайтесь повторно в противопожарную службу до тех пор, пока ее сотрудники не добьются выполнения вынесенного ими предписания. Непринятие ими мер обжалуйте в прокуратуру.

Во-вторых, в соответствии со ст. 31 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности (то есть входят в состав кондоминиума). Размер доли каждого собственника в кондоминиуме определяется соотношением площади принадлежащих ему жилых помещений и площади всего дома. Однако такая доля не может быть выделена в натуре. То есть собственник не вправе огараживать или иным способом выделять для себя помещения общего пользования. На этих основаниях можно обратиться в суд с иском к соседям о принуждении убрать железную дверь и обеспечить доступ к помещениям общего пользования..

2. Действия соседей могут быть расценены минимум как мелкое хулиганство (ст. 330 Кодекса об административных правонарушениях), выразившееся в нецензурной брани в общественных местах, оскорбительном приставании к гражданам и других действиях, выражающих неуважение к окружающим, нарушающие общественный порядок и спокойствие граждан. Однако чтобы доказать это, необходимо запастись свидетелями. С заявлением Вы правильно обратились к участковому, но только Ваших слов против слов соседей будет явно недостаточно.  При наличии зафиксированного протоколом факта хулиганства можно обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о возмещении морального вреда.

3. Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан защита гражданских прав осуществляется судом, наряду с другими способами, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На этом основании можно требовать в суде запрета на действия соседей, нарушающие Ваш покой. Однако случаи вынесения решений о "запрете приближаться" одного человека к другому на практике в нашей республике мне неизвестны.

4. Доказательствами Вашей правоты могут быть, скорее всего, только показания свидетелей, при этом желательно незаинтересованных (например, других соседей). В случае закрепления факта хулиганства участковым, доказательствами в суде могут стать протоколы и показания самого участкового.

В любом случае ситуация действительно не простая. И органы полиции, и суды неохотно рассматривают дела, вытекающие из склок с соседями. Но при грамотном подходе положительный исход возможен. Думается, что без помощи профессионального юриста здесь трудно обойтись.

Ответ: Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 34 Закона Республики Казахстан "О браке и семье"  имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является собственностью каждого из этих супругов. Если бы Вы приобрели квартиру, полностью выплатив ее стоимость до заключения брака, она бы считалась лично Вашей.

Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 32 этого же Закона к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, доходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому часть квартиры была приобретена за счет общих доходов (даже если Вы их и считаете своими). Следовательно муж имеет право на долю в квартире. Но эта доля будет составлять меньше половины и при отсутствии согласия между супругами будет определена судом при разделе имущества.

Два автомобиля, приобретенные во время брака, независимо от того, на чье имя они оформлены, находятся в общей совместной собственности супругов.