Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Defacto.kz. Юридическая фирма De Facto

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.549 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://defacto.kz
Открыта: 16-06-2003

Автор
defacto.kz

Статистика

1.549 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Налоги, связанные с недвижимостью.


 Вы и закон - законодательство Казахстана для чайников.

Поиск по сайту defacto.kz

 Статьи

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Вопросы и ответы

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Образцы документов

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Из зала суда

Из зала суда
 

Юридические услуги в Северном Казахстане

о фирме "Де-факто"
регистрация предприятий
юридические услуги
недвижимость
бухгалтерские услуги
 

Интернет-магазин юридических услуг

- Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан
- Готовые устав и учредительный договор ТОО на казахском и русском языках
 

 Информация

Публикации в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz в основном являются консультациями практикующих юристов по законодательству Республики Казахстан для обращающихся к ним клиентов. Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений.

Возможно ответ на ваш вопрос у нас уже имеется. Посмотрите в соответствующем разделе или воспользуйтесь функцией поиска по сайту.

Если вы не можете найти ответ на волнующий вас вопрос отправьте его нам и обязательно получите ответ.
 

Рассылки Subscribe.ru

Вы и закон - законодательство Казахстана для "чайников"
Вопросы к юристу? Законодательство Казахстана для "чайников"

Налоги, связанные с недвижимостью
 

Какие налоги и обязательные платежи и в каком размере необходимо платить в связи с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью по состоянию на 1 января 2007 года.
 

Налоги и другие обязательные платежи в бюджет, так или иначе связанные с правом собственности на недвижимость, можно разделить на следующие группы:

1. Текущие налоги, уплачиваемые собственником недвижимости периодически:

1.1. Налог на имущество - в отношении квартир, жилых домов, зданий, сооружений других объектов недвижимости:

1.1.1. Налог на имущество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (глава 61 Налогового кодекса Республики Казахстан):

Налог исчисляется, исходя из среднегодовой остаточной стоимости объектов обложения, определяемой по данным бухгалтерского учета. Заметим, что объектом обложения данным налогом является не только недвижимость, но и другие основные средства и нематериальные активы.

Ставки налога:

Для индивидуальных предпринимателей 0,5%
Для некоммерческих организаций (за исключением религиозных объединений), для организаций, осуществляющих деятельность в социальной сфере (в сфере медицины, воспитания, образования, спорта, науки, библиотечного обслуживания), для государственных предприятий и некоторых других организаций 0,1%
Для юридических лиц, применяющих специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации 0,5%
Для остальных юридических лиц 1%.

Суммы текущих платежей налога вносятся налогоплательщиком равными долями не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа и 20 ноября каждого года.

1.1.2. Налог на имущество физических лиц (глава 62 Налогового кодекса Республики Казахстан):

Объектами обложения являются:

1) жилые помещения, дачные строения, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, находящиеся на территории Республики Казахстан;

2) объекты незавершенного строительства, находящиеся на территории Республики Казахстан, - с момента проживания (эксплуатации).

Налог исчисляется исходя из стоимости объектов налогообложения, устанавливаемой по состоянию на 1 января каждого года.

Ставки налога:

1) до 1 000 000 тенге включительно 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения
2) свыше 1 000 000 тенге по 2 000 000 тенге 500 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 1 000 000 тенге
3) свыше 2 000 000 тенге по 3 000 000 тенге 1 300 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге
4) свыше 3 000 000 тенге по 4 000 000 тенге 2 300 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 3 000 000 тенге
5) свыше 4 000 000 тенге по 5 000 000 тенге 3 800 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге
6) свыше 5 000 000 тенге по 6 000 000 тенге 5 800 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 5 000 000 тенге
7) свыше 6 000 000 тенге по 7 000 000 тенге 8 300 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге
8) свыше 7 000 000 тенге по 8 000 000 тенге 1 1 300 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 7 000 000 тенге
9) свыше 8 000 000 тенге по 9 000 000 тенге 14 800 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге
10) свыше 9 000 000 тенге по 10 000 000 тенге 18 800 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 9 000 000 тенге
11) свыше 10 000 000 тенге 23 300 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге

Размер налога до 1 августа ежегодно рассчитывается налоговыми комитетами. Налог на имущество гражданами должен быть уплачен ими до 1 октября текущего года.

