Репатриация в Израиль. Советы репатриантам

Доброе время суток, уважаемые подписчики!

Выпуск №61 Перед тем, как представить вам тему сегодняшнего выпуска, следующая информация - я нахожусь в поиске работы. То есть, работа у меня есть. Но, предприятие может закрыться в любой момент. О себе: закончил МЭИ по специальности электропривод, профессиональный стаж в Израиле (помимо предыдущего, непрофессионального в течение 1,5 лет) - шесть месяцев инженером в Hi-Tech компании по производству конденсаторов Microelectronics Capacitors LTD (инженер-технолог, инженер по станкам), должность - ахраи бния. Знания языков: иврит - надо бы лучше, но для работы хватает, английский - аналогично. Знание компьютеров: год стажа в крупной компьютерной фирме в России (железо, софт). Курсы: поработал в России программистом (ассемблер), решил здесь поучиться на С. Начал учиться на курсах по С++. Предпочтительные направления: все, что связано с основной специальностью и компьютеры (ремонт, настройка). Кстати, я неплохо знаю AutoCad2000, хорошо читаю чертежи. Надеюсь, что вы сможете мне помочь...

В следующем выпуске будет представлена очередная статья Товия Баевского на тему работы медсестрами.

В сегодняшнем выпуске представлена сложная и неоднозначная тема поиска и выбора жилья и города. Все, что будет написано по теме – мнения субъективные. А значит, не относитесь к ним как к руководству. Это советы и не более того. Тема важная. Если у вас будут советы, комментарии или критика, добро пожаловать в форум: www.israelforums.h1.ru/cgi-bin//ultimatebb.cgi?ubb=get_topic&f=8&t=000005&counterhit=no где можно обсудить тему. Кстати, обсуждение уже началось.

