Дарение или завещание?

Какую сделку выбрать?

 Похожие сделки?

На практике юристу нередко приходится сталкиваться со следующим вопросом клиента: «Моя мама (бабушка, сестра, родственница, подруга) хочет, чтобы мне досталась ее квартира (машина, телевизор). Посоветуйте, как лучше это оформить? Подарить или завещать?». Однозначно на этот вопрос сразу не ответишь. Да, многие из граждан не знакомы с отличиями данных сделок. И ведь действительно, казалось бы, у них много общего. И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность. Только вот порядок совершения и оформления данных сделок и их юридические последствия существенно отличаются.

Вот об отличиях мы и поговорим. А решение в конечном итоге принимать собственнику имущества, ибо только он вправе (за редкими исключениями) определить его дальнейшую судьбу.

 Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь  в  собственность либо имущественное право (требование) к себе или к  третьему  лицу,  либо освобождает или обязуется   освободить  ее  от  имущественной  обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из этого определения, данного в Гражданском кодексе Республики Казахстан, нас, прежде всего, должно интересовать то, что дарение это сделка двухсторонняя (в ней участвуют даритель и одаряемый), а также то, что имущество передается безвозмездно.

Двухсторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон. Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности. В противном случае сделка не признается дарением.

Заметим, что сейчас действующим законодательством установлена возможность (на практике еще мало применяемая) обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения. Данное обещание связывает лицо, давшее его, если сделано в надлежащей форме, а форма (в любом случае письменная) зависит от вида имущества, которое дарится, о чем будет сказано ниже.

Как осуществляется дарение на практике? В отношении обычных вещей все понятно. Простая передача вещи – и договор считается заключенным в устной форме. Иной порядок – для имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. В первую очередь нас интересуют недвижимость и транспорт.

В случае дарения квартиры (или другого недвижимого имущества) у вас реально имеются два варианта: прибегнуть к услугам нотариуса или к услугам специалистов по оформлению сделок в Центре по недвижимости. Закон в настоящее время предусматривает возможность регистрацию и простой письменной сделки, составленной сторонами, но этот вариант мы не будем рассматривать в силу того, что у вас непременно возникнут проблемы с ее последующей регистрацией. Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество (документы, подтверждающие право собственности), технический паспорт, справку Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

С указанными документами стороны могут отправиться к нотариусу или непосредственно в Центр по недвижимости.

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам,  внукам -  4360  тенге (500% от месячного расчетного показателя - МРП), при дарении другим лицам – 6104 тенге (700% МРП). После оформления сделки одаряемый должен зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя.

В зависимости от региона Казахстана, от момента подачи документов для получения справок до получения зарегистрированного договора дарения может пройти от 15 до 30 дней. Данные сроки можно сокращать, воспользовавшись дополнительно оплачиваемыми услугами Центров по недвижимости.

Сходные правила действуют при дарении транспортных средств. Только на практике применяется одна форма договора – нотариальная. Перед посещением нотариуса необходимо в том же Центре по недвижимости получить справку об отсутствии залога транспортного средства. А регистрация договора дарения осуществляется в органах Дорожной полиции с последующим получением нового свидетельства о регистрации транспортного средства (техпаспорта). Стоимость нотариального удостоверения договора: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам,  внукам  -  1744 тенге (200% МРП), другим лицам – 4360 тенге (500% МРП).

Теперь о юридических последствиях сделки. С момента регистрации договора дарения или с момента передачи имущества, если договор не требует регистрации, одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника. То есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

Гражданский кодекс РК предусматривает следующее. Даритель  вправе  отменить  дарение,  если  одаряемый   совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи  или  близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.  В  случае  умышленного  лишения  жизни  дарителя  одаряемым  право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном  порядке  отмены  дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.  В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Таким образом, некоторые основания для отмены дарения имеются. Кроме того, договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок. Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда  он  не  мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Но, как мы видим, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Завещание

Завещание – это волеизъявление гражданина  по  распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Завещание – сделка односторонняя. Для ее совершения достаточно волеизъявления только одного лица – завещателя (он же наследодатель).  Гражданин может, не объясняя никому побудивших его на это причин, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любой организации или государству, а также лишить наследства любого из своих наследников.

Заметьте, завещать можно все имущество или только конкретное. В отношении дарения всего имущества закон содержит запрет, также как и в отношении передачи дара после смерти.

Завещатель вправе обусловить  получение  наследства  определенным условием относительно характера поведения наследника (например, окончание высшего учебного заведения). Такое условие должно быть правомерным и выполнимым для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства  какого-либо  обязательства  (завещательный  отказ)  в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения (например, возложить на наследника обязанность предоставить право другому лицу на пожизненное проживание в части унаследованного дома).

Такие условия, конечно, невозможны по договору дарения. Но в любом случае завещатель не вправе обязать наследника распорядиться определенным образом завещанным ему имуществом на случай его смерти.