1.2. Земельный налог - в отношении земельных участков, находящихся в собственности, аренде и безвозмездном землепользовании.

Налоговой базой является площадь земельного участка. Глава 54 Налогового кодекса содержит базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, на земли населенных пунктов, земли промышленности, лесного и водного фонда, земли, занятые под автостоянки, АЗС и рынки. Эти ставки индивидуальны для каждого региона. Местные маслихаты производят корректировку данных ставок. Исчисление налога по каждому конкретному участку производится путем применения конкретной ставки к площади земельного участка. При этом юридические лица и индивидуальные предприниматели производят расчет налога самостоятельно и уплачивают его равными долями в сроки не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа, 20 ноября текущего года.

Для физических лиц, не являющихся предпринимателями, размер налога до 1 августа ежегодно рассчитывается налоговыми комитетами. Земельный налог должен быть уплачен ими до 1 октября текущего года.

2. Налоги и платежи, связанные с переходом права собственности и уплачиваемые однократно:

2.1. Корпоративный подоходный налог юридических лиц по ставке 30%:

2.1.1. В связи с приростом стоимости при продаже зданий, сооружений (статья 82 Налогового кодекса).

Прирост стоимости определяется как разница между стоимостью реализации активов и их балансовой стоимостью.

2.1.2. При получении имущества безвозмездно.

Любое имущество, полученное юридических лицом безвозмездно считается его доходом (статья 90 Налогового кодекса), за исключением вкладов в уставный капитал, государственных субсидий и некоторых других взносов.

2.2. Индивидуальный подоходный налог индивидуальных предпринимателей (статья 169 Налогового кодекса)

Этот налог применяется при сходных условиях с юридическими лицами, описанными выше, но по ставке 10%.

2.3. Индивидуальный подоходный налог с физических лиц при получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года (статья 166 Налогового кодекса).

Прирост стоимости облагается налогом по ставке 10%.

Это означает, что если гражданин, к примеру, приобрел квартиру за 2 миллиона тенге в течение года с момента приобретения продал ее за 3 миллиона тенге, то он должен заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от прироста стоимости, то есть от одного миллиона тенге, что составит 100 тысяч тенге. Если же гражданин реализует недвижимость по истечению одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога у него не возникает.

Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его – не позднее десяти рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

При получении имущества в дар или в порядке наследования физические лица (не являющиеся предпринимателями) налогов не уплачивают (подпункт 30) статьи 144 Налогового кодекса Республики Казахстан).

2.4. Сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этот сбор уплачивается перед тем, как новый владелец недвижимости сдает документы на регистрацию в Центр по недвижимости:

Ставки сбора утверждены Постановлением Правительства Республики Казахстан от 16 мая 2003 года №454 в следующих размерах (исчисляемых от действующего месячного расчетного показателя - МРП, размер которого в 2007 году составляет - 1 092 тенге):

1) за регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):  
на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки 50% МРП
на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение 8 МРП
на гаражи 50% МРП
на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), состоящие:  
из одного объекта 10 МРП
от двух до пяти отдельно стоящих объектов 15 МРП
от шести до десяти отдельно стоящих объектов 20 МРП
свыше десяти отдельно стоящих объектов 25 МРП
для субъектов малого предпринимательства:  
на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения) 1 МРП
2) за регистрацию прав (обременений прав) на земельный участок: право собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) 50% МРП
3) за регистрацию сервитута (независимо от объектов) 50% МРП
4) за регистрацию объекта кондоминиума 50% МРП
5) за регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам 25% МРП
6) за регистрацию дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию 25% МРП
7) за регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости 25% МРП
8) за регистрацию прекращения права на недвижимость в результате гибели, сноса и в иных случаях, не связанных с переходом права 25%МРП
9) за регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества 25% МРП
10) за регистрацию уступки требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой 25% МРП
11) за регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов 25% МРП
12) за регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество 50% МРП

2.5. Государственная пошлина

Если бы стороны оформляли сделку с недвижимостью у государственного нотариуса, за удостоверение такой сделки они бы уплатили государственную пошлину по ставкам установленным статьей 497 Налогового кодекса. Но поскольку государственных нотариальных контор на сегодня практически не осталось, этот вид обязательного платежа в бюджет почти не применяется в связи с недвижимостью.