Понятно, что эта тема предназначается для тех, кто, либо собирается репатриироваться, либо для тех, кто приехал в страну по какой-либо программе и живет в кибуце.
Прежде всего, хочу отметить, что сейчас трудные времена для поиска жилья. Экономический кризис в Израиле повлиял не только на стоимость, но и на наличие квартир на съем. Стало трудно подыскать квартиру по вкусу, хозяева отказываются делать скидки, цены заметно выросли. В значительной степени это касается центра страны (Гуш-Дан) и Иерусалима. Но это общая тенденция для всей страны. (В последнее время цены стали падать...)
К чему надо быть готовым, начиная поиск квартиры? К тому, что это займет время и потребует значительных материальных затрат. В связи с тем, что я живу в Большом Тель-Авиве, то и ориентироваться я буду в информации для этого района.
Прежде всего, желательно выделить себе на поиск квартиры достаточно времени. Все же, жить в данной квартире вам придется как минимум год, именно на этот срок обычно заключается контракт. Контракты на пол года чрезвычайно редки, ну а про три месяца я и не говорю.
Далее, определитесь, каким образом вы собираетесь искать квартиру. В качестве методов перечислю следующие (с комментариями): интернет – мало предложений, газеты – надо реагировать на них оперативно, иначе будете регулярно наталкиваться на ответ: «Ле актуали» («Не актуально»), метавех (его везде называют «тивух», что неправильно) – маклер, наиболее распространенный сейчас способ.
Разберемся по порядку. В интернете вы можете обратиться, например, по следующему адресу: ads.nana.co.il .
Из газет можно упомянуть «Идиот Ахоронот», номер, выходящий в йом хамеши (четверг), и бесплатный журнал hаШикма (часто объявления из него идентичны объявлениям в интернете). Имейте в виду, что в газетах часто публикуют объявления тивухи (буду их называть, как принято), так что уточняйте, кому вы звоните.
Что собой представляет тивух? Это контора, которая занимается поиском квартиры для вас. Естественно это стоит денег. А именно – стоимость оплаты за квартиру за месяц. Немало, учитывая стоимость квартиры. Они начинают предлагать вам квартиры похуже, но если будете понастойчивее, начнут показывать поприличнее. Вы главное тивухам деньги вперед не давайте. Вас будут профессионально уговаривать – не поддавайтесь, осматривайте все внимательно. И самое главное, внимательно изучить договор («хозЕ»). Если у вас есть трудности с ивритом, вы можете обратиться к переводчикам или адвокату, что стоит естественно денег, либо к знакомым/друзьям/родственникам, либо, для тех, кто близко к Тель-Авиву живет, может съездить туда на улицу Хашмонаим 89 (номер точно не помню), в отделение мисрад клиты (министерство абсорбции), где волонтеры, дедушки/бабушки, на плохом русском возможно вам помогут. Главное, на что обращайте внимание, это на строчки в договоре, написанные мелким шрифтом где-нибудь у края листа.
Теперь, на что же обращать внимание при осмотре квартиры? Необходимо учитывать, что летом в Израиле очень жарко, а зимой очень холодно и влажно. Кстати, летом тоже влажно. А значит, желательно, чтобы квартиры была продуваемая. Желательно не снимать квартиру под крышей, летом может быть жарковато, хотя не всегда. В новых домах эта проблема не так важна. Необходимо, чтобы были «дуд шемеш» и «дуд хашмаль» (нагрев воды солнцем и электричеством). Летом актуально первое, зимой – второе. Обращайте внимание на расположение дома, нет ли рядом автобусных стоянок. В такой квартире будет шумновато. Да и вообще желательно походить по району предполагаемого проживания. Посмотреть, насколько чисто, кто живет. Часто соседство марокканцев, эфиопов сопровождается повышенным шумом и особыми запахами незнакомой пищи. Необходимо уточнить размер арноны (налога на землю), ибо он может сильно меняться от района к району. Учитывайте, что помимо оплаты за квартиру, счетов за арнону и за свет/газ/воду, вам придется платить за уборку подъезда и за растения у дома (уточните, сколько), если есть лифт, за него тоже придется доплачивать. Если вам доведется поселиться в частном доме, возможно подъезд вы будете убирать сами, тогда сэкономите некоторую сумму. Но в этом случае посмотрите, чтобы в каждой квартире были персональные счетчики на все. Чтобы отмести будущие скандалы с другими жильцами. Кстати о счетчиках, проследите, чтобы последние данные были занесены в хозе. Иначе вам может прийти весьма немалый счет за предыдущих проживающих. То же касается и телефона, проверьте, чтобы все счета были оплачены. Если у вас свой телефонный номер, обговорите с хозяином квартиры («бааль hабайт») этот вопрос. Обратите внимание на то, чтобы в хозе была описана не только вся мебель, но и ее состояние. А также отметьте все недостатки в квартире. Теоретически к вашему заселению квартира должна быть отремонтирована. Реально же это часто не так. Вы можете договориться с хозяином по поводу ремонта как угодно. Либо вынудить его нанять рабочих, либо предложить свои услуги, попытавшись выторговать скидку. Необходимо оговорить любой возможный ремонт, насколько быстро он будет реализован. Если по договору в квартире должен быть холодильник или мазган (кондиционер), или еще что, а этого в настоящий момент нет, то желательно не вселяться, пока это не привезут. Бывает, что хозяева обманывают, ничего не привозят, ссылаясь на хозе. Важно, каким образом вы будете производить оплату. В любом случае необходимо фиксировать оплату. Обязательно. Заключая договор вам придется выписать так называемый «чек битахон». Это гарантия оплаты вами любого ремонта в квартире, если что-то произойдет по вашей вине. Сумма в чеке может составлять и 30000 шек. Это все не страшно. Но желательно, чтобы чек был не обычный, какой вы выписываете в банке, а специальный. На нем записано, что это «чек битахон» и стоит особая печать. Вместе с некоторыми квартирами сдают и автомобильную стоянку около дома. Если у вас нет машины, не торопитесь от участка отказываться. Ведь его тоже можно сдать. Во многих домах входная дверь закрывается и есть домофон. Это конечно преимущество.

