Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Европа - это просто! Иммиграция в страны ЕС

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 90.267 RSS
←   Апрель 2018   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.EUeasy.ru
Открыта: 03-10-2007

Автор
HannaShumska

Статистика

90.267 подписчиков
-5 за неделю
←   Все выпуски   →

Европа - это просто! Иммиграция в страны ЕС. Тотальное недоверие и излишняя доверчивость эмигрантов


ТОТАЛЬНОЕ НЕДОВЕРИЕ И ИЗЛИШНЯЯ ДОВЕРЧИВОСТЬ ЭМИГРАНТОВ В ЕВРОПЕ

                                                                                

*****  
 

ТОТАЛЬНОЕ НЕДОВЕРИЕ И ИЗЛИШНЯЯ ДОВЕРЧИВОСТЬ ЭМИГРАНТОВ В ЕВРОПЕ

В последнее время нам всё чаще приходится сталкиваться с зашкаливающим недоверием ко всем и ко всему со стороны жителей Украины и России.

К счастью, это недоверие касается не нас как компании, а каких-то житейских ситуаций, с которыми сталкиваются эмигранты. Да, действительно в Европе многое построено на искреннем доверии, которое для европейцев является чем-то само собой разумеющимся. Но что ещё больше содействует безопасности в Европе, так это жёсткие законы.

В Европе на порядок меньше людей, которые нарушают законы. Наоборот, все стараются их не нарушать, ведь штрафы и последствия будут очень ощутимыми. При чем избежать наказания тут практически невозможно. Это связано и с относительно небольшими расстояниями (тут не убежать) и отсутствием коррупции (не откупиться).

Тотальное недоверие

В каких ситуациях эмигранты проявляют свою недоверчивость?

Например, люди очень боятся покупать недвижимость в Европе. Они не доверяют самой процедуре покупки недвижимости и считают, что, если что-то не так сделать, то у них потом эту недвижимость заберут, а деньги не вернут.

Такие опасения обоснованы, если вы приобретаете недвижимость в обход закона. Например, можно не по процедуре покупать, а встретиться с хозяином лично и предложить ему, мол, давай я тебе деньги налом отдам, а ты мне напишешь дарственную. Но в Греции, как и во всей Европе, практически невозможно оформить дарственную не на близкого родственника.

А сама процедура покупки недвижимости многоступенчатая и очень контролируемая законом. Сначала недвижимость проверяют и подписывают предконтракт, когда покупатель даёт владельцу задаток за недвижимость, а владелец обязуется продать жильё именно ему. Обычно в предконтакте указывают срок, за который покупатель должен выкупить недвижимость, а иначе он теряет задаток (за исключением каких-то форс-мажорных обстоятельств). Ещё прописываются штрафы: например, если владелец всё-таки продаёт недвижимость другому покупателю, то он платит первому двойной или тройной задаток.

Затем следует подписание основного договора покупки-продажи (он состоит из пяти-двенадцати страниц, на которых очень чётко прописаны все обязанности обеих сторон). Но перед этим недвижимость проверит ваш риелтор, архитектор, электрик и адвокат, причём последняя проверка проводится утром перед подписанием договора, чтобы проверить – не было ли каких-то изменений в условиях, указанных в регистрационных данных.

Продавец, чтобы обезопасить обе стороны сделки, берёт выписку со своего счёта о том, что деньги за недвижимость уже переведены на его счёт и приносит эту выписку нотариусу на сделку (на момент подписания основного договора, деньги за недвижимость уже должны быть уплачены продавцу).

Сама сделка производится только в присутствии нотариуса, адвоката и обеих сторон. Если кто-то из сторон не может присутствовать, то за него может присутствовать человек, на которого оформлена доверенность установленного образца.

В день сделки не только подписывают договор, но и платят налоги в банке, относят документы на регистрацию, делают актовую запись и т.д.

Главное, что отличает процедуру покупки недвижимости в Европе, это то, что там не бывает каких-то непонятных ситуаций. Например, не может быть такого, что деньги на счёт перевели одному человеку, а договор подписывает его родственник или квартира переходит через несколько дарственных перед тем, как её продали и т.п. 

 Всё очень чётко и логично – за этим следит адвокат, который составляет (или вносит коррективы в типовой) договор и прекрасно знает об ответственности перед законом всех участников сделки. Поэтому, даже если что-то и всплывёт после подписания договора, то факта покупки-продажи недвижимости оно не отменит.

То же самое касается и аренды: многие эмигранты опасаются вносить деньги на счёт посредника (риелторской фирмы или языковой школы). И зря: в Европе все финансовые движения компаний очень строго отслеживаются и контролируются, поэтому посредник просто не сможет распорядиться вашими деньгами не по назначению, а иначе – уголовная ответственность.

Излишняя доверчивость

Но есть и обратная сторона медали, когда огромное количество людей стремятся оформлять на руководителя EUeasy Анну Шумскую доверенность на покупку недвижимости.  Мы, конечно, польщены таким доверием, но стараемся такие доверенности не оформлять.

Это довольно тревожный звоночек, говорящий о том, что многие люди готовы раздавать доверенности налево и направо малознакомым людям. Совет такой: давайте доверенность такого образца, по которому человек не сможет сделать ничего масштабного, а только получит за вас справку или какой-то документ, не более.

А на все финансовые операции в доверенности чётко указывается её назначение: если это управление счётом, то там будет прописаны все допустимые действия с финансами, если это покупка или аренда недвижимости, то там тоже будет прописано всё, что можно с недвижимостью делать.

А если вы отправляете деньги в Европу, то отправляйте их либо на свой счёт, либо на счёт компаний, а не Western Union кому-то лично. И, конечно же, доверяйте, но проверяйте!

Ответим на все Ваши вопросы по Европе в группе ВКОНТАКТЕ «ЕВРОПА - ЭТО ПРОСТО! ПРОГРАММЫ ИММИГРАЦИИ».  Добро пожаловать!
 
Copyright 2018 EUeasy, All rights reserved. 
В избранное