Составляя завещания, завещатель лишает наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако не всех наследников он может оставить  полностью без наследства. Несовершеннолетние или  нетрудоспособные  дети  наследодателя,  а также его нетрудоспособные супруг и  родители  наследуют,  независимо  от содержания завещания, не менее  половины  доли,  которая  причиталась  бы каждому из них при наследовании по закону (так называемая обязательная доля).

Завещание по общему правило должно быть нотариально удостоверено. Для оформления завещания завещатель должен прийти к нотариусу со свидетелем (оба должны иметь удостоверения личности или паспорта). При этом присутствия самого наследника не требуется, он даже может вообще не знать о составлении завещания. Не требуется также предоставления документов, подтверждающих право собственности на имущество. Хотя рекомендуем, их все-таки захватить, чтобы дать возможность нотариусу подробно и правильно описать в завещании данное имущество.

Свидетелями не могут быть:

1) нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

2)  наследник,  в  пользу  которого  составлено  завещание  или    сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки,  а также наследники завещателя по закону;

3) граждане, не обладающие полной дееспособностью;

4) неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;

5) лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Стоимость нотариального удостоверения завещания составляет на сегодняшний день 872 тенге (100% МРП).

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание. Завещание может быть отменено полностью, частично (в отношении какого-либо имущества). Завещатель может составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника наследства. Завещатель также может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить его). О любом из этих действий он не обязан ставить наследника в известность, так что последний вполне может о нем и не знать. В целях обеспечения тайны завещания нотариус не вправе давать никому никаких справок о сделанных и отмененных завещаниях.

Следовательно, наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество.

Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя. Перечень документов, представляемых при этом, и стоимость оформления могут быть различными в зависимости от состава имущества, переходящего по наследству. При наследовании квартиры нужно, например, предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, справку о технической характеристике и выписку из правового кадастра, выдаваемые Центром по недвижимости. При наследовании автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт). В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку о том, где умерший проживал на день смерти. Стоимость получения свидетельства о праве на наследство на сегодня 872 тенге (100% МРП).

Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распорядиться (продать квартиру), а в некоторых случаях и пользоваться (управлять автомобилем) наследственным имуществом. Закон позволяет нотариусу выдать  свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шестимесячного срока, если у него имеются достоверные  данные  о  том,  что,  кроме  лиц,  обратившихся  за  выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего  имущества либо всего наследства не имеется. Однако нотариусы этой возможностью почти никогда не пользуются.

В то же время ничто не мешает владеть и пользоваться наследственным имуществом (например, проживать в наследуемой квартире).

Таким образом, существует определенный период времени, в течение которого наследник, хотя и являющийся владельцем имущества, не имеет документов, подтверждающих право собственности, и не может распорядиться им.

Вышесказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого обязательна регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию переходит другое имущество (например, мебель) в оформлении свидетельства о праве на наследство  необходимости нет и, следовательно, указанные ограничения отпадают.

 Что же выбрать?

Выбирать из данных сделок нужно то, что соответствует действительным намерениям сторон. Мы же подведем итоги.

Стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать также больше. Но одаряемый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом сразу после возникновения у него права собственности.

Стоимость оформления завещания невелика. Формальности при оформлении также не вызывают трудностей. Самые денежные и длительные процедуры ждут наследника после смерти завещателя при оформлении наследства. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после истечения 6-месячного срока со дня  смерти завещателя.

Не секрет, что безвозмездная передача имущества (даже среди родственников) не всегда полностью безвозмездна и часто обусловливается последующим уходом и заботой за человеком, заботой о нем или представляет выражение благодарности за уже оказанное внимание или другие заслуги.

Интересы лица, передающего имущество, конечно лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в вашей собственности, и вы вольны распорядиться им как пожелаете. Бывали случаи, когда даже близкие родственники, получив квартиру в дар, забывали о данных ими обещаниях по уходу за пожилым человеком. Признать же договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее (иногда просто невозможно), чем просто отменить завещание. А тут присутствует неплохой стимул.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться. Бывали и такие случаи, когда бабушка, завещав квартиру в обмен на обещание ухаживать за ней, впоследствии меняла свое решение, а люди, посвятившие ей несколько лет, узнавали об этом только после ее смерти.

И нужно заметить, что если необходимо урегулировать именно указанные отношения, не нужно мудрить с завещанием или договором дарения. Используйте не часто встречающуюся, но все-таки предусмотренную и достаточно подробно расписанную законом сделку – договор пожизненного содержания с иждивением. О нем речь пойдет в одном из следующих выпусков рассылки.

Сергей Сизинцев.

Автор рассылки.

defacto@mail.ru

Автор будет признателен Вам за предложения и замечания относительно содержания рассылки, а также будет рад ответить на возникающие вопросы.