Выбирая город для проживания можно учитывать следующее: если вы в ближайшие пару, тройку лет собираетесь изучать язык, не претендуя на работу по специальности, возможно, имеет смысл поселяться на юге или севере страны. Оплата за работу вы будете там получать такую же, как и в центре страны, а вот на жилье вы будете экономить до двухсот долларов. Это весьма серьезные деньги. Подумайте.

Наверно, идеальным путем выбора города будет выбор в зависимости от предприятий, расположенных в промышленной зоне города.

Если у вас возникли вопросы по теме, пишите. Постараюсь ответить.

Теперь я хочу опубликовать ваши письма по этой теме.

Письмо от Михаила (не уверен, что его зовут Михаилом):
Здравствуйте, Сергей Морозов!
Итак, сочинение на тему съем квартиры в Израиле.

Сразу скажу, что первая квартира, которую вы снимите, будет для вас эталоном того, как не надо снимать квартиру. И причем это не зависит от времени и сил, потраченных на ее поиск и съем.

О квартирах вообще.
Главная особенность 95% израильских квартир, которая больше всего бросается в глаза олимам - это отсутствие хоть какого-нибудь коридора или прихожей после входной двери. Входная дверь открывается прямо в зал, или, как говорят в Израиле, "салон". В начале очень не привычно. У 90% квартир отсутствует или слабо выражена кухня. То есть печка, холодильник, мойка, стол все это находится прямо в салоне и собрано в одном из углов. Часто бывает, что кухня присутствует, но кушать там нет места, поэтому в квартирах делают так называемые уголки для еды (пинат охель), но тогда уж точно этот уголок будет частью салона. Я так думаю, что строители хотели скопировать американские вилы, но забыли, что площадь там 200 м2, а не 60 или 70. Во многих квартирах есть комната безопасности (хедер бетахон, или просто бетахон). Она представляет собой филиал бомбоубежища. Она отлита из специального цемента и имеет бронированную дверь. Назначение ее известно - страна живет в состоянии постоянной войны уже 53 года. Эта комната может быть с окном или без. Иногда из нее получается неплохая детская, но чаще хорошая кладовка. В описании количества комнат она считается как половина. Квартира 3,5 комнаты - это 3 комнаты и бетахон. Еще можно сказать, что-то отсутствие звукоизоляции, которое было у нас в хрущевках, по сравнению с ее наличием здесь - крепостные стены. Не знаю, кто так строит, но у меня создается такое впечатление, что мы все вместе с соседями сидим одной кучей на открытой площадке, только с той разницей, что тебя не видно. Короче - если ты спускаешь воду в туалете - то об этом знает весь дом. Средняя температура зимы колеблется от +5 до +15 градусов, и вроде бы после Сибири это тепло, но 99% квартир не оборудованы обогревателями и имеют к тому же тонкие стенки. В общем, когда на улице +10, то и в квартире столько же. По сему весь народ на зиму запасается всякими обогревателями, электрическими простынями, свитерами и прочее. Особенную прелесть этому всему придают цементные полы по всей квартире. Олимы мужайтесь - дальше будет веселее. Самая большая проблема практически со всеми квартирами - сырость. Зимы в Израиле очень сырые, сезон дождей. Сырость по все квартире, вашего жалкого обогревателя не хватит, чтобы согреть всю комнату, а когда обогреватель не жалкий, то жалко денег на электричество. В общем, ничего другого не остается делать, как постоянно проветривать квартиру. И проветриваемости квартиры надо уделить особое внимание - если квартира не проветривается, то зимой будет очень сыро, а летом очень жарко.