Однако частные нотариусы взимают плату за совершение нотариальных действий (такая плата не является налогом) и обязаны устанавливать эту плату не ниже предусмотренных Налоговым кодексом ставок. Поэтому для  информации о возможном размере расходов приведем ставки госпошлины за совершение нотариальных действий, связанных с недвижимостью.

1) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:  
если одной из сторон является юридическое лицо 1000% МРП
стоимостью до 30 месячных расчетных показателей:  
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам 100% МРП
другим лицам 300% МРП
стоимостью свыше 30 месячных расчетных показателей:  
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам 500% МРП
другим лицам 700% МРП
если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу 200% МРП
2) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в сельской местности:  
если одной из сторон является юридическое лицо 100% МРП
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам   50% МРП
другим лицам 70% МРП

 

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://defacto.kz(vopros@defacto.kz)
15.12.2006

 
 

 

Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан

Разовые и периодические консультации специалистов Юридической фирмы "Де-факто" по законодательству Республики Казахстан с доставкой по электронной почте. Неограниченное число консультаций всего за 10000 тенге!

Причины, по которым стоит воспользоваться нашими услугами
Доступность и экономия времени. Где бы вы ни находились, вам становятся доступны услуги квалифицированных юристов. Вы можете отправить заказ, не выходя из своего офиса или дома, в любое удобное для вас время. Результат будет получен немедленно после выполнения заказа.

Компетентность. О квалификации и сфере деятельности наших юристов вы можете судить по публикациям, представленным в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz.

Экономия денег. Стоимость услуг, оказываемых через Интернет, в настоящее время составляет 50% от обычной стоимости, которую оплачивают клиенты при посещении нашей фирмы.

Удобные формы оплаты. Вы можете оплатить наши услуги, воспользовавшись системой Webmoney, Интернет-счетом Народного банка или обычным безналичным перечислением.

 

Варианты обслуживания
  • Разовые консультации и юридические услуги: развернутые консультации, разъяснения законодательства, анализ ситуаций, составление документов (договоров, учредительных документов, жалоб, заявлений, претензий, исков, в том числе на казахском языке), дача письменных заключений по судебным делам, прогнозирование исхода по делу и т.п. с отправкой ответа по электронной почте. Стоимость услуг будет зависеть от объема и сложности поставленной задачи.
  • Абонентское обслуживание: неограниченный объем консультаций и услуг, указанных выше, всего за 10 000 тенге (80 WMZ)  в месяц. Именно за такую небольшую плату вы получаете в свое распоряжение целый штат практикующих юристов!
  • Вы можете сами предложить устраивающий вас вариант сотрудничества.

Форма для заказа услуг находится здесь.
 

Готовые учредительные на казахском и русском языках
 
На нашем сайте вы можете заказать:
  • устав ТОО (на государственном и русском языке) и учредительный договор ТОО (на русском языке) всего за 3000 тенге (23 WMZ). Форма для заказа здесь.
  • устав АО (на государственном и русском языке) всего за 6000 тенге (45 WMZ). Форма для заказа здесь.

Разработанные нашими юристами документы неоднократно применялись при регистрации предприятий в Казахстане. Созданные специально по вашим условиям документы можно будет просто распечатать, заверить у нотариуса и сдать на регистрацию!

 

2003-2006 defacto.kz. Все права сохранены. Любая публикация материалов сайта и рассылки только с разрешения авторов. Пишите: contact@defacto.kz
Материалы, представленные на сайте и в рассылке, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.
 

 
В избранное