Сантехника. Сразу, чтобы не забыть - вода платиться по счетчику. В Израиле нет привычной многим системы подогрева воды, когда в квартиру подводят и холодную и горячую воду. Тут подводят только холодную, поэтому в каждой квартире есть собственный котел для подогрева воды. Котлы бывают 2 типов - электрические и солнечные или совмещенные. Совмещенный, это лучше всего. Когда день солнечный или это лето - то подогрев не стоит ничего, если нет, то придется платить за электричество. На стенке есть выключатель, который и включает подогрев котла, а сам котел находится на чердаке, а солнечное зеркало на крыше. Котел оборудован термосом, способным держать нагретым некоторое количество воды, правда, не очень долго и не очень много. Поэтому приходится мыться, используя воду экономно - включил, облился, выключил, намылился, включил, смыл пену, выключил. Особенно, если семья более чем из 2 человек. Ну а ванну только летом. Причем во многих квартирах нет ванн вообще - только душ, а в некоторых, новых, есть еще и джакузи. Для умельцев. Трубы в своей массе пластиковые, но смесители наши родные. Не знаю подходят ли головки от кранов, но ключи и резина подходят 100%. Есть смысл везти, особенно резину, я ее тут не видел. В смысле готовые прокладки продаются, а вот как у нас привыкли - листы резины - нет.

Газ. Газ может быть 2 видов - баллонный и системный. Баллонный ничем не отличается от нашего - в оборудованном (или не оборудованном) месте стоят баллоны, которые подключены к вашей печке. Баллонов, как правило, 2, один рабочий, второй в запасе. Смена баллонов, это ваша забота. Но, как правило, с этим нет никаких хлопот. Есть много фирм, которые поставляют баллоны и среди них очень жесткая конкуренция - звонишь, приезжают, меняют, ты только деньги платишь. Или вообще звонят в дверь - Замена баллонов, У Вас один баллон пустой, меняем? Системный газ, как и у нас, подведен в квартиру и платится по счетчику. Баллонный газ выходит несколько дешевле, потому что конкуренция и вы имеете возможность маневра между компаниями. Системный дороже - в его стоимость включена стоимость обслуживания системы, да и права выбора у тебя нет, ты не знаешь, какая фирма дает газ в ваш район, а даже если и знаешь, то поменять ее нельзя.

Цены зависят, прежде всего, от района. В центре дороже и намного, на периферии дешевле и тоже намного. У нас в Маалоте кварит. Искать квартиру на съем можно как самому по объявлениям, так и с помощью посредников-маклеров (тивух - на иврите). Что предпочесть, зависит от вкуса. Маклер за свои услуги берет сумму равную месячной стоимости снимаемой квартиры, но если квартиру сдает сам хозяин, то цену он поднимет разбросав услуги маклера на 12 месяцев – в общем то на то и выходит. Например, квартира от маклера стоит 350 долларов плюс 350 маклеру, получаем 350 * 12 + 350 = 4550. Такая же квартира без маклера будет стоить 380 доларов - 380 * 12 = 4560. Просто когда платишь хозяину не так это видно, чем когда ты отдаешь маклеру сразу 350 или более долларов. Квартиру от маклера я рекомендую снимать вновь прибывшим, у них еще есть деньги, которые они получили в аэропорту и первый платеж корзины абсорбции будет достаточно большим, что бы заплатить и за квартиру и за маклера, зато все остальные платежи пойдут более безболезненными.

Хозяева. Маклер, маклером, но квартиру, в конечном счете, сдает ее хозяин. В любом случае вы заключаете договор с хозяином. Договор это уже официальная бумага, по которой стороны имеют право требовать одна от другой. Что включает договор - прежде всего срок съема, условия расторжения договора. Что это такое. Если хозяин сдает квартиру, значит, он в ней не очень то и нуждается, и были очень частые случаи, когда хозяину срочно надо было освободить квартиру, посреди срока - решил продать, пересдать, приехали родственники. Если в договоре не определено дополнительно, то вы будете обязаны освободить квартиру. В другом случае, в договоре указывается, что сторона расторгающая договор обязана выплатить неустойку в определенном размере, как правило, это несколько тысяч долларов. С одной стороны вы защищены, а с другой вы сами не можете двинуться с места. Следующим пунктом указывается форма и сроки оплаты за квартиру - это могут быть доллары, шекели по курсу, наличные или чек. И даты оплаты. Оплата может быть за месяц или за 3 или за полгода. Каждый раз можно договориться. Иные хозяева требуют, так называемый, чек бетахон, как довесок к договору. Он выписывается съемщиком на определенную сумму и может быть вложен хозяином квартиры при не хорошем Вашем поведении - например, невозможности или нежелании оплатить долги по коммунальным платежам. В этом чеке всегда указывается еще и гарант, человек, который будет платить вместо вас, если у вас нет денег или проблемы со счетом в банке. В общем, не приятная вещь. Еще в договоре указывается наличие и состояние оставляемой вам хозяйской мебели и прочего оборудования, а так же ремонт свыше какой суммы будет выполняться хозяином. Очевидно, что кран или лампочку, вам придется менять самим, а вот если поломка более дорогостоящая - сломался бойлер, то это уже должен делать хозяин за свои деньги.

Письмо от Юрия:

Привет Сергей!
Меня зовут Юра. В Израиле с 94-ого. Мне 26 лет. Недавно нашёл в интернете эту страничку с подпиской. Хотел бы поделиться опытом поиска квартиры (если можно так выразиться).
Я за первые 4 года жизни в Израиле, будучи человеком не женатым, и получивши от Бога обещание, что тем, кто оставит свои дома ради Него и Евангелия, получит в веке этом во сто крат домов, поменял 10-12 мест жительства. Жил и в кибуце, и 2 раза в мерказ клите, и вот настал час, когда я сам, как я думал, должен позаботиться о том, чтобы не спать на улице. Я активно искал комнату на съём. Должен сказать, что все МОИ поиски были тщетными. И вот первый раз я увидел, как Бог исполняет своё обещание. Он сказал: «не заботьтесь и не говорите " что нам есть и что пить, и во что одеться"». На то время я был верующим уже года 4, но я ещё не знал, что великому Богу, у которого и так много дел, есть время и желание заниматься моим жилищным вопросом. Ведь Ему нужно было следить за движением планет и галактик, за движением воздушных масс над землёй, за делением всех молекул на земле и движением атомов. Но оказалось, что всему этому Бог положил свой закон и теперь вплотную занялся моим жильём. Ко мне стали приносить объявления о сдаче комнат, прямо ко мне в центр абсорбции. После всего пришла хозяйка одной квартиры и попросила, да-да, именно попросила, чтобы я снял у неё одну из комнат. После этого начались чудеса ещё больше: так как многие места проживания были у людей, которые сами снимали эту квартиру, а договора составлялись на 1 год и я переезжал то через 0.5 года, то через 3 месяца Бог так устраивал, что люди ненавидевшие меня за свидетельство о Христе сами приходили и приносили мне объявления о сдаче комнаты. Могу долго и много рассказывать о своих многочисленных переездах, но цель не в этом.
2.5 года тому назад я женился на моей Светлане. Пришло время переезжать с той квартиры где я жил до женитьбы с одним братом. Мы бегали, мы искали, приближался день нашего переезда, а переезжать было некуда. У нас опускались руки, но мы их подняли к Богу. Через день нам позвонил хозяин нашей настоящей квартиры и предложил посмотреть её. Когда мы зашли, и всё увидели, и узнали цену и условия оплаты мы точно узнали что это рука Господа. Приезжайте в гости, убедитесь. И я не хвастаюсь нашими хоромами, нет, я хвалюсь Господом Иисусом Христом, который столько сделал для нас 2000 лет назад и делает сегодня.
Если у вас есть вера и вы едите в неизвестную страну Израиль, не волнуйтесь ни о чём. Бог вас сюда приведёт и здесь позаботится о вас, а в прочем, если у вас и нет такой веры, приезжайте к нам в церковь, мы помогаем всем приезжающим с квартирой, оформлением документов и пр. Живу я в городе Кирият Бъялике в пригороде Хайфы. Ждём вас. Эта тема всегда актуальна. Если вы хотите поделиться своим опытом, все будет очень интересно почитать. И очень познавательно.

Основные темы, обсуждаемые в рассылке:
- Работа
- Обучение
- Отдых
- Мивцы
- Советы репатриантам

Все письма с информацией и все ссылки на информацию будут восприниматься мной, как разрешенные к публикации, если не указано иное.

Всего вам хорошего.

Сергей Морозов, outternet@inbox.ru